�
(VnMedia) – Đầu năm, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã mạnh tay giảm giá bán căn hộ nhằm kích cầu thị trường.
Tiên phong, chủ đầu tư dự án Nam Đô Complex vừa giá căn hộ từ 1,5 – 2,1 triệu đồng/m2 cho đợt mở bán áp dụng từ ngày 1/1/2013. Không chỉ khách hàng mới mà ngay cả khách hàng cũ cũng được áp dụng ưu đãi này.
Như vậy, giá bình quân là 20,6 triệu đồng/m2 (đối với căn hộ hoàn thiện 100%) và 20 triệu đồng/m2 (đối với căn hộ hoàn thiện từng phần). Bên cạnh đó, nếu khách hàng đồng ý thanh toán đủ 90% tổng giá trị Hợp đồng thì chủ đầu tư sẽ giảm 2,1 triệu đồng/m2. Trước đó, căn hộ Nam Đô Complex được chủ đầu tư công bố bán với giá bình quân là 22 triệu đồng/m2.
Tại dự án Westa tại Mỗ Lao, Hà Đông, chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách bán với giá mới. Theo thông tin từ Liên minh G5, sắp tới, dự án này sẽ tiếp tục chào bán ra thị trường với giá chỉ từ 16,7 triệu đồng/m2 (đã có VAT và 2% phí bảo trì). Các căn hộ có diện tích từ 51, 61,72, 81, 87m2…Như vậy, tổng giá trị căn hộ vào khoảng từ 1 tỷ đồng/căn. Trước đó, vào tháng 8/2012, Coma 18 đã có Nghị quyết thông qua việc điều chỉnh giá bán trung bình các căn hộ còn lại của dự án này còn 17,9 triệu đồng/m2.
Hàng loạt dự án chào bán đều điều chỉnh giá để phù hợp với người mua, đa phần đều nhắm tới căn hộ có giá trung bình. Mới đây, chủ đầu tư dự án Skylight tại số 125D Minh Khai cũng đã bán những căn hộ cuối cùng của dự án với giá 20,2 triệu đồng/m2 chiết khấu 8%.
Chủ đầu tư dự án Chợ Mơ cũng tại Minh Khai giảm giá căn hộ trong đợt mở bán cuối còn 25 triệu đồng/m2, dự án đang hoàn thiện. Tại Quảng Ninh, chủ dự án Green BayTowers cũng mở bán vào 9/12 với từ 750 triệu đồng một diện tích 63 – 89 m2.
Tại TPHCM, dự án SunriseCity đã tiếp tục chào bán Giai đoạn 2 – CentralTowers với khoảng 800 căn hộ. Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư Novaland, đã có khoảng 126 căn hộ đã có chủ trong đợt chào bán này. Tỷ lệ bán khả quan có thể là do chương trình hỗ trợ tài chính đặc biệt, không áp dụng lãi suất cho việc thanh toán trong vòng 5 năm.
Phân khúc bình dân cũng có một số dự án có tỷ lệ bán khá tốt. Như dự ánEhome 3 Tây Sài Gòn, quận Bình Tân do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư, đã công bố bán được 230 căn trên tổng số 320 căn được chào bán lần đầu.
Do tình hình bán hàng khó khăn, dự án Lê Thành Twin Tower, quận Bình Tân đã giới thiệu phương thức kinh doanh mới với việc cho thuê 40 căn hộ (diện tích khoảng 35m2) trong vòng 15 năm với giá thuê khoảng 1,3 triệu đồng (62USD)/tháng, tương đương 240 triệu đồng (11.500USD) trong thời gian 15 năm.
Dự án Dragon Hill Residence and Suites tại huyện Nhà Bè do Công ty CP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư đã khởi động bán hàng lại vào cuối tháng 12/2012. Dự án hiện đã hoàn thành và cung cấp cho thị trường khoảng 350 căn hộ.
Theo nhận định của công ty chuyên nghiên cứu về bất động sản Knight Frank Việt Nam, giá bán hiện nay của các dự án mới được chào bán trong Q4/2012 từ 13,5 triệu đồng (645USD)/m2 đến 21,9 triệu đồng (1.050USD)/m2 cho phân khúc căn hộ bình dân và khoảng từ 35 triệu đồng (1.680USD)/m2 đến 46 triệu đồng (2.200USD)/m2 cho các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.
Giá bán trên thị trường thứ cấp cũng đã giảm khoảng20% so với cùng kỳ năm ngoái. Do tính thanh khoản trên thị trường hiện nay vẫn chưa có các dấu hiệu tích cực nên các nhà đầu tư trên thị trường này có thể sẽ tiếp tục phải chịu áp lực giảm giá sâu hơn nữa.
Tuy nhiên, tổng số căn hộ mới được chào bán trong Q4/2012 đã giảm khoảng 13% so với quý trước và giảm 16% so với cùng kỳ. Các dự án thuộc phân khúc bình dân vẫn tiếp tục chiếm lĩnh trên thị trường, với khoảng 70% tổng nguồn cung hiện tại.
Khánh An
No comments:
Post a Comment