Pc Support: 2013

Saturday, February 2, 2013

Năm 2013, phân khúc căn hộ bình dân lên ngôi

(VnMedia) – Theo nhận định của Colliers International, thị trường bất động sản năm 2013 sẽ tiếp tục khởi sắc hơn ở một số phân khúc đặc biệt phân khúc căn hộ bình dân.

Đại diện Colliers International cho rằng, năm 2012 chứng kiến sự phục hồi của Việt Nam đối với những khó khăn về kinh tế vĩ mô, vốn khởi phát từ một vài năm trước. Trong những nỗ lực kiềm chế lạm phát phi mã trong năm 2011 (lên đến 18,13%), Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã tăng lãi suất tái cấp vốn lên 15% trước khi dần nới lỏng xuống còn khoảng 9% vào cuối năm.

Do đó trên thị trường, nhiều chủ đầu tư đã gặp khó khăn trong việc tiếp vốn cho dự án của mình và buộc phải ngưng trệ tiến độ xây dựng. Trong khi các chủ đầu tư ở trong thế khó, cánh cửa lại được mở ra cho các nhà đầu tư với lượng tiền sạch tìm kiếm cơ hội dồn vốn hoàn thành các dự án trên.

Trong suốt năm qua, phân khúc căn hộ cao cấp cho thấy mức giảm mạnh về giá chào bán, trong khi mảng căn hộ bình dân và thu nhập thấp hoạt động tốt nhất.

Colliers International không đặt nhiều hy vọng về sự tăng trưởng của thị trường trong năm 2013, tuy nhiên chu kỳ bất động sản có thể khởi sắc hơn ở một số phân khúc. Thị trường sẽ nghiêng về những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh và dài hơi về tài chính, họ sẽ tận dụng tốt cơ hội tại những dự án trì trệ với giá đất xuống thấp.

Mảng căn hộ chung cư tiếp tục gặp khó khăn trong giai đoạn thị trường chuyển dịch sang người mua có nhu cầu thực, đồng thời khả năng tiếp cận vốn vẫn chưa được cải thiện rõ nét.

Xu hướng tổng thể tương tự cũng đang diễn ra tại cả ba thị trường – văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ và căn hộ chung cư. Trong số đó, tình hình hoạt động mặt bằng bán lẻ, nhất là ngành hàng ẩm thực đạt mức tốt nhất trong năm qua do có sự gia nhập của nhiều trung tâm thương mại mới hoàn thành, cùng thương hiệu quốc tế đến thị trường Việt Nam, đồng thời thu nhập khả dụng của người dân thành thị tăng lên đáng kể.

Thị trường văn phòng Hạng A tại TP.HCM giảm mạnh về giá thuê trong nửa đầu 2012, nhưng dần ổn định trở lại do các chủ đầu tư, thay vì giảm giá thuê, đã đưa ra nhiều hỗ trợ ưu đãi, đặc biệt đối với các diện tích lớn thuê dài hạn. Những ưu đãi này thường bao gồm thời hạn hoàn thiện dài hơn, bảng tên miễn phí, hỗ trợ chi phí hoàn thiện và/hoặc một số khoản giảm trừ khác nhằm thu hút khách thuê.

Mảng thị trường căn hộ đang cho thấy dấu hiệu phục hồi từ tình trạng làm giá, bong bóng đã được hình thành từ những năm trước. Người mua các căn hộ sơ cấp đang dần chuyển về những người có nhu cầu ở thực thực.

Đối với thị trường văn phòng, khách thuê là đối tượng được hưởng lợi bởi mức giá đang xuống thấp. Các khách thuê tập đoàn lớn có khả năng ký thuê dài hạn với khoản thanh toán tiền mặt sớm sẽ nhận được các điều khoản đặc biệt, cùng những gói hỗ trợ ưu đãi, tuy nhiên giá thuê dự kiến sẽ không trượt sâu hơn nhiều.

Khánh An

Nhà đất phát mại giảm giá "sốc" vẫn khó bán

Trong những ngày cận Tết Nguyên đán 2013, qua khảo sát tại một số sàn giao dịch bất động sản và thông tin từ các ngân hàng thương mại cho thấy, tài sản đảm bảo bằng bất động sản được phát mại ngày càng tăng, song không dễ bán, dù giá rẻ.

Nợ xấu gia tăng khiến các ngân hàng thương mại tăng phát mại tài sản đảm bảo của khách hàng, trong đó chủ yếu là bất động sản. Thực tế, nợ xấu của các ngân hàng tập trung ở lĩnh vực bất động sản, tài sản đảm bảo trong vay vốn của khách hàng thường là bất động sản. Bất động sản phát mại được rao bán với giá rẻ hơn giá thị trường khoảng 10 – 15%. Tuy nhiên, do điều kiện thị trường vẫn khó khăn nên các ngân hàng khó thu hồi được nợ từ phát mại tài sản đảm bảo bằng bất động sản.

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), ước tính đến cuối tháng 11/2012, dư nợ tín dụng được bảo đảm bằng bất động sản khoảng 1,24 triệu tỷ đồng, chiếm 46,5% tổng dư nợ tín dụng hay 64,3% dư nợ tín dụng có bảo đảm bằng tài sản. Trong khi đó, nợ xấu của ngành tiếp tục gia tăng và nợ có khả năng mất vốn tại một số ngân hàng trong năm qua tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với năm 2011.

(theo ĐTCK)

Singapore lấy đất sân golf làm đất thổ cư. Nhà Đất Đô Thị

You have attempted to access this site with an invalid User Agent.

If you think this is a mistake you can contact the site webmaster at webmaster(at)xaluan(dot)com.

Be SURE to include the following information in any email!
User Agent: none
Remote Address: 113.160.102.87
Client IP: none
Forwarded For: 113.160.102.87

2 năm sống khốn khổ giữa thành phố. Nhà Đất Đô Thị

You have attempted to access this site with an invalid User Agent.

If you think this is a mistake you can contact the site webmaster at webmaster(at)xaluan(dot)com.

Be SURE to include the following information in any email!
User Agent: none
Remote Address: 113.160.102.87
Client IP: none
Forwarded For: 113.160.102.87

Bị siết nợ bất động sản vẫn phải nộp Thuế TNCN

Tổng Biên tập: LÊ XUÂN SƠN

Địa chỉ: 15 Hồ Xuân Hương, Hà Nội – Điện thoại: (84-4)39431250 /(84-4)39434341 – Fax: (84-4) 39430693
– Email: online@tienphong.vn

GPXB số 449/GP-BC cấp ngày 18/10/2004. CQCQ: Báo Tiền Phong, Cơ quan Trung ương
của Đoàn TNCS Hồ Chí Minh

Friday, February 1, 2013

Hà Nội đang thanh tra, xử lý 33 dự án “treo”

UBND thành phố Hà Nội vừa cho biết, trong năm 2013 này, Thành phố sẽ tăng cường kiểm tra các dự án được giao đất, cho thuê đất nhưng chậm triển khai, để hoang hóa.

Trong báo cáo gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 29/1, UBND Thành phố cho biết, công tác quản lý tài nguyên, đất đai trong thời gian qua mặc dù đạt được một số kết quả nhất định, song nhìn chung vẫn còn nhiều hạn chế, đặc biệt là các lĩnh vực giao đất, cho thuê, đấu giá đất, cấp giấy chứng nhận…

Đối với công tác tạo quỹ đất, trong năm 2012, Thành phố đã ban hành quyết định thu hồi, giao đất, cho thuê, chuyển mục đích để thực hiện 363 dự án với diện tích 589 ha, trong đó đất ở là 92 dự án với diện tích 219 ha, còn lại là 271 dự án là các mục đích khác.

Tuy nhiên, trong giai đoạn 2009 – 2012, các cơ quan chức năng của Thành phố đã tiến hành kiểm tra, xử lý 75 tổ chức vi phạm luật đất đai, lập hồ sơ thu hồi 16 dự án, trong đó đã ban hành 9 quyết định thu hồi đối với 7 tổ chức với tổng diện tích thu hồi hơn 8 triệu m2 đất.

Đặc biệt, sau khi báo chí phản ánh tình trạng nhiều dự án được giao đất nhưng bỏ hoang nhiều năm, không triển khai, gây lãng phí và những tiêu cực diễn ra xung quanh những khu đất này, Thành phố đang chỉ đạo xử lý đối với 23 chủ đầu tư được giao và quản lý 33 khu đất, dự án với diện tích hơn 488.000m2.

Để khắc phục tình trạng trên, UBND thành phố cho biết, trong năm 2013 này, bên cạnh việc tăng cường thanh kiểm tra, xử lý các dự án giao đất nhưng chậm triển khai, gây lãng phí và bức xúc trong dư luận, Thành phố cũng kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất, sửa đổi các quy định liên quan đến các tổ chức kinh tế đầu tư, kinh doanh bất động sản được chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang giao đất có thu tiền với thời hạn 50 năm.

(theo Vneconomy)

'Tướng' Savills bắt mạch BĐS 2013

‘Tướng’ Savills bắt mạch BĐS 2013

Hà Nội cần 20 ngàn căn hộ tái định cư
Hà Nội định thu hồi hàng nghìn m2 đất xây hạ tầng xã hội

Ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills VN cho rằng thị trường BĐS Việt Nam thời gian qua như bộ phim nhiều tập, nhiều kịch tính thắt – mở. Tuy nhiên, lần "thắt" này có vẻ kéo dài hơn người ta tưởng.

Ảnh: minh họa – Internet

Học lại từ vỡ lòng

Hãy lấy bối cảnh cho "bộ phim" từ năm 2000 – 2012, nghĩa là "cậu bé bất động sản" khoảng 12 tuổi. Lúc mới khai sinh, thị trường mới có khoảng 2-3 dự án khu đô thị mới, diện tích văn phòng cũng chỉ chiếm khoảng 1/12 so với bây giờ. Sinh sau đẻ muộn trong số các ngành nghề trong đại gia đình kinh tế Việt Nam, nên "cậu" được săn sóc và lớn nhanh như thổi. Cậu được bố mẹ (nhà nước, tổ chức cũng như các cá nhân đầu tư) và các anh chị (từ xăng dầu, điện lực, lâm nghiệp…) đặt nhiều kỳ vọng. Thời học "vỡ lòng", cậu tỏ ra hết sức lanh lợi, luôn đứng đầu so với các bạn cùng trang lứa – cứ xây, cứ mua là lãi. May mắn nối tiếp may mắn! Năm 2007, đất nước gia nhập WTO, bất động sản đương nhiên được chú ý nhiều nhất, bởi ngoài các họ hàng gần, giờ đây còn có thêm đông đảo "láng giềng xa" để mắt săn sóc cậu.

