Đề nghị xem xét lại bản án tranh chấp đất tại thị xã Bà Rịa

Theo nhận định của Luật sư Trung thì cả hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm đều không phù hợp với quy định của pháp luật và thực tế khách quan của vụ án.

Đối với bản án sơ thẩm: Bản án sơ thẩm số 17/2009/DSST ngày 29/07/2009 lấy lý do bà Xuân không sử dụng đất nên chỉ công nhận một phần, tước bỏ phần lớn quyền sở hữu nhà và sử dụng đất của bà Xuân là không có căn cứ bởi:

Thứ nhất, việc bà Xuân không sử dụng đất không đồng nghĩa với việc bà Xuân từ bỏ quyền sở hữu của mình (đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu).

Thứ ba, Tòa án đưa ra luận điểm trên nhưng lại không đưa ra được các căn cứ pháp lý, cũng như lập luận xác đáng.

Mặt khác, tại bản án sơ thẩm ghi nhận bà Nhung vào ở trên nhà đất này từ năm 1991, quản lý và sử dụng ổn định nhà đất, đóng thuế cho Nhà nước từ trước khi có Luật đất đai năm 1993 đến nay từ đó áp dụng khoản 4 điều 50 luật đất đai công nhận quyền sở hữu phần lớn diện tích đất đang tranh chấp nói trên cho bà Nhung là hòan tòan không phù hợp.

Theo quy định tại khoản 4 điều 50 Luật đất đai thì “hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 nhưng đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thịtrấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”.

Trong vụ việc này mặc dù bà Nhung sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 nhưng lại là đất đang tranh chấp. Bà Nhung không được UBND phường Long Toàn xác nhận là đất không có tranh chấp. Do đó Tòa án nhân dân thị xã Bà Rịa căn cứ khỏan 4 điều 50 Luật đất đai công nhận quyền sở hữu đất nói trên cho bà Nhung là trái với quy định của Luật đất đai và xâm phạm nghiêm trọng tới quyền lợi hợp pháp của bà Trần Thị Xuân và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Đối với bản án phúc thẩm: Bản án phúc thẩm số 123/2009/DSPT cho rằng hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Tâm với bà Xuân là hợp đồng giả cách nhằm trốn tránh quy định của nhà nước về việc không được sở hữu, sử dụng nhà đất khi làm thủ tục xuất cảnh định cư ở nước ngoài, từ đó xác định hợp đồng nói trên vô hiệu và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 12116/CN-SHN do Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp cho bà Xuân không có giá trị pháp lý là không có căn cứ. Tại thời điểm bà Tâm xuất cảnh pháp luật không cho phép người xuất cảnh được sở hữu và sử dụng nhà đất, do đó bà Tâm tiến hành chuyển nhượng nhà đất cho bà Xuân là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Hơn nữa, việc chuyển nhượng thực hiện theo đúng trình tự thủ tục có đơn xin mua bán nhà được xác nhận ngày 06/06/1989, đã thực hiện trước bạ. Việc bà Tâm giữ lại giấy tờ nhà đất với mong muốn sau này sẽ chuộc lại đất từ bà Xuân là phù hợp hòan tòan không vi phạm điều cấm của pháp luật. Tòa án viện dẫn điều 4, 5, 14 Luật đất đai năm 1987 cho rằng người sử dụng đất không sử dụng mà bỏ hoang đất trong thời hạn 6 tháng thì phải bị thu hồi. Mặt khác, cũng tại điều 15 luật đất đai 1987 quy định “cơ quan có thẩm quyền giao đất nào thì thu hồi đất đó”. Trong trường hợp này chưa có quyết định thu hồi nào từ phía cơ quan nhà nước nên quyền sử dụng đất và sở hữu nhà của chủ sử dụng đất vẫn tồn tại, không bị chấm dứt.

Về phía bà Nhung, Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho rằng nhà nước đã mặc nên công nhận là đất của bà Nhung thông qua việc bồi thường đất khi giải tỏa làm đường là không có cơ sở pháp luật. Đây là việc làm thiếu sót của cơ quan nhà nước bởi khi có quyết định thu hồi bà Nhung không phải là chủ sử đụng đất mà chủ sử dụng được ghi nhận trong sổ địa chính lưu tại phường Long Toàn là bà Xuân. Rõ ràng cơ quan nhà nước ở đây đã không xem xét đến nguồn gốc đất cũng như tính pháp lý mà chỉ nhìn vào thực tế là bà Nhung đang sử dụng dẫn đến việc xác định sai đối tượng hưởng đền bù.

Việc bà Nhung tự ý khai hoang, cải tạo trên đất nói trên đã xâm phạm đến quyền sở hữu được nhà nước công nhận của bà Xuân.

Mặt khác căn cứ điều 247 Bộ luật dân sự thì “người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu” trừ tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước. Giả sử trong trường hợp bà Nhung không biết phần diện tích đất trên của bà Xuân thì tính từ lúc bà Nhung chiếm hữu đất đến nay chưa được 30 năm do đó không có căn cứ pháp lý để xác lập quyền sở hữu cho bà Nhung.

Như vậy, cả hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm đều công nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng phần lớn diện tích nhà và đất tại số 46 đường Trần Quang Diệu, phường Long Toàn, thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng tàu cho bà Nhung là trái với quy định tại khoản 4 điều 50 Luật đất đai, điều 247 Bộ luật dân sự.

Ngoài ra Luật sư Nguyễn Tiến Trung trao đổi thêm, với tư cách luật sư bảo vệ cho người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Thanh Tâm hiện nay chúng tôi đã có đơn đề nghị tời Chánh án Tòa án nhân dân tối cao, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với bản án số123/2009/DSPT ngày 23/10/2009 của Tòa án nhân dân Bà Rịa – Vũng Tàu.

Đề nghị xem xét lại bản án tranh chấp đất tại thị xã Bà Rịa

Theo nhận định của Luật sư Trung thì cả hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm đều không phù hợp với quy định của pháp luật và thực tế khách quan của vụ án.

Đối với bản án sơ thẩm: Bản án sơ thẩm số 17/2009/DSST ngày 29/07/2009 lấy lý do bà Xuân không sử dụng đất nên chỉ công nhận một phần, tước bỏ phần lớn quyền sở hữu nhà và sử dụng đất của bà Xuân là không có căn cứ bởi:

Thứ nhất, việc bà Xuân không sử dụng đất không đồng nghĩa với việc bà Xuân từ bỏ quyền sở hữu của mình (đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu).

Thứ ba, Tòa án đưa ra luận điểm trên nhưng lại không đưa ra được các căn cứ pháp lý, cũng như lập luận xác đáng.

Mặt khác, tại bản án sơ thẩm ghi nhận bà Nhung vào ở trên nhà đất này từ năm 1991, quản lý và sử dụng ổn định nhà đất, đóng thuế cho Nhà nước từ trước khi có Luật đất đai năm 1993 đến nay từ đó áp dụng khoản 4 điều 50 luật đất đai công nhận quyền sở hữu phần lớn diện tích đất đang tranh chấp nói trên cho bà Nhung là hòan tòan không phù hợp.

Theo quy định tại khoản 4 điều 50 Luật đất đai thì “hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 nhưng đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thịtrấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”.

Trong vụ việc này mặc dù bà Nhung sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 nhưng lại là đất đang tranh chấp. Bà Nhung không được UBND phường Long Toàn xác nhận là đất không có tranh chấp. Do đó Tòa án nhân dân thị xã Bà Rịa căn cứ khỏan 4 điều 50 Luật đất đai công nhận quyền sở hữu đất nói trên cho bà Nhung là trái với quy định của Luật đất đai và xâm phạm nghiêm trọng tới quyền lợi hợp pháp của bà Trần Thị Xuân và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Đối với bản án phúc thẩm: Bản án phúc thẩm số 123/2009/DSPT cho rằng hợp đồng chuyển nhượng đất giữa bà Tâm với bà Xuân là hợp đồng giả cách nhằm trốn tránh quy định của nhà nước về việc không được sở hữu, sử dụng nhà đất khi làm thủ tục xuất cảnh định cư ở nước ngoài, từ đó xác định hợp đồng nói trên vô hiệu và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số 12116/CN-SHN do Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp cho bà Xuân không có giá trị pháp lý là không có căn cứ. Tại thời điểm bà Tâm xuất cảnh pháp luật không cho phép người xuất cảnh được sở hữu và sử dụng nhà đất, do đó bà Tâm tiến hành chuyển nhượng nhà đất cho bà Xuân là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Hơn nữa, việc chuyển nhượng thực hiện theo đúng trình tự thủ tục có đơn xin mua bán nhà được xác nhận ngày 06/06/1989, đã thực hiện trước bạ. Việc bà Tâm giữ lại giấy tờ nhà đất với mong muốn sau này sẽ chuộc lại đất từ bà Xuân là phù hợp hòan tòan không vi phạm điều cấm của pháp luật. Tòa án viện dẫn điều 4, 5, 14 Luật đất đai năm 1987 cho rằng người sử dụng đất không sử dụng mà bỏ hoang đất trong thời hạn 6 tháng thì phải bị thu hồi. Mặt khác, cũng tại điều 15 luật đất đai 1987 quy định “cơ quan có thẩm quyền giao đất nào thì thu hồi đất đó”. Trong trường hợp này chưa có quyết định thu hồi nào từ phía cơ quan nhà nước nên quyền sử dụng đất và sở hữu nhà của chủ sử dụng đất vẫn tồn tại, không bị chấm dứt.

Về phía bà Nhung, Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho rằng nhà nước đã mặc nên công nhận là đất của bà Nhung thông qua việc bồi thường đất khi giải tỏa làm đường là không có cơ sở pháp luật. Đây là việc làm thiếu sót của cơ quan nhà nước bởi khi có quyết định thu hồi bà Nhung không phải là chủ sử đụng đất mà chủ sử dụng được ghi nhận trong sổ địa chính lưu tại phường Long Toàn là bà Xuân. Rõ ràng cơ quan nhà nước ở đây đã không xem xét đến nguồn gốc đất cũng như tính pháp lý mà chỉ nhìn vào thực tế là bà Nhung đang sử dụng dẫn đến việc xác định sai đối tượng hưởng đền bù.

Việc bà Nhung tự ý khai hoang, cải tạo trên đất nói trên đã xâm phạm đến quyền sở hữu được nhà nước công nhận của bà Xuân.

Mặt khác căn cứ điều 247 Bộ luật dân sự thì “người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu” trừ tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước. Giả sử trong trường hợp bà Nhung không biết phần diện tích đất trên của bà Xuân thì tính từ lúc bà Nhung chiếm hữu đất đến nay chưa được 30 năm do đó không có căn cứ pháp lý để xác lập quyền sở hữu cho bà Nhung.

Như vậy, cả hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm đều công nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng phần lớn diện tích nhà và đất tại số 46 đường Trần Quang Diệu, phường Long Toàn, thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa – Vũng tàu cho bà Nhung là trái với quy định tại khoản 4 điều 50 Luật đất đai, điều 247 Bộ luật dân sự.

Ngoài ra Luật sư Nguyễn Tiến Trung trao đổi thêm, với tư cách luật sư bảo vệ cho người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là bà Nguyễn Thị Thanh Tâm hiện nay chúng tôi đã có đơn đề nghị tời Chánh án Tòa án nhân dân tối cao, Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao đề nghị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm đối với bản án số123/2009/DSPT ngày 23/10/2009 của Tòa án nhân dân Bà Rịa – Vũng Tàu.

Một vụ án mạng, 4 quốc gia được huy động vào cuộc

Bé gái bị thương nặng được trực thăng đưa tới Bệnh viện Grenoble và được phẫu thuật ngay. Ngài biện lý cho biết tình trạng của em đang có chiều hướng tốt.

Hiện các nhà điều tra đang tìm kiếm những manh mối khả dĩ gần hiện trường. Có 60 cảnh sát và một trực thăng đã được điều động để lùng sục khắp khu vực. Một bé gái khác lành lặn nấp trong xe chỉ được phát hiện và chuyển đi lúc nửa đêm, tức 8 giờ sau khi vụ việc được phát hiện.

Trung tá cảnh sát Benoit Vinnemann cho biết: “Chúng tôi được lệnh không xâm phạm vào chiếc xe để giữ yên vị trí các thi thể. Lính cứu hỏa, cảnh sát bác sĩ đã nhìn qua cửa kính nhưng không trông thấy em bé. Em quá kinh hoàng nên ngồi bất động dưới chân bà mẹ đã chết”.

Cảnh sát phải chờ đợi các kỹ thuật viên của Viện Điều tra hình sự quốc gia từ Seine-Saint-Senis đến. Lúc ấy các cửa xe mới được mở để kỹ thuật viên kiểm tra đường đạn, lập mô hình 3D của hiện trường. Theo giấy thông hành, chủ nhân chiếc xe BMW là Saad Al-Hilli, 50 tuổi, gốc Iraq, sinh tại Baghdad, còn người đi xe máy nằm phía trước đầu xe là người dân địa phương, Sylvain Mollier. Hai người đều bị bắn vào đầu.

Ngài biện lý Eric Maillaud nói rằng, đây là một vụ án cực kỳ dã man, ghê tởm và khác thường. Việc không tìm thấy vết đạn lạc trong xe cho thấy đây là công việc của kẻ chuyên nghiệp. Cảnh sát cũng tìm thấy thông hành của 2 phụ nữ ngồi ghế sau, 1 là người Iraq và người kia là Thụy Điển. Bé gái nấp dưới chân mẹ đã bắt đầu nói chuyện nhưng không giúp được gì thêm vì em chỉ nhớ những tiếng hét, tiếng động.

Các phóng viên đổ xô đến khu cắm trại “Le Solitaire du Lac” tại Saint-Jorioz, nơi các nạn nhân tạm trú, nhưng cảnh sát đã phong tỏa và không cho họ vào. Bên Anh, cảnh sát cũng ngăn cản phóng viên đến nhà của nạn nhân tại Claygate ngoại ô Esher, cách thủ đô London 30km. Theo những người láng giềng, gia đình Saad là một mẫu mực của sự hội nhập thành công. Ông là kỹ sư đang có một công việc phát đạt, còn bà vợ là nha sĩ.

Ngày 8/9, cảnh sát Thụy Sĩ và Italia đã được huy động để phòng ngừa sự trốn thoát của thủ phạm qua biên giới, và các điều tra viên kỳ vọng vào sự khám xét ngôi nhà của nạn nhân gần London sẽ có thêm manh mối trước khi thẩm vấn em trai của nạn nhân. “Cảnh sát đã yêu cầu sự trợ lực của các quốc gia ở biên giới, nước Italia cách 1 giờ rưỡi đi xe, còn Thụy Sĩ chỉ cách 1 giờ” – biện lý Eric Maillaud cho biết.

Người em trai của Saad Al-Hilli đã tự đến trình diện với Cảnh sát Anh hôm 6-9 để hỏi về tin tức của anh mình. Ông ta có mâu thuẫn với anh trai về vấn đề tài chính và sẽ được thẩm vấn bởi Cảnh sát Anh phối hợp với Cảnh sát Pháp. Ngoài ra, một người họ hàng của 2 bé gái đã đến Pháp để gặp 2 em. Bé gái lớn Zainab bị thương nặng ở đầu và vẫn còn trong tình trạng hôn mê.

