Pc Support: Lãi suất tài trợ xuống cực thấp

ThÃªm nhiá»�u ngÆ°á»�i chá»�n vay ná»£ 15 nÄƒm

NgÃ´ Ã�á»"ng

LÃ£i suáº¥t tÃ i trá»£ Ä'á»‹a á»'c, nhá»� cÃ¡c biá»‡n phÃ¡p cá»©u nguy kinh táº¿ cá»§a NgÃ¢n HÃ ng Trung Æ¯Æ¡ng, Ä'Ã£ vÃ Ä'ang á»Ÿ má»©c cá»±c ká»³ tháº¥p so vá»›i máº¥y tháºp niÃªn vá»«a qua. Nhá»� lÃ£i suáº¥t tháº¥p nhÆ° tháº¿, ngÆ°á»�i ta cÃ³ cÆ¡ há»™i thÃ¬ khÃ´ng máº¥y ai muá»'n lá»¡ dá»‹p Ä'Æ°á»£c vay tiá»�n háº§u giáº£m thiá»ƒu sá»' tiá»�n pháº£i tráº£ hÃ ng thÃ¡ng.

CÅ©ng vÃ¬ lÃ£i suáº¥t tháº¥p, cÃ³ thÃªm nhiá»�u ngÆ°á»�i chá»�n vay qua chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh tÃ i trá»£ 15 nÄƒm lÃ£i suáº¥t cá»' Ä'á»‹nh thay vÃ¬ vay theo chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh 30 nÄƒm dÃ¹ sá»' tiá»�n tráº£ hÃ ng thÃ¡ng cá»§a ná»£ 30 nÄƒm nháº¹ hÆ¡n.

Sá»' tiá»�n pháº£i tráº£ hÃ ng thÃ¡ng qua chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh 15 nÄƒm tuy cÃ³ náº·ng hÆ¡n, nhÆ°ng ngÆ°á»�i ta láº¡i vá»«a cáº¯t thá»�i gian tráº£ ná»£ xuá»'ng phÃ¢n ná»a vÃ Ä'á»¡ Ä'Æ°á»£c má»™t sá»' tiá»�n lÃ£i tháºt lá»›n.

HÃ£y láº¥y má»™t thÃ dá»¥.

Vay sá»' tiá»�n 300,000, pháº£i tráº£ qua chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh 30 nÄƒm lÃ£i suáº¥t cá»' Ä'á»‹nh lÃ 3.125%, hÃ ng thÃ¡ng chá»§ nhÃ pháº£i tráº£ $1,285.13. Náº¿u tráº£ dá»©t ná»£ 30 nÄƒm, chá»§ nhÃ pháº£i tráº£ cáº£ vá»'n láº«n lá»�i lÃ $462,646.80.

CÅ©ng vay sá»' tiá»�n 300,000 nhÆ°ng theo chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh tÃ i trá»£ 15 nÄƒm lÃ£i suáº¥t cá»' Ä'á»‹nh. LÃ£i suáº¥t chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh nÃ y Ä'ang cÃ³ má»©c lÃ£i suáº¥t tháº¥p nháº¥t lÃ 2.375%. NhÆ° tháº¿ sá»' tiá»�n tráº£ hÃ ng thÃ¡ng lÃ $1,982.76. Khi tráº£ dá»©t ná»£, chá»§ nhÃ pháº£i tráº£ cáº£ vá»'n láº«n lá»�i lÃ $356,896.80.

Ã�á»'i chiáº¿u hai chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh vay ná»£ vá»«a ká»ƒ, vay theo chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh 30 nÄƒm chá»§ nhÃ Ä'Ã£ pháº£i tráº£ cho ngÃ¢n hÃ ng sá»' tiá»�n lá»�i tá»›i $162,646.80. CÃ²n náº¿u vay qua chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh 15 nÄƒm, tuy sá»' tiá»�n tráº£ ná»£ hÃ ng thÃ¡ng cao hÆ¡n, chá»§ nhÃ chá»‰ pháº£i tráº£ cho chá»§ ná»£ cÃ³ $56,896.80 tiá»�n lá»�i. Tá»©c lÃ Ä'á»¡ Ä'Æ°á»£c tá»›i hai pháº§n ba tiá»�n lá»�i vÃ thá»�i gian tráº£ ná»£ rÃºt ngáº¯n Ä'Æ°á»£c má»™t ná»a.

