Giá giảm mạnh, thị trường không thanh khoản
Tại cuộc họp báo, CBRE đã đưa ra cái nhìn khá khách quan về thị trường BĐS Việt Nam. Theo tổ chức này, năm 2012 ghi nhận bức tranh của nền kinh tế dần đi vào ổn định và Chính phủ đã có một số giải pháp hỗ trợ khá tích cực, giảm bớt khó khăn cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, cũng theo CBRE, vẫn còn khá nhiều vấn đề xấu đang khiến thị trường đối mặt với nhiều khó khăn như thị trường lao động suy giảm (tỉ lệ thất nghiệp tại HN là 4,8% tăng 0,3% so với cùng kỳ); hàng tồn kho lớn, trong đó tồn đọng trong XDCB ước khoảng 90 ngàn tỉ đồng, nợ xấu liên quan đến BĐS tăng cao, cỡ khoảng 5 tỉ USD…
Những thách thức trên khiến thị trường BĐS nói chung và nhà ở nói riêng tiếp tục suy giảm trong năm 2012 kể từ khi lập đỉnh vào đầu quý II/2011. Theo báo cáo của CBRE, nguồn cung chào bán mới trong năm giảm sút mạnh khoảng 65% so với năm trước, ước tính chỉ có khoảng 8.000 căn chào bán mới. "Nếu như đầu năm 2012, các cá nhân cắt lỗ lớn trên thị trường thứ cấp với mức giảm có thể lên tới 30% mức giá mua vào, thì đến cuối năm 2012, các chủ đầu tư quyết liệt giảm giá chào bán sơ cấp, có trường hợp lên tới 40% mức giá chào ban đầu" – CBRE cho biết.
Sau khi đưa ra con số về số lượng căn hộ tồn kho riêng tại thị trường Hà Nội lên tới hơn 20.500 căn chung cư, được chỉ rõ là những căn do các chủ đầu tư chào bán nhưng không tìm được người mua. So sánh với doanh số bán hàng các năm 2010 và 2011, doanh số bán luôn đạt trên 12.000 căn thì năm 2012 doanh số bán chỉ đạt chưa được một nửa, khoảng 5.000 căn".
Tương tự, phía Savills Việt Nam cũng cho rằng, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận. Sự suy giảm này phụ thuộc vào các yếu tố chính như vị trí, tiến độ xây dựng, và giá chào bán sơ cấp của từng dự án, trong đó trên địa bàn Hà Nội, quận Từ Liêm ghi nhận mức giảm lớn nhất, giảm 9% so với quý trước, tiếp theo đó là các quận Đống Đa (giảm 4%) và Ba Đình (giảm 5%). Cũng theo khảo sát của Savills, tỉ lệ giao dịch vẫn ở mức thấp, người mua chủ yếu mua căn hộ hạng thấp, phân khúc này chỉ chiếm 10% trong tổng số cung căn hộ trên thị trường…
Sẽ còn giảm nữa
Theo phân tích của CBRE, thị trường trong năm qua liên tục đón nhận thông tin giảm giá bán, nhưng doanh số bán hàng lại giảm. Gần đây, nhiều chủ đầu tư tại TPHCM đã thống nhất không tiếp tục giảm giá căn hộ, tuy nhiên, để thực hiện được điều này không phải dễ dàng. Người mua nhà vẫn chưa vội thực hiện giao dịch do tâm lý kỳ vọng giá giảm thêm. Chính vì vậy, theo dự đoán của CBRE, bước sang năm 2013, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giảm giá chào do áp lực cạnh tranh, nhưng mức giảm phải lên tới 30-50% mức giá chào ban đầu mới hy vọng phát huy tác dụng. Dự đoán của CBRE cho rằng, giá chào thứ cấp tiếp tục giảm 10%, tiếp nối mức giảm 15% trong năm 2012.
Ông Trần Như Trung – Phó GĐ Savills Việt Nam – cho rằng, vừa qua, rất nhiều các đề xuất tháo gỡ khó khăn đã được đưa ra như giảm lãi suất, giảm thuế, chuyển đổi mục đích dự án…, tuy nhiên, cho dù những biện pháp này có thực thi ngay hay phải giữa năm 2013 mới có hiệu lực, thì thị trường năm 2013 vẫn còn nhiều khó khăn.
No comments:
Post a Comment