“Khi bác sĩ cho phép, cảnh sát sẽ thẩm vấn Zainab một cách nhanh chóng. Chúng tôi hy vọng rằng em sẽ có thể đưa ra những mô tả, số lượng, đàn ông hay phụ nữ, màu da, trang phục” – biện lý Eric Maillaud cho biết.

Với gần 25 vỏ đạn được tìm thấy tại hiện trường, giả thuyết về một tên sát thủ đơn độc dường như khó hình dung được. Tuy nhiên cảnh sát vẫn không bỏ qua một kịch bản nào.

Qua cuộc phỏng vấn của tờ Sunday Telegraph, người em họ Ali Al-Hilli đang sống tại Melbourne (Australia) kể lại nỗi xúc động của Zaid Al-Hilli. Ông ta tỏ ra thẫn thờ, suy sụp, cô đơn và luôn miệng thắc mắc: “Vì sao, vì sao, vì sao lại xảy ra như thế?”. Theo tờ Sunday Telegraph, Zaid Al-Hilli làm việc từ hơn 10 năm nay tại Burhill Group Ltd, một tập đoàn sở hữu nhiều sân golf và bất động sản. Người em họ mô tả Zaid điềm đạm hơn người anh vốn rất mạnh mẽ, quyết đoán. Ông ta cũng bác bỏ tin đồn về tài sản gia đình mà người cha Kadhim (qua đời tại Tây Ban Nha năm trước) để lại.

Hôm 9/9, bé Zainab đã tỉnh lại sau cơn hôn mê nhưng cảnh sát vẫn chưa thể nói chuyện với em. Còn bé Zeena đã được thân nhân đưa về Anh.

Hôm 10/9, một phần khu phố Claygate đã được sơ tán vì cảnh sát tìm thấy các “thành phần gây nổ” trong nhà của Saad Al-Hilli. Do mối nguy hiểm nên cảnh sát đã mở rộng khu vực phong tỏa quanh ngôi nhà và các láng giềng kề cận được yêu cầu tạm thời di tản.

Tờ Daily Mail đưa tin rằng, Saad Al-Hilli không xa lạ gì với Cơ quan An ninh Anh từ 20 năm qua. Thậm chí ông này đã bị theo dõi vài tuần trong năm 2003 lúc bắt đầu cuộc chiến Iraq nhưng Cơ quan An ninh không thấy có gì khả nghi

Một vụ án mạng, 4 quốc gia được huy động vào cuộc

Bé gái bị thương nặng được trực thăng đưa tới Bệnh viện Grenoble và được phẫu thuật ngay. Ngài biện lý cho biết tình trạng của em đang có chiều hướng tốt.

Hiện các nhà điều tra đang tìm kiếm những manh mối khả dĩ gần hiện trường. Có 60 cảnh sát và một trực thăng đã được điều động để lùng sục khắp khu vực. Một bé gái khác lành lặn nấp trong xe chỉ được phát hiện và chuyển đi lúc nửa đêm, tức 8 giờ sau khi vụ việc được phát hiện.

Trung tá cảnh sát Benoit Vinnemann cho biết: “Chúng tôi được lệnh không xâm phạm vào chiếc xe để giữ yên vị trí các thi thể. Lính cứu hỏa, cảnh sát bác sĩ đã nhìn qua cửa kính nhưng không trông thấy em bé. Em quá kinh hoàng nên ngồi bất động dưới chân bà mẹ đã chết”.

Cảnh sát phải chờ đợi các kỹ thuật viên của Viện Điều tra hình sự quốc gia từ Seine-Saint-Senis đến. Lúc ấy các cửa xe mới được mở để kỹ thuật viên kiểm tra đường đạn, lập mô hình 3D của hiện trường. Theo giấy thông hành, chủ nhân chiếc xe BMW là Saad Al-Hilli, 50 tuổi, gốc Iraq, sinh tại Baghdad, còn người đi xe máy nằm phía trước đầu xe là người dân địa phương, Sylvain Mollier. Hai người đều bị bắn vào đầu.

Ngài biện lý Eric Maillaud nói rằng, đây là một vụ án cực kỳ dã man, ghê tởm và khác thường. Việc không tìm thấy vết đạn lạc trong xe cho thấy đây là công việc của kẻ chuyên nghiệp. Cảnh sát cũng tìm thấy thông hành của 2 phụ nữ ngồi ghế sau, 1 là người Iraq và người kia là Thụy Điển. Bé gái nấp dưới chân mẹ đã bắt đầu nói chuyện nhưng không giúp được gì thêm vì em chỉ nhớ những tiếng hét, tiếng động.

Các phóng viên đổ xô đến khu cắm trại “Le Solitaire du Lac” tại Saint-Jorioz, nơi các nạn nhân tạm trú, nhưng cảnh sát đã phong tỏa và không cho họ vào. Bên Anh, cảnh sát cũng ngăn cản phóng viên đến nhà của nạn nhân tại Claygate ngoại ô Esher, cách thủ đô London 30km. Theo những người láng giềng, gia đình Saad là một mẫu mực của sự hội nhập thành công. Ông là kỹ sư đang có một công việc phát đạt, còn bà vợ là nha sĩ.

Ngày 8/9, cảnh sát Thụy Sĩ và Italia đã được huy động để phòng ngừa sự trốn thoát của thủ phạm qua biên giới, và các điều tra viên kỳ vọng vào sự khám xét ngôi nhà của nạn nhân gần London sẽ có thêm manh mối trước khi thẩm vấn em trai của nạn nhân. “Cảnh sát đã yêu cầu sự trợ lực của các quốc gia ở biên giới, nước Italia cách 1 giờ rưỡi đi xe, còn Thụy Sĩ chỉ cách 1 giờ” – biện lý Eric Maillaud cho biết.

Người em trai của Saad Al-Hilli đã tự đến trình diện với Cảnh sát Anh hôm 6-9 để hỏi về tin tức của anh mình. Ông ta có mâu thuẫn với anh trai về vấn đề tài chính và sẽ được thẩm vấn bởi Cảnh sát Anh phối hợp với Cảnh sát Pháp. Ngoài ra, một người họ hàng của 2 bé gái đã đến Pháp để gặp 2 em. Bé gái lớn Zainab bị thương nặng ở đầu và vẫn còn trong tình trạng hôn mê.

“Khi bác sĩ cho phép, cảnh sát sẽ thẩm vấn Zainab một cách nhanh chóng. Chúng tôi hy vọng rằng em sẽ có thể đưa ra những mô tả, số lượng, đàn ông hay phụ nữ, màu da, trang phục” – biện lý Eric Maillaud cho biết.

Với gần 25 vỏ đạn được tìm thấy tại hiện trường, giả thuyết về một tên sát thủ đơn độc dường như khó hình dung được. Tuy nhiên cảnh sát vẫn không bỏ qua một kịch bản nào.

Qua cuộc phỏng vấn của tờ Sunday Telegraph, người em họ Ali Al-Hilli đang sống tại Melbourne (Australia) kể lại nỗi xúc động của Zaid Al-Hilli. Ông ta tỏ ra thẫn thờ, suy sụp, cô đơn và luôn miệng thắc mắc: “Vì sao, vì sao, vì sao lại xảy ra như thế?”. Theo tờ Sunday Telegraph, Zaid Al-Hilli làm việc từ hơn 10 năm nay tại Burhill Group Ltd, một tập đoàn sở hữu nhiều sân golf và bất động sản. Người em họ mô tả Zaid điềm đạm hơn người anh vốn rất mạnh mẽ, quyết đoán. Ông ta cũng bác bỏ tin đồn về tài sản gia đình mà người cha Kadhim (qua đời tại Tây Ban Nha năm trước) để lại.

Hôm 9/9, bé Zainab đã tỉnh lại sau cơn hôn mê nhưng cảnh sát vẫn chưa thể nói chuyện với em. Còn bé Zeena đã được thân nhân đưa về Anh.

Hôm 10/9, một phần khu phố Claygate đã được sơ tán vì cảnh sát tìm thấy các “thành phần gây nổ” trong nhà của Saad Al-Hilli. Do mối nguy hiểm nên cảnh sát đã mở rộng khu vực phong tỏa quanh ngôi nhà và các láng giềng kề cận được yêu cầu tạm thời di tản.

Tờ Daily Mail đưa tin rằng, Saad Al-Hilli không xa lạ gì với Cơ quan An ninh Anh từ 20 năm qua. Thậm chí ông này đã bị theo dõi vài tuần trong năm 2003 lúc bắt đầu cuộc chiến Iraq nhưng Cơ quan An ninh không thấy có gì khả nghi

Vì sao cần có cơ quan tư vấn giá đất độc lập?

Vì sao cần có cơ quan tư vấn giá đất độc lập?

Không nên áp đặt giá đền bù

TP – Thu hồi, giao đất, cách xác định giá đất… đang là những vấn đề gây bức xúc, khiếu kiện nhiều nhất trong lĩnh vực đất đai. Sửa đổi Luật Đất đai năm 2003 có khắc phục được tình trạng này?

Ông Đào Trung Chính.

Tiền Phong có cuộc trao đổi với ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Tổ chức phát triển quỹ đất sẽ như một doanh nghiệp

Dự án cao tốc Thái Nguyên – Hà Nội bị chậm tiến độ do đền bù giải phóng mặt bằng.  Ảnh: Hồng Vĩnh.

 

Xin ông cho biết sửa đổi Luật Đất đai lần này có những điểm gì mới về quy trình thu hồi, giao đất để khắc phục cơ chế xin- cho, chạy chọt dự án?

Sửa đổi luật lần này, quy định ngoài dự án sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, phục vụ lợi ích công cộng và phát triển kinh tế lớn, còn lại thu hồi dựa trên cơ sở có quy hoạch, sẽ tạo quỹ đất sạch, sau đó cho bán đấu giá. Đất đến tay doanh nghiệp là đất sạch.

Sửa đổi luật sẽ quy định rõ hơn các dự án phát triển kinh tế, tiếp tục làm rõ dự án nào thì Nhà nước sẽ tiếp tục áp dụng biện pháp thu hồi, còn dự án thì để cho người dân được thỏa thuận với nhà đầu tư, tức là sẽ khoanh rõ phạm vi, đối tượng.

Để thực hiện tốt quy trình mới này, đòi hỏi vai trò của tổ chức phát triển quỹ đất. Ông nghĩ sao khi có ý kiến cho rằng vai trò của tổ chức phát triển quỹ đất đã thực hiện không tốt trong thời gian vừa qua?

Theo quy định trong Nghị định 69, hàng năm UBND cấp tỉnh phải trích từ 30-50% tiền thu từ đất để tạo ra quỹ phát triển đất. Nhưng các tỉnh bán đấu giá được mảnh đất nào thì lại đầu tư vào cơ sở hạ tầng hoặc làm những việc khác.

Việc dùng tiền đó quay ngược trở lại để phát triển quỹ đất là ít. Lần này sẽ có những biện pháp mạnh hơn để đảm bảo số tiền đó phục vụ cho việc bồi thường, tái định cư cho dân tốt hơn.

Đồng thời, phải xây dựng lại tổ chức phát triển quỹ đất. Đây là đơn vị sự nghiệp của Nhà nước.

Thời gian tới cần phải cho hệ thống tổ chức này một số cơ chế mạnh mẽ như là một doanh nghiệp. Bởi nếu cùng đi giải phóng mặt bằng, các doanh nghiệp sẽ làm tốt hơn các đơn vị sự nghiệp, các hội đồng của Nhà nước.

Doanh nghiệp là gắn với cơ chế kinh tế, nên khi họ xuống đàm phán với dân, người dân nào làm nhanh là họ thưởng. Còn ở các đơn vị sự nghiệp, xuống nói chuyện với dân xong về còn phải thưa bẩm, xin ý kiến…, rất lằng nhằng, mất thời gian.

Công khai để tránh đất bỏ hoang

Với quy trình mới trên qua nhiều công đoạn và để đất sạch đến được tay doanh nghiệp sẽ mất nhiều thời gian, nhưng lại gây ảnh hưởng đến thu hút đầu tư. Vậy phải giải "bài toán"này thế nào, thưa ông?

Thậm chí có ý kiến còn cho rằng khi thu hồi tạo quỹ đất sạch xong thì chẳng thu hút được nhà đầu tư nào. Như vậy cái quỹ đất sạch kia thành đất để hoang.

Do đó, trong giải pháp sắp tới về vấn đề quy hoạch sử dụng đất thì chúng ta nhấn mạnh vào kế hoạch sử dụng đất. Chúng tôi đang thiết kế theo hướng thu hồi theo quy hoạch và quy hoạch này phải thực hiện theo kế hoạch hằng năm.

Kế hoạch hằng năm xây dựng dựa trên nhu cầu thực tế của các doanh nghiệp của địa phương. Hằng năm, HĐND sẽ thông qua kế hoạch này và phải giám sát chặt chẽ. Chính nhờ giám sát chặt, kịp thời điều chỉnh kế hoạch cho phù hợp, thì mới giải được bài toán kia.

Như vậy, cơ chế giao đất theo dự án vẫn chưa thể bỏ ngay, thưa ông?

Có những dự án mà nhìn thấy được lợi ích lâu dài hơn, không chỉ vấn đề kinh tế mà nó còn giải quyết các vấn đề xã hội như giải quyết công ăn việc làm, giữ gìn bản sắc văn hóa cộng đồng, môi trường…Đối với những dự án này thì có thể lựa chọn, chỉ định chủ đầu tư.

Chúng tôi sẽ có những tiêu chí cụ thể được quy định trong luật, tránh việc lựa chọn, chỉ định "nhầm". Những tiêu chí này công khai minh bạch cho cả mọi người dân đều biết, giám sát. Nếu các tỉnh làm không tốt thì phải chịu trách nhiệm.

Xây dựng hệ thống cơ quan tư vấn giá đất độc lập

Thưa ông, sửa đổi luật lần này đã đưa ra một nguyên tắc mới "giá đất do Nhà nước quyết định bảo đảm nguyên tác phù hợp với giá thị trường". Quan điểm của ông ra sao khi có ý kiến cho rằng cách xác định giá đất theo thị trường vẫn còn chung chung, thiếu căn cứ?

Nói gì thì cũng phải nhìn lại mình mới thừa nhận quyền sử dụng đất là có giá, trong khi ở hầu hết các nước, thị trường đất đai phát triển từ lâu rồi. Ở nhiều nước, nếu cái giá mà có thể chênh lệch so với giá mua bán chung ở ngoài thị trường thấp hơn từ 10-20%, thì nó đã được coi là ngang bằng rồi. Hiện ta còn thiếu mấy yếu tố để xác định giá đất.

Thứ nhất, cơ quan theo dõi biến động giá cả của thị trường là chưa có. Các cuộc mua bán diễn ra, thì phải có hệ thống, mạng lưới thu nhận. Thứ hai, chính sách thuế về đất đai của mình chưa tốt.

