Theo Realty Times, sá»± há»"i phục của thị trÆ°á»�ng Ä'ịa á»'c Ä'ang thêm sức mạnh, các báo cáo cuá»'i năm và những tiên Ä'oán cho năm má»›i Ä'á»�u cho thấy những con sá»' lạc quan hÆ¡n bao giá»� hết.
Ngay cả vá»›i tình trạng mua bán bị cháºm lại vì những tráºn bão Mùa Ã�ông, những vụ mua bán nhà hiện hữu trong Tháng MÆ°á»�i Má»™t tăng 5.9% so vá»›i Tháng MÆ°á»�i và cao hÆ¡n 14.5% so vá»›i Tháng MÆ°á»�i Má»™t năm 2011, theo Hiệp Há»™i Ã�ịa á»�c Toà n Quá»'c (NAR: National Association of Realtors).
Trong khi Ä'ó, Hiệp Há»™i Xây Dá»±ng Nhà Toà n Quá»'c (NAHB: National Association of Home Builders) cho rằng năm 2012 sẽ kết thúc vá»›i những vụ khởi công xây dá»±ng nhiá»�u hÆ¡n 23% so vá»›i năm 2011, và năm 2013 sẽ báo hiệu má»™t mức tăng 21% so vá»›i năm 2012.
“Chúng ta Ä'ang chuyển tiếp từ má»™t mức cầu rất thấp, khi hầu hết má»�i ngÆ°á»�i Ä'ứng ngoà i thị trÆ°á»�ng, tá»›i má»™t trÆ°á»�ng hợp trong Ä'ó sá»' cung sẽ bắt Ä'ầu gặp khó khăn,â€� theo ông David Crowe, kinh tế gia trưởng tại NAHB.
“Theo chiá»�u hÆ°á»›ng Ä'ó, các báo cáo lạc quan vá»� những vụ khởi công xây nhà , sá»' giấy phép xây dá»±ng, giá cả, những vụ mua bán nhà má»›i xây và niá»�m tin của giá»›i xây dá»±ng trong những tháng vừa qua củng cá»' nháºn Ä'ịnh rằng thị trÆ°á»�ng nhà Ä'ất Ä'ang há»"i phục dần dần nhÆ°ng Ä'á»�u Ä'ặn trên hầu hết các thị trÆ°á»�ng trong nÆ°á»›c,â€� ông Crowe nói.
Theo NAR, những vụ mua bán nhà hiện hữu Ä'ang ở mức cao nhất kể từ Tháng MÆ°á»�i Má»™t năm 2009.
Giá ở giữa (median price) của má»�i loại nhà hiện hữu trên toà n quá»'c là $180,000 trong Tháng MÆ°á»�i Má»™t, tăng 10.1% so vá»›i Tháng MÆ°á»�i Má»™t năm 2011 và là tháng gia tăng thứ chÃn liên tiếp khi so sánh trên căn bản hà ng năm, lần cuá»'i cùng xảy ra và o Tháng ChÃn 2005 tá»›i Tháng Năm 2006 – trong thá»�i kỳ bùng phát của thị trÆ°á»�ng.
Ã�p lá»±c giá nhà trong cả thị trÆ°á»�ng nhà má»›i lẫn nhà hiện hữu phát xuất từ sá»' cung thiếu thá»'n vá»� cả loại nhà Ä'ược rao bán bình thÆ°á»�ng và những bất Ä'á»™ng sản bị túng quẫn. Sá»' nhà Ä'ược rao bán thấp hÆ¡n những mức của năm ngoái khoảng 22.5%.
Những vụ mua bán nhà do ngân hà ng thu há»"i và nhà short sales (nhà bán vá»›i giá dÆ°á»›i mức nợ), Ä'ược giảm giá Ä'áng kể, lần lượt lên tá»›i 20% và 16%, nhÆ°ng gá»™p lại chỉ chiếm khoảng 22% những vụ mua bán nhà trong Tháng MÆ°á»�i Má»™t, giảm từ 24% trong Tháng MÆ°á»�i và 29% trong Tháng MÆ°á»�i Má»™t 2011.
Giới xây dựng nhà thêm tin tưởng
Trong lãnh vá»±c nhà má»›i, giá»›i xây dá»±ng Ä'ang thêm tin tưởng. Chỉ sá»' thị trÆ°á»�ng Ä'ịa á»'c (HMI: Housing Market Index) của NAHB/Wells Fargo, có mục Ä'Ãch Ä'o lÆ°á»�ng niá»�m tin của giá»›i xây dá»±ng trong thị trÆ°á»�ng nhà biệt láºp, Ä'ã báo cáo những gia tăng trong tám tháng liên tiếp và hiện giá»� ở mức 47.