Tuy nhiên, vài năm sau cậu có quá nhiều chương trình phải học. Các "bài toán" phải làm không chỉ dừng lại ở các phép tính cộng, trừ, nhân, chia thông thường, mà còn bao gồm cả phân tích, đánh giá, dự báo… Cậu bắt đầu cảm thấy khó khăn, trong khi niềm tin của những người xung quanh vào cậu không hề vơi đi mà càng ngày càng chất ngất.

Ngày qua ngày, việc phải đến đã đến. Khi những khó khăn đã quá tầm kiểm soát, cậu bé bất động sản trở thành nguyên nhân gây giảm sút thành tích chung, thậm chí liên lụy đến các ngành nghề khác. Sau nhiều năm loay hoay với những giải pháp để cứu bất động sản, giờ đây điều quan trọng là tất cả đã hiểu ở một mức độ nhất định, rằng con đường đi đến thành công không hề bằng phẳng và không thể thiếu hành trang là những bài học cơ bản, óc phân tích, suy đoán và đặc biệt là kinh nghiệm tích lũy. Kết thúc bộ phim, như trong các bộ phim Hollywood, sẽ là có hậu: cậu bé học ngày học đêm, bổ túc những kiến thức cơ bản, vừa học vừa hành và rồi sẽ trở thành một chàng trai mạnh mẽ, có sự nghiệp riêng.

Không để mất tinh thần

Giống như mọi cá nhân trong học tập cũng như công việc, ai cũng từng có sai lầm, thất bại; điều khó khăn nhất luôn là thừa nhận mình đã sai và không mất tinh thần. Trong suốt quá trình tư vấn cho khách hàng, chúng tôi luôn phải đối diện với hai trạng thái đối nghịch: hoặc quá phấn khích như cậu bé nêu trên ở giai đoạn đầu hoặc quá buồn bã ở giai đoạn tiếp theo. Tư vấn trong giai đoạn 2011-2012 không chỉ đơn giản là tính toán, phân tích thị trường mà quan trọng hơn là phải khích lệ được tinh thần kinh doanh của chủ đầu tư. Thường có hai luận điểm cơ bản được sử dụng để làm điều đó.

Thứ nhất – thị trường thật rộng lớn và còn nhiều việc phải làm. Thật vậy, thị trường Việt Nam với dân số gần 90 triệu người, tốc độ tăng trưởng đô thị 3,4%/ năm. Số dân sử dụng nhà ở căn hộ mới chỉ khoảng 4,19% trên cả nước, khoảng 16% ở Hà Nội và 6% ở TP.HCM. Diện tích

siêu thị bình quân đầu người là 0,1m2/ người, thấp hơn 6-8 lần so với các nước trong khu vực Đông Nam á.

Thứ hai – khủng hoảng là một phần tất yếu của phát triển. Khi làm việc với nhà đầu tư nước ngoài, đề cập đến khủng hoảng, chúng tôi luôn nhận được câu trả lời ở đâu cũng có và thời nào cũng có. Nhiều người còn cho biết thêm, họ trở thành triệu phú không phải là một lần mà… nhiều lần! Có nghĩa là trở thành triệu phú, rồi trắng tay, rồi lại thành triệu phú. Vì thế, cách trở thành triệu phú mới thực sự quan trọng. Cá nhân tôi cũng đã rất ngạc nhiên vì những lời khuyên này.

…và hồi sinh

Với việc điều chỉnh thị trường quyết liệt như năm 2012, chúng ta hoàn toàn có thể tin tưởng vào khả năng phục hồi để phát triển bền vững. Giá bình quân trên thị trường căn hộ để bán đã giảm 27% so với mức giá bình quân năm 2009. Nếu xét theo từng hạng thì giá hạng a giảm 2%, B giảm 6% và C giảm 5% so với giá của năm 2011. Cũng theo giả sử nêu trên, các thành phần trong thị trường trước khi triển khai đầu tư hay mua sản phẩm của dự án đều đã có những kinh nghiệm nhất định trong việc "đọc" thị trường và phân tích tính khả thi của dự án. Trong 2 tuần cuối tháng 12/2012, tôi có buổi làm việc với hai khách hàng. yêu cầu của họ đã khiến tôi hoàn toàn tin tưởng vào sự hồi sinh của thị trường. Lâu lắm tôi mới nhận được những yêu cầu như vậy: phân tích, dự báo và chỉ ra sản phẩm phù hợp từ 2015 đến 2030! Bất kể thị trường như thế nào, hai dự án này có thể coi như hai phông toan trắng tinh đang chờ những nét vẽ của tôi và chủ đầu tư trên đó. Tương tự như việc cậu bé bất động sản chấp nhận học hành tử tế để vượt qua kỳ thi khó.

Với tôi, như vậy là thị trường đã hồi sinh

Theo Trần Như Trung – Doanh Nhân

Giá nhà đất sẽ giảm mạnh nhờ giãn thuế đất?

Nhiều Cty bất động sản ‘gác kiếm’ sớm
Các chiêu khuyến mại nhà đất ‘sốc’
Các chiêu khuyến mại nhà đất ‘sốc’

Thay vì phải nộp hết tiền sử dụng đất 1 lần, Nhà nước có thể cho phép người mua nhà được nộp nhiều lần, trong một thời gian dài. Nhờ đó, giá nhà sẽ hạ thấp hơn nhiều, nguồn cầu bất động sản sẽ tăng cao hơn.

Ảnh minh họa.

Một số chuyên gia cho rằng, các giải pháp phá băng bất động sản đang nghiêng về giải quyết cung, hàng tồn kho. Trong khi đó, việc cần thiết làm nên tập trung kích cầu. Cụ thể, xem xét việc giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất cho khách hàng, điều này giúp giá bất động sản giảm.

Từ đầu năm 2012 đến nay thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng, hàng tồn kho lên đến 111 tỷ đồng. Đây vẫn chưa phải là con số phản ánh đầy đủ khó khăn của thị trường bất động sản do nhiều dự án không báo cáo. Bộ Xây dựng cho biết, bên cạnh những giải pháp hỗ trợ từ Ngân hàng nhà nước, các giải pháp về thuế như gia hạn thuế, cho doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất tối đa 24 tháng thì thị trường vẫn tiếp tục ngóng chờ những chính sách miễm giảm thuế từ Quốc hội để có cơ sở hạ giá thành bất động sản.

Ông Nguyễn Ngọc Hòa – Ủy viên Ủy ban kinh tế cho rằng, trong cơ cấu cung – cầu bất động sản hiện nay không hợp lý như số liệu đánh giá về cung tại phân khúc nhà ở còn rất nhỏ bé so với cầu. Việc các giải pháp đưa ra tập trung nhiều vào việc giải quyết nguồn cung cho thị trường mà không chú trọng đến cầu là bất hợp lý. Ở các nước phát triển, Chính quyền không đặt vấn đề thu tiền sử dụng đất mà áp khung thuế đất. Vì vậy, tại Việt Nam cần xem xét lại việc cho nên thu tiền sử dụng đất 1 lần hay không? Thay vì đó, Nhà nước nên cho phép người mua nhà trả thuế đất làm nhiều lần trong khoảng thời gian dài có thể 50 năm. Nếu áp dụng giải pháp này, giá thành bất động sản chắc chắn sẽ giảm đi. Có như vậy mới kích thích được nguồn cầu, giá nhà sẽ phù hợp khả năng thanh toán của người mua.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, các giải pháp mà Chính phủ đưa ra đã gián tiếp tạo ra gói kích cầu bởi cầu thực đang thấp so với cung. Tháo gỡ khó khăn bất động sản trong thời gian tới sẽ gắn với Chiến lược nhà ở và phát triển nhà ở xã hội. Nó góp phần hỗ trợ người mua nhà, thay vì nhà nước bỏ tiền ra mua, mà nhà nước cho gói kích cầu để người dân mua. Về việc thu tiền sử dụng một lần mà nộp nhiều lần, Bộ Xây dựng đã đề xuất với Chính phủ. Nếu được Quốc hội và Chính phủ phê duyệt sớm người mua nhà sẽ tiếp tục được hưởng lợi.

Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản cho rằng, chính sách không chỉ cứu nguồn cung thị trường mà phải nhắm đến nguồn cầu thị trường. Một số chính sách Ngân hàng nhà nước đưa ra đã nhắm đến nguồn cầu và cần có đề xuất kích lệ nhu cầu mong muốn của người tiêu dùng. Ví dụ đầu tư cơ sở hạ tầng, chính sách của các ngân hàng để cho kích lệ mua nhà ở và phát triển thị trường, kích cầu thị trường… Chính sách đó sẽ hỗ trợ tốt hơn cho thị trường hơn là đổ nguồn vốn mới để xây dự án.

Theo Khánh An
VnMedia

Đường cao tốc nào đắt nhất Việt Nam?. Nhà Đất Đô Thị

You have attempted to access this site with an invalid User Agent.

If you think this is a mistake you can contact the site webmaster at webmaster(at)xaluan(dot)com.

Be SURE to include the following information in any email!
User Agent: none
Remote Address: 113.160.102.87
Client IP: none
Forwarded For: 113.160.102.87

Bị siết nợ bất động sản vẫn phải nộp Thuế TNCN

Các cá nhân có tài sản đất, nhà đang bị ngân hàng phát mãi sẽ vẫn phải kê khai nộp thuế Thu nhập cá nhân.

nhà đất, thuế, thu nhập, dân

Theo Khánh An
VnMedia

Thursday, January 31, 2013

Bị siết nợ bất động sản vẫn phải nộp Thuế TNCN

�

(VnMedia) – Các cá nhân có tài sản đất, nhà đang bị ngân hàng phát mãi sẽ vẫn phải kê khai nộp thuế Thu nhập cá nhân.