Hiện người dân vẫn còn nói dối nhiều trong việc mua bán, như mua bán giá cao, nhưng kê khai giá thấp, dẫn đến đánh thuế không trúng.

Hay chính sách thuế đang cào bằng giữa những người nghèo và người giàu. Có rất nhiều người có nhà, đất bỏ không, nhưng chúng ta vẫn chưa làm được khi người ở hai nhà thì phải đóng thuế khác người ở một nhà.

Trong phương pháp về định giá đất có cho phép một mức chênh lệch nhất định. Cách định giá đất cũng phải đưa mức chênh lệch cho phép vào. Vấn đề ở đây là vai trò của HĐND, bởi bảng giá thông qua HĐND.

HĐND phải có trách nhiệm bảo vệ quyền lợi của người dân. Tuy nhiên để HĐND quyết được thì phải có tư vấn chính xác. Muốn có tư vấn chính xác thì phải có hệ thống theo dõi cập nhật, thẩm định giá độc lập.

Vậy theo ông điều gì cần phải làm ngay khi mà các căn cứ để xác định giá đất vẫn đang là vấn đề còn bỏ ngỏ?

Trước mắt cần xây dựng và phát triển mạnh một hệ thống cơ quan độc lập chuyên theo dõi, tư vấn về giá đất. Hàng năm cơ quan này sẽ tự kiểm nghiệm lại giá đất, điều chỉnh cho phù hợp với giá thị trường.

Ông co thể nói rõ hơn vai trò của hệ thống cơ quan này?

Tại sao khiếu nại nhiều về bồi thường giải phóng mặt bằng, trong đó chủ yếu là giá đất? Đúng là đang thiếu một cơ chế phán quyết độc lập.

Cơ quan hành chính Nhà nước một tay thu đất của người dân, một tay bồi thường và cũng chính cơ quan hành chính đó giải quyết khiếu nại- như thế là không khách quan. Như vậy thì phải cần một cơ quan tư vấn về giá đất độc lập. UBND, Tòa án có thể căn cứ vào đó để giải quyết khiếu nại. Chúng ta cần có một hành lang pháp lý cho hệ thống tổ chức này. Nó phải chịu trách nhiệm rất cao về giá đất.

Bảo đảm lợi ích tốt hơn cho người bị thu hồi đất

Ông nghĩ sao khi nhiều người lo ngại rằng nếu tiếp tục giao UBND cấp tỉnh ban hành công bố bảng giá thì vẫn theo cơ chế cũ. Như vậy bảng giá đất sẽ vẫn rất thấp so với giá thị trường như họ đang làm?

Đúng là có người nói như thế thì vẫn cơ chế cũ, nhưng tới đây sẽ quy định chi tiết hơn. Có thể giống về hình thức, nhưng bảng giá này phải dựa trên hệ thống theo dõi về giá đất, có tính liên tục. Bảng giá sẽ dựa trên cơ sở thực tiễn hơn, khoa học hơn.

Bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành sẽ làm chặt chẽ theo hướng không ban hành, công bố hằng năm. Những khu vực nào cần điều chỉnh thì chúng ta điều chỉnh.

Còn lại theo đề xuất chung thì sẽ từ 3-5 năm điều chỉnh, công bố một lần. Còn ở các khu vực giáp ranh như giữa Hà Nội với các tỉnh xung quanh, chỉ cách nhau một con mương mà chênh lệch gấp 5-6 lần.

Sửa luật sẽ quy định cơ quan T.Ư có trách nhiệm công bố giá của khu vực đó để các địa phương căn cứ vào đó làm, tránh tình trạng chênh lệch quá cao như vậy.

Đối với việc thu hồi đất nông nghiệp để làm các dự án nhà ở, thương mại, người dân thường không có quyền gì cả và được bồi thường với giá rất rẻ mạt, dẫn đến khiếu kiện nhiều, kéo dài?

Nguyên tắc của chúng ta là thu hồi đất nào thì bồi thường theo giá đất đó. Vấn đề ở chỗ là, đất nông nghiệp sau khi được quy hoạch để làm đô thị đã vọt giá lên rất nhanh, gấp nhiều lần. Người dân muốn đòi chia, đòi thêm cái phần chênh lệch này.

Sửa luật lần này cũng đã đề cập tới vấn đề phải giải quyết hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người bị thu đất. Như Nghị định 69 bắt đầu giải quyết bằng các chính sách hỗ trợ.

Tuy nhiên ở đây cũng đặt ra vấn đề xem xét trách nhiệm của người dân đối với Nhà nước. Có những trường hợp nhiều năm không có đóng góp gì hoặc rất ít về thuế cho Nhà nước thì cũng không thể đòi hỏi đền bù giá cao.

Xin cảm ơn ông.

Hoàng Long

• 
  Kỳ nam và những ác mộng của dân phu trầm
  – (01/10)
• 
  Xem múa lân, nhiều người trọng thương
  – (01/10)
• 
  Nghiện game, dạt nhà, cậu bé 13 tuổi suýt chết đói
  – (01/10)
• 
  Áp thấp nhiệt đới trên biển sẽ mạnh lên thành bão
  – (01/10)
• 
  Hồi sinh từ bệnh hiểm nghèo
  – (01/10)
• 
  Hầm mỏ thành hầm chứa rác thải nguy hại
  – (01/10)
• 
  Quan tâm người khuyết tật mới ở…bảng hiệu
  – (01/10)
• 
  Cò mứt đánh hướng dẫn viên du lịch
  – (01/10)
• 
  "Vinalines, Vinashin không tốt thì chẳng làm được gì"
  – (01/10)

Khách hàng lại "mắc kẹt" ở nhiều dự án

Hàng nghìn người dân chung cư bị đầu độc bằng nước, các dự án bị đình hoãn có vốn để thi công trở lại, khách hàng “mắc kẹt" tại dự án Ciputra… là những tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Bất động sản chạm đáy mà chưa thấy lối ra
Hà Nội: Căn hộ cao cấp ngày càng rẻ hơn
Bùng nổ nợ khó đòi trong xây dựng

Các dự án bị đình hoãn có vốn để thi công trở lại

“Mắc kẹt" ở dự án Ciputra: Khách hàng gánh chịu hậu quả

Petroland khốn khổ giữa vòng vây khách hàng

Sôi động giao dịch nhà phố cổ

Khách hàng dự án 102 Trường Chinh bức xúc

Tây Hồ Tây sẽ thành trung tâm hành chính mới

Bộ Xây dưng cho biết, trên cơ sở ý kiến các bộ ngành, dự kiến quỹ đất xây dựng các bộ, ngành khoảng 3 – 5 ha/trụ sở, tương đương 1.200 – 1.500 người/cơ quan theo quy mô số người làm việc của từng bộ và vị trí bố trí trụ sở mới. Đối với các cơ quan trung ương các đoàn thể khoảng 1 – 2 ha/trụ sở. Tổng nhu cầu đất khoảng 45 – 50 ha.

Hàng nghìn người dân chung cư bị đầu độc bằng nước

Lê Minh (tổng hợp)

Nợ xấu vẫn…xấu?

Bên cạnh bất động sản thì bức tranh về nợ xấu của doanh nghiệp nhà nước cũng không kém phần u ám.

Những số liệu mới nhất cho thấy khu vực doanh nghiệp nhà nước hiện đóng góp vào 70% nợ xấu của toàn hệ thống, trong đó các tập đoàn, tổng công ty chiếm 53% số nợ xấu. Con số này, theo không ít chuyên gia là “rất lớn”.

Nguyên nhân chính được cho là do khu vực này được hưởng những ưu đãi về tín dụng nên các doanh nghiệp nhà nước có xu hướng sử dụng đòn bẩy tài chính nhiều hơn các doanh nghiệp khu vực khác.

Đề án tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước năm 2012 của Bộ Tài chính cho biết, có đến 30/85 tập đoàn, tổng công ty tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sỡ hữu trên 3 lần, đặc biệt có 7 tập đoàn, tổng công ty có tỷ lệ trên 10 lần.

Rất khó khăn, rất khó giải quyết là điều được nhấn mạnh không ít lần ở nhiều diễn đàn với nợ xấu của khu vực doanh nghiệp nhà nước. Khi, thường phải trông đợi vào sự hỗ trợ của ngân sách nhà nước dưới các hình thức xóa nợ, khoanh nợ, chuyển nợ, bổ sung vốn…

Tuy nhiên, trong bối cảnh nợ công của Việt Nam đang ở mức rất cao và nguy cơ thâm hụt ngân sách năm nay tăng trở lại, ông Minh cho rằng khả năng hỗ trợ của ngân sách để giảm nợ của khu vực doanh nghiệp nhà nước sẽ vô cùng khó khăn.

“Điều này hàm ý rằng việc giải quyết nợ xấu của khu vực này sẽ thực sự là một công việc khó khăn đối với Việt Nam trừ phi có những thay đổi quyết liệt về chính sách liên quan đến việc mua bán tài sản tại khu vực này”, bản tham luận nêu rõ.

Một phần nợ xấu còn do tăng vốn ảo của các tổ chức tín dụng có quan hệ chồng chéo với nhau, vẫn theo phân tích của chuyên gia Đinh Tuấn Minh.

Để giải quyết nợ xấu có tính hệ thống trong quá trình tái cơ cấu nền kinh tế Việt Nam, ông Minh cho rằng đầu tiên cần xây dựng nguyên tắc xử lý nợ xấu có tính hệ thống và hình thành quỹ mua bán nợ xấu quốc gia.

Vị diễn giả này cũng nhấn mạnh là không nên dùng giải pháp xóa nợ trong giai đoạn hiện nay, mà cần khuyến khích các tổ chức tín dụng tự thu xếp nợ với các doanh nghiệp, đặc biệt là sử dụng các khoản dự phòng để giải quyết nợ xấu.

“Chúng tôi cho rằng hiện tượng nợ xấu của Việt Nam hiện nay mang tính cơ cấu và hệ thống. Để giải quyết vấn đề này thì vẫn cần nhanh chóng hình thành một công ty mua bán nợ quốc gia có chức năng mua bán nợ xấu tại các tổ chức tín dụng”, tác giả đưa ra khuyến nghị.

Khuyến nghị này của ông Minh cũng nằm trong mối băn khoăn của các vị đại biểu Quốc hội, tại phiên chất vấn Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình hồi cuối tháng 8 vừa qua.

Và câu trả lời của Thống đốc là chưa có một cơ quan thẩm quyền nào có ý kiến về đề án mua bán nợ ở tầm cỡ quốc gia, mà mới chỉ dừng lại ở mức độ nghiên cứu để sẽ báo cáo.

Cũng tại đây, Thống đốc đã nói đến tiền đề để nghĩ tới việc thành lập một công ty quản lý tài sản với mức độ chi phí thấp nhất. Bởi, nếu như một khoản nợ là 100 đồng ngân hàng đã trích lập 70 đồng và tài sản đảm bảo cho khoản nợ đó lại bằng 135% của khoản nợ đó. Như vậy, về lý thuyết thì tổ chức tín dụng ấy chỉ cần bán khoản nợ dưới 30 đồng là họ đã thu đầy đủ vốn. Với một tài sản có giá trị 135 đồng thì việc họ bán với giá 30 đồng cho dù thời kỳ khó khăn đến mấy họ cũng có cơ để bán được. Như vậy, có thể xử lý nợ xấu thông qua các cơ chế là, chỉ cần có một đơn vị nào đó họ chấp nhận quản lý tài sản đó và họ đưa lại cho ngân hàng và doanh nghiệp 30 đồng thì như vậy ngân hàng hết nợ xấu, nền kinh tế có thêm thanh khoản và bản thân công ty đó có điều kiện kinh doanh có lãi.

Tuy nhiên, liền đó, khi Chủ tịch Quốc hội chất vấn là tới 30/6/2013, nợ xấu có giảm không và giảm xuống bao nhiêu, thì câu trả lời của Thống đốc Bình là “tôi tin tưởng sâu sắc rằng với nỗ lực phấn đấu của toàn bộ hệ thống chính trị của chúng ta thì chúng ta sẽ xoay chuyển được tình hình và tình hình nợ xấu sẽ được cải thiện trong thời gian sắp tới, tiến tới chỗ là ngay trong nhiệm kỳ này chúng ta có thể đưa được nợ xấu về mức an toàn theo đúng chuẩn mực quốc tế”,

Ngay lập tức, không ít đại biểu và cử tri đều không hài lòng về câu trả lời này. Song, với những phân tích nhiều chiều trên đây, ngẫm lại thì thấy Thống đốc cũng có thể cũng …có lý khi không thể đưa ra một câu trả lời cụ thể hơn.

Vĩnh An

Đất sạch cải tiến cây trồng

Tổng Biên tập: LÊ XUÂN SƠN

Địa chỉ: 15 Hồ Xuân Hương, Hà Nội – Điện thoại: (84-4)39431250 /(84-4)39434341 – Fax: (84-4) 39430693
– Email: online@tienphong.vn

GPXB số 449/GP-BC cấp ngày 18/10/2004. CQCQ: Báo Tiền Phong, Cơ quan Trung ương
của Đoàn TNCS Hồ Chí Minh

Cấm ngân hàng thương mại đi đàu tư?

Rủi ro do nợ xấu, những vụ việc mất vốn do "ủy thác đầu tư" vừa qua trên thị trường ngân hàng, đã đặt ra yêu cầu cần tách bạch hoạt động "ngân hàng đầu tư" ra khỏi "ngân hàng thương mại".

Đó là nhận xét của chuyên gia Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính tiền tệ quốc gia khi đánh giá về những rủi ro do ngân hàng thương mại lấy tiền gửi đi đầu tư rủi ro ở một số lĩnh vực mạo hiểm vừa qua mà tất cả đều do sự lẫn lộn giữa mô hình hoạt động của "ngân hàng thương mại" và "ngân hàng đầu tư".

Lẫn lộn chức năng

Gần đây, cụm từ "ngân hàng đa năng, hiện đại", "tập đoàn tài chính đa năng, hiện đại" xuất hiện khắp nơi. Những ngân hàng thương mại lớn của nhà nước sau khi bán cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) và một số ngân hàng thương mại cổ phần lớn tự cho mình như vậy đã đành, một bộ phận không nhỏ từ các ngân hàng nông thôn chuyển đổi lên thành thị cũng tự khoác cho mình chiếc áo đó.

Bởi thế, trong phần lớn của dăm chục ngân hàng nội hiện nay, đều bao hàm hoạt động ở 3 lĩnh vực chính: "ngân hàng thương mại", kinh doanh bảo hiểm, kinh doanh chứng khoán.

Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa nói: "Vừa rồi, nhiều ngân hàng thương mại đã vác tiền gửi của dân để ủy thác đầu tư, tức đã lấn sân sang hoạt động của ngân hàng đầu tư. Đây là hiện tượng nguy hiểm cần phải loại bỏ".

