Giải cứu bất động sản vẫn đang là vấn đề quan tâm của Chính phủ v�
các cơ quan chức năng, thu hút sự chú ý của dư luận. Vland tiếp tục nhận
được nhiều ý kiến phản hồi của bạn đọc về vấn đề này.
“Đơn giản
là hạ giá bán”
Thị trường bất động sản năm 2012 được đánh giá là một năm đầy "sóng
gió" cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bởi thanh khoản khó
khăn, hàng tồn kho lớn, nợ xấu gia tăng, giao dịch kém…
Các doanh nghiệp bất động sản không ngừng kêu than rằng họ đã quá lỗ,
không thể hạ giá thêm được nữa… và mong muốn được Nhà nước giải cứu.
Trong khi đó, nhiều bạn đọc chỉ ra rằng, giá bất động sản trước đây
bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Do vậy không có chuyện doanh
nghiệp lỗ, có chăng chỉ lãi ít hơn thôi.
Nói về vấn đề này, bạn Lê Phiêu bày tỏ: Các bạn có biết chủ đầu tư
sau khi trừ bỏ hết các chi phí thì họ có được lợi nhuận bao nhiêu không
dù chỉ là tạm tính : Theo tôi họ vẫn còn lãi khoảng 20 căn hộ. Vậy 1 năm
họ mất chưa đến mức quá lo lắng mà phải đại hạ giá tháo chạy, với tình
trạng không minh bạch và vẫn còn được các nhóm lợi ích lớn nhỏ ràng buộc
thì ít nhất nhiều năm nếu còn giữ được giá bán này thì họ mới bắt đầu
hòa vốn. Vậy lẽ đương nhiên họ luôn vận dụng các loại truyền thông để
kêu gào đồng thời làm gì có chuyện bán đúng giá thích hợp tới tay người
có nhu cầu thực. Và đó là lý do BĐS hoàn toàn chưa bao giờ trở về đúng
giá…Không có chuyện chủ đầu tư BĐS chết với sụp đổ phá sản đâu v�
chúng ta còn phải chờ đợi nữa.
Đưa ra giải pháp nhằm cứu thị trường trong năm mới, nhiều bạn đọc vẫn đề
xuất ý kiến là các doanh nghiệp bất động sản phải giảm giá, đó là các
duy nhất để cứu chính mình.
Bạn đọc billnguyen thẳng thắn nêu quan điểm: Có gì đâu mà phải giải
với cứu. Hồi trước sốt là sốt ảo, là do đầu cơ, chứ giá BĐS như thế thì
những người có nhu cầu thật sự sao mà mua nổi, muốn giải cứu như hồi
trước thì cái giải cứu làm tâm lý người dân phải thay đổi, còn muốn giải
cứu thật sự, giải cứu khỏi tình trạng sốt ảo, Bộ trưởng ơi, chỉ đơn giản
là hạ giá bán
Cùng chung suy nghĩ, bạn PVT cũng đề xuất ý kiến: Chỉ 1 cách và tôi nghĩ
cũng là cách duy nhất để cứu đống nợ BĐS: Giảm 30% nữa và Nhà nước công
bố duy trì một chính sách lãi suất ổn định trong ít nhất 5 năm. Nếu
không sẽ không sẽ không kịp nữa. Điều kiện sau mà được thì sẽ chẳng có
gì hết ngoài một kết cục không ai muốn nghĩ đến.
Cần có quy định khung giá cho từng vùng
Năm 2013 được nhiều người kỳ vọng sẽ là một năm khởi sắc của thị trường
bởi thời gian gần đây, liên tục những đề xuất, kiến nghị được đưa ra từ phía
các cơ quan chức năng nhằm tìm hướng hỗ trợ thị trường bất động sản.
Bạn đọc cũng đưa ra nhiều phương hướng giải quyết nhằm tìm hướng đi cho
thị trường địa ốc trong năm mới
Độc giả Hunlap chỉ ra rằng: Giải cứu bên mua hay bên bán hay cả thị trường?
