Chung quan điểm, bạn Hai yen viết: Chỉ có cách hạ giá về đúng giá thật thì sẽ
giải cứu được ngay.
Đồng tình với những ý kiến trên, bạn nguyenhung chỉ ra: Các doanh nghiệp BĐS hãy
tự cứu lấy mình, trời cũng không cứu nổi, hãy bán tháo càng nhanh càng tốt, đó
là khôn ngoan nhất lúc này. Vào lúc này, không ngân hàng nào dám cho bất kỳ tổ
chức, cá nhân nào vay để đầu cơ. Vậy người mua, chỉ có thể là người mua để ở, do
vậy giá phải hợp lý, nghĩa là giá bán, người mua phải có tiền để mua. Thu nhập
bình quân một người có bằng đại học tại Hà Nội, TP.HCM chỉ khoảng 5 triệu/
tháng, hai vợ chồng 10 triệu/tháng, một năm tiết kiệm được 30%, 1 năm tiết kiệm
được 45 triệu, mỗi tháng tiết kiệm được 3 triệu. Nếu mua nhà chỉ 500 triệu, họ
phải trả trong 10 năm, với lãi suất bằng 0, thế chấp bằng chính căn hộ. Nếu lãi
suất cho vay 5% một năm, họ phải mất trên 20 năm trả cả gốc lẫn lãi. Nếu lãi
suất cho vay 2,5% một năm, họ phải mất 15 trả cả gốc lẫn lại. Với điều kiện lãi
suất luôn giữ 5% năm – 20 năm, lãi suất ổn định 2,5%-15 năm
Bạn đọc Mai Xuân Thủy cũng thẳng thắn phân tích: Đã là kinh tế thị trường thì
phải có lãi, có lỗ. Khi cầu nhiều hơn cung các nhà kinh doanh bất động sản lãi
gấp hàng chục lần so với vốn bỏ ra thì chẳng ai kêu ca. Bây giờ cung vượt cầu
thì ất phải chấp nhận lỗ chứ. Tại sao cứ giữ giá không chịu hạ giá, chấp nhận lỗ
mà lại kêu ca nhiều thế, để Nhà nước phải bỏ tiền ra cứu trợ nhà giàu. Thật nực
cười!
Độc giả vannguyen đề xuất ý kiến: Chỉ khi nào BĐS trở về giá trị đích thực của
nó thì tự động sẽ sống không cần phải cứu. Người có thu nhập trung bình còn rất
nhiều đang phải đi ở trọ, nhà trọ luôn trong tình trạng “đắt như tôm tươi” vậy
thì tại sao BĐS lại chết? Tôi thấy ở Bình Dương có những khu nhà tập thể liền kề
rộng cũng khoảng 60m2 nhà cấp 4 nhưng rất thuận lợi và phù hợp với những gia
đình có thu nhập trung bình thuê dài hạn. Hãy khảo sát và tìm hiểu nhu cầu thiết
thực của đại bộ phận người dân, nhất là người có thu nhập trung bình. Đem tiền
cho các đại gia vay tiếp tục xây những khu chung cư cao cấp thì trước sau rồi
cũng chết nữa à!
Cứ để BĐS tự điều chỉnh
Cứ để thị trường BĐS tự điều chỉnh
Đặt ra vấn đề BĐS cứu hay không cứu, một số độc giả độc giả thẳng thắn nêu quan
điểm: Chính phủ không nên dốc tiền vào cứu doanh nghiệp bất động sản, mà hãy cứ
để BĐS tự điều chỉnh theo cơ chế thị trường.
Bàn về vấn đề này, bạn le van hai nêu ý kiến: Cả năm nay mọi người cứ nói mãi về
BĐS bao nhiêu hội thảo, nói hoài, mà chả giải quyết được việc gì. Cái qui luật
kinh tế khá rõ là giá trị sử dụng đi đôi với giá trị thật của nó, hiện giờ hai
cái đó quá vênh nhau. Đã là cơ chế thị trường thì cứ để nói tự điều chỉnh lấy,
chứ cứu làm sao được. Cái không tốt, vi phạm qui luật sao lại cứu nó nhỉ?