Tổng cục Thuế vừa có văn bản số 185/TCT-TNCN tháo gỡ vướng mắc cho cơ quan Thuế địa phương về cách tính thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN) từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Theo đó trường hợp cá nhân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nhưng đem thế chấp, bảo lãnh vay vốn hoặc thanh toán tại ngân hàng, tổ chức tín dụng nhưng khi đến hết thời hạn trả nợ, cá nhân không có khả năng trả nợ thì ngân hàng, tổ chức tín dụng làm thủ tục phát mại để bán bất động sản này.

Tuy nhiên, phải đồng thời thực hiện việc kê khai nộp thuế TNCN thay cho cá nhân trước khi thực hiện thanh quyết toán các khoản nợ của cá nhân.

Cũng theo Tổng cục Thuế, với trường hợp cá nhân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà nhưng đem thế chấp vay vốn hoặc thanh toán với tổ chức cá nhân khác. Nhưng nếu muốn thực hiện chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) bất động sản đó để thanh toán nợ thì phải kê khai, nộp thuế TNCN.

Khánh An

Giá đất sẽ linh hoạt hơn?. Nhà Đất Đô Thị

You have attempted to access this site with an invalid User Agent.

If you think this is a mistake you can contact the site webmaster at webmaster(at)xaluan(dot)com.

Be SURE to include the following information in any email!
User Agent: none
Remote Address: 113.160.102.87
Client IP: none
Forwarded For: 113.160.102.87

Chuẩn bị mua một căn nhà

Chuáº©n bá»‹ mua má»™t cÄƒn nhÃ cÅ©ng hÆ¡i giá»'ng nhÆ° chuáº©n bá»‹ má»™t cuá»™c hÃ nh trÃ¬nh ráº¥t dÃ i. Báº¡n pháº£i thu xáº¿p tÃ i chÃnh cá»§a báº¡n cho Ä'áº§y Ä'á»§, biáº¿t nÆ¡i báº¡n sáº½ Ä'i, nhá»¯ng gÃ¬ báº¡n Ä'ang hy vá»�ng hoÃ n táº¥t vÃ báº¡n cÃ³ thá»ƒ bá»� ra bao nhiÃªu thá»�i giá»� vÃ tiá»�n báº¡c.

CÃ¡c váº¥n Ä'á»� tÃ i chÃ¡nh. VÃ¬ nhá»¯ng lÃ½ do hiá»ƒn nhiÃªn, khÃ´ng cÃ³ gÃ¬ quan trá»�ng hÆ¡n viá»‡c lÃ m chá»§ báº¥t Ä'á»™ng sáº£n. NhÆ° báº¡n tháº¥y, náº¿u báº¡n kÃ½ vÃ o má»™t mÃ³n tháº¿ cháº¥p mÃ báº¡n khÃ´ng thá»ƒ kham ná»•i, káº¿t quáº£ cÃ³ thá»ƒ khá»'c háº¡i. NhÆ°ng dÃ¹ báº¡n cÃ³ thá»ƒ kham ná»•i má»™t mÃ³n tháº¿ cháº¥p, cÃ³ thá»ƒ báº¡n khÃ´ng nÃªn lÃ¢m vÃ o hoÃ n cáº£nh â€œgiÃ u nhÃ nhÆ°ng nghÃ¨o tiá»�n.â€� Báº¡n pháº£i xem xét nhá»¯ng váº¥n Ä'á»� khÃ¡c cÅ©ng quan trá»�ng Ä'á»'i vá»›i báº¡n, cháº³ng háº¡n nhÆ° viá»‡c du lá»‹ch vÃ cÃ¡c thÃ³i quen chi tiÃªu cá»§a báº¡n. Cháº³ng háº¡n, náº¿u báº¡n thÃch du lá»‹ch má»—i láº§n vÃ i thÃ¡ng, cÃ³ láº½ báº¡n nÃªn khÃ´n ngoan xem xét má»™t cÄƒn nhÃ nhá»� hÆ¡n vá»›i má»™t mÃ³n tháº¿ cháº¥p Ãt tá»'n kém hÆ¡n, thay vÃ¬ má»™t cÄƒn nhÃ lá»›n vá»›i má»™t mÃ³n tháº¿ cháº¥p lá»›n, Ä'iá»�u cÃ³ thá»ƒ lÃ m cho báº¡n pháº£i lÃ m viá»‡c thÃªm vÃ Ãt kháº£ nÄƒng tÃ i chÃ¡nh Ä'á»ƒ chi tiÃªu vá»� nhá»¯ng thá»© khÃ¡c mÃ báº¡n thÃch.

Má»™t sá»± xem xét khÃ¡c lÃ thá»�i háº¡n cá»§a mÃ³n tháº¿ cháº¥p

Nhiá»�u ngÆ°á»�i tráº» tuá»•i chá»�n má»™t mÃ³n tháº¿ cháº¥p thá»�i háº¡n 30 nÄƒm vá»›i lÃ£i suáº¥t cá»' Ä'á»‹nh, nhÆ°ng náº¿u báº¡n lÃ má»™t ngÆ°á»�i lá»›n tuá»•i, báº¡n cÃ³ thá»ƒ nÃªn lá»±a chá»�n má»™t mÃ³n tháº¿ cháº¥p thá»�i háº¡n 15 nÄƒm. Ã�iá»�u tá»'t nháº¥t mÃ báº¡n cÃ³ thá»ƒ lÃ m lÃ láºp má»™t danh sÃ¡ch nhá»¯ng váº¥n Ä'á»� tÃ i chÃ¡nh cá»§a báº¡n vÃ nhá»¯ng tháº¯c máº¯c cá»§a báº¡n vá»� viá»‡c mua má»™t cÄƒn nhÃ vÃ rá»"i tham kháº£o vá»›i má»™t viÃªn chá»©c nhiá»�u kinh nghiá»‡m vá»� váº¥n Ä'á»� vay tiá»�n. Má»™t viÃªn chá»©c cÃ³ kiáº¿n thá»©c vá»� váº¥n Ä'á»� vay tiá»�n cÃ³ thá»ƒ giá»'ng nhÆ° má»™t hÆ°á»›ng dáº«n viÃªn du lá»‹ch, ngÆ°á»�i lÃºc nÃ o cÅ©ng á»Ÿ bÃªn báº¡n táº¡i má»™t nÆ°á»›c ngoÃ i mÃ báº¡n khÃ´ng nÃ³i cÃ¹ng ngÃ´n ngá»¯. Thuáºt ngá»¯ Ä'Æ°á»£c sá» dá»¥ng trong cÃ¡c tÃ i liá»‡u cá»§a ká»¹ nghá»‡ tháº¿ cháº¥p cÃ³ thá»ƒ gÃ¢y hiá»ƒu láº§m. CÃ³ ngÆ°á»�i nÃ o cÃ³ thá»ƒ giáº£i thÃch má»™t cÃ¡ch rÃµ rÃ ng cÃ¡c tÃ i liá»‡u, nhá»¯ng gÃ¬ cÃ³ thá»ƒ xáº£y ra, khung thá»�i gian, vÃ thá»§ tá»¥c diá»…n ra nhÆ° tháº¿ nÃ o, lÃ Ä'iá»�u vÃ´ giÃ¡.

Tá»‰ sá»' ná»£ náº§n trÃªn lá»£i tá»©c

Tá»‰ sá»' ná»£ náº§n trÃªn lá»£i tá»©c cá»§a báº¡n lÃ Ä'iá»ƒm then chá»'t khi mua má»™t cÄƒn nhÃ . Nhá»¯ng tiÃªu chuáº©n nÃ y Ä'Ã£ trá»Ÿ nÃªn cháº·t cháº½ hÆ¡n sau cuá»™c khá»§ng hoáº£ng Ä'á»‹a á»'c, do Ä'Ã³ Ä'iá»�u quan trá»�ng lÃ pháº£i tham kháº£o vá»›i cÃ¡c chuyÃªn viÃªn vá»� tÃ¬nh tráº¡ng tÃ i chÃ¡nh cÃ¡ nhÃ¢n cá»§a báº¡n. NÃ³i má»™t cÃ¡ch tá»•ng quÃ¡t, báº¡n nÃªn cÃ³ má»™t tá»‰ sá»' ná»£ náº§n trÃªn lá»£i tá»©c khÃ´ng quÃ¡ 36% – nghÄ©a lÃ táº¥t cáº£ ná»£ náº§n cá»§a báº¡n (ká»ƒ cáº£ mÃ³n tháº¿ cháº¥p, cÃ¡c thá»© thuáº¿, vÃ tiá»�n báº£o hiá»ƒm) khÃ´ng nÃªn vÆ°á»£t quÃ¡ 36% lá»£i tá»©c cá»§a báº¡n. Báº¡n nÃªn nhá»› ngoÃ i ná»£ náº§n, váº«n cÃ²n nhá»¯ng chi phÃ hÃ ng thÃ¡ng cho cÄƒn nhÃ cá»§a báº¡n. VÃ , dÄ© nhiÃªn, báº¡n cÃ ng ná»£ Ãt vÃ kiáº¿m Ä'Æ°á»£c nhiá»�u, Ä'á»‹a vá»‹ cá»§a báº¡n cÃ ng tá»'t Ä'á»ƒ mua má»™t cÄƒn nhÃ vÃ táº¡o tá»± do tÃ i chÃ¡nh cá»§a chÃnh báº¡n.

VÃ o thá»�i nÃ y, cÃ¹ng vá»›i viá»‡c duy trÃ¬ cÃ¡c chi tiÃªu vÃ ná»£ náº§n cá»§a báº¡n á»Ÿ tÃ¬nh tráº¡ng cÃ³ thá»ƒ lo liá»‡u Ä'Æ°á»£c, má»™t yáº¿u tá»' quan trá»�ng Ä'á»ƒ mua má»™t cÄƒn nhÃ lÃ cÃ³ má»™t mÃ³n tiá»�n Ä'áº·t cá»�c kha khÃ¡. Háº§u háº¿t cÃ¡c ngÃ¢n hÃ ng cho vay sáº½ hÃ i lÃ²ng vá»›i má»™t khoáº£n Ä'áº·t cá»�c 20%. Báº¡n cÃ ng Ä'áº·t cá»�c nhiá»�u, báº¡n cÃ ng vay tiá»�n Ãt. HÃ£y nhá»› sá»± sá»¥p Ä'á»• cá»§a thá»‹ trÆ°á»�ng Ä'á»‹a á»'c lÃ do nhá»¯ng mÃ³n vay cÃ³ tiá»�n Ä'áº·t cá»�c Ãt hoáº·c khÃ´ng Ä'áº·t cá»�c gÃ¬ cáº£ vÃ nhiá»�u ngÆ°á»�i mua giáº£n dá»‹ khÃ´ng hiá»ƒu cÃ¡c rá»§i ro.

