(VnMedia) – Ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội cho biết, tỷ lệ căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội có giá dưới 1 tỷ đồng hiện mới chỉ chiếm khoảng 6% tổng lượng cung. Trong khi đó có đến 94% căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội có giá trên 1 tỷ đồng.
Tính toán của Savills cho thấy, nếu giá nhà đất tiếp tục giảm trong năm 2013 thì tỷ trọng căn hộ loại 1 tỷ đồng trở xuống cũng chỉ chiếm tối đa là 10% và căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng/căn cũng chỉ chiếm khoảng 15% tổng cung của thị trường. Như vậy, trong năm 2013, những hộ gia đình có thu nhập dưới 9 triệu vẫn khó có khả năng mua được nhà thuộc diện nhà ở xã hội.
Theo thông tin được UBND TP Hà Nội công bố, hiện trên địa bàn còn có 52% (375.000) hộ gia đình có diện tích nhà ở dưới mức bình quân, đồng thời có khoảng 114.500 cán bộ, công nhân, viên chức có nhu cầu mua nhà ở nhưng không thể mua được nhà. Về nhà ở cho đối tượng hưởng lương từ ngân sách, thống kê cho thấy có 99 đơn vị, với 188.349 người đăng ký có nhu cầu về nhà ở.
Trong khi nhu cầu về nhà ở của người dân Hà Nội còn rất lớn như vậy thì lượng hàng tồn kho còn tới 5.789 căn hộ chung cư và 3.843 nhà thấp tầng (biệt thự, nhà liền kề); nhà ở thu nhập thấp còn tồn khoảng 330 căn hộ; diện tích sàn văn phòng đủ điều kiện cho thuê tồn khoảng 175.000m2.
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, nghịch lý này chưa được giải quyết bởi sự bất hợp lý từ cơ chế và giá cả. Theo tính toán của chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, nhà ở xã hội chỉ nên ở mức 300 triệu đồng/1 căn. Với mức giá nhà thu nhập thấp từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng như hiện nay, người có thu nhập thấp không thể tích cóp mà mua được. Bên cạnh đó, quy định tiêu chuẩn mua nhà thu nhập thấp quá phức tạp nên những người đủ tiêu chuẩn thì không đủ tiền mua nhà, còn người có điều kiện kinh tế, có nhu cầu thì lại không đủ tiêu chuẩn để được mua.
Vũ Anh
No comments:
Post a Comment