Chung suy nghĩ, bạn doan thi ly viết: Buôn bán phải theo đúng quy luật thị
trường, tôi buôn bán ở chợ, hôm nào hàng bị ế buộc lòng phải hạ bằng vốn, thậm
chí chịu lỗ. Cớ sao các đại gia một thời làm giá, đẩy giá BĐS lên nhanh thu lời
bao nhiêu năm, rồi hiện nay bội thực không bán được, kêu phải cứu. Thậy vô lý.
Độc giả Đoàn Văn Quảng cũng đồng tình: BĐS phải do các nhà đầu tư tự cứu lấy
mình bằng chính các đồng tiền lãi trong giai đoạn dài khi thị trường bất động
sản sốt nóng mà nhà đầu tư tích lũy được do lãi ròng quá cao và lợi nhuận được
sinh ra từ chính đồng lãi ấy trong cả một giai đoạn rất dài. Nhóm lợi ích được
hưởng lợi ấy phải tự tìm cách cứu nhau, Nhà nước không nên can thiệp và tự để
cho các doanh nghiệp điều chỉnh giá bán hợp lý để tự thoát khỏi tồn kho và tìm
cách phát triển, nhất quyết không để các doanh nghiệp ỷ lại, khi mà các doanh
nghiệp ỷ lại thì việc giải quyết tồn kho là khó xảy ra và người có nhu cầu thực
sự về nhà ở vẫn chỉ là hy vọng, hãy để thị trường tự điều tiết và điều chỉnh
luôn cả đạo đức kinh doanh cho các doanh nghiệp luôn thể.
Bạn Trần Lâm thì phân tích: Nền kinh tế của VN có phải là nền kinh tế thị
trường, có vì mục đích xã hội công bằng -dân chủ-văn minh,có phục vụ lợi ích của
đa số người lao động hay là phục vụ lợi ích của một nhóm người? Ở các nước văn
minh, người lao động bình thường nhất thì cũng chỉ tiết kiệm đến 20-25 năm là đã
có ngôi nhà của mình bởi vì giá nhà đất là giá thực không bị bất cứ ai thao
túng. Còn ở VN ta thì sao với mức lương người lao đông 3-4 triệu đồng thì có để
ra được đồng nào mà tiết kiệm với giá cả vào loại đắt nhất thế giới (thật là vô
lí) như thế này có đáng Nhà nước phải lấy tiền đóng thuế của người nghèo cứu bất
động sản(cứu đại gia), hay là để nó về đúng giá trị thực để người lao động có
khả năng mua nhà.
Cùng suy nghĩ, bạn Trần Đình Quân chỉ ra: Cần xiết chặt bất động sản để giá
thành trở về giá trị thực. Không nên đổ tiền cứu bất động sản. Nếu đổ tiền cứu
bất động sản chỉ làm lợi ích nhóm có chức có quyền. Phải để nó đổ vỡ không thể
tay không bắt giặc. Nếu đổ tiền vào lạm phát lại tiếp tục tăng lên. Hai năm siết
chặt tiền tệ mất tác dụng. Phải để nó đổ vỡ và nó cạnh tranh theo quy luật của
thị trường. Doanh ngiệp nào nợ tiếp tục phát mại. Danh nghiệp nào đứng vững thì
doanh ngiệp đó tồn tại. Không nên để các doanh nghiệp bú vào bầu sữa mẹ. Phải
siết chặt tín dụng
Đồng tình với những ý kiến trên, bạn Champhamvan thẳng thắng đề đạt: Tôi nghĩ
chi chí tiêu cực về BĐs ở VN quá lớn, vì vậy vô tình đẩy giá thành lên cao, và
đã làm giàu cho một nhóm lợi ích nào đó. Theo tôi cứ để cho nó tự chết, chết
càng sớm càng tốt. Bây giờ Chính phủ nên tập trung cứu nền kinh tế, củng cố quốc
phòng, còn lo cho dân thì Chính phủ đứng ra trực tiếp thành lập công ty xây dựng
cho dân nghèo.
Trong khi đó, có bạn đọc lại cho rằng, cứu BĐS là việc cần thiết, Chính phủ nên
hỗ trợ các doanh nghiệp BĐS.
