Các kênh đầu tư đều khó

Mua vàng hay ngoại tệ; đầu tư chứng khoán, bất động sản hay đem tiền gửi ngân hàng… là câu hỏi khó đối với nhiều người.

Bất động sản đối diện với nhiều rủi ro như nguồn vốn hạn chế, nhu cầu thấp – Ảnh: Đ.Sơn

Bất động sản còn giảm giá

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, triển vọng tăng trưởng cuối năm 2012 đối với ngành bất động sản vẫn chưa có. Thị trường đang trải qua giai đoạn khó khăn nhất từ trước đến nay. Giá địa ốc tiếp tục giảm trong nhiều phân khúc, sẽ không có nhiều cơ hội đầu tư kiếm lời trong năm nay khi hầu hết thông tin đều cho thấy thị trường có thể khó khăn kéo dài sang năm 2013.

Lạc quan hơn, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của Knight Frank Việt Nam, cho rằng hiện nay với sự quản lý chặt chẽ trong kinh doanh vàng, xu hướng giảm lãi suất tiền gửi và lợi nhuận thu được ngày càng "bấp bênh" từ thị trường chứng khoán khiến nhà đầu tư chuyển hướng vào thị trường bất động sản.

 Theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, mặc dù thị trường gặp nhiều khó khăn nhưng phân khúc đất nền giá rẻ vùng ven, căn hộ giá thấp vẫn bán được, nhất là những dự án đã xong phần hạ tầng, chuẩn bị giao căn hộ và đặc biệt là có chính sách bán hàng tốt. Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, mua để dành thì cơ hội là khả năng sinh lời khi nền kinh tế hồi phục.

Tuy nhiên, TS Nguyễn Văn Thuận – Trưởng khoa Tài chính – Ngân hàng (Trường ĐH Mở TP.HCM), nhận xét: Tâm lý nhà đầu tư khá bất an vì không biết đâu là giá trị thật của bất động sản khi nhiều dự án tiếp tục giảm giá. Đó là chưa kể những dự án dang dở, các dự án đất nền chưa hoàn thành hạ tầng cơ sở, chưa giao sổ đỏ càng khó giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng góp phần làm hạn chế cơ hội đầu tư trên thị trường này.

Vàng rủi ro

 

"Chứng khoán có nhiều cơ hội thu lời cao nhất sau 6 tháng nắm giữ khi chỉ số VN-Index hiện đang dao động ở mức thấp. Kênh tiền gửi kỳ hạn 1 năm với mức lãi suất 11 – 12% khá tốt so với mức an toàn. Vàng chỉ thích hợp với nhà đầu tư lướt sóng chấp nhận rủi ro hoặc người chấp nhận bảo toàn vốn bằng vàng. Địa ốc chưa thích hợp với người tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn dưới 1 năm. Tuy nhiên, với giá căn hộ giảm mạnh, đã xuất hiện cơ hội mua nhà cho thuê có suất sinh lời tốt hơn gửi USD".

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển

Vàng là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn do tính thanh khoản vượt trội. Quan trọng hơn là nhiều tổ chức, chuyên gia nước ngoài dự báo giá vàng từ nay cho đến cuối năm 2012 và sang năm 2013 sẽ còn tiếp tục tăng. Nhưng theo TS Lê Thẩm Dương, Trưởng khoa Quản trị kinh doanh  – Trường ĐH Ngân hàng TP.HCM, đầu tư vào vàng trong bối cảnh này là quá mạo hiểm khi giá vàng trong nước đã tăng cao và luôn có sự chênh lệch từ 2-3 triệu đồng so với giá vàng thế giới. Giá vàng ngoài nước thì biến động khó lường và không ai có thể dự báo nổi. TS Thuận cũng đồng ý rằng việc mua vàng lúc này là gánh rủi ro quá cao.

Ông Trần Thanh Hải – Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư và kinh doanh vàng Việt Nam (VGB) – phân tích: Cả thế giới đang ngập lụt trong tiền khi chính phủ nhiều nước tung tiền ra kích thích kinh tế nên giá vàng sẽ không tăng mạnh.  Dự báo, trong năm 2012, giá vàng sẽ ở khoảng 1.820 – 1.924 USD/ounce.

Ngoài sự ảnh hưởng từ giá vàng thế giới, sắp tới Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có chính sách tăng nguồn cung vàng trên thị trường thì giá vàng trong nước sẽ được điều chỉnh giảm, bất chấp giá thế giới tăng. Theo ông Trần Thanh Hải, người dân có tiền nhàn rỗi có thể mua vàng kiếm lời. Riêng đối với nhà đầu tư lướt sóng thì sẽ đối mặt nhiều rủi ro.

Sự ổn định của tỷ giá đã khiến đầu tư vào USD trở nên mờ nhạt trong năm qua. Đầu năm 2012, NHNN đưa ra thông điệp tỷ giá biến động khoảng 2% nhưng với nhu cầu USD trên thị trường hiện nay không căng thẳng, nguồn dự trữ ngoại hối tăng và đã vượt 20 tỉ USD…, khả năng tăng giá của USD đến cuối năm là không cao.  Nhiều người nắm giữ USD đã chuyển đổi sang tiền đồng gửi tiết kiệm.

Bảo toàn vốn là quan trọng

Tính đến hết tháng 8.2012, chỉ số giá trên thu nhập cổ phiếu (PE) xoay quanh mức 11 – 12x, cao hơn so với mức PE gần 9x của cuối năm 2011. Điều này cho thấy giá cổ phiếu đã tăng mạnh so với đầu năm. Theo TS Đinh Thế Hiển, có thể trong tháng 10, việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và tín dụng gia tăng có tác động tích cực đến nền kinh tế nói chung và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp sẽ tốt hơn. Vì vậy có khả năng nhiều cổ phiếu tăng trở lại. Tuy nhiên, nguồn vốn mới vào thị trường này vẫn chưa mạnh nên sự tăng trưởng khó kéo dài. Chứng khoán cũng chưa phải là kênh đầu tư có khả năng sinh lời ổn định.