Biáº¿t báº¡n sáº½ á»Ÿ láº¡i cÄƒn nhÃ bao lÃ¢u

Ã�Ã¢y lÃ má»™t Ä'iá»�u thá»±c sá»± quan trá»�ng bá»Ÿi vÃ¬ phÃ tá»•n Ä'á»ƒ mua vÃ bÃ¡n má»™t cÄƒn nhÃ ráº¥t cao vÃ Ä'Ã²i há»�i nhiá»�u thá»�i gian. Náº¿u báº¡n khÃ´ng hoáº¡ch Ä'á»‹nh viá»‡c á»Ÿ láº¡i cÄƒn nhÃ cá»§a báº¡n quÃ¡ báº£y tá»›i mÆ°á»�i nÄƒm, hÃ£y nghÄ© tá»›i chuyá»‡n thuÃª nhÃ . Báº¡n cÃ³ thá»ƒ váº«n quyáº¿t Ä'á»‹nh mua, nhÆ°ng báº¡n cáº§n biáº¿t phÃ tá»•n trong viá»‡c mua vÃ báº£o trÃ¬ má»™t cÄƒn nhÃ . HÃ£y tÃ¬m hiá»ƒu sá»± khÃ¡c biá»‡t vá»� kinh táº¿ giá»¯a viá»‡c mua vÃ thuÃª. HÃ£y thá»±c táº¿ vá»� chuyá»‡n trong quÃ¡ khá»© báº¡n Ä'Ã£ dá»�n nhÃ bao nhiÃªu láº§n vÃ liá»‡u bÃ¢y giá»� báº¡n cÃ³ sáºµn sÃ ng Ä'á»ƒ á»Ÿ yÃªn trong vÃ i nÄƒm hay khÃ´ng. Báº¡n luÃ´n luÃ´n cÃ³ thá»ƒ cho ngÆ°á»�i khÃ¡c thuÃª cÄƒn nhÃ cá»§a báº¡n nhÆ°ng Ä'iá»�u nÃ y cÃ³ nghÄ©a báº¡n sáº½ lÃ má»™t chá»§ Ä'áº¥t (sáºµn sÃ ng nháºn lÃ£nh má»�i bá»•n pháºn Ä'Ã³) vÃ rá»"i cÅ©ng pháº£i tÃ¬m má»™t chá»— khÃ¡c Ä'á»ƒ sinh sá»'ng, hoáº·c thuÃª hoáº·c mua.

Sau khi xem xét má»�i yáº¿u tá»' nÃ y vÃ cháº¯c cháº¯n ráº±ng báº¡n sáºµn sÃ ng Ä'á»ƒ mua, khi Ä'Ã³ hÃ£y thá»±c hiá»‡n bÆ°á»›c káº¿ tiáº¿p vÃ tÃ¬m Ä'á»‹a á»'c viÃªn tá»'t nháº¥t trong thá»‹ trÆ°á»�ng Ä'á»‹a á»'c cá»§a báº¡n. Ã�á»‹a á»'c viÃªn cá»§a báº¡n sáº½ giÃºp báº¡n chuáº©n bá»‹ thÃªm Ä'á»ƒ mua cÄƒn nhÃ mÆ¡ Æ°á»›c cá»§a báº¡n! (nn)

« Trở về trang trước

Mất Tết vì “sập bẫy” dự án Thượng Đình Plaza

You have attempted to access this site with an invalid User Agent.

If you think this is a mistake you can contact the site webmaster at webmaster(at)xaluan(dot)com.

Be SURE to include the following information in any email!
User Agent: none
Remote Address: 113.160.102.87
Client IP: none
Forwarded For: 113.160.102.87

Giá nhà đất sẽ giảm mạnh nhờ giãn thuế đất

Từ đầu năm 2012 đến nay thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng, hàng tồn kho lên đến 111 tỷ đồng. Đây vẫn chưa phải là con số phản ánh đầy đủ khó khăn của thị trường bất động sản do nhiều dự án không báo cáo. Bộ Xây dựng cho biết, bên cạnh những giải pháp hỗ trợ từ Ngân hàng nhà nước, các giải pháp về thuế như gia hạn thuế, cho doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất tối đa 24 tháng thì thị trường vẫn tiếp tục ngóng chờ những chính sách miễn giảm thuế từ Quốc hội để có cơ sở hạ giá thành bất động sản.

nhà đất, địa ốc, giảm giá �

Theo Khánh An
VnMedia

Giá nhà đất sẽ giảm mạnh nhờ giãn thuế đất

Từ đầu năm 2012 đến nay thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng, hàng tồn kho lên đến 111 tỷ đồng. Đây vẫn chưa phải là con số phản ánh đầy đủ khó khăn của thị trường bất động sản do nhiều dự án không báo cáo. Bộ Xây dựng cho biết, bên cạnh những giải pháp hỗ trợ từ Ngân hàng nhà nước, các giải pháp về thuế như gia hạn thuế, cho doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất tối đa 24 tháng thì thị trường vẫn tiếp tục ngóng chờ những chính sách miễn giảm thuế từ Quốc hội để có cơ sở hạ giá thành bất động sản.

nhà đất, địa ốc, giảm giá �

Theo Khánh An
VnMedia

Giá đất sẽ linh hoạt hơn?

Để hai phương án về bảng giá đất, khung giá đất cũng sẽ thay đổi khi giá đất thị trường biến động, quy định về giá đất tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ được lấy ý kiến nhân dân từ ngày 1/2/2013, theo Bộ Tài Nguyên và môi trường có một số điểm mới đáng chú ý.

Dù đã được chỉnh sửa sau khi tiếp thu ý kiến đại biểu tại kỳ họp Quốc hội cuối năm 2012, song cả hai lần trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội vào tháng 12/2012 và tháng 1/2013, những quy định về giá đất ở dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vẫn gây nhiều quan ngại. Bởi vậy, dự thảo lấy ý kiến nhân dân, dù không nhiều song các quy định về giá đất vẫn tiếp tục được chỉnh sửa.

Những điểm mới được nhấn mạnh tại dự thảo là đã sửa đổi quy định về nguyên tắc định giá đất theo hướng định giá đất theo mục đích sử dụng đất tại thời điểm Nhà nước thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước và tính các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của Luật Đất đai.

Giá đất cũng phải định giá theo thời hạn sử dụng đất; phù hợp với giá đất phổ biến có cùng mục đích sử dụng đã thực hiện thành công khi người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phù hợp với giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc phù hợp với thu nhập từ việc sử dụng đất; các thửa đất liền kề nhau có điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng, cùng một thời điểm định giá thì có mức giá như nhau.

Việc giao cho Chính phủ quy định cụ thể phương pháp xác định giá đất cho phù hợp với từng loại đất cũng được coi là điểm mới tại dự thảo lần này.

Vẫn theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, dự thảo cũng bổ sung quy định về ban hành, điều chỉnh khung giá đất, giá đất thuộc khu vực giáp ranh theo hướng: Chính phủ quy định khung giá các loại đất, giá đất thuộc khu vực giáp ranh; khung giá đất được xây dựng định kỳ năm năm một lần và được công bố vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ. Và, khi giá đất thị trường tăng hoặc giảm trên 20% so với khung giá đất, giá đất thuộc khu vực giáp ranh và thời gian tăng hoặc giảm liên tục từ 180 ngày trở lên thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất, giá đất thuộc khu vực giáp ranh cho phù hợp.

Với việc xây dựng bảng giá đất và áp dụng bảng giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, dự thảo vẫn để hai phương án.

Điểm giống nhau ở cả hai phương án là ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, khung giá đất, giá đất thuộc khu vực giáp ranh xây dựng bảng giá đất tại địa phương trình hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua trước khi ban hành. Phương án hai có thêm quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ năm năm một lần và được công bố vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ.

Phương án một quy định thêm, đối với những nơi chưa có giá đất thuộc khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì việc quy định cụ thể giá các loại đất tại khu vực giáp ranh thực hiện theo hướng dẫn của cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất. Khi giá đất thị trường tăng hoặc giảm trên 20% so với bảng giá đất và thời gian tăng hoặc giảm liên tục từ 60 ngày trở lên thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp và báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp tại kỳ họp gần nhất. Trường hợp chưa kịp điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với giá đất thị trường thì ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ nguyên tắc và phương pháp định giá đất quyết định giá đất cụ thể.

Ở phương án này, bảng giá đất do ủy ban nhân cấp tỉnh ban hành được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp: tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất; tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; tính các khoản thuế liên quan đến đất đai; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Còn với phương án hai, bảng giá đất do ủy ban nhân cấp tỉnh ban hành được sử dụng để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; tính các khoản thuế liên quan đến đất đai; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.

Căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất, ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể mà không được thấp hơn bảng giá đất để áp dụng trong các trường hợp sau: tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất đối với tổ chức sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của luật này; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

'Ông lớn' đổ xô làm nhà thu nhập thấp

Với những ưu đãi của Chính phủ trong Nghị quyết 02 về miễn giảm thuế, nhiều "ông lớn" trong ngành bất động sản đổ xô làm nhà thu nhập thấp (TNT) năm 2013. Cơ hội mua nhà giá chỉ 6 triệu đồng/m2 tại Hà Nội có thành hiện thực?

