�
(VnMedia) – Thị trường bất động sản thương mại như mặt bằng bán lẻ, văn phòng cho thuê đang phải đối diện với một thách lớn từ nguồn cung dư thừa, và khủng hoảng kinh tế.
Khủng hoảng kinh tế toàn cầu đã tác động mạnh đến ngành bán lẻ trong nước cũng như thế giới, khiến thị trường này suy giảm nhanh chóng. Các dự án TTTM hiện tại, sang trọng với giá thuê "cắt cổ" ở VN mới xây dựng xong vì thế mà luôn vắng bóng khách thuê như Hàng Da Galleria, GrandPlaza, Parkson Flamington,…hiện GrandPlaza đang đóng cửa để nâng cấp, còn Hàng Da Galleria tỷ lệ lấp đầy chỉ 20%.
Trong khi đó, một áp lực lớn sẽ đè nặng lên thị trường mặt bằng bán lẻ trong thời gian tới chính là một nguồn cung mới rất lớn, sẽ tạo nên áp lực cạnh tranh rất khốc liệt giữa các chủ cho thuê.
Quý 3 năm 2013 thị trường HN sẽ chứng kiến một nguồn cung mặt bằng bán lẻ khổng lồ đến từ 2 dự án của Vingroup là Vincom Megamall Royal City và Times City với mỗi dự án khoảng 230.000m2 sàn, gấp đôi tổng nguồn cung hiện tại.
Mặc dù có áp lực lớn về nguồn cung tương lai nhưng hiện tại giá thuê mặt bằng bán lẻ theo báo cáo của CBRE vẫn ở mức khá cao, chỉ giảm nhẹ so với năm 2011. Cụ thể giá thuê trung bình ở khu trung tâm dao động từ 73-145 USD/m2/tháng, ngoài trung tâm từ 24-60 USD/m2/tháng, mức giảm nhẹ khoảng 2-3%.
Báo cáo nghiên cứu CBRE năm 2012 cho thấy, một vài dự án khu trung tâm HN đang gặp khó khăn do khách thuê đóng cửa, khách thuê đóng cửa nhiều hơn là mở cửa, và các dự án ngoài trung tâm đang giảm mạnh giá thuê để giữ chân khách hàng.
Theo CBRE, trong năm 2012, thị trường Văn phòng Hà Nội tiếp tục đón nhận nguồn cung bổ sung lớn, mặc dù với tốc độ chậm hơn năm ngoái. Thêm 106.500 m2 diện tích văn phòng mới gia nhập thị trường, giảm một nửa so với năm 2011. Diện tích thực thuê mới đạt 91.000m2 cao nhất trong 8 năm qua, chủ yếu từ 2 dự án lớn là Keangnam và IPH.
Hiện tại số m2 tồn kho chưa cho thuê được là 183.000m2, dự đoán 2013 nguồn cung mới bổ sung thêm khoảng 435.000m2, năm 2014 là 190.000m2 và 2015 là 260.000m2. Cộng tổng số nguồn cung mới này thị trường sẽ có trên 1 triệu m2 sàn từ nay đến 2015.
Trong trường hợp không có dự án mới nào được phát triển từ này đến 2015, các chủ dự án giữ đúng kế hoạch đầu tư của mình ở các dự án đã công bố tới 2015, thì phải mất 10 năm mới có thể lấp đầy hết số lượng nguồn cung văn phòng rất lớn này.
Thị phần nguồn cung văn phòng lớn nhất là khu phía Tây 50%, tiếp theo là khu vực Đống Đa-Ba Đình (40%) và các khu vưc khác (9%).
Theo CBRE, năm 2012 mặc dù giá chào thuê văn phòng giảm nhưng các chủ dự án ưu tiên cho việc tăng tỷ lệ lấp đầy tòa nhà. Khu vực phía Tây có mức giảm mạnh nhất khoảng 18% trong quý 2/2012. Do phải đối mặt với tỷ lệ trống tăng nên nhiều tòa khu trung tâm cũng giảm giá thuê khoảng 10%.
Còn theo nhận định của Savills, thị trường văn phòng đang có áp lực lớn từ nguồn cung. Tổng nguồn cung diện tích cho thuê là 1.140.000m2 tăng 12% so với quý trước. Giá thuê trung bình của hạng A là 629.000 nghìn đồng/ m2/ tháng, giảm 2% so với quý trước, giá trung bình hạng B giảm 1%, xuống 444.000 nghìn đồng/ m2/ tháng và giá trung bình của hạng C giảm 3% xuống 294.000 nghìn đồng/ m2/ tháng.
Ở khu vực phía Tây tăng mạnh diện tích văn phòng cho thuê đạt 7.000 m2 do có khách nước ngoài chuyển về khu vực này để tận dụng mức thuê hợp lý. Tính đến năm 2015, có khoảng 860.000 m2 diện tích văn phòng mới ừ 62 dự án gia nhập thị trường văn phòng trong đó nhu cầu ở khu vực phía Tây có khả năng tăng cao.
Khánh An
No comments:
Post a Comment