Theo ông, đã là tiền gửi của dân khi cho vay thì được Chính phủ bảo hiểm khi rủi ro nhưng khi các ngân hàng thương mại sử dụng chúng để đầu tư vào các lĩnh vực rủi ro, cũng được hưởng chính sách bảo hiểm của Nhà nước là điều vô lý.

Chưa kể, đã đầu tư ở những lĩnh vực mạo hiểm như bất động sản, chứng khoán thì hậu quả rất nặng nề. Lý do bởi cho vay dự án sản xuất kinh doanh thì tạo ra giá trị tăng trưởng thực chất cho nền kinh tế nhưng với chứng khoán và bất động sản thì ngược lại. Chưa kể rằng, rủi ro từ thị trường bất động sản, chứng khoán có thể tiêu tan cả nghìn tỷ đồng ở mỗi ngân hàng là chuyện hết sức bình thường và thực tế vừa qua đã chứng minh điều đó.

Gần đây nhất, trước chỉ số tăng trưởng huy động tới trên 11% nhưng tăng trưởng tín dụng chỉ 2,35%, nhiều ngân hàng thương mại lại tiếp tục sử dụng sản phẩm "ủy thác đầu tư" dưới nhiều hình thức khác nhau.

Đã có băn khoăn rằng, tại sao tín dụng bị tắc nghẽn mà ngân hàng vẫn huy động, nhưng thực tế nếu không huy động thì ngân hàng sẽ mất thị phần, mất khách hàng. Họ buộc phải huy động và chấp nhận áp lực lỗ vì chi phí lãi suất tiền gửi và duy trì hoạt động để tìm cách tính tiếp mà "ủy thác đầu tư" được coi là một trong những lối thoát.

Đây là những hình thức kinh doanh mà luật không cấm, chỉ ghi một câu chung chung là "cần phải có quy định của Ngân hàng Nhà nước" trong khi Luật Các Tổ chức tín dụng 2010 vẫn chưa có thông tư hướng dẫn thực hiện một cách cụ thể. Tất nhiên, hiện ngân hàng thực hiện việc này đã rất "khôn" khi cử các nhân viên đưa tiền đi đầu tư nhưng không bao giờ để họ cầm tiền mặt mà chuyển tiền qua tài khoản đích đến, tránh trường hợp nhân viên cuỗm tiền ngân hàng rồi "lặn mất tăm".

Cần tách bạch chức năng

Phân tích mô hình "ngân hàng đầu tư" và "ngân hàng thương mại" trong cùng một tập đoàn tài chính đa năng, Phó tổng giám đốc một ngân hàng thương mại Nhà nước phân tích, sau khủng hoảng kinh tế thế giới 1933, Mỹ đã tách bạch hoàn toàn mô hình hoạt động của "ngân hàng đầu tư" khỏi các ngân hàng thương mại.

Theo đó, "ngân hàng đầu tư" chỉ được phép môi giới chứng khoán, hỗ trợ doanh nghiệp huy động vốn thông qua phát hành chứng khoán và thực hiện các dịch vụ liên quan đến hoạt động đó bên cạnh chức năng thu xếp vốn, tư vấn tài chính cho doanh nghiệp trong quá trình mua bán sáp nhập (MA).

Và, "ngân hàng đầu tư" chỉ huy động vốn dưới dạng cổ phần, phát hành chứng khoán và không được phép huy động vốn dưới dạng tài khoản tiền gửi từ dân cư và tổ chức kinh tế.

Ngược lại, ngân hàng thương mại là định chế trung gian tài chính huy động vốn dưới dạng tài khoản tiền gửi từ dân cư, tổ chức kinh tế và cho vay mọi tổ chức, cá nhân trong xã hội cùng các dịch vụ tài chính ngân hàng khác không có trong chức năng của "ngân hàng đầu tư".

Tuy nhiên, sau 2008, khi mà cơn bão tài chính quét qua nước Mỹ, 5 "anh tài" một thời dưới mô hình "ngân hàng đầu tư" của Phố Wall như Goldman Sachs, Merill Lynch, Morgan Stanley, Bear Stearns, Lehman Brothers chỉ còn lại Goldman Sachs và Morgan Stanley.

Khi Bank of America mua lại Merill Lynch thì ngân hàng này vừa có mảng ngân hàng thương mại là Bank of America, vừa có hoạt động môi giới, thu xếp vốn của ngân hàng đầu tư do Merill Lynch đảm trách.

Còn JPMorgan Chase sau khi mua lại Bear Stearns cũng trở thành tập đoàn tài chính cũng có cấu trúc tương tự.

Nhưng, mô hình hoạt động của các tập đoàn này cũng để lại nhiều lo lắng cho Chính phủ Mỹ và họ đã đưa ra các điều kiện ngặt nghèo để hạn chế sự bành trướng và đánh bóng tên tuổi quá mức mà trường hợp Morgan Stanley khi cơ cấu lại tài chính phải vay nợ của Chính phủ là một ví dụ.

Vì vậy, ông Lê Xuân Nghĩa cho rằng, mặc dù các ngân hàng thương mại Việt Nam đều bao hàm 3 chức năng chính của tập đoàn tài chính là kinh doanh ngân hàng thương mại, chứng khoán, bảo hiểm và đã có các bộ luật riêng rẽ điều chỉnh từng hành vi hoạt động nhưng về lâu dài là phải tách bạch chức năng "ngân hàng đầu tư" ra khỏi hoạt động của ngân hàng thương mại.

Điều này không phải không có lý, khi mà cũng vì thiếu sự rạch ròi mang tính cấm đoán mà đã có trường hợp ngân hàng cho vay doanh nghiệp nhưng khi doanh nghiệp gặp rủi ro đã chuyển toàn bộ gói tín dụng đó thành phần vốn góp, khiến cho quá trình sáp nhập của ngân hàng này gặp rất nhiều phiền phức.

Hoặc trên thị trường vừa qua, nhiều ngân hàng thương mại như Maritimebank, Tienphongbank, ACB… đã "dính" phải cú lừa của Huỳnh Thị Huyền Như lên tới gần 5.000 tỷ đồng vào bất động sản, chứng khoán dưới hình thức "ủy thác đầu tư" là một ví dụ.

(Theo VnEconomy)

Tạo nhà cho người thu nhập thấp

Chê ưu đãi?

Các doanh nghiệp xây dựng cho biết, chi phí cho mỗi m² nhà ở tại các khu đô thị mới gồm: Tiền bồi thường giải phóng mặt bằng; tiền đầu tư hạ tầng, và tiền xây nhà. Thêm vào đó là các chi phí như tư vấn thiết kế, giám sát dự án… chiếm khoảng 2 – 3% giá trị công trình; cộng với lãi định mức 10% theo quy định của Nhà nước đối với loại nhà này. Phân tích này là cơ sở để các chủ đầu tư NTNT trên địa bàn Hà Nội hiện chào giá 10 – 13 triệu đồng/m², theo họ là hợp lý, và không thể thấp hơn.

Thế nhưng, cũng có nhiều ý kiến cho rằng, mức giá chào bán NTNT 10 – 13 triệu đồng/m² như vậy là chưa thỏa đáng.

Theo Quyết định 67/2009/QĐ – TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 24/4/2009 về một số cơ chế chính sách ưu đãi, khuyến khích phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp (TNT) ở khu vực đô thị, doanh nghiệp (DN) xây dựng khi tham gia phát triển nhà thu nhập thấp (NTNT) được hưởng các khoản ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án xây NTNT; áp thuế giá trị gia tăng bằng 0%; được miễn thuế thu nhập DN trong 4 năm từ khi có thu nhập chịu thuế, và giảm 50% trong 5 năm tiếp theo và áp dụng thuế suất 10% trong suốt thời gian hoạt động. DN còn được vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định; vay từ Quỹ phát triển nhà ở của địa phương và các nguồn vốn vay ưu đãi khác và được UBND cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay (tùy theo khả năng ngân sách của từng địa phương).

Chính phủ còn giao cho Bộ Xây dựng và cơ quan chức năng của ngành Xây dựng cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng như các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm giảm giá thành xây dựng công trình… Chưa hết, Chính phủ còn đảm bảo tỷ suất lợi nhuận là 10% cho DN khi xây NTNT.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, Chính phủ đã "cho" DN hết mức những gì có thể. Thế nhưng, trái với kỳ vọng của chính sách, phần lớn DN chê lợi nhuận thấp và không muốn làm NTNT.

Một vài DN xây dựng có vốn Nhà nước như Tổng Công ty Viglacera và Tổng Công ty phát triển nhà và đô thị – HUD (Bộ Xây dựng), Tổng Công ty phát triển nhà Hà Nội, Công ty Vinaconex Xuân Mai… có làm thì giá NTNT lên đến 11 – 13 triệu đồng/m².

 

Và giải pháp

Tại khoản 2, Điều 3 của Quyết định 67/2009/QĐ- TTg quy định: "Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô từ 10 ha trở lên và dự án khu đô thị mới trên địa bàn, phải dành tối thiểu là 20% diện tích đất ở của dự án đó để đầu tư xây dựng NTNT".

Theo các chuyên gia Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nếu hiểu đúng bản chất thì khi một khu đô thị được phê duyệt, 20% diện tích đất trong khu đô thị đó là thuộc quyền của TNT. Và chính quyền địa phương có nhiệm vụ quản lý, sử dụng và phát triển quỹ đất này đúng mục đích, hiệu quả. Điều này cũng được Thủ tướng Chính phủ quy định rõ về tổ chức thực hiện tại Điều 10, Quyết định 67.

Tuy nhiên, đáng tiếc là trên thực tế, việc chủ đầu tư xây NTNT ấn định mức giá thành cao làm ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người TNT.

Chuyên gia BĐS Đặng Hùng Võ cho rằng, Điều 3 về Quỹ đất dành để xây NTNT tại Quyết định 67 có ghi rõ: "Trường hợp chủ đầu tư dự án không thực hiện, thì UBND cấp tỉnh giao cho nhà đầu tư khác đầu tư xây dựng NTNT để cho thuê hoặc thuê mua". Như vậy, không phải cứ chủ đầu tư đô thị là nghiễm nhiên được làm chủ đầu tư dự án NTNT.

Theo ông Đặng Hùng Võ, công nghệ xây dựng hiện nay có thể làm ra NTNT chỉ với giá dưới 8 triệu đồng/m2 thì tại sao không có giải pháp mà lại vẫn để các chủ đầu tư các khu đô thị Sài Đồng, Đặng Xá, Kiến Hưng xây là NTNT với giá 11 – 13 triệu đồng/m².

Có ý kiến cho rằng, để có NTNT giá rẻ, nên tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà thầu xây NTNT. Nhà thầu nào có giải pháp công nghệ tiên tiến, giá thành giảm mà chất lượng nhà vẫn đảm bảo tốt thì trúng thầu.

Giải pháp này nếu được triển khai sẽ mang lại ý nghĩa là quỹ đất 20% được sử dụng hiệu quả, đó giải quyết tốt vấn đề cải thiện chỗ ở cho người TNT; qua đấu thầu cạnh tranh, giá NTNT sẽ giảm, tạo điều kiện cho người có nhu cầu có cơ hội mua được nhà giá phù hợp; khi cơ chế này được đưa vào, tự các chủ đầu tư khu đô thị phải nghiên cứu, ứng dụng công nghệ xây dựng mới để cạnh tranh với thị trường.

Theo ý kiến này thì việc triển khai cách làm trên không khó, vì hành lang pháp lý đã có đủ. Vấn đề là quyết tâm của chính trong nỗ lực tạo quỹ nhà ở cho TNT thấp trên địa bàn.

Theo chuyên gia BĐS Đặng Hùng Võ, với giá đất sạch 4 triệu đồng/m² (gồm 1 triệu đồng/m² tiền bồi thường GPMB, 2,5 triệu đồng/m² đầu tư hạ tầng và chi phí tư vấn, khảo sát, thiết kế dự án…), nếu chia cho NTNT xây 6 tầng, giá đất chưa đến 700.000 đồng/m², còn nếu xây nhà 20 tầng, giá đất chỉ có 200.000 đồng/m². Hơn nữa, tại khoản a, mục 1, Điều 5 Quyết định 67/2009/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về ban hành một số cơ chế chính sách phát triển NTNT quy định rõ "Chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án". Điều này có nghĩa rằng, trong phạm vi quỹ đất để xây NTNT, chủ đầu tư không mất chi phí nào trong việc tạo ra đất sạch.

Theo TS Phạm Sĩ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, với các chi phí hiện nay, cộng với việc áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến nhất, giá NTNT ở Hà Nội có thể làm được ở mức 7 triệu đồng/m2 với chung cư cao tầng, có thang máy, và 4 triệu đồng/m2 với chung cư 6 tầng, không thang máy. "Với giá thành xây dựng nêu trên và diện tích căn hộ TNT là 30m2 sẽ có giá từ 120 triệu đồng (chung cư 6 tầng) và 210 triệu đồng/căn (chung cư 20 tầng), phù hợp với khả năng chi trả của người TNT.

Kiểm tra các dự án bất động sản trên toàn quốc

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, từ tháng 10/2012, Đoàn kiểm tra liên ngành Bộ Xây dựng, Bộ Tài Chính, Văn phòng chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, sẽ tiến hành kiểm tra việc thực hiện các giải pháp tăng cường quản lý thị trường bất động sản (BĐS) trên toàn quốc theo Chỉ thị số 2196 của Thủ tướng Chính phủ.

Dự kiến, việc kiểm tra sẽ tập trung rà soát lại các dự án BĐS đang triển khai; rà soát các dự án đã giao nhưng chậm triển khai… tại hơn 10 tỉnh, thành phố, nơi tập trung phát triển nhiều các dự án BĐS.

Qua đó, phân loại các dự án nhà ở tiếp tục được triển khai, các dự án cần tạm dừng, hoặc điều chỉnh lại cơ cấu, loại hình phù hợp với nhu cầu của thị trường, cũng như kế hoạch phát triển nhà ở của từng địa phương.

Hiện cán cân cung cầu trên thị trường BĐS đang mất cân bằng về quy mô và loại hình. Theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, các chủ đầu tư dồn lực quá lớn cho phân khúc nhà ở cao cấp. Cùng đó, việc cấp phép phát triển dự án tại nhiều địa phương thiếu căn cứ vào nhu cầu của thị trường, thậm chí dự án quy mô lớn nhưng lại chưa có hạ tầng kỹ thuật và xã hội…

Đây là nguyên nhân tạo nên những khu nhà ở bỏ hoang, lãng phí đất đai và nguồn lực của xã hội. Bên cạnh đó, nhiều dự án phân lô bán nền huy động vốn tràn lan tạo đã nên nguồn cung ảo tăng vọt, gây nhiễu và khiến thị trường phát triển thiếu lành mạnh.

Đấu giá đất “vàng”, có giữ được nhà cổ?

Đấu giá đất "vàng", có giữ được nhà cổ?

TT – Trong những khu đất "vàng" tại TP Vũng Tàu mà UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đề xuất bán đấu giá có gần chục căn nhà cổ trên dưới 100 tuổi – đều có giá trị về kiến trúc, mang dấu ấn lịch sử của TP Vũng Tàu.