Đăng ký làm hơn vạn căn hộ

Tháng đầu năm 2013, hàng loạt tổng công ty tuyên bố triển khai các dự án nhà TNT trong năm 2013, trong đó có những tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản như: Vinaconex, HUD, Viglacera, Handico…

Với lễ ký kết rầm rộ cuối tháng 12-2012, dự án nhà TNT Bắc An Khánh (Vân Canh, Hoài Đức) có diện tích 18,55 ha do Tổng Cty Vinaconex làm chủ đầu tư sẽ cung cấp 5.196 căn hộ, quy mô dân số 17.485 người cho 8 nhóm đối tượng theo tiêu chí của nhà ở xã hội và nhà TNT.

Ông Đoàn Châu Phong, Phó Tổng giám đốc Vinaconex cho biết, dự án đang giải phóng mặt bằng và sẽ được triển khai tích cực trong năm 2013.

Còn theo lãnh đạo Tổng Cty đầu tư và phát triển nhà đô thị (HUD), doanh nghiệp này đang khẩn trương hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư để triển khai xây dựng 2 dự án TNT trong quý I và quý II/2013, gồm: dự án Tây Nam Linh Đàm, quy mô 1,7ha đất cho hơn 800 căn hộ, với 53 nghìn m2 sàn và dự án Thanh Lâm – Đại Thịnh II, quy mô 5,23ha đất, với khoảng 2.200 căn hộ, tương đương 137.000 m2 sàn.

Dự án nhà thu nhập thấp CT3-CT4 Kim Chung nằm tại khu đô thị mới Kim Chung, xã Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội có quy mô 1.528 căn hộ. Dự án do Tổng Cty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư trên diện tích 3,7 ha, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 140.481m2.

nhà ở, nhà xã hội, thu nhập thấp, địa ốc
Hà Nội sẽ “nở rộ” nhà thu nhập thấp.

Năm 2013 sẽ hoàn thành khoảng 374 căn hộ. Dự án B4-CT1, B5-CT2 Bắc Cổ Nhuế Chèm (Xuân Đỉnh, Từ Liêm, Hà Nội) do Cty cổ phần Đầu tư và thương mại Thủ đô làm chủ đầu tư thực hiện trên 2 ô đất có diện tích khoảng 17.909m2, với tổng mức đầu tư dự kiến trên 178 tỷ đồng. Theo quy hoạch, mỗi ô là 2 tòa nhà 6 tầng, với tổng số căn hộ toàn dự án là 310 căn. Dự án nhà TNT Đặng Xá II (Gia Lâm, Hà Nội) do Tổng Cty Viglacera thực hiện có quy mô hơn 1.000 căn hộ. Dự án dự kiến sẽ khởi công vào quý II/2013.

Tính chung năm 2013, đến nay Hà Nội đã có 7 dự án nhà TNT triển khai trong năm 2013 với số lượng lên đến hơn 11.000 căn hộ. Chưa kể, hiện còn có 5 dự án nhà TNT đang và chuẩn bị bàn giao với gần 3.000 căn hộ.

Giá nhà chỉ 6 triệu đồng/m2?

Trao đổi với PV, Lê Ngọc Ước, Giám đốc Cty phát triển đô thị hạ tầng Viglacera, chủ đầu tư dự án nhà TNT Đại Mỗ-Tây Mỗ cho biết, với những ưu đãi dành cho nhà TNT như thuế thu nhập doanh nghiệp, VAT thì giá có thể giảm xuống còn 8 triệu/m2 (thấp hơn 2 triệu đồng/m2 so với giá nhà TNT của một số dự án hiện nay).

Tuy nhiên, ông Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết: "Hầu hết các dự án nhà TNT xin triển khai năm 2013 đều do các tổng công ty Nhà nước làm chủ đầu tư. Những dự án đó đều nằm trong khu đô thị đã có quỹ đất sạch. Với công nghệ xây dựng hiện đại, cùng hàng loạt các ưu đãi dành cho nhà TNT thì giá nhà TNT chỉ vào khoảng 6 triệu đồng/m2 là hợp lý".

Còn Giám đốc một doanh nghiệp tư nhân từng làm nhà TNT chia sẻ: "Chúng tôi hoàn thành nhà TNT bàn giao trong năm 2012 nhưng đến năm 2013 muốn xin dự án nhà TNT làm tiếp nhưng không còn quỹ đất. Hiện các quỹ đất dành cho nhà TNT đều nằm trong tay của các "ông lớn" trong ngành xây dựng. Nếu chúng tôi có quỹ đất đó, xây nhà TNT không có thang máy cùng hưởng các ưu đãi từ Chính phủ như nhau thì 6 triệu đồng/m2 hoàn toàn có thể làm được".

Theo Ngọc Mai
Tiền Phong

'Tướng' Savills bắt mạch bất động sản 2013

‘Tướng’ Savills bắt mạch bất động sản 2013

Hà Nội cần 20 ngàn căn hộ tái định cư
Hà Nội định thu hồi hàng nghìn m2 đất xây hạ tầng xã hội

Ảnh: minh họa – Internet

Học lại từ vỡ lòng

Không để mất tinh thần

siêu thị bình quân đầu người là 0,1m2/ người, thấp hơn 6-8 lần so với các nước trong khu vực Đông Nam á.

…và hồi sinh

Với tôi, như vậy là thị trường đã hồi sinh

Theo Trần Như Trung – Doanh Nhân

Tướng Savills 'bắt mạch' bất động sản 2013

‘Tướng’ Savills bắt mạch bất động sản 2013

Hà Nội cần 20 ngàn căn hộ tái định cư
Hà Nội định thu hồi hàng nghìn m2 đất xây hạ tầng xã hội

Ảnh: minh họa – Internet

Học lại từ vỡ lòng

Không để mất tinh thần

siêu thị bình quân đầu người là 0,1m2/ người, thấp hơn 6-8 lần so với các nước trong khu vực Đông Nam á.

…và hồi sinh

Với tôi, như vậy là thị trường đã hồi sinh

Theo Doanh Nghiệp

Mua bán nhà, đất vẫn quen kiểu 'tay bo' - Bất Động Sản VietNamNet

Tại báo cáo tổng kết của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản 2012, nhiều con số không mấy lạc quan về thị trường đã được tiết lộ.

Đặc biệt, con số có chưa đến 6.000 giao dịch bất động sản tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM có thể khiến nhiều người phải giật mình.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2012, Hà Nội chỉ có 1.833 giao dịch bất động sản thành công qua sàn. Tại TP. HCM, tình hình có vẻ khá hơn, nhưng số giao dịch qua sàn cũng chỉ đạt 4.015 giao dịch.

Tuy nhiên, theo đại diện một số sàn giao dịch, số liệu thống kê của Bộ Xây dựng chưa phản ánh đúng tình hình giao dịch trên thị trường. Bởi, với thói quen giao dịch "tay bo" quá phổ biến, nên số lượng giao dịch trên thực tế có thể lớn hơn nhiều so với lượng giao dịch mà Bộ Xây dựng thống kê được.

mua nhà, hợp đồng, trao tay, nhà đất
Nhiều dự án đã giảm mạnh giá bán nhưng vẫn bế tắc trong việc bán hàng

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch Nhadat24h cho biết, số lượng giao dịch qua sàn lâu nay không đại diện cho thị trường. Thói quen giao dịch không qua sàn nhằm trốn thuế và giảm thiểu chi phí vẫn tồn tại ở đa số người dân. Bên cạnh đó, tại các sàn bất động sản, không phải giao dịch nào cũng được các sàn thống kê, báo cáo.

Thực tế, trong năm 2012, thị trường gần như "đóng băng". Hầu hết các giao dịch đều tập trung vào một số dự án có mức giá hấp dẫn. Đơn cử như Dự án Đại Thanh, sau khi sản phẩm được bán qua sàn của chủ đầu tư, các sản phẩm này tiếp tục "trôi nổi" qua tay rất nhiều nhà đầu tư và các sàn khác, song có lẽ không mấy giao dịch mua đi bán lại này được các sàn thống kê hay báo cáo.

Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2012, một số công ty nghiên cứu cũng đưa ra những kết quả không mấy khả quan. Theo đó, lượng giao dịch thành công trong năm 2012 đạt rất thấp, giảm khoảng 70% so với năm 2011.

Do thị trường quá trầm lắng, nhiều chủ dự án liên tục phải giảm giá căn hộ và áp dụng đủ chiêu bán nhà. Thậm chí, nhiều chủ dự án căn hộ cao cấp sau khi giảm mạnh giá bán không mấy hiệu quả đã phải dùng đến "hạ sách" là phát tờ rơi và treo băng rôn quảng cáo bán hàng tại nhiều tuyến phố để thu hút khách hàng. Cách quảng cáo bán hàng này được cho là rất phản cảm, nhưng lại rất phổ biến thời gian gần đây, càng chứng tỏ nhiều chủ dự án hiện đang bế tắc trong việc bán hàng.

Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty tư vấn bất động sản NaViGat cho rằng, vấn đề của thị trường hiện nay vẫn là lòng tin. Khi người dân chưa tin vào sự hồi phục kinh tế thì việc giảm giá nhỏ giọt để bán nhà vẫn là thất bại. Để lấy lại lòng tin của khách hàng, ông Quang cho rằng, cần phải có một chính sách đủ mạnh để phát triển kinh tế, trong khi các chủ đầu tư cần tiếp tục giảm giá bán.

Ông Trần Kiên Cường, Tổng giám đốc Golden Gain Việt Nam (thành viên của Tập đoàn Hòa Phát) cũng thừa nhận, giá bán tại nhiều dự án đã giảm nhiều, nhưng lòng tin của khách hàng đã mất nên việc bán được hàng trở lên rất khó.

Với nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, thị trường và người mua nhà đã được thông qua và đang tiếp tục được đề xuất, ông Cường cho rằng, niềm tin của người dân vào bất động sản sẽ dần được khôi phục và thị trường sẽ có những tín hiệu tích cực tại một số phân khúc, trước khi lan tỏa ra toàn bộ thị trường.

Việc thị trường có những chuyển biến tích cực ra sao, ông Cường cho rằng, cần phải chờ thêm từ 3 – 6 tháng nữa. Khi ấy, những chính sách của Nhà nước mới bắt đầu phát huy tác dụng tới doanh nghiệp và có những tác động tích cực tới thị trường.