Mức Ä'ó gần Ä'iểm Ä'ứng giữa là 50, khi con sá»' những nhà xây dá»±ng lạc quan bằng vá»›i con sá»' những ngÆ°á»�i bi quan. Chỉ sá»' HMI Ä'ã không lên quá 50 kể từ Tháng TÆ° năm 2006.
Giá»›i xây dá»±ng thêm tin tưởng khi thấy con sá»' các thị trÆ°á»�ng Ä'ang cải thiện hiện gia tăng. Khi NAHB khởi sá»± Ä'Æ°a ra chỉ sá»' các thị trÆ°á»�ng Ä'ang cải thiện (IMI: Improving Market Index), chỉ có 12 vùng Ä'ô thị nằm trong sá»' 360 vùng Ä'ược liệt kê trên danh sách.
Và o Tháng MÆ°á»�i Hai năm nay, danh sách Ä'ầy ắp hÆ¡n 200 vùng Ä'ô thị, tức chiếm gần hai phần ba. Chỉ sá»' Ä'ược căn cứ và o sá»± gia tăng trong sáu tháng vá»� sá»' giấy phép xây dá»±ng nhà , việc tuyển dụng và giá nhà .
Sá»' gia Ä'ình Ä'ang tăng cÅ©ng thúc Ä'ẩy sá»± tin tưởng. Và o Ä'ầu tháºp niên 2000, nÆ°á»›c Mỹ có thêm 1.4 triệu gia Ä'ình má»›i má»—i năm. Vụ sụp Ä'ổ thị trÆ°á»�ng Ä'ịa á»'c Ä'ã giảm khoảng hai phần ba con sá»' Ä'ó, còn 500,000 gia Ä'ình. Theo NAHB, hiện giá»� những gia Ä'ình má»›i Ä'ược thà nh láºp vá»›i nhịp Ä'á»™ 900,000 má»™t năm.
Tuy nhiên, Freddie Mac má»›i Ä'ây Ä'ã công bá»' má»™t tiên Ä'oán dá»± báo sá»± hình thà nh gia Ä'ình ở mức 1.20 triệu Ä'ến 1.25 triệu trong năm 2013.
“Chúng ta chÆ°a Ä'ạt tá»›i mức bình thÆ°á»�ng, nhÆ°ng Ä'iá»�u nà y Ä'ang tăng nhu cầu vá»� nhà ở,â€� ông Crowe nói.
Thị trư�ng nhà thuê biến chuyển
Giá»›i Ä'ược lợi nhiá»�u nhất trong sá»± phát triển gia Ä'ình sẽ là thị trÆ°á»�ng nhà thuê.
“Vá»›i Ä'a sá»' những gia Ä'ình má»›i Ä'ược thà nh láºp trong và i năm tá»›i Ä'ược dá»± trù sẽ thuê nhà thay vì là m chủ căn nhà của há»�, lãnh vá»±c thuê mÆ°á»›n nhà sẽ Ä'ược lợi má»™t cách bất tÆ°Æ¡ng xứng,â€� theo nháºn Ä'ịnh của kinh tế gia Paul Diggle tại công ty Capital Economics.
Trong khi những gia Ä'ình má»›i thà nh láºp sẽ thúc Ä'ẩy nhu cầu vá»� nhà ở và việc xây dá»±ng nhà , công ty Capital Economics nói rằng má»™t cái nhìn sát hÆ¡n và o những gia Ä'ình má»›i thà nh láºp nà y có thể cho thấy “khu vá»±c thuê mÆ°á»›n sẽ chứng kiến sá»± gia tăng lá»›n nhất do sá»± hình thà nh gia Ä'ình Ä'ang há»"i phục. Gần nhÆ° má»�i gia Ä'ình má»›i thà nh láºp trong năm năm qua Ä'á»�u là những ngÆ°á»�i thuê nhà ,â€� ông Diggle nói thêm.
Tuy nhiên, việc má»™t sá»' ngÆ°á»�i thuê sẵn sà ng mua nhà Ä'ang giúp sá»± tiên Ä'oán cho năm 2103 thêm lạc quan.
Khoảng 31% những ngÆ°á»�i thuê hiện nay Ä'ang dá»± tÃnh mua má»™t căn nhà trong hai năm tá»›i, tăng 9% so vá»›i 22% trong Tháng Giêng năm 2011, theo cuá»™c thăm dò Ä'ược gá»�i là American Dream của Trulia, má»™t công ty Ä'ịa á»'c có trụ sở tại San Francisco, California.
« Trở về trang trước
No comments:
Post a Comment