Có ý kiến quan ngại, lo lắng những căn nhà cổ này có nguy cơ bị đập bỏ.

Bán đấu giá các khu đất "vàng" ở Vũng Tàu

Tòa nhà hiện là trụ sở của Ban chỉ huy quân sự phường 1, UBMTTQ phường 1 (TP Vũng Tàu) được xây dựng từ năm 1913 – Ảnh: Đông Hà

Trong bốn khu đất mà UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xin ý kiến thường trực Tỉnh ủy cho bán đấu giá, có khu đất hiện đang là trụ sở làm việc của lãnh đạo UBND TP Vũng Tàu, UBND P.1, Công an P.1, Ban chỉ huy quân sự P.1, thư viện tỉnh và Công ty Vũng Tàu Ship. Những trụ sở này là căn nhà một trệt, một lầu được xây dựng vào năm 1912 và 1913 với lối kiến trúc đặc trưng kiểu Pháp. Khu này nằm ở mặt tiền hai con đường Trần Hưng Đạo và Lý Thường Kiệt, nằm ở trung tâm TP Vũng Tàu, gần Bãi Trước, có vị trí đắc địa.

Dấu tích lịch sử tiêu biểu

Theo quy hoạch, khu đất có trụ sở các cơ quan trên là đất dành cho trụ sở hành chính. Nhưng để tăng khả năng sinh lợi, chủ trương của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ điều chỉnh quy hoạch cục bộ các khu đất được đề xuất bán đấu giá này thành đất dành cho thương mại, dịch vụ: cao ốc văn phòng, căn hộ du lịch cao cấp, trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng…

Sau khi biết chủ trương bán đấu giá khu đất "vàng", một số ý kiến không đồng tình, đề nghị giữ lại những căn nhà nói trên. Hội Khoa học lịch sử tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có công văn gửi thường trực Tỉnh ủy, HĐND tỉnh khẳng định những công trình trên là dấu tích lịch sử tiêu biểu về kiến trúc cổ. Việc bảo tồn và phát huy các di tích lịch sử, văn hóa tại TP Vũng Tàu rất cần thiết, một mặt phục vụ giáo dục truyền thống, mặt khác phục vụ nhu cầu thưởng thức văn hóa, lịch sử trong bối cảnh đô thị hóa ồ ạt hiện nay.

Cũng theo Hội Khoa học lịch sử tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nếu bán đấu giá khu đất có những căn nhà đã tồn tại trăm năm nay thì đó thật sự là "điều tiếc nuối của những người làm công tác văn hóa, lịch sử". Do đó, Hội Khoa học lịch sử "thiết tha đề nghị" xem xét lại chủ trương bán đấu giá hoặc phá bỏ những căn nhà trên, đồng thời có chủ trương nghiên cứu những kiến trúc cổ để có phương án bảo vệ thích hợp.

Ông Phạm Chí Thân, giám đốc Bảo tàng Tổng hợp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, cũng đồng tình với quan điểm của Hội Khoa học lịch sử. Theo ông Thân, việc bán đấu giá đất để phát triển kinh tế – xã hội cũng cần, nhưng có những công trình kiến trúc đã 100 năm cần thiết phải giữ lại bởi đây là minh chứng cho công sức, quá trình lao động của người Việt, là đánh dấu sự ra đời của đô thị Vũng Tàu từ năm 1895. "Nếu có bán đấu giá thì buộc người mua phải giữ lại những căn nhà này" – ông Thân đề xuất.

Xem xét giá trị nhà cổ

Ông Nguyễn Hữu Mạnh, chủ tịch Hội Kiến trúc sư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, cho rằng nếu đã bán đấu giá cũng có nghĩa giao đất cho doanh nghiệp trúng đấu giá và tự hiểu doanh nghiệp thì không thể để lại những căn nhà này mà họ sẽ đập bỏ đi để làm những công trình sinh lợi cao như nhà ở, chung cư, văn phòng cho thuê. Mặt khác, nếu không thay đổi quy hoạch sẽ không có doanh nghiệp nào mua. "Tuy những công trình trên chưa phải là di sản kiến trúc cần được bảo vệ, bảo tồn nhưng nó mang dấu ấn lịch sử về văn hóa, kinh tế, xã hội của một thời kỳ" – ông Mạnh cho biết. Theo ông Mạnh, để có cơ sở khoa học, đánh giá một cách đúng đắn về giá trị công trình, cần phải có nghiên cứu, điều tra và cần thiết phải lập quy hoạch phân khu để từ đó biết được giá trị của công trình, mới xác định cái nào đập bỏ, cái nào giữ lại.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Lập – giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, cho biết tất cả chỉ mới là đề xuất, phải chờ chủ trương của thường trực Tỉnh ủy mới quyết định bán cái gì, để lại cái gì.

Theo khẳng định của nhiều người, những tòa nhà trên vẫn chưa xuống cấp và còn sử dụng rất tốt dù đã 100 tuổi. Ông Đỗ Quốc Hùng, nguyên phó chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, nguyên bí thư Thành ủy Vũng Tàu, khẳng định những công trình kiến trúc trên là vô giá và nhận định nếu bán đấu giá, doanh nghiệp sẽ đập bỏ. Nếu không còn những căn nhà này, Vũng Tàu sẽ không còn nét đặc trưng trong khi ở một số tỉnh như Tiền Giang lại khôi phục, tôn tạo, giữ gìn nhà cổ để phục vụ du lịch, văn hóa.

"Bán đấu giá tuy có tiền nhưng chúng ta lại mất đi những công trình kiến trúc cổ xưa. Con cháu đời sau sẽ không thấy được dấu ấn của thời kỳ thuộc Pháp. Quan điểm của tôi là nên giữ lại những căn nhà này, mời những người am hiểu về kiến trúc, văn hóa để xác định lại giá trị của căn nhà, rồi lên kế hoạch làm gì, sử dụng vào việc gì" – ông Hùng nói.

ĐÔNG HÀ

Cần đưa chức năng “đầu tư” ra khỏi ngân hàng thương mại

Rủi ro do nợ xấu, những vụ việc mất vốn do "ủy thác đầu tư" vừa qua trên thị trường ngân hàng, đã đặt ra yêu cầu cần tách bạch hoạt động "ngân hàng đầu tư" ra khỏi "ngân hàng thương mại".

Đó là nhận xét của chuyên gia Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính tiền tệ quốc gia khi đánh giá về những rủi ro do ngân hàng thương mại lấy tiền gửi đi đầu tư rủi ro ở một số lĩnh vực mạo hiểm vừa qua mà tất cả đều do sự lẫn lộn giữa mô hình hoạt động của "ngân hàng thương mại" và "ngân hàng đầu tư".

Lẫn lộn chức năng

Gần đây, cụm từ "ngân hàng đa năng, hiện đại", "tập đoàn tài chính đa năng, hiện đại" xuất hiện khắp nơi. Những ngân hàng thương mại lớn của nhà nước sau khi bán cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) và một số ngân hàng thương mại cổ phần lớn tự cho mình như vậy đã đành, một bộ phận không nhỏ từ các ngân hàng nông thôn chuyển đổi lên thành thị cũng tự khoác cho mình chiếc áo đó.

Bởi thế, trong phần lớn của dăm chục ngân hàng nội hiện nay, đều bao hàm hoạt động ở 3 lĩnh vực chính: "ngân hàng thương mại", kinh doanh bảo hiểm, kinh doanh chứng khoán.

Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa nói: "Vừa rồi, nhiều ngân hàng thương mại đã vác tiền gửi của dân để ủy thác đầu tư, tức đã lấn sân sang hoạt động của ngân hàng đầu tư. Đây là hiện tượng nguy hiểm cần phải loại bỏ".

Theo ông, đã là tiền gửi của dân khi cho vay thì được Chính phủ bảo hiểm khi rủi ro nhưng khi các ngân hàng thương mại sử dụng chúng để đầu tư vào các lĩnh vực rủi ro, cũng được hưởng chính sách bảo hiểm của Nhà nước là điều vô lý.

Chưa kể, đã đầu tư ở những lĩnh vực mạo hiểm như bất động sản, chứng khoán thì hậu quả rất nặng nề. Lý do bởi cho vay dự án sản xuất kinh doanh thì tạo ra giá trị tăng trưởng thực chất cho nền kinh tế nhưng với chứng khoán và bất động sản thì ngược lại. Chưa kể rằng, rủi ro từ thị trường bất động sản, chứng khoán có thể tiêu tan cả nghìn tỷ đồng ở mỗi ngân hàng là chuyện hết sức bình thường và thực tế vừa qua đã chứng minh điều đó.

Gần đây nhất, trước chỉ số tăng trưởng huy động tới trên 11% nhưng tăng trưởng tín dụng chỉ 2,35%, nhiều ngân hàng thương mại lại tiếp tục sử dụng sản phẩm "ủy thác đầu tư" dưới nhiều hình thức khác nhau.

Đã có băn khoăn rằng, tại sao tín dụng bị tắc nghẽn mà ngân hàng vẫn huy động, nhưng thực tế nếu không huy động thì ngân hàng sẽ mất thị phần, mất khách hàng. Họ buộc phải huy động và chấp nhận áp lực lỗ vì chi phí lãi suất tiền gửi và duy trì hoạt động để tìm cách tính tiếp mà "ủy thác đầu tư" được coi là một trong những lối thoát.

Đây là những hình thức kinh doanh mà luật không cấm, chỉ ghi một câu chung chung là "cần phải có quy định của Ngân hàng Nhà nước" trong khi Luật Các Tổ chức tín dụng 2010 vẫn chưa có thông tư hướng dẫn thực hiện một cách cụ thể. Tất nhiên, hiện ngân hàng thực hiện việc này đã rất "khôn" khi cử các nhân viên đưa tiền đi đầu tư nhưng không bao giờ để họ cầm tiền mặt mà chuyển tiền qua tài khoản đích đến, tránh trường hợp nhân viên cuỗm tiền ngân hàng rồi "lặn mất tăm".

Cần tách bạch chức năng

Phân tích mô hình "ngân hàng đầu tư"  và "ngân hàng thương mại" trong cùng một tập đoàn tài chính đa năng, Phó tổng giám đốc một ngân hàng thương mại Nhà nước phân tích, sau khủng hoảng kinh tế thế giới 1933, Mỹ đã tách bạch hoàn toàn mô hình hoạt động của "ngân hàng đầu tư" khỏi các ngân hàng thương mại. Theo đó, "ngân hàng đầu tư" chỉ được phép môi giới chứng khoán, hỗ trợ doanh nghiệp huy động vốn thông qua phát hành chứng khoán và thực hiện các dịch vụ liên quan đến hoạt động đó bên cạnh chức năng thu xếp vốn, tư vấn tài chính cho doanh nghiệp trong quá trình mua bán sáp nhập (MA).

Và, "ngân hàng đầu tư" chỉ huy động vốn dưới dạng cổ phần, phát hành chứng khoán và không được phép huy động vốn dưới dạng tài khoản tiền gửi từ dân cư và tổ chức kinh tế.

Ngược lại, ngân hàng thương mại là định chế trung gian tài chính huy động vốn dưới dạng tài khoản tiền gửi từ dân cư, tổ chức kinh tế và cho vay mọi tổ chức, cá nhân trong xã hội cùng các dịch vụ tài chính ngân hàng khác không có trong chức năng của "ngân hàng đầu tư".

Tuy nhiên, sau 2008, khi mà cơn bão tài chính quét qua nước Mỹ, 5 "anh tài" một thời dưới mô hình "ngân hàng đầu tư" của Phố Wall như Goldman Sachs, Merill Lynch, Morgan Stanley, Bear Stearns, Lehman Brothers chỉ còn lại Goldman Sachs và Morgan Stanley.

Khi Bank of America mua lại Merill Lynch thì ngân hàng này vừa có mảng ngân hàng thương mại là Bank of America, vừa có hoạt động môi giới, thu xếp vốn của ngân hàng đầu tư do Merill Lynch đảm trách.

Còn JPMorgan Chase sau khi mua lại Bear Stearns cũng trở thành tập đoàn tài chính cũng có cấu trúc tương tự.

Nhưng, mô hình hoạt động của các tập đoàn này cũng để lại nhiều lo lắng cho Chính phủ Mỹ và họ đã đưa ra các điều kiện ngặt nghèo để hạn chế sự bành trướng và đánh bóng tên tuổi quá mức mà trường hợp Morgan Stanley khi cơ cấu lại tài chính phải vay nợ của Chính phủ là một ví dụ.

Vì vậy, ông Lê Xuân Nghĩa cho rằng, mặc dù các ngân hàng thương mại Việt Nam đều bao hàm 3 chức năng chính của tập đoàn tài chính là kinh doanh ngân hàng thương mại, chứng khoán, bảo hiểm và đã có các bộ luật riêng rẽ điều chỉnh từng hành vi hoạt động nhưng về lâu dài là phải tách bạch chức năng "ngân hàng đầu tư" ra khỏi hoạt động của ngân hàng thương mại.

Điều này không phải không có lý, khi mà cũng vì thiếu sự rạch ròi mang tính cấm đoán mà đã có trường hợp ngân hàng cho vay doanh nghiệp nhưng khi doanh nghiệp gặp rủi ro đã chuyển toàn bộ gói tín dụng đó thành phần vốn góp, khiến cho quá trình sáp nhập của ngân hàng này gặp rất nhiều phiền phức.

Hoặc trên thị trường vừa qua, nhiều ngân hàng thương mại như Maritimebank, Tienphongbank, ACB… đã "dính" phải cú lừa của Huỳnh Thị Huyền Như lên tới gần 5.000 tỷ đồng vào bất động sản, chứng khoán dưới hình thức "ủy thác đầu tư" là một ví dụ.

Các kênh đầu tư đều khó

Mua vàng hay ngoại tệ; đầu tư chứng khoán, bất động sản hay đem tiền gửi ngân hàng… là câu hỏi khó đối với nhiều người.

Bất động sản đối diện với nhiều rủi ro như nguồn vốn hạn chế, nhu cầu thấp – Ảnh: Đ.Sơn

Bất động sản còn giảm giá

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, triển vọng tăng trưởng cuối năm 2012 đối với ngành bất động sản vẫn chưa có. Thị trường đang trải qua giai đoạn khó khăn nhất từ trước đến nay. Giá địa ốc tiếp tục giảm trong nhiều phân khúc, sẽ không có nhiều cơ hội đầu tư kiếm lời trong năm nay khi hầu hết thông tin đều cho thấy thị trường có thể khó khăn kéo dài sang năm 2013.

Lạc quan hơn, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của Knight Frank Việt Nam, cho rằng hiện nay với sự quản lý chặt chẽ trong kinh doanh vàng, xu hướng giảm lãi suất tiền gửi và lợi nhuận thu được ngày càng "bấp bênh" từ thị trường chứng khoán khiến nhà đầu tư chuyển hướng vào thị trường bất động sản.

 Theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, mặc dù thị trường gặp nhiều khó khăn nhưng phân khúc đất nền giá rẻ vùng ven, căn hộ giá thấp vẫn bán được, nhất là những dự án đã xong phần hạ tầng, chuẩn bị giao căn hộ và đặc biệt là có chính sách bán hàng tốt. Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, mua để dành thì cơ hội là khả năng sinh lời khi nền kinh tế hồi phục.

Tuy nhiên, TS Nguyễn Văn Thuận – Trưởng khoa Tài chính – Ngân hàng (Trường ĐH Mở TP.HCM), nhận xét: Tâm lý nhà đầu tư khá bất an vì không biết đâu là giá trị thật của bất động sản khi nhiều dự án tiếp tục giảm giá. Đó là chưa kể những dự án dang dở, các dự án đất nền chưa hoàn thành hạ tầng cơ sở, chưa giao sổ đỏ càng khó giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng góp phần làm hạn chế cơ hội đầu tư trên thị trường này.

Vàng rủi ro

 

"Chứng khoán có nhiều cơ hội thu lời cao nhất sau 6 tháng nắm giữ khi chỉ số VN-Index hiện đang dao động ở mức thấp. Kênh tiền gửi kỳ hạn 1 năm với mức lãi suất 11 – 12% khá tốt so với mức an toàn. Vàng chỉ thích hợp với nhà đầu tư lướt sóng chấp nhận rủi ro hoặc người chấp nhận bảo toàn vốn bằng vàng. Địa ốc chưa thích hợp với người tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn dưới 1 năm. Tuy nhiên, với giá căn hộ giảm mạnh, đã xuất hiện cơ hội mua nhà cho thuê có suất sinh lời tốt hơn gửi USD".

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển

Vàng là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn do tính thanh khoản vượt trội. Quan trọng hơn là nhiều tổ chức, chuyên gia nước ngoài dự báo giá vàng từ nay cho đến cuối năm 2012 và sang năm 2013 sẽ còn tiếp tục tăng. Nhưng theo TS Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh  – Trường ĐH Ngân hàng TP.HCM, đầu tư vào vàng trong bối cảnh này là quá mạo hiểm khi giá vàng trong nước đã tăng cao và luôn có sự chênh lệch từ 2-3 triệu đồng so với giá vàng thế giới. Giá vàng ngoài nước thì biến động khó lường và không ai có thể dự báo nổi. TS Thuận cũng đồng ý rằng việc mua vàng lúc này là gánh rủi ro quá cao.

Ông Trần Thanh Hải – Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư và kinh doanh vàng Việt Nam (VGB) – phân tích: Cả thế giới đang ngập lụt trong tiền khi chính phủ nhiều nước tung tiền ra kích thích kinh tế nên giá vàng sẽ không tăng mạnh.  Dự báo, trong năm 2012, giá vàng sẽ ở khoảng 1.820 – 1.924 USD/ounce.

Ngoài sự ảnh hưởng từ giá vàng thế giới, sắp tới Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có chính sách tăng nguồn cung vàng trên thị trường thì giá vàng trong nước sẽ được điều chỉnh giảm, bất chấp giá thế giới tăng. Theo ông Trần Thanh Hải, người dân có tiền nhàn rỗi có thể mua vàng kiếm lời. Riêng đối với nhà đầu tư lướt sóng thì sẽ đối mặt nhiều rủi ro.

Sự ổn định của tỷ giá đã khiến đầu tư vào USD trở nên mờ nhạt trong năm qua. Đầu năm 2012, NHNN đưa ra thông điệp tỷ giá biến động khoảng 2% nhưng với nhu cầu USD trên thị trường hiện nay không căng thẳng, nguồn dự trữ ngoại hối tăng và đã vượt 20 tỉ USD…, khả năng tăng giá của USD đến cuối năm là không cao.  Nhiều người nắm giữ USD đã chuyển đổi sang tiền đồng gửi tiết kiệm.

Bảo toàn vốn là quan trọng

Tính đến hết tháng 8.2012, chỉ số giá trên thu nhập cổ phiếu (PE) xoay quanh mức 11 – 12x, cao hơn so với mức PE gần 9x của cuối năm 2011. Điều này cho thấy giá cổ phiếu đã tăng mạnh so với đầu năm. Theo TS Đinh Thế Hiển, có thể trong tháng 10, việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và tín dụng gia tăng có tác động tích cực đến nền kinh tế nói chung và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp sẽ tốt hơn. Vì vậy có khả năng nhiều cổ phiếu tăng trở lại. Tuy nhiên, nguồn vốn mới vào thị trường này vẫn chưa mạnh nên sự tăng trưởng khó kéo dài. Chứng khoán cũng chưa phải là kênh đầu tư có khả năng sinh lời ổn định.

Theo các chuyên gia, khi kinh tế còn nhiều bất ổn thì người dân nên tính đến chuyện bảo toàn vốn hơn là tìm kiếm kênh đầu tư có lợi nhuận cao. TS Nguyễn Văn Thuận phân tích: Với lãi suất gửi tiết kiệm ngắn hạn 9%/năm và nếu kỳ hạn từ 12 tháng trở lên có mức lãi suất 11 – 12%/năm thì nhiều người sẽ chọn kênh gửi ngân hàng. Bởi mức lãi suất này nếu so với lạm phát kỳ vọng cả năm nay là 7%/năm thì sẽ đủ để bù vào mức trượt giá của tiền đồng. Đồng quan điểm trên, TS Lê Thẩm Dương cho rằng sau khi cân đối giữa rủi ro và lợi nhuận thì việc gửi tiết kiệm hiện nay vẫn là tốt nhất. Với tuyên bố giữ ổn định tỷ giá ngoại tệ thì sẽ khó có chuyện NHNN giảm thêm lãi suất huy động.

Còn theo một chuyên gia tài chính tại TP.HCM, đứng trên góc độ nhà đầu tư nhỏ lẻ với số tiền dưới 500 triệu đồng, ông cho rằng cũng nên lựa chọn việc duy trì tiền mặt. Với số tiền trên 500 triệu đồng thì có thể tạm thời chia ra từ 2-3 kênh, tránh trường hợp "bỏ cả trứng vào một giỏ".

M.Phương - T.Xuân – Đ.Sơn

Lối hẹp cho các kênh đầu tư
Chọn kênh đầu tư 2012: Tiền mặt lên ngôi
Bối rối chọn kênh đầu tư
Băn khoăn kênh đầu tư

Khảo sát nguyện vọng người dân trước khi thực hiện thu hồi đất

"Thời gian tới, chủ đầu tư dự án và UBND các quận – huyện trước khi thực hiện dự án thu hồi đất phải nghiêm túc thực hiện công tác điều tra xã hội học, khảo sát tình hình kinh tế – xã hội và nguyện vọng của người dân để xây dựng bộ dữ liệu phục vụ công tác bồi thường và xác định nhu cầu tái định cư (TĐC) cũng như công tác quản lý sau di dời". Đó là kiến nghị của Sở Xây dựng TPHCM với UBND TPHCM trong công tác giải quyết TĐC trên địa bàn TPHCM thời gian tới.

Sở Xây dựng TPHCM cho biết, trong giai đoạn năm 2012 – 2020, TP sẽ tiếp tục triển khai 154 dự án trọng điểm với hơn 63.000 hộ dân bị ảnh hưởng, dự kiến có nhu cầu TĐC hơn 28.800 hộ. Hiện, trong tổng số 32.327 căn hộ, nền đất TP đã đầu tư xây dựng và mua lại từ Chương trình Nhiêu Lộc – Thị Nghè, đến nay TP đã bố trí sử dụng 27.845 căn hộ, nền đất. Còn 4.482 căn hộ, nền đất chưa bố trí nhưng đã phân bổ và có kế hoạch thực hiện. Theo Sở Xây dựng, căn cứ vào báo cáo đăng ký nhu cầu TĐC của các quận – huyện giai đoạn 2012 – 2015, 4.482 căn hộ và nền đất hiện có chỉ đáp ứng khoảng 30% nhu cầu TĐC của hơn 10.000 hộ dân trong giai đoạn trên. Tuy nhiên, quỹ nhà, đất này có thể đáp ứng đủ nhu cầu TĐC cho 68 dự án trọng điểm (27 dự án của TP và 41 dự án của quận – huyện) trong năm 2012 – 2013.

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng, công tác quản lý sử dụng quỹ nhà TĐC hiện nay đảm bảo về số lượng và nguồn phát triển. Nhưng theo ông Danh, vấn đề "đau đầu" nhất là đối với các trường hợp không đủ điều kiện TĐC. Theo quy định tại NĐ 68 của Chính phủ, các trường hợp không đủ điều kiện TĐC được xem xét giải quyết thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp, trong khi đó TP chưa có nhà thu nhập thấp, người dân được hỗ trợ với tổng giá trị bồi thường hỗ trợ không đủ để tái tạo nơi ở mới. Hiện các trường hợp này Hội đồng thẩm định bồi thường TP phải giải quyết riêng lẻ theo từng dự án. Cụ thể, dự án Chỉnh trang đô thị rạch Ụ Cây quận 8 được bố trí tại chung cư An Sương quận 12 với phương thức xem xét cho thuê theo giá khấu hao 30 năm.

"Đối tượng cần quan tâm giải quyết nhất hiện nay là những hộ không đủ điều kiện TĐC. Họ rất khó khăn, số tiền hỗ trợ bồi thường thấp nên không có khả năng tạo lập chỗ ở mới hay mua nhà trả góp, nên chúng tôi sẽ kiến nghị TP cho đối tượng này được thuê nhà TĐC trong thời gian dài" – ông Danh cho hay.

Khu tạm cư 1ha tại phường An Phú quận 2 đã tồn tại từ năm 2002 tới nay. Ảnh: HUY ANH

Không chỉ các trường hợp không đủ điều kiện TĐC tại các dự án không đủ điều kiện tạo lập nơi ở mới, mà rất nhiều trường hợp sau khi được bồi thường vẫn không đủ tiền mua nhà, đất TĐC. Từ thực tế này, UBND TPHCM cũng đã kiến nghị Thủ tướng cho phép các chủ dự án (vốn ngân sách và ngoài ngân sách) được chi bù cho người dân TĐC khoản tiền thiếu hụt do giá bán nhà đất TĐC cao hơn giá đất ở được tính để bồi thường trước đó.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, hiện quỹ nhà TĐC trên địa bàn TP đang thừa, thiếu cục bộ ở các quận – huyện. Mặc dù các quận – huyện cam kết và có kế hoạch bố trí nhưng vẫn chưa đưa vào sử dụng, gây lãng phí. Một số quận – huyện vẫn còn quỹ nhà TĐC trên địa bàn nhưng phải TĐC cho các hộ dân tại nơi khác hoặc quỹ nhà để trống trong khi người dân phải tạm cư. Ban Thường trực TĐC TPHCM cho biết, tình trạng quỹ nhà TĐC thiếu, thừa cục bộ ở các quận – huyện nhưng rất khó điều chuyển, cân đối vì các khác biệt về vị trí, giá bán, đặc điểm nhu cầu sử dụng của các hộ dân ở từng dự án thu hồi đất của từng quận huyện.

"Các quận – huyện đang thực hiện bố trí TĐC đã công bố danh mục TĐC ra dân và chờ người dân lựa chọn, không thể thu hồi bán đấu giá hoặc điều chuyển cho dự án khác mà phải chờ cho đến khi kết thúc công tác bồi thường" – đại diện Ban Thường trực TĐC giải thích. Để khắc phục tình trạng này, Sở Xây dựng cho biết sẽ kiến nghị TP phân cấp cho quận – huyện được mua, điều chuyển, cân đối và quản lý sử dụng quỹ nhà TĐC để tạo sự chủ động trong việc bố trí, sử dụng, lập kế hoạch đầu tư xây dựng và mua quỹ nhà, đất phù hợp với nhu cầu của địa phương.

Tổng hợp từ các quận – huyện, trên địa bàn TPHCM hiện có 24 dự án với 1.427 hộ tạm cư phát sinh sau Nghị quyết 57, trong đó có 8 dự án vốn ngoài ngân sách với 653 hộ tạm cư (chiếm 46%) và 16 dự án sử dụng vốn ngân sách với 774 hộ tạm cư (chiếm 54%). Để hạn chế tình trạng tạm cư trong thời gian dài, Sở Xây dựng cũng đề xuất chủ đầu tư và UBND quận – huyện phải xây dựng phương án tạm cư cho các hộ dân. Theo đó, chỉ giải quyết tạm cư đối với những trường hợp có nhu cầu TĐC tại chỗ hoặc giao mặt bằng cấp bách để thực hiện dự án theo chỉ đạo của UBND TP. Trong đó, phương án tạm cư phải nêu cụ thể tổng số tạm cư, bao nhiêu hộ có nhu cầu tạm cư bằng căn hộ, bao nhiêu hộ có nhu cầu nhận tiền tự lo chỗ tạm cư, thời gian kết thúc tạm cư, tổng số tiền phải chi cho phương án tạm cư của dự án. "Phương án tạm cư này phải được UBND TP xem xét chấp thuận và phê duyệt tổng số tiền cho công tác tạm cư của dự án thì mới có hiệu lực thi hành" – Sở Xây dựng đề nghị.

Để các hộ dân TĐC sớm hòa nhập với cộng đồng ở nơi ở mới, ngoài việc chủ đầu tư dự án và UBND các quận, huyện phải thực hiện công tác điều tra xã hội học, khảo sát tình hình thực tế và nguyện vọng của người dân trước khi thực hiện dự án, Sở Xây dựng cũng kiến nghị TP giao các sở, ngành chuyên môn hỗ trợ chủ đầu tư và các quận, huyện tạo việc làm, mở các tuyến xe buýt mới đến khu TĐC, xây dựng mạng lưới trường học, cơ sở y tế, khu vui chơi giải trí, chợ và trung tâm thương mại… để người dân có cuộc sống tốt và gắn bó lâu dài với nơi ở mới.

MINH HUY

Đảng, Nhà nước đặc biệt quan tâm tới an toàn của người dân Bắc ...

Đồng chí Nguyễn Xuân Phúc và đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Quảng Nam tiếp xúc với cử tri huyện Bắc Trà My trước kỳ họp thứ 4 (Quốc hội khóa XIII) cùng với lãnh đạo của 4 Bộ: Công Thương, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Khoa học và Công nghệ, đại diện Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), Viện Vật lý địa cầu, Viện Khoa học-Công nghệ Việt Nam…

Mong muốn của cử tri

Tại buổi họp, ông Lê Phước Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam thông báo một số kết quả hoạt động của đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Quảng Nam từ kỳ họp thứ 3, trong đó có 2 đợt khảo sát thực tế tại đập thủy điện Sông Tranh 2 và tình hình động đất tại Bắc Trà My. Qua đó, tỉnh đề xuất với Chính phủ và các Bộ ngành liên quan triển khai các giải pháp khắc phục rò rỉ thân đập và các vấn đề liên quan đến an toàn, ổn định đập Sông Tranh 2 khi xảy ra động đất.

Cử tri huyện Bắc Trà My đã phản ánh vấn đề từng được dư luận hết sức quan tâm là tình hình động đất tại khu vực huyện Bắc Trà My và sự an toàn của thủy điện Sông Tranh 2 khi mùa lũ tới.