Theo Phương Anh
ĐTCK

Giá nhà đất sẽ giảm mạnh nhờ giãn thuế đất

(VnMedia) - Thay vì phải nộp hết tiền sử dụng đất 1 lần, Nhà nước có thể cho phép người mua nhà được nộp nhiều lần, trong một thời gian dài. Nhờ đó, giá nhà sẽ hạ thấp hơn nhiều, nguồn cầu bất động sản sẽ tăng cao hơn.

Khánh An

Giá nhà đất sẽ giảm mạnh nhờ giãn thuế đất

Khánh An

Tiên đoán lạc quan về thị trường nhà đất

HÃ´m Thá»© Ba tuáº§n trÆ°á»›c, cÃ¡c kinh táº¿ gia hÃ ng Ä'áº§u vá»� Ä'á»‹a á»'c nÃ³i vá»›i giá»›i xÃ¢y dá»±ng ráº±ng thá»‹ trÆ°á»�ng nhÃ Ä'áº¥t Ä'Ã£ Ä'á»¥ng tá»›i Ä'Ã¡y, má»™t Ä'iá»�u Ä'Æ°á»£c chá»� Ä'á»£i tá»« lÃ¢u, vÃ Ä'Æ°á»£c dá»± Ä'oÃ¡n sáº½ cho tháº¥y nhá»¯ng gia tÄƒng máº¡nh máº½, nháº¥t lÃ trong nÄƒm 2014.

CÃ¡c nhÃ xÃ¢y dá»±ng cÃ³ thá»ƒ sáº½ khá»Ÿi sá»± viá»‡c xÃ¢y cáº¥t khoáº£ng 650,000 cÄƒn nhÃ biá»‡t láºp dÃ nh cho má»™t gia Ä'Ã¬nh trong nÄƒm 2013, tá»©c tÄƒng gáº§n 22% so vá»›i nÄƒm trÆ°á»›c, sau Ä'Ã³ tÄƒng khoáº£ng 30%, lÃªn tá»›i 844,000 cÄƒn trong nÄƒm 2014, theo Ã´ng David Crowe, kinh táº¿ gia trÆ°á»Ÿng cá»§a Hiá»‡p Há»™i XÃ¢y Dá»±ng NhÃ ToÃ n Quá»'c (NAHB), táº¡i cuá»™c triá»ƒn lÃ£m cá»§a nhá»¯ng nhÃ xÃ¢y dá»±ng quá»'c táº¿ (International Builders) á»Ÿ Las Vegas.

Nhá»¯ng vá»¥ khá»Ÿi cÃ´ng xÃ¢y dá»±ng chung cÆ° dÃ nh cho nhiá»�u gia Ä'Ã¬nh, Ä'Ã£ tÄƒng vá»�t Ä'á»ƒ Ä'Ã¡p á»©ng má»™t nhu cáº§u cÃ³ váº» nhÆ° khÃ´ng thá»ƒ Ä'Ã¡p á»©ng ná»•i vá»� nhÃ cho thuÃª, tiáº¿p theo vá»¥ sá»¥p Ä'á»• cá»§a thá»‹ trÆ°á»�ng Ä'á»‹a á»'c, Ä'Æ°á»£c dá»± trÃ¹ sáº½ tÄƒng 22%, lÃªn tá»›i gáº§n 300,000 trong nÄƒm nay, sau Ä'Ã³ tÄƒng khoáº£ng 6% trong nÄƒm 2014. NhÆ°ng viá»‡c xÃ¢y dá»±ng cÃ¡c Ä'Æ¡n vá»‹ gia cÆ° dÃ nh cho nhiá»�u gia Ä'Ã¬nh cÃ³ thá»ƒ sáº½ cháºm láº¡i so vá»›i nhá»‹p Ä'á»™ máº¡nh máº½ trong nhá»¯ng nÄƒm gáº§n Ä'Ã¢y.

Ã"ng Frank Norhaft, kinh táº¿ gia trÆ°á»Ÿng cá»§a Freddie Mac, tiÃªn Ä'oÃ¡n nhá»¯ng vá»¥ mua bÃ¡n nhÃ á»Ÿ sáº½ tÄƒng 8% trong nÄƒm 2013, nhá»� giá»›i tiÃªu thá»¥ gia tÄƒng viá»‡c mua nhÃ Ä'á»ƒ lá»£i dá»¥ng lÃ£i suáº¥t tháº¿ cháº¥p tháº¥p, cÃ³ thá»ƒ sáº½ tiáº¿p tá»¥c dÆ°á»›i 4% cho nÄƒm nay.

GiÃ¡ nhÃ cÃ³ thá»ƒ tÄƒng trong khoáº£ng tá»« 2% Ä'áº¿n 3% trong nÄƒm 2013, cho tháº¥y ráº±ng tÃ¬nh tráº¡ng giÃ¡ cáº£ xuá»'ng dá»'c Ä'Ã£ cháº¥m dá»©t táº¡i háº§u háº¿t cÃ¡c thá»‹ trÆ°á»�ng. â€œChÃºng ta Ä'ang di chuyá»ƒn Ä'Ãºng hÆ°á»›ng,â€� Ã´ng Nothaft nÃ³i trong má»™t cuá»™c phá»�ng váº¥n, vÃ nÃ³i thÃªm ráº±ng thá»‹ trÆ°á»�ng váº«n cÃ²n vÃ i nÄƒm ná»¯a má»›i trá»Ÿ láº¡i nhá»‹p hoáº¡t Ä'á»™ng bÃ¬nh thÆ°á»�ng.

Chá»‰ Sá»' cÃ¡c Thá»‹ TrÆ°á»�ng Ã�ang Cáº£i Thiá»‡n (IMI) cá»§a Hiá»‡p Há»™i XÃ¢y Dá»±ng NhÃ ToÃ n Quá»'c cho tháº¥y 242 thá»‹ trÆ°á»�ng Ä'ang há»"i phá»¥c trong ThÃ¡ng GiÃªng, tÄƒng tá»« con sá»' 12, khi chá»‰ sá»' khá»Ÿi sá»± vÃ o ThÃ¡ng ChÃn 2011. Ã"ng Crowe nÃ³i: â€œSá»± láº¡c quan cá»§a tÃ´i vá»¯ng cháº¯c hÆ¡n. ChÃºng ta Ä'ang chá»©ng kiáº¿n nhá»¯ng gia tÄƒng nÃ y táº¡i nhiá»�u thá»‹ trÆ°á»�ng hÆ¡n.â€�

Cháº¯c cháº¯n váº«n cÃ²n nhiá»�u lo ngáº¡i. Gáº§n 80% nhá»¯ng nhÃ xÃ¢y dá»±ng nÃ³i má»'i quan tÃ¢m lá»›n nháº¥t cá»§a há»� lÃ phÃ tá»•n vá»� váºt liá»‡u xÃ¢y dá»±ng Ä'ang tÄƒng, sau Ä'Ã³ lÃ sá»± báº¿ táº¯c vÃ báº¥t tráº¯c táº¡i thá»§ Ä'Ã´ Washington, Ä'iá»�u cÃ³ thá»ƒ lÃ m cho giá»›i tiÃªu thá»¥ lo ngáº¡i vá»� viá»‡c mua nhÃ .

Trong sá»' nhá»¯ng trá»Ÿ ngáº¡i khÃ¡c cÃ³ tÃ¬nh tráº¡ng thá»‹ trÆ°á»�ng viá»‡c lÃ m khÃ´ng tá»'t Ä'áº¹p cho láº¯m vÃ viá»‡c Ä'Ã¡nh giÃ¡ nhÃ Ä'ang gáº·p nhiá»�u váº¥n Ä'á»�. Sá»± khÃ³ khÄƒn trong viá»‡c Ä'á»§ Ä'iá»�u kiá»‡n vay má»™t mÃ³n tiá»�n mua nhÃ tiáº¿p tá»¥c lÃ m cho nhiá»�u ngÆ°á»�i muá»'n mua nhÃ bá»‹ loáº¡i ra khá»�i thá»‹ trÆ°á»�ng, theo Ã´ng David Berson, kinh táº¿ gia trÆ°á»Ÿng táº¡i Nationwide Insurance. Ã"ng nÃ³i: â€œCÃ¡c tiÃªu chuáº©n báº£o Ä'áº£m mÃ³n vay quÃ¡ cá»©ng ráº¯n sáº½ khÃ´ng cháº·n Ä'á»©ng sá»± cáº£i thiá»‡n cá»§a thá»‹ trÆ°á»�ng Ä'á»‹a á»'c nhÆ°ng nÃ³ Ä'áº·t má»™t rÃ o cáº£n vá»� chuyá»‡n sá»± cáº£i thiá»‡n cÃ³ thá»ƒ tiáº¿n xa nhÆ° tháº¿ nÃ o. Nhá»¯ng ngÃ¢n hÃ ng cho vay vÃ giá»›i há»¯u trÃ¡ch Ä'Ã£ trá»Ÿ nÃªn quÃ¡ nháº¡y cáº£m vá»� rá»§i ro trong viá»‡c cáº¥p tÃn dá»¥ng.â€� (nn)

« Trở về trang trước

Cứu địa ốc vực dậy hàng trăm ngành liên quan

Giải cứu bất động sản hay ‘thổi bóng’?
‘Bơm’ 60.000 tỷ giải cứu BĐS và xây dựng hạ tầng
‘Cứu’ bất động sản như cứu hỏa!

Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức, Lê Chí Hiếu phân tích: “Bất động sản chỉ chiếm 3,2% trên tổng GDP nhưng sức ảnh hưởng của nó không hề nhỏ vì địa ốc chi phối đến hàng trăm ngành nghề”.

Nhiều quan điểm cho rằng cứu địa ốc là kích cầu cho nhiều ngành nghề liên quan. Ảnh: Vũ Lê.

Theo ông Hiếu, nhìn bất động sản là một ngành riêng lẻ, chiếm tỷ lệ nhỏ bé trên tổng GDP cả nước rồi phủ nhận sức ảnh hưởng của nó là thiếu sót lớn. Quan điểm đó ví như chỉ “trông cây mà chẳng thấy rừng”.