Theo các chuyên gia, khi kinh tế còn nhiều bất ổn thì người dân nên tính đến chuyện bảo toàn vốn hơn là tìm kiếm kênh đầu tư có lợi nhuận cao. TS Nguyễn Văn Thuận phân tích: Với lãi suất gửi tiết kiệm ngắn hạn 9%/năm và nếu kỳ hạn từ 12 tháng trở lên có mức lãi suất 11 – 12%/năm thì nhiều người sẽ chọn kênh gửi ngân hàng. Bởi mức lãi suất này nếu so với lạm phát kỳ vọng cả năm nay là 7%/năm thì sẽ đủ để bù vào mức trượt giá của tiền đồng. Đồng quan điểm trên, TS Lê Thẩm Dương cho rằng sau khi cân đối giữa rủi ro và lợi nhuận thì việc gửi tiết kiệm hiện nay vẫn là tốt nhất. Với tuyên bố giữ ổn định tỷ giá ngoại tệ thì sẽ khó có chuyện NHNN giảm thêm lãi suất huy động.

Còn theo một chuyên gia tài chính tại TP.HCM, đứng trên góc độ nhà đầu tư nhỏ lẻ với số tiền dưới 500 triệu đồng, ông cho rằng cũng nên lựa chọn việc duy trì tiền mặt. Với số tiền trên 500 triệu đồng thì có thể tạm thời chia ra từ 2-3 kênh, tránh trường hợp "bỏ cả trứng vào một giỏ".

M.Phương - T.Xuân – Đ.Sơn

Lối hẹp cho các kênh đầu tư
Chọn kênh đầu tư 2012: Tiền mặt lên ngôi
Bối rối chọn kênh đầu tư
Băn khoăn kênh đầu tư

Khảo sát nguyện vọng người dân trước khi thực hiện thu hồi đất

"Thời gian tới, chủ đầu tư dự án và UBND các quận – huyện trước khi thực hiện dự án thu hồi đất phải nghiêm túc thực hiện công tác điều tra xã hội học, khảo sát tình hình kinh tế – xã hội và nguyện vọng của người dân để xây dựng bộ dữ liệu phục vụ công tác bồi thường và xác định nhu cầu tái định cư (TĐC) cũng như công tác quản lý sau di dời". Đó là kiến nghị của Sở Xây dựng TPHCM với UBND TPHCM trong công tác giải quyết TĐC trên địa bàn TPHCM thời gian tới.

Sở Xây dựng TPHCM cho biết, trong giai đoạn năm 2012 – 2020, TP sẽ tiếp tục triển khai 154 dự án trọng điểm với hơn 63.000 hộ dân bị ảnh hưởng, dự kiến có nhu cầu TĐC hơn 28.800 hộ. Hiện, trong tổng số 32.327 căn hộ, nền đất TP đã đầu tư xây dựng và mua lại từ Chương trình Nhiêu Lộc – Thị Nghè, đến nay TP đã bố trí sử dụng 27.845 căn hộ, nền đất. Còn 4.482 căn hộ, nền đất chưa bố trí nhưng đã phân bổ và có kế hoạch thực hiện. Theo Sở Xây dựng, căn cứ vào báo cáo đăng ký nhu cầu TĐC của các quận – huyện giai đoạn 2012 – 2015, 4.482 căn hộ và nền đất hiện có chỉ đáp ứng khoảng 30% nhu cầu TĐC của hơn 10.000 hộ dân trong giai đoạn trên. Tuy nhiên, quỹ nhà, đất này có thể đáp ứng đủ nhu cầu TĐC cho 68 dự án trọng điểm (27 dự án của TP và 41 dự án của quận – huyện) trong năm 2012 – 2013.

Ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng, công tác quản lý sử dụng quỹ nhà TĐC hiện nay đảm bảo về số lượng và nguồn phát triển. Nhưng theo ông Danh, vấn đề "đau đầu" nhất là đối với các trường hợp không đủ điều kiện TĐC. Theo quy định tại NĐ 68 của Chính phủ, các trường hợp không đủ điều kiện TĐC được xem xét giải quyết thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp, trong khi đó TP chưa có nhà thu nhập thấp, người dân được hỗ trợ với tổng giá trị bồi thường hỗ trợ không đủ để tái tạo nơi ở mới. Hiện các trường hợp này Hội đồng thẩm định bồi thường TP phải giải quyết riêng lẻ theo từng dự án. Cụ thể, dự án Chỉnh trang đô thị rạch Ụ Cây quận 8 được bố trí tại chung cư An Sương quận 12 với phương thức xem xét cho thuê theo giá khấu hao 30 năm.

"Đối tượng cần quan tâm giải quyết nhất hiện nay là những hộ không đủ điều kiện TĐC. Họ rất khó khăn, số tiền hỗ trợ bồi thường thấp nên không có khả năng tạo lập chỗ ở mới hay mua nhà trả góp, nên chúng tôi sẽ kiến nghị TP cho đối tượng này được thuê nhà TĐC trong thời gian dài" – ông Danh cho hay.

Khu tạm cư 1ha tại phường An Phú quận 2 đã tồn tại từ năm 2002 tới nay. Ảnh: HUY ANH

Không chỉ các trường hợp không đủ điều kiện TĐC tại các dự án không đủ điều kiện tạo lập nơi ở mới, mà rất nhiều trường hợp sau khi được bồi thường vẫn không đủ tiền mua nhà, đất TĐC. Từ thực tế này, UBND TPHCM cũng đã kiến nghị Thủ tướng cho phép các chủ dự án (vốn ngân sách và ngoài ngân sách) được chi bù cho người dân TĐC khoản tiền thiếu hụt do giá bán nhà đất TĐC cao hơn giá đất ở được tính để bồi thường trước đó.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, hiện quỹ nhà TĐC trên địa bàn TP đang thừa, thiếu cục bộ ở các quận – huyện. Mặc dù các quận – huyện cam kết và có kế hoạch bố trí nhưng vẫn chưa đưa vào sử dụng, gây lãng phí. Một số quận – huyện vẫn còn quỹ nhà TĐC trên địa bàn nhưng phải TĐC cho các hộ dân tại nơi khác hoặc quỹ nhà để trống trong khi người dân phải tạm cư. Ban Thường trực TĐC TPHCM cho biết, tình trạng quỹ nhà TĐC thiếu, thừa cục bộ ở các quận – huyện nhưng rất khó điều chuyển, cân đối vì các khác biệt về vị trí, giá bán, đặc điểm nhu cầu sử dụng của các hộ dân ở từng dự án thu hồi đất của từng quận huyện.

