Thị trường địa ốc sẽ hồi phục mạnh năm 2013

Theo Realty Times, sá»± há»"i phục của thị trÆ°á»�ng Ä'ịa á»'c Ä'ang thêm sức mạnh, các báo cáo cuá»'i năm và những tiên Ä'oán cho năm má»›i Ä'á»�u cho thấy những con sá»' lạc quan hÆ¡n bao giá»� hết.

Ngay cả vá»›i tình trạng mua bán bị chậm lại vì những trận bão Mùa Ã�ông, những vụ mua bán nhà hiện hữu trong Tháng MÆ°á»�i Má»™t tăng 5.9% so vá»›i Tháng MÆ°á»�i và cao hÆ¡n 14.5% so vá»›i Tháng MÆ°á»�i Má»™t năm 2011, theo Hiệp Há»™i Ã�ịa á»�c Toàn Quá»'c (NAR: National Association of Realtors).

Trong khi Ä'ó, Hiệp Há»™i Xây Dá»±ng Nhà Toàn Quá»'c (NAHB: National Association of Home Builders) cho rằng năm 2012 sẽ kết thúc vá»›i những vụ khởi công xây dá»±ng nhiá»�u hÆ¡n 23% so vá»›i năm 2011, và năm 2013 sẽ báo hiệu má»™t mức tăng 21% so vá»›i năm 2012.

“Chúng ta Ä'ang chuyển tiếp từ má»™t mức cầu rất thấp, khi hầu hết má»�i ngÆ°á»�i Ä'ứng ngoài thị trÆ°á»�ng, tá»›i má»™t trÆ°á»�ng hợp trong Ä'ó sá»' cung sẽ bắt Ä'ầu gặp khó khăn,â€� theo ông David Crowe, kinh tế gia trưởng tại NAHB.

“Theo chiá»�u hÆ°á»›ng Ä'ó, các báo cáo lạc quan vá»� những vụ khởi công xây nhà, sá»' giấy phép xây dá»±ng, giá cả, những vụ mua bán nhà má»›i xây và niá»�m tin của giá»›i xây dá»±ng trong những tháng vừa qua củng cá»' nhận Ä'ịnh rằng thị trÆ°á»�ng nhà Ä'ất Ä'ang há»"i phục dần dần nhÆ°ng Ä'á»�u Ä'ặn trên hầu hết các thị trÆ°á»�ng trong nÆ°á»›c,â€� ông Crowe nói.

Theo NAR, những vụ mua bán nhà hiện hữu Ä'ang ở mức cao nhất kể từ Tháng MÆ°á»�i Má»™t năm 2009.

Giá ở giữa (median price) của má»�i loại nhà hiện hữu trên toàn quá»'c là $180,000 trong Tháng MÆ°á»�i Má»™t, tăng 10.1% so vá»›i Tháng MÆ°á»�i Má»™t năm 2011 và là tháng gia tăng thứ chín liên tiếp khi so sánh trên căn bản hàng năm, lần cuá»'i cùng xảy ra vào Tháng Chín 2005 tá»›i Tháng Năm 2006 – trong thá»�i kỳ bùng phát của thị trÆ°á»�ng.

Ã�p lá»±c giá nhà trong cả thị trÆ°á»�ng nhà má»›i lẫn nhà hiện hữu phát xuất từ sá»' cung thiếu thá»'n vá»� cả loại nhà Ä'ược rao bán bình thÆ°á»�ng và những bất Ä'á»™ng sản bị túng quẫn. Sá»' nhà Ä'ược rao bán thấp hÆ¡n những mức của năm ngoái khoảng 22.5%.

Những vụ mua bán nhà do ngân hàng thu há»"i và nhà short sales (nhà bán vá»›i giá dÆ°á»›i mức nợ), Ä'ược giảm giá Ä'áng kể, lần lượt lên tá»›i 20% và 16%, nhÆ°ng gá»™p lại chỉ chiếm khoảng 22% những vụ mua bán nhà trong Tháng MÆ°á»�i Má»™t, giảm từ 24% trong Tháng MÆ°á»�i và 29% trong Tháng MÆ°á»�i Má»™t 2011.

 

Giới xây dựng nhà thêm tin tưởng

 

Trong lãnh vá»±c nhà má»›i, giá»›i xây dá»±ng Ä'ang thêm tin tưởng. Chỉ sá»' thị trÆ°á»�ng Ä'ịa á»'c (HMI: Housing Market Index) của NAHB/Wells Fargo, có mục Ä'ích Ä'o lÆ°á»�ng niá»�m tin của giá»›i xây dá»±ng trong thị trÆ°á»�ng nhà biệt lập, Ä'ã báo cáo những gia tăng trong tám tháng liên tiếp và hiện giá»� ở mức 47.