VÃ¬ tiá»�n lá»�i xuá»'ng tháºt tháº¥p, thá»'ng kÃª cho tháº¥y cÃ³ gáº§n 16% cÃ¡c mÃ³n ná»£ tháº¿ cháº¥p Ä'Æ°á»£c cÃ¡c ngÃ¢n hÃ ng vÃ cÃ´ng ty tÃ i trá»£ bÃ¡n láº¡i cho Ä'á»‹nh cháº¿ Freddie Mac (trÃªn thá»‹ trÆ°á»�ng tÃ i trá»£ thá»© nhÃ¬) vÃ o quÃ½ thá»© ba nÄƒm nay lÃ thuá»™c chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh tÃ i trá»£ 15 nÄƒm lÃ£i suáº¥t cá»' Ä'á»‹nh. á»ž quÃ½ thá»© ba nÄƒm ngoÃ¡i, tá»‰ lá»‡ nÃ y chá»‰ cÃ³ 10%. CÃ¡c con sá»' thá»'ng kÃª nÃ y chá»‰ nÃ³i riÃªng Ä'á»'i vá»›i cÃ¡c vá»¥ vay tiá»�n mua nhÃ , chÆ°a ká»ƒ cÃ¡c ngÆ°á»�i xin tÃ¡i tÃ i trá»£ mÃ³n ná»£.

Theo cÃ´ng ty nghiÃªn cá»©u thá»‹ trÆ°á»�ng CoreLogic nhá»¯ng ngÆ°á»�i xin tÃ¡i tÃ i trá»£ mÃ³n ná»£ vay qua chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh 15 nÄƒm lÃ£i suáº¥t cá»' Ä'á»‹nh chiáº¿m Ä'áº¿n má»™t pháº§n ba thá»‹ pháº§n trong 7 thÃ¡ng Ä'áº§u nÄƒm nay. Con sá»' nÃ y Ä'Ã£ tá»« tá»« tÄƒng lÃªn nhiá»�u hÆ¡n tá»« nÄƒm 2007 Ä'áº¿n nay mÃ thá»�i gian Ä'Ã³ chá»‰ chiáº¿m cÃ³ 8.5% thá»‹ trÆ°á»�ng tÃ¡i tÃ i trá»£ mÃ³n ná»£ trÃªn cÄƒn nhÃ .

Cuá»™c nghiÃªn cá»©u cá»§a cÃ´ng ty SMR Research Ä'Æ°á»£c phá»• biáº¿n gáº§n Ä'Ã¢y cho tháº¥y ráº±ng tuy chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh tÃ i trá»£ 30 nÄƒm lÃ£i suáº¥t cá»' Ä'á»‹nh váº«n khÃ¡ phá»• biáº¿n vÃ¬ sá»' tiá»�n tráº£ ná»£ hÃ ng thÃ¡ng tÆ°Æ¡ng Ä'á»'i chá»‹u Ä'á»±ng dá»… dÃ ng Ä'á»'i vá»›i sá»' Ä'Ã´ng ngÆ°á»�i mua nhÃ , Ä'áº·c biá»‡t lÃ nhá»¯ng ngÆ°á»�i mua nhÃ láº§n Ä'áº§u. NhÆ°ng vÃ¬ lÃ£i suáº¥t xuá»'ng vÃ´ cÃ¹ng tháº¥p, ráº¥t nhiá»�u ngÆ°á»�i muá»'n táºn dá»¥ng cÆ¡ há»™i nÃ y Ä'á»ƒ Ä'á»•i tá»« chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh vay ná»£ 30 nÄƒm sang chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh 15 nÄƒm Ä'á»ƒ cáº¯t bá»›t thá»�i gian tráº£ ná»£ vÃ tiá»�n lá»�i pháº£i tráº£ cho nhÃ tÃ i trá»£. Bá»Ÿi váºy, nhiá»�u chuyÃªn viÃªn kinh táº¿ cho ráº±ng khuynh hÆ°á»›ng chá»�n tÃ i trá»£ qua chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh 15 nÄƒm Ä'ang trá»Ÿ nÃªn thá»‹nh hÃ nh hÆ¡n náº¿u má»©c lÃ£i suáº¥t cÃ²n quanh quáº©n á»Ÿ má»©c cá»±c ká»³ tháº¥p nhÆ° hiá»‡n nay.