"Các quận – huyện đang thực hiện bố trí TĐC đã công bố danh mục TĐC ra dân và chờ người dân lựa chọn, không thể thu hồi bán đấu giá hoặc điều chuyển cho dự án khác mà phải chờ cho đến khi kết thúc công tác bồi thường" – đại diện Ban Thường trực TĐC giải thích. Để khắc phục tình trạng này, Sở Xây dựng cho biết sẽ kiến nghị TP phân cấp cho quận – huyện được mua, điều chuyển, cân đối và quản lý sử dụng quỹ nhà TĐC để tạo sự chủ động trong việc bố trí, sử dụng, lập kế hoạch đầu tư xây dựng và mua quỹ nhà, đất phù hợp với nhu cầu của địa phương.

Tổng hợp từ các quận – huyện, trên địa bàn TPHCM hiện có 24 dự án với 1.427 hộ tạm cư phát sinh sau Nghị quyết 57, trong đó có 8 dự án vốn ngoài ngân sách với 653 hộ tạm cư (chiếm 46%) và 16 dự án sử dụng vốn ngân sách với 774 hộ tạm cư (chiếm 54%). Để hạn chế tình trạng tạm cư trong thời gian dài, Sở Xây dựng cũng đề xuất chủ đầu tư và UBND quận – huyện phải xây dựng phương án tạm cư cho các hộ dân. Theo đó, chỉ giải quyết tạm cư đối với những trường hợp có nhu cầu TĐC tại chỗ hoặc giao mặt bằng cấp bách để thực hiện dự án theo chỉ đạo của UBND TP. Trong đó, phương án tạm cư phải nêu cụ thể tổng số tạm cư, bao nhiêu hộ có nhu cầu tạm cư bằng căn hộ, bao nhiêu hộ có nhu cầu nhận tiền tự lo chỗ tạm cư, thời gian kết thúc tạm cư, tổng số tiền phải chi cho phương án tạm cư của dự án. "Phương án tạm cư này phải được UBND TP xem xét chấp thuận và phê duyệt tổng số tiền cho công tác tạm cư của dự án thì mới có hiệu lực thi hành" – Sở Xây dựng đề nghị.

Để các hộ dân TĐC sớm hòa nhập với cộng đồng ở nơi ở mới, ngoài việc chủ đầu tư dự án và UBND các quận, huyện phải thực hiện công tác điều tra xã hội học, khảo sát tình hình thực tế và nguyện vọng của người dân trước khi thực hiện dự án, Sở Xây dựng cũng kiến nghị TP giao các sở, ngành chuyên môn hỗ trợ chủ đầu tư và các quận, huyện tạo việc làm, mở các tuyến xe buýt mới đến khu TĐC, xây dựng mạng lưới trường học, cơ sở y tế, khu vui chơi giải trí, chợ và trung tâm thương mại… để người dân có cuộc sống tốt và gắn bó lâu dài với nơi ở mới.

MINH HUY

Đảng, Nhà nước đặc biệt quan tâm tới an toàn của người dân Bắc ...

Đồng chí Nguyễn Xuân Phúc và đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Quảng Nam tiếp xúc với cử tri huyện Bắc Trà My trước kỳ họp thứ 4 (Quốc hội khóa XIII) cùng với lãnh đạo của 4 Bộ: Công Thương, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Khoa học và Công nghệ, đại diện Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN), Viện Vật lý địa cầu, Viện Khoa học-Công nghệ Việt Nam…

Mong muốn của cử tri

Tại buổi họp, ông Lê Phước Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam thông báo một số kết quả hoạt động của đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Quảng Nam từ kỳ họp thứ 3, trong đó có 2 đợt khảo sát thực tế tại đập thủy điện Sông Tranh 2 và tình hình động đất tại Bắc Trà My. Qua đó, tỉnh đề xuất với Chính phủ và các Bộ ngành liên quan triển khai các giải pháp khắc phục rò rỉ thân đập và các vấn đề liên quan đến an toàn, ổn định đập Sông Tranh 2 khi xảy ra động đất.

Cử tri huyện Bắc Trà My đã phản ánh vấn đề từng được dư luận hết sức quan tâm là tình hình động đất tại khu vực huyện Bắc Trà My và sự an toàn của thủy điện Sông Tranh 2 khi mùa lũ tới.

Về vấn đề này, Chủ tịch UBND huyện Bắc Trà My, ông Đặng Phong khẳng định quyết định chưa tích nước thủy điện Sông Tranh 2 của Chính phủ vừa qua được chính quyền và nhân dân địa phương hết sức đồng tình, hoan nghênh.

Theo ông Đặng Phong, hiện có hơn 250 nhà dân, cùng nhiều công trình khác bị rạn nứt, hư hỏng do động đất, làm ảnh hưởng đến đời sống sản xuất, sinh hoạt của nhiều người dân huyện Bắc Trà My. Người dân cũng rất lo lắng về an toàn của thủy điện Sông Tranh 2, nhất là khi mùa lũ tới, mực nước hồ thủy điện Sông Tranh 2 sẽ dâng ở cao trình 161m, tương đương 460 triệu m3 nước.

Thay mặt cho chính quyền và nhân dân huyện Bắc Trà My, ông Đặng Phong kiến nghị thời gian tới cần thường xuyên kiểm tra, xem xét cụ thể về vấn đề an toàn đập và dự báo khả năng trong tương lai đối với vấn đề này.