Ông Hiếu giải thích, thị trường bất động sản là hàn thử biểu của nền kinh tế. Cánh chim báo bão ấy là đầu vào của nhiều ngành nghề khác nhau. Không có đất, không có nhà thì các ngành: hạ tầng, thiết kế, vật tư, xây dựng, nội thất, gốm sứ, máy móc cơ điện, thiết bị gia dụng… cũng mất đi cơ hội phát triển.

Theo chuyên gia này, thậm chí các ngành tưởng chừng không hề liên quan như: hội họa, điêu khắc cũng thịnh suy theo sức khỏe của thị trường địa ốc. Nhà đất không bán được thì các ngành nghệ thuật này cũng mất đi không gian tồn tại. Đó là chưa kể đến sau lưng bất động sản còn có cả hệ thống ngân hàng. Doanh nghiệp địa ốc “chết” thì nhà băng cũng khó khăn, gây bất ổn xã hội rất lớn.

“Căn hộ chứa trong nó hàng trăm, thậm chí cả nghìn sản phẩm. Từ ngôi nhà phát sinh vô vàn nhu cầu khác nhau. Hỗ trợ thị trường địa ốc là kích cầu, vực dậy hàng trăm ngành nghề liên quan”, ông nhấn mạnh.

Lãnh đạo Công ty Thủ Đức House nhận xét, xã hội vẫn còn lấn cấn tại sao phải cứu những đại gia địa ốc từng lãi to song đó là quan điểm chủ quan. Các đơn vị làm ăn chộp giật, thời hoàng kim lợi nhuận lớn họ đã nộp thuế cho Nhà nước, đóng góp cho ngân sách. Cuộc chơi rất sòng phẳng vì khi khủng hoảng các doanh nghiệp này cũng đã “ăn đòn”, nếm mùi lỗ nặng, xem như trả giá cho sai lầm của họ.

Theo các chuyên gia, địa ốc Hà Nội tồn kho hàng nghìn căn hộ nên việc giải cứu là cần thiết. Ảnh: Hoàng Lan.

“Năm 2013 tôi kỳ vọng Chính phủ đưa ra những quyết sách nhanh chóng, kịp thời và cụ thể. Doanh nghiệp phải tự tìm cách tự tháo gỡ khó khăn nhưng Nhà nước cũng đừng hỗ trợ kiểu vừa đánh vừa lùi vì hậu quả sẽ rất nghiêm trọng”, ông Hiếu nói.

Đồng tình với Tiến sĩ Lê Chí Hiếu, các chuyên gia đều xác định giải cứu thị trường bất động sản là chuyện tất yếu. Song nhiều ý kiến đề xuất cần phải có những giải pháp cụ thể, thận trọng nhằm trị bệnh tận gốc, đặc biệt là tránh kích cầu nhầm đối tượng.

Chuyên gia kinh tế Lê Đăng Doanh cho rằng, tồn kho bất động sản lớn dẫn đến ứ đọng vốn nhiều nên việc giải cứu bất động sản là cần thiết. Thêm vào đó, địa ốc còn dắt dây đến các ngành: xi măng, sắt thép, kính, gạch ốp lát… Vì vậy thị trường cần có bàn tay điều hành của Nhà nước.

Theo ông Doanh, với các con số “khủng” như dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản lên đến một triệu tỷ đồng, tồn kho hàng chục nghìn căn hộ thì chuyện giải cứu là điều không cần bàn cãi. “Gỡ khó cho thị trường cũng chính là tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, thông qua các ngành liên quan đến bất động sản”, ông nói.

Tuy nhiên, ông Doanh cho rằng quá trình giải cứu cần “đánh trúng” vào người có nhu cầu thực sự thay vì hỗ trợ nhầm trường hợp đầu cơ. Chuyên gia này cho rằng, nhà thu nhập thấp một tỷ đồng một căn, riêng trả tiền lãi đã một trăm triệu đồng, sức người nghèo không cam nổi. Do đó giải pháp cứu thị trường phải cần đồng bộ, và quan trọng nhất theo ông Doanh là phải giảm chi phí vô hình ở các khâu xin cho dự án, phí lobby…

Phó tổng giám đốc Tập đoàn Cengroup, Phạm Thanh Hưng nhận định, đứng ở góc độ doanh nghiệp, các đơn vị bất động sản không cần được bơm vốn mà chỉ cần được các giải pháp tài chính hỗ trợ. “Chính phủ bơm tiền cho doanh nghiệp nhưng không có các giải pháp hỗ trợ người mua thì thị trường cũng không thể khởi sắc”, ông nói.

Trước đó, tại phiên thảo luận của Ủy ban kinh tế Quốc hội ngày 24-1, một số vị đại biểu nhấn mạnh, trước khi giải cứu cần phải quy rõ trách nhiệm người làm cho thị trường bất động sản đóng băng như hiện nay. Các giải pháp được nhiều đại biểu đưa ra là cần phải tránh lợi ích nhóm, đảm bảo đúng quy luật phát triển của thị trường.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng muốn tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động phải tìm ra những điểm nghẽn ảnh hưởng tới nền kinh tế. Đó chính là cung cầu lệch pha quá lớn. "Đối tượng được hỗ trợ là người dân nhưng bảo vệ lợi ích doanh nghiệp cũng chính là bảo vệ người dân. Từ đó ngân hàng cũng được lợi và góp phần ổn định kinh tế vĩ mô", lãnh đạo Bộ cho hay.

Theo Hoàng Lan – Vũ Lê
VnExpress

Nam Cường bàn giao 400 căn hộ, biệt thự

Tập đoàn Nam Cường vừa bàn giao hơn 300 căn hộ thuộc tổ hợp chung cư CT7, CT8 và gần 100 căn nhà liền kề, biệt thự – khu đô thị Dương Nội (Lê Văn Lương, Hà Nội) cho khách hàng.

Toàn bộ số căn hộ, biệt thự nói trên được khách hàng ký hợp đồng mua bán và đóng tiền theo tiến độ từ năm 2009 – 2010.

Theo đại diện chủ đầu tư, đợt bàn giao trong tháng 1/2013, Tập đoàn Nam Cường đã chiết khấu trực tiếp đối với 30% giá trị còn lại của hợp đồng mà khách hàng nộp khi nhận bàn giao căn hộ.

Ngoài ra, với các thỏa thuận hợp tác với các ngân hàng như MB, Liên Việt Post Bank, Agribank hỗ trợ gói tín dụng kéo dài đến 15 năm cho người vay mua nhà.

Dự kiến trong tháng 2/2013, Nam Cường tiếp tục bàn giao hơn 400 căn hộ chung cư và gần 200 căn nhà liền kề, biệt thự thuộc khu đô thị mới Dương Nội và đến giữa năm 2013 dự kiến sẽ bàn giao tiếp 1.000 căn hộ cho khách hàng.

Được biết, tổ hợp chung cư CT7-CT8 Lê Văn Lương Residentials gồm 14 tòa nhà cao 25 tầng được xây dựng trên tổng diện tích đất toàn khu là gần 52.000 m2, hệ số sử dụng đất là 6,27 lần, mật độ xây dựng 26,6%. Diện tích căn hộ tại dự án từ 54 – 190m2.

Nên xử lý hình sự chủ dự án sử dụng vốn sai mục đích

�

(VnMedia) – Theo kiến nghị của một số đại biểu Quốc hội, việc chủ đầu tư dự án huy động vốn dự án này nhưng lại đem tiền đầu tư dự án khác cần phải xem xét xử lý hình sự.

Thị trường bất động sản thời gian dài vừa qua đã xảy ra rất nhiều vụ việc lừa đảo lớn trong đó chủ yếu liên quan đến việc chủ đầu tư dùng nguồn vốn huy động của khách hàng nhưng lại đem tiền đó đi đầu tư, sử dụng không đúng mục đích gây thiệt hại rất lớn cho khách hàng.

Đơn cử, như vụ việc Công ty cổ phần Xây dựng và Dịch vụ 1/5 huy động vốn trái phép của hơn 300 khách hàng với tổng số tiền 800 tỷ đồng để bán nhà liền kề, biệt thự tại dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5. Công ty cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí (PVCR) với Dự án Hanoi Time Tower (Hà Đông, Hà Nội), Công ty cổ phần Kinh doanh bất động sản Ngọc Lan với Dự án Chung cư 83 – Ngọc Hồi (Hoàng Mai, Hà Nội)… cũng huy động của người mua nhà hàng trăm tỷ đồng rồi không tiến hành xây dựng đúng cam kết.

Chính vì vậy, trong năm 2012, các vụ kiện cáo của khách hàng phần lớn là do các chủ đầu tư huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của khách hàng, sau đó đầu tư vào nhiều dự án khác nhau dẫn đến tình trạng mất thanh khoản.

Theo đại biểu Quốc hội Trần Du Lịch, vấn đề không phải là quy định có cho nhà đầu tư thứ cấp góp vốn hay không, góp bao nhiêu phần trăm, quy định chủ đầu tư bán hàng ở giai đoạn nào, bán bao nhiêu…, mà quan trọng là phải có chế tài bảo vệ những đồng vốn góp của người dân.

"Phải có chế tài đảm bảo những đồng vốn mà chủ đầu tư huy động được giải ngân cho chính dự án đó, không thể để chủ đầu tư huy động vốn rồi muốn làm gì thì làm, lấy tiền của dự án này đầu tư vào dự án khác. Khi thị trường điều chỉnh, dự án "chết" dây chuyền, khiến nhà đầu tư bị vạ lây.

Đại biểu Quốc hội Trần Du Lịch cũng cho rằng, điểm nóng khó giải quyết nhất của thị trường bất động sản hiện nay khi hàng loạt dự án bất động sản đã huy động vốn của nhà đầu tư, nhưng không tiến hành xây dựng đúng cam kết. Thậm chí, chủ đầu tư còn mang chính dự án đã huy động vốn của khách hàng để thế chấp, vay tiền ngân hàng rồi "ôm" cả tiền của ngân hàng lẫn nhà đầu tư thứ cấp bỏ trốn khiến khách hàng mất niềm tin, thị trường trở nên hỗn loạn như hiện nay.

(tổng hợp)

Khắc phục tình trạng tùy tiện trong thu hồi đất. Nhà Đất Đô Thị

You have attempted to access this site with an invalid User Agent.

