Lượng án dân sự trong năm 2012 tăng gần 2.000 vụ so với
năm 2011, chủ yếu vẫn là tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất, tranh chấp
quyền sở hữu nhà đất… Ngoài việc đối mặt với giấy tờ giả ở các số báo
trước, người dân còn gặp nhiều rủi ro khác trong giao dịch nhà, đất.
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm hoặc chủ quan, nhiều người
mua nhà, đất đã chuốc sự phiền phức và thiệt hại về cho mình.
Mua nhầm nhà ủy quyền
giả tạo
Trên thực tế, có nhiều trường hợp vay mượn tiền rồi
làm tin bằng cách ký hợp đồng ủy quyền cho chủ nợ bán nhà. Sau khi mua
nhà từ người được ủy quyền, người mua mắc nạn do bị người ủy quyền tranh
chấp.
Cần nhà ở nên ông Hùng quyết định mua một căn nhà tại
phường 21, quận Bình Thạnh (TP.HCM). Căn nhà này do bà Tiếp làm chủ sở
hữu và bà này đã ủy quyền cho bà Nhung được mua bán trong thời hạn 20
năm. Ký công chứng xong thì ông Hùng trả 1,5 tỉ đồng cho bà Nhung để
thực hiện tiếp việc sang tên. Không ngờ vài ngày sau, Phòng TNMT quận
thông báo với ông căn nhà đang bị yêu cầu ngăn chặn không cho đăng bộ vì
có tranh chấp. Cụ thể là bên ủy quyền tranh chấp với bên được ủy quyền
trong việc bán nhà. Theo bà Tiếp, sự thật là bà vay tiền của bà Nhung
nhưng phải làm hợp đồng ủy quyền cho bà Nhung được quyền bán nhà. Do
việc ủy quyền chỉ mang tính hình thức nên bà không đồng ý bán nhà.
"Tôi không cần biết tranh chấp của hai bên ra sao vì
tôi là người mua hợp pháp, tiền bạc cũng đã thanh toán đủ" -a ông Hùng
bày tỏ. Không còn cách nào khác hơn, ông đã kiện người ngăn chặn, tức l�
chủ sở hữu căn nhà. Tuy nhiên, TAND quận Bình Thạnh đã ra quyết định
đình chỉ vụ án vì ông không cung cấp được địa chỉ của người có quyền
lợi, nghĩa vụ liên quan là bà Nhung, tức người được ủy quyền và là người
đã đứng ra ký giấy bán nhà cho ông.
Dính vào nhà chưa làm
xong thủ tục
Theo luật định, nhà, đất có giấy chủ quyền mới được
giao dịch. Thế nhưng dù biết rõ người bán chưa đứng tên trên giấy chứng
nhận, nhiều người vẫn nôn nóng muốn mua ngay và bị mắc bẫy.
Người mua nhà, đất sẽ yên tâm hơn khi qua sàn giao dịch bất động sản.
Năm 2010, bà Sương mua căn nhà của bà Hoa tại quận 8.
Căn nhà này do bà Hoa mua lại của người khác tên D. Sau khi giao tiền
nhưng không thấy làm thủ tục mua bán, bà Sương đã kiện bà Hoa ra tòa yêu
cầu thực hiện hợp đồng. Tòa đã buộc bà Hoa phải trả lại tiền cho b�
Sương.
Cùng lúc, bà D. cũng khởi kiện bà Hoa ra tòa vì cho
rằng bà Hoa chưa trả đủ tiền cho mình mà đã bán nhà cho người khác. Tòa
tuyên buộc bà Hoa phải trả nốt tiền mua nhà còn thiếu và bà D. có quyền
yêu cầu cơ quan thi hành án buộc bà Hoa phải thực hiện xong việc mua bán
nhà đất.
Tuy nhiên, sau khi có bản án, bà D. không đả động gì
đến việc yêu cầu thi hành án. Trong khi đó, bà Sương vẫn chưa được b�
Hoa trả lại tiền nên rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan. Bà Sương
muốn mua nhà để sử dụng nhưng lại phụ thuộc vào việc yêu cầu thi hành án
của bà D. và sự việc cứ nhùng nhằng đến nay.
Đột nhiên bị phát mại
Cũng có trường hợp người mua nhà vào ở nhiều năm liền
thì bị ngân hàng mang đi phát mại. Tháng 4-2008, chị Bình bỏ ra hơn 230
triệu đồng mua căn nhà 25 m2 của bà Thủy tại xã Trung Chánh
(huyện Hóc Môn). Căn nhà này trước đó bà Thủy mua của người khác và chưa
làm thủ tục tách thửa, sang tên. Ngoài chị Bình, bà Thủy còn bán một
mảnh đất cùng thửa với chị Bình cho một người khác. Khi bán, bà Thủy cam
kết khi nào chủ cũ làm thủ tục sang tên cho bà, bà sẽ sang tên căn nh�
cho chị Bình nhưng sau khi lấy tiền, bà Thủy cứ khất hẹn.