Địa phương cũng kiến nghị Chính phủ và các Bộ ngành tiếp tục hỗ trợ cho bà con bị thiệt hại do động đất để yên tâm sinh sống; yêu cầu chủ đầu tư thủy điện Sông Tranh 2 có trách nhiệm, cùng với nhân dân vùng động đất, đặc biệt là cùng giải quyết những khó khăn hiện nay tại các khu tái định cư như: hoàn thiện hệ thống hạ tầng, quan tâm hỗ trợ con giống, cây giống cho người dân.

Cử tri Huỳnh Tấn Sâm nêu ý kiến, hiện nay người dân Bắc Trà My rất lo lắng trước tình hình động đất xảy ra tại khu vực thủy điện Sông Tranh 2. Người dân trên địa bàn huyện, kể cả vùng hạ lưu sông Thu Bồn chưa thể yên tâm để sinh sống, các cháu học sinh không yên tâm để học hành. Đời sống của các hộ dân tái định cư thủy điện Sông Tranh 2 đang gặp nhiều khó khăn.

Còn cử tri Đinh Mướt mong muốn qua buổi tiếp xúc cử tri này, các ngành chức năng sớm có giải pháp cụ thể để hỗ trợ dân sửa chữa nhà cửa, có đất sản xuất, nước sinh hoạt, cùng với đó là có chỉ đạo kịp thời về vấn đề tư tưởng trong dân trước các vấn đề này, để người dân yên tâm sinh sống tại chỗ, không chuyển đi nơi khác ở.

Ý kiến của các Bộ, ngành liên quan

Trước phản ánh của cử trị, đại diện Bộ Công Thương, Bộ Xây dựng, Bộ Khoa học Công nghệ, Hội đồng Nghiệm thu Nhà nước, Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Viện Vật lý địa cầu,…đã nói rõ những vấn đề liên quan đến động đất, cũng như an toàn thủy điện Sông Tranh 2.

Phó Viện trưởng Viện Vật lý địa cầu Lê Huy Minh khẳng định, động đất xảy ra gần đây tại Bắc Trà My là do việc tích nước thủy điện Sông Tranh 2. Dự báo thời gian tới, động đất kích thích tiếp tục xảy ra trên địa bàn huyện, nhưng không vượt qua giá trị cực đại là 5,5 độ richter, với gia tốc nền 150 cm/s2, ứng với rung động đất cấp 8. "Nếu thủy điện Sông Tranh 2 xây dựng theo thiết kế mà Viện Vật lý địa cầu kiến nghị thì động đất xảy ra ở đây không ảnh hưởng đến đập thủy điện, đập an toàn", ông Lê Huy Minh nói.

Còn ông Lê Quang Hùng, Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về các công trình xây dựng cũng khẳng định: "Thủy điện Sông Tranh 2 an toàn theo thiết kế, thậm chí có thể chịu được động đất cấp 9, tương đương với 6 độ richter ở mực nước 161m. Để hỗ trợ bà con vùng động đất, Bộ Xây dựng đang lập bảng hướng dẫn xây nhà ở có thể chịu được các trận động đang xảy ra".

Ông Hoàng Quốc Vượng, Chủ tịch Hội đồng thành viên EVN chia sẻ những lo lắng, bất an của người dân vùng động đất và cho biết, về sự cố rò rỉ nước thủy điện Sông Tranh 2, EVN cũng đã phối hợp chặt chẽ với các Bộ ngành, địa phương khẩn trương xử lý chống thấm thủy điện Sông Tranh 2, đảm bảo an toàn, ổn định. Tới đây, Tập đoàn sẽ tiếp tục cử người đến Sông Tranh 2 thường xuyên kiểm tra, theo dõi để phát hiện các dấu hiệu bất thường, từ đó có giải pháp xử lý kịp thời khi xảy ra sự cố.

Ông Hoàng Quốc Vượng cho biết: Theo ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, nhằm đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình thủy điện Sông Tranh 2, Tập đoàn không tích nước vào mùa lũ này, đồng thời xây dựng phương án phòng chống lũ cho vùng hạ du, tổ chức diễn tập động đất tại Bắc Trà My.

"Đối với các hộ dân tái định cư, thay mặt EVN, chúng tôi nhận trách nhiệm trước những thiệt hại của người dân và cam kết cùng với các Bộ ngành, chính quyền địa phương có biện pháp hỗ trợ kịp thời để bà con khắc phục thiệt hại, yên tâm sinh sống, sản xuất", ông Hoàng Quốc Vượng nói.

Thứ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ Lê Đình Tiến cho biết, Bộ đang triển khai đề tài nghiên cứu về động đất kích thích tại thủy điện Sông Tranh 2, từ đây đề ra các giải pháp sớm nhất, chính xác cho nhân dân biết về hiện tượng động đất tại Bắc Trà My. Cùng với đó là triển khai lắp đặt 5 trạm quan trắc động đất tại Sông Tranh 2 và các xã lân cận.

Yêu cầu với các Bộ, ngành

Phát biểu tại hội nghị, đồng chí Nguyễn Xuân Phúc chuyển lời thăm hỏi ân cần của lãnh đạo Đảng, Nhà nước đến Đảng bộ, chính quyền và nhân dân huyện Bắc Trà My, đặc biệt chia sẻ những lo lắng của nhân dân huyện Bắc Trà My. Đồng chí nhấn mạnh, Đảng, Nhà nước quan tâm đặc biệt đến những gì đang xảy ra tại huyện Bắc Trà My.

Đợt tiếp xúc cử tri lần này tại Bắc Trà My của đoàn đại biểu Quốc hội Quảng Nam cũng nhằm lắng nghe ý kiến của nhân dân trong vùng. Đồng chí Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh: "Chính phủ luôn đặt sự an toàn của người dân lên trên hết, vì vậy, đã có chỉ đạo không tích nước thủy điện Sông Tranh 2 để tiếp tục theo dõi tình hình".

