Fannie Mae: Thị trường địa ốc đã 'chuyển hướng'

 

HOA KỲ -Giá nhà, những vụ mua bán và lãi suất thế chấp Ä'á»�u cho thấy ná»�n kinh tế tiếp tục tăng trưởng.

Mặc dù ngÆ°á»�i ta không trông mong nhiá»�u vào sá»± tiến bá»™ của ná»�n kinh tế nói chung trong tam cá nguyệt này, chiá»�u hÆ°á»›ng mua bán và giá nhà cho thấy thị trÆ°á»�ng Ä'ịa á»'c cuá»'i cùng biểu hiện má»™t sá»± thuận lợi Ä'ể phát triển, theo má»™t báo cáo hàng tháng vá»� triển vá»�ng kinh tế Ä'ược công bá»' bởi Fannie Mae’s Economic Strategic Research Group.

“Thị trÆ°á»�ng nhà Ä'ất Ä'ã chuyển hÆ°á»›ng và má»™t sá»± há»"i phục lâu dài Ä'ang diá»…n ra,â€� báo cáo nói, mặc dù có vài thách Ä'á»' Ä'áng kể vẫn còn ở phía trÆ°á»›c, kể cả những Ä'iá»�u kiện vay tiá»�n khó khăn, sá»± bất trắc chung quanh các luật lệ vá»� thế chấp nhà, và má»'i Ä'e dá»�a ngân sách lao xuá»'ng vá»±c (nếu Quá»'c Há»™i không Ä'á»"ng ý vá»� các biện pháp Ä'á»'i phó trÆ°á»›c ngày 31 Tháng MÆ°á»�i Hai 2012, những cắt giảm thuế tạm thá»�i cho công nhân và các doanh nghiệp sẽ hết hạn, Ä'á»"ng thá»�i má»™t vài loại thuế sẽ bắt Ä'ầu).

Giá nhà Ä'ã củng cá»' những gia tăng khi so sánh theo năm trong mấy tháng vừa qua và giá nhà Ä'ược trông Ä'ợi sẽ kết thúc năm 2012 vá»›i má»™t âm hưởng lạc quan, lần Ä'ầu tiên trong sáu năm nay, theo các nhà kinh tế tại Fannie Mae.

Há»� dá»± Ä'oán giá ở giữa (median price) của má»™t căn nhà có sẵn sẽ tăng 4.2% trên căn bản hàng năm trong năm 2012, lên tá»›i $173,000. Há»� trông Ä'ợi giá ở giữa của má»™t căn nhà má»›i sẽ tăng 4%, lên tá»›i $236,000. Fannie Mae Ä'ang dá»± Ä'oán rằng giá ở giữa của cả nhà má»›i và nhà hiện hữu sẽ tăng thêm khoảng 1.7% trong năm 2013.

Những vụ mua bán nhà hiện hữu, nhà má»›i xây và những vụ khởi công xây dá»±ng loại nhà dành cho má»™t gia Ä'ình Ä'ược dá»± Ä'oán sẽ thấy những gia tăng Ä'áng kể so vá»›i năm ngoái. Fannie Mae tiên Ä'oán trong năm 2012 má»—i loại sẽ tăng lần lượt 9.6%, 19.5% và 25.7%, so vá»›i năm 2011. Công ty thế chấp khổng lá»" này hy vá»�ng sẽ có cải thiện thêm vào năm tá»›i vá»›i những gia tăng lần lượt là 6.4%, 21.9% và 22.4%.

Sau khi sụt giảm tá»›i những mức thấp ká»· lục trong năm nay, lãi suất thế chấp Ä'ược dá»± Ä'oán sẽ giảm thêm nữa vào năm tá»›i, thúc Ä'ẩy nhu cầu vá»� nhà ở. Lãi suất Ä'á»'i vá»›i má»™t món thế chấp có lãi suất cá»' Ä'ịnh 30 năm Ä'ược dá»± Ä'oán ở mức trung bình 3.7% trong năm nay và giảm còn 3.4% trong năm 2013 nhá»� Quỹ Dá»± Trữ Liên Bang (Fed) tiếp tục các ná»— lá»±c Ä'ể giữ cho lãi suất khá»�i gia tăng.

Những vụ khởi sá»± thủ tục vay tiá»�n thế chấp (mortgage originations) Ä'ược dá»± Ä'oán sẽ gia tăng 25.2% trong năm nay, lên tá»›i $1,870 tỉ, nhÆ°ng giảm khoảng 17.1% trong năm 2013, phần lá»›n vì những vụ vay tiá»�n Ä'ể tái tài trợ giảm bá»›t.

Những vụ vay tiá»�n Ä'ể mua nhà hầu nhÆ° không thay Ä'ổi trong năm nay, ở mức $518 tỉ, nhÆ°ng Ä'ược dá»± Ä'oán sẽ tăng gần 15% trong năm tá»›i, lên tá»›i $595 tỉ. Mặt khác, những vụ vay tiá»�n vá»›i tính cách tái tài trợ, Ä'ã chứng kiến má»™t tỉ lệ gia tăng khoảng 27.5% trong năm nay, lên tá»›i $1,350 tỉ và Ä'ược dá»± Ä'oán sẽ giảm khoảng 29.3% trong năm 2013, còn $956 tỉ. Fannie Mae tiên Ä'oán những vụ tái tài trợ sẽ giảm còn 62% những vụ mở há»" sÆ¡ vay tiá»�n, so vá»›i tỉ lệ 72% trong năm 2012.

Báo cáo ghi nhận rằng ni�m tin của giới xây dựng trong Tháng Mư�i Một gia tăng trong tháng thứ bảy liên tiếp, lên tới một mức cao trong sáu năm nay.

“Việc Ä'ầu tÆ° vá»� nhà ở tá»� ra tá»'t Ä'ẹp, dù nhá»�, Ä'óng góp vào sá»± phát triển kinh tế trong mấy tam cá nguyệt vừa qua và năm nay sẽ Ä'óng góp vào sá»± phát triển trên má»™t căn bản hàng năm lần Ä'ầu tiên kể từ năm 2005,â€� các nhà kinh tế tại Fannie Mae nói. “Trong khi sá»± Ä'óng góp hiện nay của thị trÆ°á»�ng Ä'ịa á»'c vào ná»�n kinh tế còn nhá»�, nó Ä'ang phát triển.â€�

Công ty thế chấp khổng lá»" này tiên Ä'oán má»™t tỉ lệ thất nghiệp trung bình là 8.1% trong năm nay, tiếp theo là má»™t tỉ lệ trung bình 7.5% trong năm 2013.

Trong khi Tổng sản lượng Ná»™i Ä'ịa (GDP) tăng trưởng 2.7% trong tam cá nguyệt thứ ba, các nhà kinh tế tại Fannie Mae tiên Ä'oán má»™t tỉ lệ phát triển yếu hÆ¡n nhiá»�u – 1.5% – trong tam cá nguyệt thứ tÆ°. Tỉ lệ phát triển cho cả năm là 1.9% . Tỉ lệ Ä'ó giảm nhẹ từ tỉ lệ 2% trong năm 2011. Các nhà kinh tế tiên Ä'oán má»™t mức tăng nhẹ lên tá»›i 2.2% trong năm 2013. (n.n.)

« Trở về trang trước