Giải pháp A: Giải cứu bên bán còn gọi là nhà đầu tư thì có các biện pháp sau
1./ Hạ lãi suất cho vay đầu tư bất động sản có thể bằng 0% 2./ Kéo dài thời
gian cho vay, thông thường từ 5 năm, nay tăng lên 10 năm 3./ Miễn thuế sử
dụng đất hoặc giảm thuế 4./ Miễn thuế thu nhập cho doanh nghiệp đầu tư kinh
doanh bất động sản ….. Giải pháp B: Giải cứu người mua, cái này hơi khó
một chút nhưng có thể như thế này 1./ Hạ lãi suất cho người mua nhà để ở nếu
phải vay, ngân hàng vẫn là chủ sở hữu đến khi trả hết nợ 2./ Kéo dài thời
gian trả nợ, trước đây là 10 năm giờ là 20 năm 3./ Miễn phí sử dụng điện,
nước, khí đốt trong vòng 10 năm cho người ở các khu chung cư khu đô thị mới
4./ Trường học và bệnh viện miễn phí cho dân khu đô thị mới ….. Giải pháp
C: Giải cứu cả thị trường = Giải pháp A Giải pháp B
Bạn đọc Nguyễn Trần Anh Bảo nêu thực trạng của thị trường bất động sản
thời gian qua và đưa ra giải pháp nhằm cứu thị trường: Trước tiên là nói về
nhu cầu mua nhà theo từng thời kỳ vẫn không giảm, chính sách bán nhà không
cân bằng với túi tiền của người mua, mặc dù dự án ngày càng nhiều nhưng chủ
yếu dựa vào lợi nhuận và không đề cập hay quan tâm đến nhu cầu của sự mua
dẫn đến lũng đoạn BĐS là đúng. Theo tôi cần điều chỉnh lại chế độ cho người
mua thật phù hợp và cân nhắc ở đây là căn nhà lúc nào cũng là mơ ước của
nhiều người nên khi có tiền trong tay người mua lại muốn sở hữu căn nhà hơn
cả số tiền mình có, cho nên đánh vào thực tế này thì sẽ có hướng giải quyết
gấp rút thôi. Ví dụ: khi có trong tay 1 tỷ nhưng người mua lại dòm ngó mua
nhà 3 tầng mà trị giá của căn nhà này lại trên 2 tỷ, do đó sự mua không
thành công, vẫn còn đại đa số 1 thành phần vẫn đang mua nhà, với hi vọng sẽ
được ngân hàng hỗ trợ 70%. Giải pháp tôi đưa ra rất đơn giản và không khó
với nhà nước, nhà nước phải quản lý chặt chẽ giá bán nhà và có quy định
khung giá hẳn hoi cho vùng, khu, khúc đoạn để người dân mua nhà an tâm v�
tránh sự cơ hội, tiêu cực.
Các cơ quan chức năng cũng đã đưa ra hàng loạt những kế hoạch cứu nguy cho
thị trường BĐS, trong đó các ngân hàng cũng sẵn sàng giúp sức.
Nói về vay trò của ngân hàng trong việc giải cứu thị trường bất động sản,
bạn đọc Donghai.tvgtqt đưa ra ý kiến: Tôi nghĩ ngân hàng nên khuyến khích
giảm lãi suất cho cá nhân vay để mua nhà thì sẽ giải cứu được hàng tồn kho
như bây giờ. Vay trong vòng 10-15 năm lấy tài sản là căn hộ đó mà thế chấp
là ok. Làm sao giá trị nhà 1 tỷ thì phải huy động tiền trong dân 200-300
triệu là được.
Bàn về giải pháp cho thị trường BĐS hiện nay, độc giả Tuan Dung nêu trăn
trở và nguyện vọng: Tất các các giải pháp đưa ra cho đến lúc này chỉ l�
phần ngọn thôi. Tuy nhiên để giải quyết tận gốc thì không thể một sớm, một
chiều được. cần phải có thời gian, có tâm, có tầm và có đức của những nh�
lãnh đạo và điều hành đất nước. Lợi ích nhóm còn đọng lại quá nhiều ở thị
trường BĐS, nên vẫn cần phải có cách này hay cách khác để giải cứu.
Đâu là giải pháp hữu hiệu để phá băng thị trường BĐS hiện nay? Mời bạn đọc Vland
cùng đưa ra những giải pháp giải cứu thị trường BĐS để hi vọng vực dậy thị
trường vào năm mới, 2013. Bạn đọc cũng có thể gửi những ý kiến bình luận, những
bài viết đưa ra ý kiến của mình trước những chính sách của Bộ xây dựng nhằm vực
lại thị trường đầy khó khăn này.
Những ý kiến góp ý xác đáng, có hiệu quả sẽ được đăng tải trên trang bất động
sản Vland và được trả nhuận bút theo quy định. Các giải pháp hay, được độc giả
bình chọn nhiều nhất sẽ nhận được những phần quà hấp dẫn của chuyên trang bất
động sản Vland.
Thời gian bắt đầu diễn đàn từ ngày 18/12/2012 và kết thúc vào 30/1/2013.
Kính mời độc giả tham gia đóng góp ý kiến để những chính sách sắp tới Bộ xây
dựng đưa ra sẽ được đông đảo phản hồi và sự đồng tình của người dân nhiều hơn.
Mọi ý kiến đóng góp xin gửi về email: vland@vietnamnet.vn
Thu Phương (Tổng hợp)
No comments:
Post a Comment