Phó Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho biết, có mặt tại Bắc Trà My hôm nay, lãnh đạo các Bộ ngành liên quan cũng đã khẳng định đập Sông Tranh 2 an toàn, ổn định và lý giải một số nội dung liên đến động đất kích thích, đồng thời đề ra những biện pháp thời gian tới.

Đồng chí Nguyễn Xuân Phúc lưu ý, Bộ Công Thương và các Bộ ngành liên quan tiếp tục theo dõi động đất tại Bắc Trà My, thực hiện các giải pháp đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của nhân dân là việc làm cần thiết; khẩn trương triển khai các trạm quan trắc động đất tại thủy điện Sông Tranh 2 và các xã lân cận, đồng thời cử nhiều cán bộ khoa học đến hiện trường theo dõi kể cả vào mùa mưa; có phương án phòng chống lụt bão, kể cả phương án phòng chống sự cố vỡ đập thủy điện.

EVN tiến hành hỗ trợ 250 nhà dân bị thiệt hại do động đất và các hộ dân tái định cư thủy điện Sông Tranh 2 với trách nhiệm cao nhất, không được đùn đẩy trách nhiệm nhằm đảm bảo quyền lợi của nhân dân; Bộ Xây dựng sớm ban hành hướng dẫn xây dựng nhà ở cho người dân trong vùng động đất; và các Bộ, ngành chức năng lập quy trình xử lý hồ an toàn tuyệt đối, bởi thiên tai xảy ra khó lường;

Viện Khoa học và Công nghệ tiếp tục nghiên cứu đề tài động đất ở Bắc Trà My, đồng thời đề nghị báo chí và các nhà quản lý, nhà khoa học thống nhất ý kiến về vấn đề này để người dân yên tâm.

Văn Quyến 'méo mặt' vì nhà đất và…bị ép cưới vợ

Văn Quyến ‘méo mặt’ vì nhà đất và…bị ép cưới vợ

Chân sút xứ Nghệ dường như bị vận đen bủa vây đủ đường. Trở về đội bóng quê hương sau nửa mùa giải không thành công ở SG.XT, Văn Quyến đối mặt với nguy cơ thành "người thừa" ở SLNA. Còn bên ngoài sân cỏ, cầu thủ này cũng đang đau đầu với hàng đống chuyện không hay…

Văn Quyến.

‘Chết’ vì nhà đất

Số tiền có được sau hai lần gia hạn hợp đồng với SLNA vào năm 2008 và 2010, Quyến "đầu tư" hết vào đất. Để rồi giờ đây, anh phải "méo mặt" chứng kiến hai mảnh đất của mình xuống giá thê thảm.

Còn nhớ, khi gia hạn hợp đồng thêm hai năm với SLNA vào cuối năm 2008, Quyến được CLB "lót tay" 800 triệu đồng (cũng như được hưởng mức lương 25 triệu đồng/tháng). Với khoản tiền này, anh quyết định mua một mảnh đất 80m2 ở thành phố Vinh. "Để mua được mảnh đất này, tôi còn phải cạy nhờ anh em, bạn bè cho mượn thêm, chứ tiền "lót tay" không đủ", Quyến cho biết.

Hai năm sau, cầu thủ này mua thêm một mảnh đất nữa ở Vinh nhờ số tiền tích cóp và khoản "lót tay" cho bản hợp đồng mới có thời hạn tới năm 2013 với SLNA. Thậm chí ở thời điểm đó, Quyến còn tính sẽ xây nhà trên mảnh đất này vào năm 2011 để đón mẹ từ trong quê ra ở cùng.

Thế nhưng, mong mỏi "an cư" của cầu thủ không thành. Gặp chuyện cần tiền để thu xếp, Quyến đang phải rao bán một mảnh đất. Nhưng giữa thời buổi kinh tế khó khăn, thị trường nhà đất "đóng băng", chẳng dễ để cầu thủ này "thanh lý" bất động sản của mình cho dù anh chấp nhận lỗ vốn.

"Lúc mua thì dễ, nhưng khi cần bán lại khó quá. Tôi rao bán mảnh đất mấy tháng nay mà chẳng có ai đoái hoài. Chấp nhận bán lỗ cũng không xong. Thế mới biết bất động sản giờ xuống giá quá", Văn Quyến buồn bã tâm sự.

Méo mặt vì bị ‘ép lấy vợ’

Không chỉ bận tâm với chuyện hai mảnh đất bị "đắp chiếu", Quyến còn phải đau đầu vì chuyện tình cảm.

Hiện tại đâu phải là cái thời "cha mẹ đặt đâu con ngồi đó" trong chuyện hôn nhân, vậy mà suốt vài năm gần đây, cầu thủ này liên tục bị mẹ thúc ép lấy một người phụ nữ hơn anh tới 5 tuổi.

"Thậm chí, mẹ tôi còn giới thiệu cô ấy là con dâu với mọi người, trong khi tôi chưa có ý định kết hôn. Và nếu tôi có kết hôn cũng chẳng lấy người như cô gái ấy", Quyến buồn bã.

Người "phụ nữ" lọt vào mắt xanh của mẹ Quyến là ai? Theo lời kể của cầu thủ này thì cách đây 5 năm, một cô gái tự xưng tên P gọi điện thoại cho anh để bày tỏ sự hâm mộ và mong muốn làm quen.

"Thế rồi những ngày sau đó, tôi bị "tra tấn" bởi những "bom" tin nhắn của cô ấy. Và một ngày xấu trời, cô ta xuất hiện tại nhà tôi.

Chẳng biết cô ấy làm gì khiến mẹ tôi "chết mê, chết mệt" như bị bỏ bùa. Mẹ tôi luôn nghe lời cô ấy, luôn muốn tôi phải lấy cô ấy. Tôi không đồng ý vì yêu đương, hôn nhân là chuyện không thể ép buộc. Vậy mà mẹ bỏ ngoài tai, cứ cố ép hết lần này tới lần khác.