Về vấn đề này bạn thu viết: Theo tôi, vực dậy BĐS là điều đáng làm. Nhà nước nên
quan tâm hỗ trợ để các nhà đầu tư còn con đường sống. Nhà nước hỗ trợ cùng biện
pháp quảng lý chặt chẽ như là: cho ra một định giá từng loại hình BĐS, từng khu
vực. Để người có nhu cầu về nhà ở thật sự không phải đắng đo sợ mình bị hố, phải
biết nhìn tới người thu nhập thấp mà thương yêu họ như anh em một nhà. Cấp trên
phải xem xét thật kỹ khi cấp phép. Cấp xong rồi thì phải trông coi nó, giống như
con mình, mình cho phép nó nhưng không biết nó đi đâu về đâu, để nó tự do thì
lầm đường lạc lối, đến khi đó con dại cái mang.
Bên cạnh đó, một số bạn đọc cũng chỉ ra những giả pháp nhằm vực dậy thị trường
BĐS hiện nay.
Bạn nvht đề xuất ý kiến: Giải pháp hữu hiệu nhất hiện nay như sau: – Chính phủ
hỗ trợ các doanh nghiệp chuyên xây lắp cho người có thu nhập thấp như Viglacera,
Vinaconex Xuân Mai … bằng các chính sách về vốn vay ưu đãi, thuế, tiền sử dụng
đất … và yêu cầu ngay lập tức các doanh nghiệp này phải xây dựng hàng loạt các
chung cư diện tích từ 25-50m2 có giá khoảng 3-5 triệu/m2 theo những thiết kế mẫu
sẵn có và công nghệ xây dựng mới đã được áp dụng thành công khi xây dựng nhà giá
thấp ở Bình Dương (phải hoàn toàn sử dụng vật liệu trong nước để tiêu thụ hết
lượng vật liệu xây dựng đang tồn kho trong nước và kích thích phát triển sản
xuất vật liệu trong nước, tạo ra nhiều việc làm cho người lao động) – Chính phủ
hỗ trợ người lao động vay tiền với lãi suất thấp khoảng 5%/năm với giá trị vay
tới 70% giá trị căn hộ trong vòng 15-20 năm để người lao động mua hoặc thuê nhà
đã xây dựng ở trên.
Độc giả Nguyễn Văn Minh cũng chỉ ra: Đối với khu vực không giao dịch hay giao
dịch chậm cần tìm hiểu nguyên nhân chắc là khu vực đó không có đủ dịch vụ và
phương tiện của người dân như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, công việc
làm ăn, sinh sống, giao thông… thiếu gì bổ sung cái đó thì mới thu hút người
mua nhà tới sống. Mặt khác cần bán trả góp thời gian hàng chục năm….
Bạn nguyen than đề đạt: Chính phủ nên tạo điều kiện thủ tục đơn giản nhất cho bà
con Việt kiều mua nhà ở Việt Nam, tôi thấy có lợi cho quốc gia trong thời buổi
BĐS gặp rất nhiều khó khăn như hiện nay.
Đâu là giải pháp hữu hiệu để phá băng thị trường BĐS hiện nay? Mời bạn đọc Vland
cùng đưa ra những giải pháp giải cứu thị trường BĐS để hi vọng vực dậy thị
trường vào năm mới, 2013. Bạn đọc cũng có thể gửi những ý kiến bình luận, những
bài viết đưa ra ý kiến của mình trước những chính sách của Bộ xây dựng nhằm vực
lại thị trường đầy khó khăn này.
Những ý kiến góp ý xác đáng, có hiệu quả sẽ được đăng tải trên trang bất động
sản Vland và được trả nhuận bút theo quy định. Các giải pháp hay, được độc giả
bình chọn nhiều nhất sẽ nhận được những phần quà hấp dẫn của chuyên trang bất
động sản Vland.
Thời gian bắt đầu diễn đàn từ ngày 18/12/2012 và kết thúc vào 30/1/2013.
Kính mời độc giả tham gia đóng góp ý kiến để những chính sách sắp tới Bộ xây
dựng đưa ra sẽ được đông đảo phản hồi và sự đồng tình của người dân nhiều hơn.
Mọi ý kiến đóng góp xin gửi về email: vland@vietnamnet.vn
Thu Phương (Tổng hợp)
No comments:
Post a Comment