Theo báº£n phÃºc trÃ¬nh hÃ ng tuáº§n cá»§a Freddie Mac, lÃ£i suáº¥t trung bÃ¬nh trÃªn cáº£ nÆ°á»›c vÃ o giá»¯a tuáº§n qua lÃ 3.32% giáº£m xuá»'ng tá»« 3.34% cá»§a tuáº§n trÆ°á»›c Ä'Ã³. CÃ²n chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh tÃ i trá»£ 15 nÄƒm lÃ£i suáº¥t cá»' Ä'á»‹nh cÃ³ lÃ£i suáº¥t trung bÃ¬nh lÃ 2.66%, giáº£m tÃ xÃu tá»« 2.67% cá»§a tuáº§n trÆ°á»›c.

NhÆ°ng trÃªn thá»±c táº¿, nhiá»�u cÃ´ng ty tÃ i trá»£ Ä'á»‹a á»'c Ä'ang cÃ³ lÃ£i suáº¥t 3.125% Ä'áº¿n 3.250% cho chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh 30 nÄƒm vÃ chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh 15 nÄƒm cá»' Ä'á»‹nh cÃ³ lÃ£i suáº¥t cÃ³ thá»ƒ tá»« 2.375% Ä'áº¿n 2.50%. Muá»'n Ä'Æ°á»£c hÆ°á»Ÿng má»©c lÃ£i suáº¥t tháº¥p nháº¥t trÃªn thá»‹ trÆ°á»�ng, ngÆ°á»�i xin vay thÆ°á»�ng pháº£i cÃ³ Ä'iá»ƒm sá»' tÃn dá»¥ng ráº¥t cao vÃ sá»' tiá»�n tráº£ trÆ°á»›c 20% hay nhiá»�u hÆ¡n. Náº¿u khÃ´ng, thÆ°á»�ng pháº£i vay vá»›i lÃ£i suáº¥t cao hÆ¡n.

TrÆ°á»›c nhá»¯ng lá»£i Ãch tiáº¿t kiá»‡m tiá»�n vÃ thá»�i gian tráº£ ná»£, sá»± quyáº¿n rÅ© cá»§a chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh tÃ i trá»£ 15 nÄƒm lÃ£i suáº¥t cá»' Ä'á»‹nh ráº¥t hiá»ƒn nhiÃªn Ä'á»'i vá»›i cÃ¡c ngÆ°á»�i chá»§ nhÃ tá»«ng pháº£i vay ná»£ qua chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh tÃ i trá»£ 30 nÄƒm lÃ£i suáº¥t cao cá»§a máº¥y nÄƒm trÆ°á»›c.

HÃ£y nÃªu má»™t thÃ dá»¥ cá»¥ thá»ƒ.

Má»™t ngÆ°á»�i vay sá»' tiá»�n $300,000 Ä'á»ƒ mua nhÃ nÄƒm 2004 vá»›i lÃ£i suáº¥t 5.75%. HÃ ng thÃ¡ng, Ã´ng bÃ ta pháº£i tráº£ sá»' tiá»�n cáº£ vá»'n láº«n lá»�i lÃ $1,751. BÃ¢y giá»�, Ã´ng bÃ ta tÃ¡i tÃ i trá»£ mÃ³n ná»£ cÃ²n Ä'ang thiáº¿u khoáº£ng $255,828 qua chÆ°Æ¡ng trÃ¬nh 15 nÄƒm vá»›i lÃ£i suáº¥t chá»‰ cÃ³ 2.375%, nhÆ° váºy hÃ ng thÃ¡ng pháº£i tráº£ cÃ³ $1,691, Ãt hÆ¡n Ä'Æ°á»£c má»—i thÃ¡ng $60 láº¡i cÃ²n tráº£ dá»©t ná»£ sá»›m hÆ¡n Ä'Æ°á»£c 7 nÄƒm vÃ láº¡i cÃ²n giáº£m bá»›t Ä'Æ°á»£c má»™t sá»' tiá»�n lá»�i khoáº£ng má»™t trÄƒm ngÃ n.

Nhá»� tráº£ ná»£ nhanh hÆ¡n, chá»§ nhÃ tÃch lÅ©y Ä'Æ°á»£c pháº§n trá»‹ giÃ¡ tÃ i sáº£n thuá»™c vá»� mÃ¬nh (equity) cÅ©ng nhanh hÆ¡n.

« Trở về trang trước

Pc Support

Thursday, December 20, 2012

Lãi suất tài trợ xuống cực thấp

No comments:

Post a Comment