Về vấn đề này, Chủ tịch UBND huyện Bắc Trà My, ông Đặng Phong khẳng định quyết định chưa tích nước thủy điện Sông Tranh 2 của Chính phủ vừa qua được chính quyền và nhân dân địa phương hết sức đồng tình, hoan nghênh.

Theo ông Đặng Phong, hiện có hơn 250 nhà dân, cùng nhiều công trình khác bị rạn nứt, hư hỏng do động đất, làm ảnh hưởng đến đời sống sản xuất, sinh hoạt của nhiều người dân huyện Bắc Trà My. Người dân cũng rất lo lắng về an toàn của thủy điện Sông Tranh 2, nhất là khi mùa lũ tới, mực nước hồ thủy điện Sông Tranh 2 sẽ dâng ở cao trình 161m, tương đương 460 triệu m3 nước.

Thay mặt cho chính quyền và nhân dân huyện Bắc Trà My, ông Đặng Phong kiến nghị thời gian tới cần thường xuyên kiểm tra, xem xét cụ thể về vấn đề an toàn đập và dự báo khả năng trong tương lai đối với vấn đề này.

Địa phương cũng kiến nghị Chính phủ và các Bộ ngành tiếp tục hỗ trợ cho bà con bị thiệt hại do động đất để yên tâm sinh sống; yêu cầu chủ đầu tư thủy điện Sông Tranh 2 có trách nhiệm, cùng với nhân dân vùng động đất, đặc biệt là cùng giải quyết những khó khăn hiện nay tại các khu tái định cư như: hoàn thiện hệ thống hạ tầng, quan tâm hỗ trợ con giống, cây giống cho người dân.

Cử tri Huỳnh Tấn Sâm nêu ý kiến, hiện nay người dân Bắc Trà My rất lo lắng trước tình hình động đất xảy ra tại khu vực thủy điện Sông Tranh 2. Người dân trên địa bàn huyện, kể cả vùng hạ lưu sông Thu Bồn chưa thể yên tâm để sinh sống, các cháu học sinh không yên tâm để học hành. Đời sống của các hộ dân tái định cư thủy điện Sông Tranh 2 đang gặp nhiều khó khăn.

Còn cử tri Đinh Mướt mong muốn qua buổi tiếp xúc cử tri này, các ngành chức năng sớm có giải pháp cụ thể để hỗ trợ dân sửa chữa nhà cửa, có đất sản xuất, nước sinh hoạt, cùng với đó là có chỉ đạo kịp thời về vấn đề tư tưởng trong dân trước các vấn đề này, để người dân yên tâm sinh sống tại chỗ, không chuyển đi nơi khác ở.

Ý kiến của các Bộ, ngành liên quan

Trước phản ánh của cử trị, đại diện Bộ Công Thương, Bộ Xây dựng, Bộ Khoa học Công nghệ, Hội đồng Nghiệm thu Nhà nước, Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Viện Vật lý địa cầu,…đã nói rõ những vấn đề liên quan đến động đất, cũng như an toàn thủy điện Sông Tranh 2.

Phó Viện trưởng Viện Vật lý địa cầu Lê Huy Minh khẳng định, động đất xảy ra gần đây tại Bắc Trà My là do việc tích nước thủy điện Sông Tranh 2. Dự báo thời gian tới, động đất kích thích tiếp tục xảy ra trên địa bàn huyện, nhưng không vượt qua giá trị cực đại là 5,5 độ richter, với gia tốc nền 150 cm/s2, ứng với rung động đất cấp 8. "Nếu thủy điện Sông Tranh 2 xây dựng theo thiết kế mà Viện Vật lý địa cầu kiến nghị thì động đất xảy ra ở đây không ảnh hưởng đến đập thủy điện, đập an toàn", ông Lê Huy Minh nói.

Còn ông Lê Quang Hùng, Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về các công trình xây dựng cũng khẳng định: "Thủy điện Sông Tranh 2 an toàn theo thiết kế, thậm chí có thể chịu được động đất cấp 9, tương đương với 6 độ richter ở mực nước 161m. Để hỗ trợ bà con vùng động đất, Bộ Xây dựng đang lập bảng hướng dẫn xây nhà ở có thể chịu được các trận động đang xảy ra".

Ông Hoàng Quốc Vượng, Chủ tịch Hội đồng thành viên EVN chia sẻ những lo lắng, bất an của người dân vùng động đất và cho biết, về sự cố rò rỉ nước thủy điện Sông Tranh 2, EVN cũng đã phối hợp chặt chẽ với các Bộ ngành, địa phương khẩn trương xử lý chống thấm thủy điện Sông Tranh 2, đảm bảo an toàn, ổn định. Tới đây, Tập đoàn sẽ tiếp tục cử người đến Sông Tranh 2 thường xuyên kiểm tra, theo dõi để phát hiện các dấu hiệu bất thường, từ đó có giải pháp xử lý kịp thời khi xảy ra sự cố.

Ông Hoàng Quốc Vượng cho biết: Theo ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình thủy điện Sông Tranh 2, Tập đoàn không tích nước vào mùa lũ này, đồng thời xây dựng phương án phòng chống lũ cho vùng hạ du, tổ chức diễn tập động đất tại Bắc Trà My.

"Đối với các hộ dân tái định cư, thay mặt EVN, chúng tôi nhận trách nhiệm trước những thiệt hại của người dân và cam kết cùng với các Bộ ngành, chính quyền địa phương có biện pháp hỗ trợ kịp thời để bà con khắc phục thiệt hại, yên tâm sinh sống, sản xuất", ông Hoàng Quốc Vượng nói.

Thứ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ Lê Đình Tiến cho biết, Bộ đang triển khai đề tài nghiên cứu về động đất kích thích tại thủy điện Sông Tranh 2, từ đây đề ra các giải pháp sớm nhất, chính xác cho nhân dân biết về hiện tượng động đất tại Bắc Trà My. Cùng với đó là triển khai lắp đặt 5 trạm quan trắc động đất tại Sông Tranh 2 và các xã lân cận.

Yêu cầu với các Bộ, ngành

Phát biểu tại hội nghị, đồng chí Nguyễn Xuân Phúc chuyển lời thăm hỏi ân cần của lãnh đạo Đảng, Nhà nước đến Đảng bộ, chính quyền và nhân dân huyện Bắc Trà My, đặc biệt chia sẻ những lo lắng của nhân dân huyện Bắc Trà My. Đồng chí nhấn mạnh, Đảng, Nhà nước quan tâm đặc biệt đến những gì đang xảy ra tại huyện Bắc Trà My.

Đợt tiếp xúc cử tri lần này tại Bắc Trà My của đoàn đại biểu Quốc hội Quảng Nam cũng nhằm lắng nghe ý kiến của nhân dân trong vùng. Đồng chí Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh: "Chính phủ luôn đặt sự an toàn của người dân lên trên hết, vì vậy, đã có chỉ đạo không tích nước thủy điện Sông Tranh 2 để tiếp tục theo dõi tình hình".

Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho biết, có mặt tại Bắc Trà My hôm nay, lãnh đạo các Bộ ngành liên quan cũng đã khẳng định đập Sông Tranh 2 an toàn, ổn định và lý giải một số nội dung liên đến động đất kích thích, đồng thời đề ra những biện pháp thời gian tới.

Đồng chí Nguyễn Xuân Phúc lưu ý, Bộ Công Thương và các Bộ ngành liên quan tiếp tục theo dõi động đất tại Bắc Trà My, thực hiện các giải pháp đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của nhân dân là việc làm cần thiết; khẩn trương triển khai các trạm quan trắc động đất tại thủy điện Sông Tranh 2 và các xã lân cận, đồng thời cử nhiều cán bộ khoa học đến hiện trường theo dõi kể cả vào mùa mưa; có phương án phòng chống lụt bão, kể cả phương án phòng chống sự cố vỡ đập thủy điện.

EVN tiến hành hỗ trợ 250 nhà dân bị thiệt hại do động đất và các hộ dân tái định cư thủy điện Sông Tranh 2 với trách nhiệm cao nhất, không được đùn đẩy trách nhiệm nhằm đảm bảo quyền lợi của nhân dân; Bộ Xây dựng sớm ban hành hướng dẫn xây dựng nhà ở cho người dân trong vùng động đất; và các Bộ, ngành chức năng lập quy trình xử lý hồ an toàn tuyệt đối, bởi thiên tai xảy ra khó lường;

Viện Khoa học và Công nghệ tiếp tục nghiên cứu đề tài động đất ở Bắc Trà My, đồng thời đề nghị báo chí và các nhà quản lý, nhà khoa học thống nhất ý kiến về vấn đề này để người dân yên tâm.

Văn Quyến 'méo mặt' vì nhà đất và…bị ép cưới vợ

Văn Quyến ‘méo mặt’ vì nhà đất và…bị ép cưới vợ

Chân sút xứ Nghệ dường như bị vận đen bủa vây đủ đường. Trở về đội bóng quê hương sau nửa mùa giải không thành công ở SG.XT, Văn Quyến đối mặt với nguy cơ thành "người thừa" ở SLNA. Còn bên ngoài sân cỏ, cầu thủ này cũng đang đau đầu với hàng đống chuyện không hay…

Văn Quyến.

‘Chết’ vì nhà đất

Số tiền có được sau hai lần gia hạn hợp đồng với SLNA vào năm 2008 và 2010, Quyến "đầu tư" hết vào đất. Để rồi giờ đây, anh phải "méo mặt" chứng kiến hai mảnh đất của mình xuống giá thê thảm.

Còn nhớ, khi gia hạn hợp đồng thêm hai năm với SLNA vào cuối năm 2008, Quyến được CLB "lót tay" 800 triệu đồng (cũng như được hưởng mức lương 25 triệu đồng/tháng). Với khoản tiền này, anh quyết định mua một mảnh đất 80m2 ở thành phố Vinh. "Để mua được mảnh đất này, tôi còn phải cạy nhờ anh em, bạn bè cho mượn thêm, chứ tiền "lót tay" không đủ", Quyến cho biết.

Hai năm sau, cầu thủ này mua thêm một mảnh đất nữa ở Vinh nhờ số tiền tích cóp và khoản "lót tay" cho bản hợp đồng mới có thời hạn tới năm 2013 với SLNA. Thậm chí ở thời điểm đó, Quyến còn tính sẽ xây nhà trên mảnh đất này vào năm 2011 để đón mẹ từ trong quê ra ở cùng.

Thế nhưng, mong mỏi "an cư" của cầu thủ không thành. Gặp chuyện cần tiền để thu xếp, Quyến đang phải rao bán một mảnh đất. Nhưng giữa thời buổi kinh tế khó khăn, thị trường nhà đất "đóng băng", chẳng dễ để cầu thủ này "thanh lý" bất động sản của mình cho dù anh chấp nhận lỗ vốn.

"Lúc mua thì dễ, nhưng khi cần bán lại khó quá. Tôi rao bán mảnh đất mấy tháng nay mà chẳng có ai đoái hoài. Chấp nhận bán lỗ cũng không xong. Thế mới biết bất động sản giờ xuống giá quá", Văn Quyến buồn bã tâm sự.

Méo mặt vì bị ‘ép lấy vợ’

Không chỉ bận tâm với chuyện hai mảnh đất bị "đắp chiếu", Quyến còn phải đau đầu vì chuyện tình cảm.

Hiện tại đâu phải là cái thời "cha mẹ đặt đâu con ngồi đó" trong chuyện hôn nhân, vậy mà suốt vài năm gần đây, cầu thủ này liên tục bị mẹ thúc ép lấy một người phụ nữ hơn anh tới 5 tuổi.

"Thậm chí, mẹ tôi còn giới thiệu cô ấy là con dâu với mọi người, trong khi tôi chưa có ý định kết hôn. Và nếu tôi có kết hôn cũng chẳng lấy người như cô gái ấy", Quyến buồn bã.

Người "phụ nữ" lọt vào mắt xanh của mẹ Quyến là ai? Theo lời kể của cầu thủ này thì cách đây 5 năm, một cô gái tự xưng tên P gọi điện thoại cho anh để bày tỏ sự hâm mộ và mong muốn làm quen.

"Thế rồi những ngày sau đó, tôi bị "tra tấn" bởi những "bom" tin nhắn của cô ấy. Và một ngày xấu trời, cô ta xuất hiện tại nhà tôi.

Chẳng biết cô ấy làm gì khiến mẹ tôi "chết mê, chết mệt" như bị bỏ bùa. Mẹ tôi luôn nghe lời cô ấy, luôn muốn tôi phải lấy cô ấy. Tôi không đồng ý vì yêu đương, hôn nhân là chuyện không thể ép buộc. Vậy mà mẹ bỏ ngoài tai, cứ cố ép hết lần này tới lần khác.

Giờ đây mỗi khi nghe người ta đồn tôi yêu ai, mẹ lại nổi giận, quát mắng tôi. Tôi đưa bạn gái về nhà, mẹ tỏ thái độ không thích. Nhà có hai mẹ con, nhưng kể từ khi cô P xuất hiện, tình cảm mẹ con bị rạn nứt", Quyến kể.

Đáng nói hơn, cầu thủ này còn tiết lộ một chuyện mà anh gọi là "trơ trẽn không thể tưởng" về cô gái mà mẹ anh chọn làm "nàng dâu".

"Cô ấy là con người không có tự trọng khi nằn nì xin tôi một đứa con. Thật là một đề nghị điên rồ. Tôi đã thẳng thừng từ chối. Tôi không muốn giống như bố mình (bố mẹ Quyến đã chia tay từ khi anh chưa ra đời)", Quyến nói.

Theo Đất Việt

• 
  Ôi, bản quyền!
  – (30/09)
• 
  Emirates im tiếng Pháo
  – (30/09)
• 
  Bóng đá trẻ ở vùng trắng bóng đá
  – (30/09)
• 
  Rooney trở lại, M.U đại bại
  – (30/09)
• 
  Bóng đá VN quay lại thời bao cấp?
  – (29/09)
• 
  Tiết lộ chấn động về dàn xếp tỉ số
  – (29/09)
• 
  Hừng hực bóng chuyền Ét-vê
  – (28/09)
• 
  Mourinho khiến nội bộ Real Madrid ‘loạn’?
  – (28/09)
• 
  Bầu Đức và bầu Hiển sang Lào lập đội bóng
  – (28/09)

Vùng đất của những “bố già” ở Nghệ An

Huyện Hưng Nguyên – Nghệ An được dân buôn ma túy ở Việt Nam xem là "thánh địa" vì nơi đây sản sinh ra những ông trùm cầm đầu hàng loạt đường dây buôn bán "cái chết trắng"

Những căn nhà vô chủ, những đứa trẻ thẫn thờ vì nhớ mẹ, những cụ già tiều tụy ngồi bó gối chờ con… là hình ảnh mà chúng tôi bắt gặp khi đến các xã Hưng Long, Hưng Lĩnh, Hưng Xá, Hưng Thịnh… của huyện Hưng Nguyên – Nghệ An.