Mức Ä'ó gần Ä'iểm Ä'ứng giữa là 50, khi con sá»' những nhà xây dá»±ng lạc quan bằng vá»›i con sá»' những ngÆ°á»�i bi quan. Chỉ sá»' HMI Ä'ã không lên quá 50 kể từ Tháng TÆ° năm 2006.

Giá»›i xây dá»±ng thêm tin tưởng khi thấy con sá»' các thị trÆ°á»�ng Ä'ang cải thiện hiện gia tăng. Khi NAHB khởi sá»± Ä'Æ°a ra chỉ sá»' các thị trÆ°á»�ng Ä'ang cải thiện (IMI: Improving Market Index), chỉ có 12 vùng Ä'ô thị nằm trong sá»' 360 vùng Ä'ược liệt kê trên danh sách.

Vào Tháng MÆ°á»�i Hai năm nay, danh sách Ä'ầy ắp hÆ¡n 200 vùng Ä'ô thị, tức chiếm gần hai phần ba. Chỉ sá»' Ä'ược căn cứ vào sá»± gia tăng trong sáu tháng vá»� sá»' giấy phép xây dá»±ng nhà, việc tuyển dụng và giá nhà.

Sá»' gia Ä'ình Ä'ang tăng cÅ©ng thúc Ä'ẩy sá»± tin tưởng. Vào Ä'ầu thập niên 2000, nÆ°á»›c Mỹ có thêm 1.4 triệu gia Ä'ình má»›i má»—i năm. Vụ sụp Ä'ổ thị trÆ°á»�ng Ä'ịa á»'c Ä'ã giảm khoảng hai phần ba con sá»' Ä'ó, còn 500,000 gia Ä'ình. Theo NAHB, hiện giá»� những gia Ä'ình má»›i Ä'ược thành lập vá»›i nhịp Ä'á»™ 900,000 má»™t năm.

Tuy nhiên, Freddie Mac má»›i Ä'ây Ä'ã công bá»' má»™t tiên Ä'oán dá»± báo sá»± hình thành gia Ä'ình ở mức 1.20 triệu Ä'ến 1.25 triệu trong năm 2013.

“Chúng ta chÆ°a Ä'ạt tá»›i mức bình thÆ°á»�ng, nhÆ°ng Ä'iá»�u này Ä'ang tăng nhu cầu vá»� nhà ở,â€� ông Crowe nói.

 

Thị trư�ng nhà thuê biến chuyển

 

Giá»›i Ä'ược lợi nhiá»�u nhất trong sá»± phát triển gia Ä'ình sẽ là thị trÆ°á»�ng nhà thuê.

“Vá»›i Ä'a sá»' những gia Ä'ình má»›i Ä'ược thành lập trong vài năm tá»›i Ä'ược dá»± trù sẽ thuê nhà thay vì làm chủ căn nhà của há»�, lãnh vá»±c thuê mÆ°á»›n nhà sẽ Ä'ược lợi má»™t cách bất tÆ°Æ¡ng xứng,â€� theo nhận Ä'ịnh của kinh tế gia Paul Diggle tại công ty Capital Economics.

Trong khi những gia Ä'ình má»›i thành lập sẽ thúc Ä'ẩy nhu cầu vá»� nhà ở và việc xây dá»±ng nhà, công ty Capital Economics nói rằng má»™t cái nhìn sát hÆ¡n vào những gia Ä'ình má»›i thành lập này có thể cho thấy “khu vá»±c thuê mÆ°á»›n sẽ chứng kiến sá»± gia tăng lá»›n nhất do sá»± hình thành gia Ä'ình Ä'ang há»"i phục. Gần nhÆ° má»�i gia Ä'ình má»›i thành lập trong năm năm qua Ä'á»�u là những ngÆ°á»�i thuê nhà,â€� ông Diggle nói thêm.

Tuy nhiên, việc má»™t sá»' ngÆ°á»�i thuê sẵn sàng mua nhà Ä'ang giúp sá»± tiên Ä'oán cho năm 2103 thêm lạc quan.

Khoảng 31% những ngÆ°á»�i thuê hiện nay Ä'ang dá»± tính mua má»™t căn nhà trong hai năm tá»›i, tăng 9% so vá»›i 22% trong Tháng Giêng năm 2011, theo cuá»™c thăm dò Ä'ược gá»�i là American Dream của Trulia, má»™t công ty Ä'ịa á»'c có trụ sở tại San Francisco, California.

« Trở về trang trước