If you think this is a mistake you can contact the site webmaster at webmaster(at)xaluan(dot)com.

Be SURE to include the following information in any email!
User Agent: none
Remote Address: 113.160.102.87
Client IP: none
Forwarded For: 113.160.102.87

Wednesday, January 30, 2013

Sợ BĐS trong nước, đổ tiền mua nhà nước ngoài. Nhà Đất Đô Thị

You have attempted to access this site with an invalid User Agent.

If you think this is a mistake you can contact the site webmaster at webmaster(at)xaluan(dot)com.

Be SURE to include the following information in any email!
User Agent: none
Remote Address: 113.160.102.87
Client IP: none
Forwarded For: 113.160.102.87

Sợ BĐS trong nước, đổ tiền mua nhà nước ngoài. Nhà Đất Đô Thị

You have attempted to access this site with an invalid User Agent.

If you think this is a mistake you can contact the site webmaster at webmaster(at)xaluan(dot)com.

Be SURE to include the following information in any email!
User Agent: none
Remote Address: 113.160.102.87
Client IP: none
Forwarded For: 113.160.102.87

Kiến nghị cho ghi nợ lệ phí trước bạ nhà đất

Báo Người Lao Động Điện tử – Tiếng nói của Liên đoàn Lao động TPHCM

Tổng biên tập: Đỗ Danh Phương – Giấy phép số 1872/GP- BTTTT cấp ngày 9 tháng 10 năm 2012 của Bộ Thông tin và Truyền thông
Địa chỉ: 127 Võ Văn Tần, Phường 6, Quận 3 – TPHCM, Điện thoại: 84-8-3930.6262 / 3930.3270, Fax: 84-8-3930.4707, Email: ng.laodong@nld.com.vn
Bản quyền thuộc về Báo Người Lao Động © 2001 – 2011.

Ghi rõ nguồn www.nld.com.vn khi sử dụng lại thông
tin từ website này.

[Đầu trang]

Phí gửi xe cao ngang lương công chức

Để có một chỗ đỗ ô tô, người dân phải bỏ ra số tiền ngang lương công chức. Phí gửi xe đang trở thành nỗi khiếp sợ của cư dân chung cư cao cấp Hà Nội.

Giá gửi xe cắt cổ

Trong khi thị trường bất động sản vẫn trong tình trạng ế ẩm trầm trọng thì những tranh chấp, bất ổn giữa cư dân và chủ đầu tư tại Hà Nội liên tục diễn ra khiến người ta càng thêm "khiếp sợ" chung cư.

Mang cái mác "Paris giữa lòng Hà Nội" nhưng từ khi dọn về sinh sống, chưa khi nào cư dân chung cư The Manor được ngủ yên bởi các loại phí. Cách đây 5 năm, họ phải tập trung phản đối chủ đầu tư Bitexco khi tự đưa ra mức phí dịch vụ gửi xe giá "cắt cổ" là 100 USD/tháng/ô tô và xe máy là 10 USD/tháng… Sau một thời gian dài đấu tranh, Bitexco đã buộc phải giảm giá xuống còn 104.000 đồng/tháng đối với xe máy, ôtô 875.000 đồng/tháng xe thứ nhất và 1,2 triệu đồng/tháng xe thứ hai.

Mặc dù đã đưa về mức phí khá thấp so với mặt bằng phí trông giữ xe tại nhiều khu chung cư trên địa bàn thành phố nhưng từ giữa tháng 6/2012 đến nay, cư dân lại tiếp tục phản đối, không đóng phí dịch vụ gửi xe vì cho rằng chủ đầu tư chưa chứng minh được quyền sở hữu tầng hầm, nhiều căn hộ bị chậm cấp sổ đỏ và chủ đầu tư chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư dù cư dân đã dọn về sống được 6 năm.

Keangnam (Phạm Hùng, huyện Từ Liêm, Hà Nội), chung cư thuộc hàng hiện đại, cao cấp nhất Việt Nam do Công ty Keangnam-Vina làm chủ đầu tư cũng không tránh khỏi "tai tiếng" liên quan đến phí gửi xe. Ban đầu, mức phí trông giữ ô tô, xe máy được chủ đầu áp dụng lần lượt là 1,462 triệu đồng và 104.000 đồng mỗi tháng, phí xe máy vé ngày là 10.000 đồng/xe/lượt đã vấp phải sự phản đối gay gắt của cư dân sinh sống tại đây do cao hơn nhiều lần quy định của UBND thành phố Hà Nội.

Sau một thời gian đấu tranh, đến cuối tháng 7/2011, chủ đầu tư đã buộc phải giảm hơn 1 nửa phí gửi xe máy tại Keangnam xuống còn 45.000 đồng/tháng, phí gửi ô tô là 1,25 triệu đồng/tháng.

Sau The Manor, Keangnam, cư dân chung cư cao cấp Golden Westlake lại khổ sở vì phí gửi ô tô khi bị chủ đầu tư Hà Việt Tung Shing "chém đẹp" với mức 2,5 triệu đồng/tháng. Trong khi tranh chấp sở hữu chung riêng khu vực tầng hầm giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn chưa rõ ràng thì Sở Tài chính Hà Nội lại đồng ý cho Hà Việt Tung Shing thu mức phí gửi xe ngất ngưởng nói trên khiến cư dân bức xúc.

phí, chung cư, gửi xe, tranh chấp
Cư dân Golden Westlake đang khổ sở vì phí gửi xe “khủng” 2,5 triệu đồng/tháng

Từ ngày 24/1 tới nay, do bị chặn lối xuống tầng hầm vì không chịu đóng phí "khủng", hàng trăm ô tô của cư dân phơi nắng phơi mưa, nằm la liệt lối. Cư dân Golden Westlake cho hay sẽ tiếp tục đấu tranh cho tới khi đòi lại được sự công bằng.

Trên địa bàn Hà Nội, còn khá nhiều chung cư đang và đã bất ổn vì phí gửi xe như 93 Lò Đúc, NO5 Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính hay 96 Định Công, Sky City 88 Láng Hạ…

Mấu chốt từ văn bản luật

Liên quan đến những bất ổn thời gian qua tại các chung cư, theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn, nguyên nhân chủ yếu là do văn bản pháp luật chồng chéo, mô hình quản lý nhà chung cư chưa nêu rõ giữa quyền hạn và trách nhiệm của chủ đầu tư với ban quản trị; chưa có phương pháp xác định diện tích nhà chung, riêng…Còn mâu thuẫn về quyền lợi và trách nhiệm của chủ đầu tư, đơn vị được giao quản lý và người dân trong quản lý và sử dụng nhà chung cư.

"Chúng ta mới chỉ tập trung làm sao để có được quỹ nhà mà dường như quên việc quản lý sau đầu tư, dịch vụ. Nhiều quy định quản lý đã không theo kịp tốc độ phát triển"- ông Tuấn nói.

Còn theo luật sư Bùi Quang Hưng, luật sư điều hành của Văn phòng luật sư Bùi Quang Hưng và Cộng sự, sở dĩ xảy ra tình trạng bất ổn về phí dịch vụ nói chung và phí gửi xe nói riêng tại các chung cư như hiện nay là do từ khâu hợp đồng mua bán giữa người dân và chủ đầu tư đã không được làm rõ ngay từ đầu. Khách hàng chủ yếu quan tâm đến các yếu tố khác như giá cả, chất lượng…là chính chứ không mấy người để ý đến phí dịch vụ, phí gửi xe về sau. Đến khi vào ở, thấy phí cao quá mới bắt đầu khiếu kiện, nảy sinh mâu thuẫn.

"Khi mua nhà, khách hàng nên xem xét kỹ hợp đồng, hợp đồng mua bán phải rõ ràng, rành mạch, đâu là sở hữu chung riêng…để tránh xảy ra những mâu thuẫn về sau", luật sư Hưng nói.

Tuy nhiên, luật sư Hưng cho rằng mẫu chốt để giải quyết những bất ổn phải nằm ở văn bản pháp luật của nhà nước.

"Gốc của vấn đề nằm ở mâu thuẫn sở hữu chung riêng. Vì vậy, Luật phải chỉ rõ phần nào là diện tích chung, phần nào là diện tích riêng. Những cái gì thuộc tiêu chuẩn nhà chung cư ở Việt Nam phải có như phải tính diện tích chung của người dân, có chỗ để xe thì mới được phép đầu tư xây dựng…Ví dụ, khi quy định xây dựng nhà chung cư cao 10 tầng, phải có 200 chỗ đỗ xe thì phần đỗ xe đó xe được phân bổ cho người dân, hộ nào có ô tô, để ô tô, có xe máy, để xe máy, chủ đầu tư không có quyền định đoạt vào phần diện tích đã quy định này. Ngoài 200 chỗ đỗ xe đó ra, nếu chủ đầu tư chi tiền xây thêm100 chỗ đỗ xe nữa thì 100 chỗ này thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, muốn làm gì thì làm", ông Hưng phân tích.

Đâu là giải pháp hữu hiệu để phá băng thị trường BĐS hiện nay? Mời bạn đọc Vland
cùng đưa ra những giải pháp giải cứu thị trường BĐS để hi vọng vực dậy thị
trường vào năm mới, 2013. Bạn đọc cũng có thể gửi những ý kiến bình luận, những
bài viết đưa ra ý kiến của mình trước những chính sách của Bộ xây dựng nhằm vực
lại thị trường đầy khó khăn này.

Những ý kiến góp ý xác đáng, có hiệu quả sẽ được đăng tải trên trang bất động
sản Vland và được trả nhuận bút theo quy định. Các giải pháp hay, được độc giả
bình chọn nhiều nhất sẽ nhận được những phần quà hấp dẫn của chuyên trang bất
động sản Vland.

Thời gian bắt đầu diễn đàn từ ngày 18/12/2012 và kết thúc vào 30/1/2013.

Kính mời độc giả tham gia đóng góp ý kiến để những chính sách sắp tới Bộ xây
dựng đưa ra sẽ được đông đảo phản hồi và sự đồng tình của người dân nhiều hơn.
Mọi ý kiến đóng góp xin gửi về email: vland@vietnamnet.vn

Theo Minh Tùng
Kiến thức