Giờ đây mỗi khi nghe người ta đồn tôi yêu ai, mẹ lại nổi giận, quát mắng tôi. Tôi đưa bạn gái về nhà, mẹ tỏ thái độ không thích. Nhà có hai mẹ con, nhưng kể từ khi cô P xuất hiện, tình cảm mẹ con bị rạn nứt", Quyến kể.

Đáng nói hơn, cầu thủ này còn tiết lộ một chuyện mà anh gọi là "trơ trẽn không thể tưởng" về cô gái mà mẹ anh chọn làm "nàng dâu".

"Cô ấy là con người không có tự trọng khi nằn nì xin tôi một đứa con. Thật là một đề nghị điên rồ. Tôi đã thẳng thừng từ chối. Tôi không muốn giống như bố mình (bố mẹ Quyến đã chia tay từ khi anh chưa ra đời)", Quyến nói.

Theo Đất Việt

• 
  Ôi, bản quyền!
  – (30/09)
• 
  Emirates im tiếng Pháo
  – (30/09)
• 
  Bóng đá trẻ ở vùng trắng bóng đá
  – (30/09)
• 
  Rooney trở lại, M.U đại bại
  – (30/09)
• 
  Bóng đá VN quay lại thời bao cấp?
  – (29/09)
• 
  Tiết lộ chấn động về dàn xếp tỉ số
  – (29/09)
• 
  Hừng hực bóng chuyền Ét-vê
  – (28/09)
• 
  Mourinho khiến nội bộ Real Madrid ‘loạn’?
  – (28/09)
• 
  Bầu Đức và bầu Hiển sang Lào lập đội bóng
  – (28/09)

Vùng đất của những “bố già” ở Nghệ An

Huyện Hưng Nguyên – Nghệ An được dân buôn ma túy ở Việt Nam xem là "thánh địa" vì nơi đây sản sinh ra những ông trùm cầm đầu hàng loạt đường dây buôn bán "cái chết trắng"

Những căn nhà vô chủ, những đứa trẻ thẫn thờ vì nhớ mẹ, những cụ già tiều tụy ngồi bó gối chờ con… là hình ảnh mà chúng tôi bắt gặp khi đến các xã Hưng Long, Hưng Lĩnh, Hưng Xá, Hưng Thịnh… của huyện Hưng Nguyên – Nghệ An.

"Thánh địa" của ma túy

Huyện Hưng Nguyên được dân buôn ma túy ở Việt Nam xem là "thánh địa" vì nơi đây sản sinh ra những ông trùm cầm đầu hàng loạt đường dây buôn bán "cái chết trắng".

Từ các xã nằm bên cạnh dòng sông Lam, thông qua mạng lưới của mình, các ông trùm phân phát ma túy khắp đất nước. Mang lại siêu lợi nhuận, ma túy có một ma lực khủng khiếp, biến người dân hiền lành trở thành những ông trùm khét tiếng, những tay chơi sành điệu, luôn cặp kè bên mình "hàng nóng", siêu xe…

Đứng đầu trong các ông trùm ở vùng đất này phải kể đến Nguyễn Văn Hải (Hải "luận"), kẻ cầm đầu đường dây buôn bán ma túy xuyên quốc gia, vận chuyển và tiêu thụ 2.354 bánh heroin. Hải "luận" sinh ra và lớn lên ở xóm 9A, xã Hưng Long trong một gia đình thuần nông, quanh năm chỉ gắn bó với đồng ruộng. Thế nhưng, ma túy đã khiến Hải "luận" mờ mắt, lao vào như một con thiêu thân dù biết phía trước là cái chết.

Bà Lê Thị Tùng khắc khoải chờ con cháu thụ án để trở về với gia đình 
Nổi tiếng không kém Hải "luận" là Phạm Văn Hạnh (Hạnh "cầm"), đội lốt ông chủ trang trại ở tỉnh Đồng Nai. Chỉ trong một thời gian ngắn, Hạnh "cầm" cùng Hải "luận" đã tiêu thụ gần 1 tấn heroin. Với tội ác đã gây ra, 2 ông trùm phải "dựa cột" vào năm 2006.

Trong thế giới buôn bán ma túy ở Việt Nam, từ năm 2000 – 2007, không thể bỏ qua Trần Văn Hợi (Hợi "chim cú") ở xã Hưng Xá. Hợi "chim cú" là kẻ cầm đầu đường dây cung cấp 5.500 bánh heroin từ Lào vào Việt Nam, sau đó phân phối cho các ông trùm khác.

Cũng như Hải "luận", Hạnh "cầm", Hợi "chim cú" sinh ra trong một gia đình nông dân nghèo và sớm xa vào con đường nghiện ngập vì không cưỡng lại được những cám dỗ của ma túy. Với bản chất ranh ma, liều lĩnh, chỉ trong một thời gian ngắn, Hợi "chim cú" đã nhanh chóng trở thành "ông trùm của các ông trùm" buôn bán ma túy từ Lào về Việt Nam.

Gieo gió ắt có ngày gặt bão, lần lượt các ông trùm ở vùng quê này đều phải dắt tay nhau vào trại giam, ra pháp trường. Sau Hải "luận", Hạnh "cầm", Hợi "chim cú", các ông trùm ma túy khác như Nguyễn Văn Toại, Hoàng Xuân Đường, Nguyễn Văn Cường… cũng đã phải đền tội.

Nỗi đau người ở lại

Men theo con đường làng quanh co, chúng tôi dừng chân ở một căn nhà lụp xụp ở xóm 9A, xã Hưng Long. Tiếp chúng tôi là một bà cụ mắt mờ, lưng còng. Bà là Nguyễn Thị Tựu (89 tuổi), mẹ của Nguyễn Xuân Bắc – thụ án 16 năm về tội "Buôn bán trái phép chất ma túy".

