Hôm Thứ Ba tuần trÆ°á»›c, các kinh tế gia hà ng Ä'ầu vá»� Ä'ịa á»'c nói vá»›i giá»›i xây dá»±ng rằng thị trÆ°á»�ng nhà Ä'ất Ä'ã Ä'ụng tá»›i Ä'áy, má»™t Ä'iá»�u Ä'ược chá»� Ä'ợi từ lâu, và Ä'ược dá»± Ä'oán sẽ cho thấy những gia tăng mạnh mẽ, nhất là trong năm 2014.
Các nhà xây dá»±ng có thể sẽ khởi sá»± việc xây cất khoảng 650,000 căn nhà biệt láºp dà nh cho má»™t gia Ä'ình trong năm 2013, tức tăng gần 22% so vá»›i năm trÆ°á»›c, sau Ä'ó tăng khoảng 30%, lên tá»›i 844,000 căn trong năm 2014, theo ông David Crowe, kinh tế gia trưởng của Hiệp Há»™i Xây Dá»±ng Nhà Toà n Quá»'c (NAHB), tại cuá»™c triển lãm của những nhà xây dá»±ng quá»'c tế (International Builders) ở Las Vegas.
Những vụ khởi công xây dá»±ng chung cÆ° dà nh cho nhiá»�u gia Ä'ình, Ä'ã tăng vá»�t Ä'ể Ä'áp ứng má»™t nhu cầu có vẻ nhÆ° không thể Ä'áp ứng nổi vá»� nhà cho thuê, tiếp theo vụ sụp Ä'ổ của thị trÆ°á»�ng Ä'ịa á»'c, Ä'ược dá»± trù sẽ tăng 22%, lên tá»›i gần 300,000 trong năm nay, sau Ä'ó tăng khoảng 6% trong năm 2014. NhÆ°ng việc xây dá»±ng các Ä'Æ¡n vị gia cÆ° dà nh cho nhiá»�u gia Ä'ình có thể sẽ cháºm lại so vá»›i nhịp Ä'á»™ mạnh mẽ trong những năm gần Ä'ây.
Những vụ mua bán và giá nhà có thể cũng sẽ tăng.
Ã"ng Frank Norhaft, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, tiên Ä'oán những vụ mua bán nhà ở sẽ tăng 8% trong năm 2013, nhá»� giá»›i tiêu thụ gia tăng việc mua nhà Ä'ể lợi dụng lãi suất thế chấp thấp, có thể sẽ tiếp tục dÆ°á»›i 4% cho năm nay.
Giá nhà có thể tăng trong khoảng từ 2% Ä'ến 3% trong năm 2013, cho thấy rằng tình trạng giá cả xuá»'ng dá»'c Ä'ã chấm dứt tại hầu hết các thị trÆ°á»�ng. “Chúng ta Ä'ang di chuyển Ä'úng hÆ°á»›ng,â€� ông Nothaft nói trong má»™t cuá»™c phá»�ng vấn, và nói thêm rằng thị trÆ°á»�ng vẫn còn và i năm nữa má»›i trở lại nhịp hoạt Ä'á»™ng bình thÆ°á»�ng.
Chỉ Sá»' các Thị TrÆ°á»�ng Ã�ang Cải Thiện (IMI) của Hiệp Há»™i Xây Dá»±ng Nhà Toà n Quá»'c cho thấy 242 thị trÆ°á»�ng Ä'ang há»"i phục trong Tháng Giêng, tăng từ con sá»' 12, khi chỉ sá»' khởi sá»± và o Tháng ChÃn 2011. Ã"ng Crowe nói: “Sá»± lạc quan của tôi vững chắc hÆ¡n. Chúng ta Ä'ang chứng kiến những gia tăng nà y tại nhiá»�u thị trÆ°á»�ng hÆ¡n.â€�
Chắc chắn vẫn còn nhiá»�u lo ngại. Gần 80% những nhà xây dá»±ng nói má»'i quan tâm lá»›n nhất của há»� là phà tổn vá»� váºt liệu xây dá»±ng Ä'ang tăng, sau Ä'ó là sá»± bế tắc và bất trắc tại thủ Ä'ô Washington, Ä'iá»�u có thể là m cho giá»›i tiêu thụ lo ngại vá»� việc mua nhà .
Trong sá»' những trở ngại khác có tình trạng thị trÆ°á»�ng việc là m không tá»'t Ä'ẹp cho lắm và việc Ä'ánh giá nhà Ä'ang gặp nhiá»�u vấn Ä'á»�. Sá»± khó khăn trong việc Ä'ủ Ä'iá»�u kiện vay má»™t món tiá»�n mua nhà tiếp tục là m cho nhiá»�u ngÆ°á»�i muá»'n mua nhà bị loại ra khá»�i thị trÆ°á»�ng, theo ông David Berson, kinh tế gia trưởng tại Nationwide Insurance. Ã"ng nói: “Các tiêu chuẩn bảo Ä'ảm món vay quá cứng rắn sẽ không chặn Ä'ứng sá»± cải thiện của thị trÆ°á»�ng Ä'ịa á»'c nhÆ°ng nó Ä'ặt má»™t rà o cản vá»� chuyện sá»± cải thiện có thể tiến xa nhÆ° thế nà o. Những ngân hà ng cho vay và giá»›i hữu trách Ä'ã trở nên quá nhạy cảm vá»� rủi ro trong việc cấp tÃn dụng.â€� (nn)
No comments:
Post a Comment