(VnMedia) - Những khoản vay kết hợp 4 đối tượng nhà đầu tư, nhà băng, nhà thầu và khách hàng được coi là giải pháp để cứu dự án xây dựng Usilk City – vốn đang gây nhiều bức xúc từ khách hàng về việc trễ thời hạn bàn giao.
Dự án khổng lồ Usilk City, với 13 tòa nhà được thiết kế chạy dọc theo một trục dài tới 1Km trên đại lộ Lê Văn Lương, Hà Nội, từng một thời gây “sốt xình xịch” tạikhu vực Tây Hà Nội. Ở giai đoạn đó, UsilkCity đã bán tới 2700 căn hộ trên tổng số 3000 căn của mình.Để rồi, trong giai đoạn bất động sản đang đóng băng như hiện nay, dự án phải triển khai "rón rén" do thiếu vốn.
Thực tế, trường hợp UsilkCity là minh chứng điển hình cho những thay đổi chóng mặt trên thị trường bất động sản này. Ở giai đoạn bùng nổ, việc tìm nguồn vốn của dự án khá dễ dàng – khi ngân hàng tự tìm cơ hội hợp tác với chủ đầu tư, đồng thời quy trình kiểm soát rót vốn diễn ra không quá chặt chẽ. Còn hiện tại, khi bất động sản đã được liệt kê trong danh mục hạn chế cho vay, chủ đầu tư dự án phải tới "cầu viện" ngân hàng và chấp nhận một quá trình thẩm định khắt khe hơn rất nhiều.
"Ngân hàng xem xét rất cẩn trọng trên cơ sở với mức độ chi phí đầu tư còn lại mà doanh nghiệp phải bỏ ra cộng với nghĩa vụ nợ của doanh nghiệp, đồng thời so sánh với doanh thu còn lại khi doanh nghiệp giao nhà cho khách hàng." Ông Trần Việt Sơn, Tổng giám đốc công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long(chủ đầu tư UsilkCity) cho biết.
2 tòa nhà dở dang có cơ hội sớm hoàn thành của dự án
Trong thời gian khá dài, 2700 khách hàng của dự án luôn bị đặt trong tâm lý khắc khoải vì mất dần hi vọng vào nhà đầu tư. Phải mãi tới giữa năm 2012, sau nhiều lần giải trình, UsilkCity mới ký đựoc hợp đồng cho vay trị giá 300 tỷ đồng từ ngân hàng BIDV. Tuy nhiên, tới những ngày đầu năm 2013 vừa rồi, việc giải ngân mới được bắt đầu sau khi hoàn thành các thủ tục khắc khe.
Đồng thời, xuất phát từ hoàn cảnh chung của thị trường bất động sản, khoản tiền cho vay trên chỉ được BIDV tập trung rót cho cụm nhà CT1 gồm ba tòa nhà CT101, CT102 và CT103 (đã hoàn thành tới 80% tiến độ). Theo đó, ngân hàng sẽ kiểm soát toàn bộ dòng tiền ra vào của dự án. Khách hàng đóng nốt tiền sẽ nộp thẳng vào tài khoản của chủ đầu tư ở BIDV và BIDV kiểm soát để đảm bảo dòng vốn này chạy thẳng tới các nhà thầu thực hiện phần việc
"Những nguồn vốn mồi như khoản giải ngân của BIDV là rất quan trọng để chúng tôi triển khai lại dự án. Hi vọng, khi niềm tin trở lại, nguồn doanh thu từ khách hàng sẽ giúp nhà đầu tư triển khai tiếp các cụm tiếp theo." Ông Trần Việt Sơn nói thêm. Theo lời ông Sơn, tới cuối tháng 6/2013, những căn hộ đầu tiên của cụm CT1 sẽ được bàn giao cho khách hàng.
Thực tế, chương trình “cho vay 4 nhà” như truờng hợp của Usilk City đang bắt đầu được nhắc tới với hi vọng kiểm soát tốt dòng vốn và giúp các dự án bất động sản dở dang khắp nơi trên địa bàn Hà Nội có cơ hội "hồi sinh". Tuy nhiên, trên lý thuyết, chương trình này chỉ có thể thực hiện tốt khi thị trường xuất hiện nhiều hơn những khoản cho vay tương tự.
“Quá trình rót vốn của BIDV cho dự án UsilkCity là một trong những gợi ý tốt. Trong trường hợp không có đủ vốn đề hoàn thiện trên toàn dự án lớn, lựa chọn tốt nhất bây giờ là tìm ra những khu vực trong dự án để tập trung nguồn vốn, sớm hoàn thành và bàn giao cho người dân, từ đó nâng cao tính thanh khoản." Ông Nguyễn Trần Nam, thứ trưởng Bộ Xây dựng, nhận xét.
Ngọc Quỳnh
No comments:
Post a Comment