Toàn cảnh kế hoạch “cứu hỏa” bất động sản

Ngay sau kỳ họp Quốc hội lần thứ 4 vừa qua, khi Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Công thương Vũ Huy Hoàng, Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình giải trình các vấn đề về tình trạng đóng băng thị trường bất động sản, nợ xấu, hàng tồn kho trong lĩnh vực này, kế hoạch giải cứu thị trường cũng được

Bộ trưởng Xây dựng công khai con số thống kê 44 tỉnh thành (đều những tỉnh có nhiều dự án bất động sản), tính đến 30/8/2012, cả nước còn "tồn" hơn 16.000 căn hộ chung cư (Hà Nội 2.300 căn, TPHCM 10.108 căn), nhà thấp tầng 5000 căn (Hà Nội hơn 3000 căn, TPHCM 1.800 căn), đất nền 1,6 triệu m2… Tổng giá trị tồn kho ước tính 40.750 tỷ đồng.

Quan điểm của Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng là tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản phải gắn với việc thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Hướng tháo gỡ khó khăn bất động sản được Chính phủ phê duyệt theo đề xuất của Bộ Xây dựng là nhắm tới những người nghèo, để người nghèo được cải thiện nhà ở. Kích cầu bất động sản chính là kích cầu từ người tiêu dùng. tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp theo hướng chuyển từ căn hộ cao cấp, trung cấp, xuống căn hộ bình dân hoặc chuyển dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội.

Bộ trưởng Xây dựng đề xuất giảm thuế VAT cho người mua nhà lần đầu để ở, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, giảm tiền sử dụng đất cho DN đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, kiến nghị ngân hàng "nới" tín dụng, cho vay với người mua nhà…

Hướng tháo gỡ cho thị trường này được đánh giá là vừa làm nhiệm vụ kinh tế, vừa kỹ thuật, vừa chính trị, vừa nhân văn.

Ngày 13/12/2012, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng có buổi làm việc với TP.Hà Nội và một số doanh nghiệp BĐS nòng cốt trên địa bàn thành phố để bàn giải pháp đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ khó khăn, vực dậy thị trường.

Vấn đề quan trọng hàng đầu hiện nay để gỡ khó khăn cho thị trường được xác định  là chuyển đổi sang làm nhà ở xã hội vì với khối lượng các dự án BĐS trên địa bàn Hà Nội hiện nay, nếu tất cả đều hoàn thành thì phải rất nhiều năm nữa mới tiêu thụ hết. Vì vậy, rất cần phải kiểm soát phát triển, phải rà soát, đánh giá lại thị trường để có kế hoạch đầu tư phù hợp.

Ngày 18/12, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cùng lãnh đạo các Bộ, ngành làm việc với UBND TPHCM để bàn cách gỡ khó cho thị trường bất động sản phía nam. Thị trường lớn nhất cả nước này hiện còn khoảng 14.500 căn hộ chung cư chưa bán được, cùng với  trên 300.000m2 đất nền, gần 60.000m2 văn phòng chưa giao dịch được với tổng giá trị khoảng 30.242 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng BĐS của TPHCM cũng cao hơn Hà Nội, chiếm khoảng 47,8%, Hà Nội khoảng 23,7%. Đại đa số doanh nghiệp nợ BĐS khó có khả năng thanh toán khi đến hạn do không bán được sản phẩm.

Tại buổi làm việc này, Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng chỉ đạo NHNN tiếp tục mở rộng hợp lý tín dụng cho lĩnh vực BĐS, nhất là sản phẩm dở dang và có khả năng thanh khoản. NHNN cũng được kiến nghị từng bước hạ lãi suất về mức bình thường (xấp xỉ 10%/năm), người mua nhà được hưởng mức lãi suất bằng 2/3 lãi suất huy động (khoảng 8%), hình thành gói tín dụng dành cho người mua nhà. Giải pháp thực hiện chính sách tài khóa và thuế, Bộ Xây dựng đề nghị cho phép thực hiện miễn, giảm thuế đối với một số loại hình BĐS… Các đề xuất này cũng nhận được sự đồng tình của Bộ trưởng Tài chính Vương Đình Huệ.

Ngày 19/12, một lần nữa, Thủ tướng cùng nhiều thành viên Chính phủ làm việc với Hà Nội. Thủ tướng chỉ rõ, nguyên nhân gây tồn đọng bất động sản, người đứng đầu Chính phủ khẳng định, tồn đọng bất động sản có nhiều nguyên nhân, nhưng đầu tiên là do quản lý nhà nước yếu kém.

Như đề xuất của Bộ Xây dựng, Thủ tướng chỉ đạo kiên quyết đưa ra gói tín dụng lãi suất thấp cho đối tượng mua nhà xã hội. Thậm chí, Thủ tướng cho rằng, mức lãi suất chỉ 4-5%/năm mới hợp lý. Thủ tướng cũng đồng ý 6 nhóm giải pháp Bộ Xây dựng nêu ra về tăng cường vai trò quản lý của Nhà nước với thị trường bất động sản; rà soát, phân loại, cơ cấu lại thị trường và các giải pháp giảm thuế cho doanh nghiệp và cả người mua nhà… Thủ tướng nhấn mạnh, các nội dung này sẽ đưa vào Nghị quyết của Chính phủ để triển ngay từ đầu 2013.

P.Thảo