"Thánh địa" của ma túy

Huyện Hưng Nguyên được dân buôn ma túy ở Việt Nam xem là "thánh địa" vì nơi đây sản sinh ra những ông trùm cầm đầu hàng loạt đường dây buôn bán "cái chết trắng".

Từ các xã nằm bên cạnh dòng sông Lam, thông qua mạng lưới của mình, các ông trùm phân phát ma túy khắp đất nước. Mang lại siêu lợi nhuận, ma túy có một ma lực khủng khiếp, biến người dân hiền lành trở thành những ông trùm khét tiếng, những tay chơi sành điệu, luôn cặp kè bên mình "hàng nóng", siêu xe…

Đứng đầu trong các ông trùm ở vùng đất này phải kể đến Nguyễn Văn Hải (Hải "luận"), kẻ cầm đầu đường dây buôn bán ma túy xuyên quốc gia, vận chuyển và tiêu thụ 2.354 bánh heroin. Hải "luận" sinh ra và lớn lên ở xóm 9A, xã Hưng Long trong một gia đình thuần nông, quanh năm chỉ gắn bó với đồng ruộng. Thế nhưng, ma túy đã khiến Hải "luận" mờ mắt, lao vào như một con thiêu thân dù biết phía trước là cái chết.

Bà Lê Thị Tùng khắc khoải chờ con cháu thụ án để trở về với gia đình 
Nổi tiếng không kém Hải "luận" là Phạm Văn Hạnh (Hạnh "cầm"), đội lốt ông chủ trang trại ở tỉnh Đồng Nai. Chỉ trong một thời gian ngắn, Hạnh "cầm" cùng Hải "luận" đã tiêu thụ gần 1 tấn heroin. Với tội ác đã gây ra, 2 ông trùm phải "dựa cột" vào năm 2006.

Trong thế giới buôn bán ma túy ở Việt Nam, từ năm 2000 – 2007, không thể bỏ qua Trần Văn Hợi (Hợi "chim cú") ở xã Hưng Xá. Hợi "chim cú" là kẻ cầm đầu đường dây cung cấp 5.500 bánh heroin từ Lào vào Việt Nam, sau đó phân phối cho các ông trùm khác.

Cũng như Hải "luận", Hạnh "cầm", Hợi "chim cú" sinh ra trong một gia đình nông dân nghèo và sớm xa vào con đường nghiện ngập vì không cưỡng lại được những cám dỗ của ma túy. Với bản chất ranh ma, liều lĩnh, chỉ trong một thời gian ngắn, Hợi "chim cú" đã nhanh chóng trở thành "ông trùm của các ông trùm" buôn bán ma túy từ Lào về Việt Nam.

Gieo gió ắt có ngày gặt bão, lần lượt các ông trùm ở vùng quê này đều phải dắt tay nhau vào trại giam, ra pháp trường. Sau Hải "luận", Hạnh "cầm", Hợi "chim cú", các ông trùm ma túy khác như Nguyễn Văn Toại, Hoàng Xuân Đường, Nguyễn Văn Cường… cũng đã phải đền tội.

Nỗi đau người ở lại

Men theo con đường làng quanh co, chúng tôi dừng chân ở một căn nhà lụp xụp ở xóm 9A, xã Hưng Long. Tiếp chúng tôi là một bà cụ mắt mờ, lưng còng. Bà là Nguyễn Thị Tựu (89 tuổi), mẹ của Nguyễn Xuân Bắc – thụ án 16 năm về tội "Buôn bán trái phép chất ma túy".

Hoản cảnh của bà Tựu thật đáng thương, chồng chết sớm, con trai ở tù, con dâu bỏ đi biệt xứ để lại cho bà 2 đứa cháu thơ dại. Tuổi cao, sức khỏe yếu nhưng hằng ngày bà vẫn phải lam lũ làm việc để nuôi 2 cháu. Chia sẻ hoàn cảnh của bà, chính quyền và hàng xóm đã dựng cho bà một căn nhà nhỏ.

Căn nhà bỏ hoang của "trùm ma túy" Phạm Văn Đồng nơi triền đê 
"Buồn lắm, mỗi khi nhìn 2 đứa cháu côi cút, tôi không cầm được nước mắt. Chín năm nay, kể từ ngày thằng Bắc đi tù, không đêm nào bà cháu tôi ngủ yên" – bà Tựu nghẹn lời.

Rời nhà bà Tựu, men theo triền đê hun hút ở bãi bồi sông Lam, chúng tôi đến nhà bà Lê Thị Tùng (75 tuổi) ở xóm 9. Bà là mẹ chồng của Nguyễn Thị Dung, đang ngồi tù vì tội "Buôn bán trái phép chất ma túy".

Ngôi nhà nhỏ vắng ngắt, chỉ có bà Tùng cô đơn, côi cút. Không giấu được nỗi buồn, bà Tùng tâm sự: "Con dâu ngồi tù, con trai bỏ nhà đi, 2 đứa cháu cũng sa vào ma túy, trong đó 1 đứa chết, 1 đứa lãnh án. Tuổi già đáng lẽ phải được quây quần bên con cháu, càng nghĩ càng thấy tủi thân…" – bà Tùng ứa nước mắt.

Cha mẹ dính vào ma túy, con cái cũng không lối thoát. Khi Lưu Sinh Cừ cùng vợ ở xóm 16, xã Hưng Long, vào tù thì cả 3 đứa con trai cũng lao vào buôn bán ma túy và xộ khám. Tương tự, khi Nguyễn Thị Loan vào tù, chồng là Nguyễn Văn Toại phải ra pháp trường vì buôn bán trái phép chất ma túy thì mấy đứa con đều nghiện nặng.

Hải Vũ – Người lao động

Đồng tiền thời khốn khó: Vì đâu nên nỗi…

Thời dòng tiền còn “son rỗi”

Không hiểu sao đã có thời dòng tiền chảy phơi phới, ai cũng thấy mình giàu có vì tiền bạc rổn rảng, giá bất động sản tăng cao, ngay cả căn nhà thân thuộc mình đang ở cũng bỗng chốc có giá trị đến không ngờ.

Người người, nhà nhà xếp hàng bốc thăm lấy phiếu mua BĐS lời, hễ mua được giá gốc dù là giá tính bằng hàng ngàn USD và hợp đồng mua bán nhiều bất cập thì cũng sang tay kiếm lời ngay tắp lự.

Thị trường chứng khoán cũng hòa nhịp, cất cánh bay cao với giá các cổ phiếu tăng vọt 5% – 10% mỗi ngày.

Bạn không cần phải động não suy nghĩ chiến lược kinh doanh gì cho mệt, chỉ cần xếp hàng, chỉ cần mua được một mớ cổ phiếu là hôm sau giá bán tăng cao, có bán lúa non cũng có lời.

Đó là lúc dòng tiền chảy sôi nổi, ào ạt bên ngoài xã hội, còn dòng tiền vay mượn, lưu chuyển, đối lưu của các nhà băng thì cũng đang chảy với cùng tốc độ nhưng bí mật từ bên trong. Dòng tiền này mang lại lợi nhuận lớn và liên tục cho hệ thống ngân hàng trong suốt từng đó năm trở lại đây.

Thế mà cũng tới lúc các “nhà đầu tư” và sản xuất kinh doanh thấm mệt sau nhiều vòng quay vốn mệt mỏi, khi mà lãi suất tăng vọt với lý do “lạm phát cao”. Còn tại sao “lạm phát cao” lại là câu chuyện của “nhà kinh tế vĩ mô”!

Chỉ biết là lãi suất cho vay được đẩy lên cao tới mức 25% – 30%/năm so với tình hình chung của thế giới và các nước trong khu vực chỉ có vài phần trăm.

Cái bẫy của “lòng tham” đã sập xuống. Các “con mồi” chính là các “con nợ” đã lỡ vay mượn ngân hàng quá nhiều mà thiếu thông tin hoặc không may mắn chạy thoát khỏi cuộc chơi lớn mang tầm vĩ mô này. Dòng tiền như dòng nước rút đi nhanh như thủy triều xuống, cũng ồ ạt như thác lũ khi dòng tiền “son rỗi” ập đến, để trơ lại trên bãi chiến trường là các nạn nhân mắc cạn, bỗng nhiên thấy quá đói khát dòng vốn cho các hoạt động sản xuất kinh doanh chính yếu của mình.

Dòng tiền đã chảy trôi đi đâu mất cả rồi!

Một phần nguồn lực rất lớn của xã hội, của các nhà đầu tư, các nhà sản xuất kinh doanh đã nhất thời, lỡ trớn, đổ dồn vào bất động sản và cổ phiếu với các giá trị thời còn cao vọt và nay chẳng còn bao nhiêu. Ai cũng thấy mất mát trừ các nhà băng thì dù dòng tiền đang chảy ở đâu suốt mấy năm qua vẫn có lợi nhuận cao một cách bất thường.

Tuy vậy, trong cuộc chơi lớn này thì rủi ro không chừa một ai. Một con bạc thắng quá nhiều của các con bạc khác thì cũng khó mà ra về an toàn. Đó là lý do mà hiện nay các ngân hàng phải đối mặt với rủi ro nợ xấu doanh nghiệp vay vốn mất khả năng chi trả, xiết nợ bằng tài sản thế chấp thì giá trị cũng đã giảm nhiều, khó bán, lại không dễ dàng gì về mặt pháp lý.

Dòng tiền chảy khuất lấp, mờ tối, lươn lẹo ở đâu mà doanh nghiệp hiện nay vẫn rất khó vay vốn với lãi suất thấp, dù đã có nhiều chủ trương hạ thấp lãi suất nhiều lần? Rốt cuộc … doanh nghiệp vẫn phải chèo chống với việc vay lãi suất cao khi quá đói khát nguồn vốn kinh doanh sản xuất.

Đồng tiền thời khốn khó

Qua thời “son rỗi” trở lại với nghề kinh doanh chính – “nhất nghệ tinh”. Sau thời sôi nổi, nhảy ra kinh doanh các lĩnh vực không chuyên, trái nghề, “ăn xổi” với các cơ hội làm giàu nhanh bằng cổ phiếu và bất động sản … Đến nay, các doanh nghiệp “thấm đòn”, nhận chân ra các giá trị cốt lõi của ngành nghề chuyên sâu của mình.

Cái khó hiện nay chính là dòng tiền giờ đã không còn “son rỗi” nữa mà đã chuyển qua thời kỳ của dòng tiền thời “khốn khó″. Đồng tiền kiếm được khó biết bao, không còn dễ dãi như ngày xưa.

“Tiền vào nhà khó như gió vào nhà trống”. Các dòng tiền vay mượn không dễ dàng, lãi suất cao, chỉ được vay mượn khi quá cần kíp, tiền vào rồi thì chỉ đủ đắp đổi cho các chi phí lương nhân viên, bổ sung vốn lưu động, các thương vụ có vòng quay vốn nhanh và lợi nhuận cao …

Dòng tiền vào DN rồi chảy ra nhanh như giặc “thổ tả” … các doanh nghiệp thấy đói mà không dám ăn, thắt lưng buộc bụng, cắt giảm chi phí, bớt ăn tiêu xa xỉ như thời xưa tích cũ. Chi phí lãi suất và các chi phí thuộc loại “bôi trơn”, chi phí do thủ tục hành chánh chậm… giờ trở thành gánh nặng hơn bao giờ hết, khiến DN ngắc ngoải vì đã lỡ “phóng lao phải theo lao”.

Ngay cả các cán bộ tín dụng các ngân hàng “vang bóng một thời”, giờ cũng phải tới phiên lo lắng, lo sao cho đủ các chỉ tiêu cấp trên giao về doanh số/lợi nhuận/thị phần, lo khách hàng DN không trả kịp các khoản vay, lo cả việc hỗ trợ khách hàng “đão nợ” vì dòng tiền
đã không còn hiền như trước nữa.

Đường phố Sài gòn vẫn ầm ào đông đúc, không ngủ, nhưng nếu hơn 8 giờ sáng mà bạn không thấy các cửa hiệu hé mở hoặc chỉ nhìn thấy một bảng nhỏ thông báo “sang nhượng”, “cho thuê mặt bằng” thì chúng ta tạm biết rằng thêm một DN nữa gặp khó khăn phải tạm nghỉ, đóng cửa.

Ở đó, có ông chủ DN đang tuyệt vọng nhìn cơ nghiệp do mình tâm huyết tạo dựng nay có nguy cơ bị “dòng tiền thời khốn khó″ hút đi mất.

Nếu bạn làm doanh nghiệp hay kinh doanh, thì sẽ dễ thấy rằng bạn bè, đồng nghiệp của mình hình như khó khăn hơn, số người vay mượn tiền trong bạn bè anh em tăng lên, có lẽ vì kênh vay ngân hàng đã trở nên khốn khó hơn nhiều. Gương mặt của các chủ DN trở nên lo lắng, nhăn nheo hơn bao giờ hết.

Khi các giá trị truyền thống bị thử thách và đảo lộn thì cũng là dịp để chúng ta xem lại chính bản thân mình, tại sao lại ra nông nỗi như vậy?

Chúng ta kinh doanh để làm giàu hay để tạo ra các “giá trị gia tăng” cho bản thân và xã hội? Nếu chỉ đơn giản thúc dòng tiền quay vòng nhanh bằng một số công cụ vĩ mô “phi thị trường” kiếm lợi nhuận từ các lợi thế cạnh tranh và ưu thế có tính “phi thị trường” thì liệu có tạo ra giá trị gia tăng gì cho số đông người dân? Tăng trưởng GDP của quốc gia như vậy thì các nước trên thế giới đã cố gắng loại bỏ từ rất lâu rồi.

Trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp buộc phải thắt lưng buộc bụng, nằm gai nếm mật, chuyển mình thay đổi, mạnh dạn cắt bỏ hẳn hoặc tạm thời các sản phẩm dịch vụ không có tính thanh khoản nhanh hoặc lợi nhuận không cao.

Tìm kênh huy động vốn khác kênh ngân hàng, hoặc tìm ngân hàng khác nếu không thương lượng được lãi suất vay thấp phù hợp với loại hình kinh doanh của mình. Cắt giảm tối đa các chi phí hoạt động đến mức có thể, tiết kiệm điện, nước, điện thoại, tiền thuê xe, vận tải, tiếp khách, quà tặng ..v.v.. dù rằng phải nói lời xin lỗi trong muôn vàn “mắc cỡ” với các đối tác.

Thời khốn khó với dòng tiền hung hãn, cay nghiệt, mất giá mãi theo giá vàng và đô la liệu sẽ còn kéo dài bao lâu nữa?

Dù sao, chúng ta cũng phải biết nuôi hy vọng. Các giá trị truyền thống tốt đẹp của mỗi gia đình, mỗi người dân từ ngàn đời nay, các nhà doanh nghiệp can trường với tinh thần doanh nghiệp không sợ thất bại, các nhà lãnh đạo với “năng lực và lòng trung thực” rồi sẽ thắng thế, sẽ giúp con thuyền “nền kinh tế” Việt Nam vượt qua thời kỳ gian khó này.