Hoản cảnh của bà Tựu thật đáng thương, chồng chết sớm, con trai ở tù, con dâu bỏ đi biệt xứ để lại cho bà 2 đứa cháu thơ dại. Tuổi cao, sức khỏe yếu nhưng hằng ngày bà vẫn phải lam lũ làm việc để nuôi 2 cháu. Chia sẻ hoàn cảnh của bà, chính quyền và hàng xóm đã dựng cho bà một căn nhà nhỏ.

Căn nhà bỏ hoang của "trùm ma túy" Phạm Văn Đồng nơi triền đê 
"Buồn lắm, mỗi khi nhìn 2 đứa cháu côi cút, tôi không cầm được nước mắt. Chín năm nay, kể từ ngày thằng Bắc đi tù, không đêm nào bà cháu tôi ngủ yên" – bà Tựu nghẹn lời.

Rời nhà bà Tựu, men theo triền đê hun hút ở bãi bồi sông Lam, chúng tôi đến nhà bà Lê Thị Tùng (75 tuổi) ở xóm 9. Bà là mẹ chồng của Nguyễn Thị Dung, đang ngồi tù vì tội "Buôn bán trái phép chất ma túy".

Ngôi nhà nhỏ vắng ngắt, chỉ có bà Tùng cô đơn, côi cút. Không giấu được nỗi buồn, bà Tùng tâm sự: "Con dâu ngồi tù, con trai bỏ nhà đi, 2 đứa cháu cũng sa vào ma túy, trong đó 1 đứa chết, 1 đứa lãnh án. Tuổi già đáng lẽ phải được quây quần bên con cháu, càng nghĩ càng thấy tủi thân…" – bà Tùng ứa nước mắt.

Cha mẹ dính vào ma túy, con cái cũng không lối thoát. Khi Lưu Sinh Cừ cùng vợ ở xóm 16, xã Hưng Long, vào tù thì cả 3 đứa con trai cũng lao vào buôn bán ma túy và xộ khám. Tương tự, khi Nguyễn Thị Loan vào tù, chồng là Nguyễn Văn Toại phải ra pháp trường vì buôn bán trái phép chất ma túy thì mấy đứa con đều nghiện nặng.

Hải Vũ – Người lao động

Đồng tiền thời khốn khó: Vì đâu nên nỗi…

Thời dòng tiền còn “son rỗi”

Không hiểu sao đã có thời dòng tiền chảy phơi phới, ai cũng thấy mình giàu có vì tiền bạc rổn rảng, giá bất động sản tăng cao, ngay cả căn nhà thân thuộc mình đang ở cũng bỗng chốc có giá trị đến không ngờ.

Người người, nhà nhà xếp hàng bốc thăm lấy phiếu mua BĐS lời, hễ mua được giá gốc dù là giá tính bằng hàng ngàn USD và hợp đồng mua bán nhiều bất cập thì cũng sang tay kiếm lời ngay tắp lự.

Thị trường chứng khoán cũng hòa nhịp, cất cánh bay cao với giá các cổ phiếu tăng vọt 5% – 10% mỗi ngày.

Bạn không cần phải động não suy nghĩ chiến lược kinh doanh gì cho mệt, chỉ cần xếp hàng, chỉ cần mua được một mớ cổ phiếu là hôm sau giá bán tăng cao, có bán lúa non cũng có lời.

Đó là lúc dòng tiền chảy sôi nổi, ào ạt bên ngoài xã hội, còn dòng tiền vay mượn, lưu chuyển, đối lưu của các nhà băng thì cũng đang chảy với cùng tốc độ nhưng bí mật từ bên trong. Dòng tiền này mang lại lợi nhuận lớn và liên tục cho hệ thống ngân hàng trong suốt từng đó năm trở lại đây.

Thế mà cũng tới lúc các “nhà đầu tư” và sản xuất kinh doanh thấm mệt sau nhiều vòng quay vốn mệt mỏi, khi mà lãi suất tăng vọt với lý do “lạm phát cao”. Còn tại sao “lạm phát cao” lại là câu chuyện của “nhà kinh tế vĩ mô”!

Chỉ biết là lãi suất cho vay được đẩy lên cao tới mức 25% – 30%/năm so với tình hình chung của thế giới và các nước trong khu vực chỉ có vài phần trăm.

Cái bẫy của “lòng tham” đã sập xuống. Các “con mồi” chính là các “con nợ” đã lỡ vay mượn ngân hàng quá nhiều mà thiếu thông tin hoặc không may mắn chạy thoát khỏi cuộc chơi lớn mang tầm vĩ mô này. Dòng tiền như dòng nước rút đi nhanh như thủy triều xuống, cũng ồ ạt như thác lũ khi dòng tiền “son rỗi” ập đến, để trơ lại trên bãi chiến trường là các nạn nhân mắc cạn, bỗng nhiên thấy quá đói khát dòng vốn cho các hoạt động sản xuất kinh doanh chính yếu của mình.

Dòng tiền đã chảy trôi đi đâu mất cả rồi!

Một phần nguồn lực rất lớn của xã hội, của các nhà đầu tư, các nhà sản xuất kinh doanh đã nhất thời, lỡ trớn, đổ dồn vào bất động sản và cổ phiếu với các giá trị thời còn cao vọt và nay chẳng còn bao nhiêu. Ai cũng thấy mất mát trừ các nhà băng thì dù dòng tiền đang chảy ở đâu suốt mấy năm qua vẫn có lợi nhuận cao một cách bất thường.

Tuy vậy, trong cuộc chơi lớn này thì rủi ro không chừa một ai. Một con bạc thắng quá nhiều của các con bạc khác thì cũng khó mà ra về an toàn. Đó là lý do mà hiện nay các ngân hàng phải đối mặt với rủi ro nợ xấu doanh nghiệp vay vốn mất khả năng chi trả, xiết nợ bằng tài sản thế chấp thì giá trị cũng đã giảm nhiều, khó bán, lại không dễ dàng gì về mặt pháp lý.