Đang ở yên lành thì vào cuối năm 2011, Chi cục THA
huyện Hóc Môn thông báo cho chị Bình là sẽ kê biên, phát mại nhà đất
theo yêu cầu của một ngân hàng. Theo hồ sơ ngân hàng cung cấp, toàn bộ
nhà, đất trên bà Thủy đã làm thủ tục tặng cho con trai mình hai ngày
trước khi bán cho chị Bình. Căn cứ trên giấy tặng cho này, Phòng TNMT
huyện Hóc Môn đã sang tên cho con trai bà Thủy và anh này mang thế chấp
cho ngân hàng. Hành vi gian dối của bà Thủy đang được Công an TP.HCM xem
xét, xử lý.
Bán nền đất bằng…
nước bọt!
Cuối năm 2011, ông Sáng (xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình
Chánh) mua của bà A. hơn 1.400 m2 đất nông nghiệp với giá 3
tỉ đồng và ông Sáng đặt cọc 100 triệu đồng. Trong hợp đồng, ông thỏa
thuận sẽ công chứng hợp đồng, trả đủ tiền sau ba tháng. Sau đó,ông phân
lô bán cho nhiều người giá 50 đến 70 triệu đồng/lô. Khi người mua định
rào chắn thì bị ngăn cản. Người mua tìm hiểu mới biết giữa ông Sáng với
bà A. đã hủy hợp đồng đặt cọc, ông Sáng đã hoàn trả giấy tờ đất trên cho
bà A. Tuy vậy, ông vẫn tiếp tục bán đất trên cho nhiều người. Khi bị
người mua đòi tiền thì ông nói: "Nếu ai muốn lấy lại tiền thì từ từ tôi
trả, còn không thì chờ tôi phân lô nơi khác sẽ bù. Nếu ai thưa kiện thì
một đồng tôi cũng không trả". Rồi ông chỉ cho lô đất khác nhưng giá cao
hơn nền cũ… năm lần nên chẳng ai chịu nhận.
Một trường hợp khác: Giữa năm 2008, Trúc (quận 8) nói
với ông Liêm (quận 11) là mình có dự án xây dựng khu dân cư rộng 12.000
m2 tại Long An rồi mời ông Liêm mua nền. Sau đó, Trúc đưa
người cậu vợ – người đứng tên chủ quyền – ký giấy tay bán đất cho ông
Liêm kèm theo thỏa thuận "ngay sau khi ông Liêm giao 2,5 tỉ đồng thì
Trúc giao ngay năm nền đất cho ông". Một tháng sau, ông Liêm quay lại
thấy người lạ đang xây nhà trên nền mình vừa mua vì Trúc đã… bán số đất
trên cho họ. Ngoài ông Liêm, còn rất nhiều người ở quận 6, 8, Bình Tân
có nhà bị giải tỏa nghe lời rủ rê của Trúc đổ xô về đây mua đất để rồi
ngậm đắng nuốt cay.
Vụ lừa đảo đất đai chấn động Mỹ Tho
Cuối tháng 8-2012, công an
bắt giữ Phạm Thị Ngọc Ánh (xã Trung An, TP Mỹ Tho) và Phạm Hữu Tiến (phường 3,
TP Mỹ Tho) khi hai người này đang trốn lệnh truy nã tại một khách sạn ở Quảng
Trị. Bước đầu công an xác định họ đã lừa đảo hơn 7 tỉ đồng trong việc mua bán
đất đai.
Tháng 11-2010, Ánh mua gần
1.000 m2 đất tại phường 10, TP Mỹ Tho với giá 450 triệu đồng nhưng
kêu chủ đất ký hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng đất và đưa trước cho bà 50 triệu
đồng. Ngay sau đó, Ánh bán lô đất cho một người khác lấy 385 triệu đồng rồi bỏ
trốn.
Với thủ đoạn tương tự, Ánh
bán hơn 2.000 m2 đất của hai người dân, thu lợi 600 triệu đồng. Ngoài
thủ đoạn trên, Ánh và Tiến còn mua đất giấy tay, đưa trước cho chủ đất một khoản
tiền nhỏ rồi chia lô, bán rẻ cho nhiều người và ôm tiền bỏ trốn.
(Theo Pháp Luật TP.HCM)
No comments:
Post a Comment