Dòng tiền chảy khuất lấp, mờ tối, lươn lẹo ở đâu mà doanh nghiệp hiện nay vẫn rất khó vay vốn với lãi suất thấp, dù đã có nhiều chủ trương hạ thấp lãi suất nhiều lần? Rốt cuộc … doanh nghiệp vẫn phải chèo chống với việc vay lãi suất cao khi quá đói khát nguồn vốn kinh doanh sản xuất.

Đồng tiền thời khốn khó

Qua thời “son rỗi” trở lại với nghề kinh doanh chính – “nhất nghệ tinh”. Sau thời sôi nổi, nhảy ra kinh doanh các lĩnh vực không chuyên, trái nghề, “ăn xổi” với các cơ hội làm giàu nhanh bằng cổ phiếu và bất động sản … Đến nay, các doanh nghiệp “thấm đòn”, nhận chân ra các giá trị cốt lõi của ngành nghề chuyên sâu của mình.

Cái khó hiện nay chính là dòng tiền giờ đã không còn “son rỗi” nữa mà đã chuyển qua thời kỳ của dòng tiền thời “khốn khó″. Đồng tiền kiếm được khó biết bao, không còn dễ dãi như ngày xưa.

“Tiền vào nhà khó như gió vào nhà trống”. Các dòng tiền vay mượn không dễ dàng, lãi suất cao, chỉ được vay mượn khi quá cần kíp, tiền vào rồi thì chỉ đủ đắp đổi cho các chi phí lương nhân viên, bổ sung vốn lưu động, các thương vụ có vòng quay vốn nhanh và lợi nhuận cao …

Dòng tiền vào DN rồi chảy ra nhanh như giặc “thổ tả” … các doanh nghiệp thấy đói mà không dám ăn, thắt lưng buộc bụng, cắt giảm chi phí, bớt ăn tiêu xa xỉ như thời xưa tích cũ. Chi phí lãi suất và các chi phí thuộc loại “bôi trơn”, chi phí do thủ tục hành chánh chậm… giờ trở thành gánh nặng hơn bao giờ hết, khiến DN ngắc ngoải vì đã lỡ “phóng lao phải theo lao”.

Ngay cả các cán bộ tín dụng các ngân hàng “vang bóng một thời”, giờ cũng phải tới phiên lo lắng, lo sao cho đủ các chỉ tiêu cấp trên giao về doanh số/lợi nhuận/thị phần, lo khách hàng DN không trả kịp các khoản vay, lo cả việc hỗ trợ khách hàng “đão nợ” vì dòng tiền
đã không còn hiền như trước nữa.

Đường phố Sài gòn vẫn ầm ào đông đúc, không ngủ, nhưng nếu hơn 8 giờ sáng mà bạn không thấy các cửa hiệu hé mở hoặc chỉ nhìn thấy một bảng nhỏ thông báo “sang nhượng”, “cho thuê mặt bằng” thì chúng ta tạm biết rằng thêm một DN nữa gặp khó khăn phải tạm nghỉ, đóng cửa.

Ở đó, có ông chủ DN đang tuyệt vọng nhìn cơ nghiệp do mình tâm huyết tạo dựng nay có nguy cơ bị “dòng tiền thời khốn khó″ hút đi mất.

Nếu bạn làm doanh nghiệp hay kinh doanh, thì sẽ dễ thấy rằng bạn bè, đồng nghiệp của mình hình như khó khăn hơn, số người vay mượn tiền trong bạn bè anh em tăng lên, có lẽ vì kênh vay ngân hàng đã trở nên khốn khó hơn nhiều. Gương mặt của các chủ DN trở nên lo lắng, nhăn nheo hơn bao giờ hết.

Khi các giá trị truyền thống bị thử thách và đảo lộn thì cũng là dịp để chúng ta xem lại chính bản thân mình, tại sao lại ra nông nỗi như vậy?

Chúng ta kinh doanh để làm giàu hay để tạo ra các “giá trị gia tăng” cho bản thân và xã hội? Nếu chỉ đơn giản thúc dòng tiền quay vòng nhanh bằng một số công cụ vĩ mô “phi thị trường” kiếm lợi nhuận từ các lợi thế cạnh tranh và ưu thế có tính “phi thị trường” thì liệu có tạo ra giá trị gia tăng gì cho số đông người dân? Tăng trưởng GDP của quốc gia như vậy thì các nước trên thế giới đã cố gắng loại bỏ từ rất lâu rồi.

Trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp buộc phải thắt lưng buộc bụng, nằm gai nếm mật, chuyển mình thay đổi, mạnh dạn cắt bỏ hẳn hoặc tạm thời các sản phẩm dịch vụ không có tính thanh khoản nhanh hoặc lợi nhuận không cao.

Tìm kênh huy động vốn khác kênh ngân hàng, hoặc tìm ngân hàng khác nếu không thương lượng được lãi suất vay thấp phù hợp với loại hình kinh doanh của mình. Cắt giảm tối đa các chi phí hoạt động đến mức có thể, tiết kiệm điện, nước, điện thoại, tiền thuê xe, vận tải, tiếp khách, quà tặng ..v.v.. dù rằng phải nói lời xin lỗi trong muôn vàn “mắc cỡ” với các đối tác.

Thời khốn khó với dòng tiền hung hãn, cay nghiệt, mất giá mãi theo giá vàng và đô la liệu sẽ còn kéo dài bao lâu nữa?

Dù sao, chúng ta cũng phải biết nuôi hy vọng. Các giá trị truyền thống tốt đẹp của mỗi gia đình, mỗi người dân từ ngàn đời nay, các nhà doanh nghiệp can trường với tinh thần doanh nghiệp không sợ thất bại, các nhà lãnh đạo với “năng lực và lòng trung thực” rồi sẽ thắng thế, sẽ giúp con thuyền “nền kinh tế” Việt Nam vượt qua thời kỳ gian khó này.

Lập quỹ đầu tư bất động sản, có ai góp vốn?

Lập quỹ đầu tư bất động sản, có ai góp vốn?

Đình Dũng

Theo quy định, quỹ bất động sản phải đảm bảo tối thiểu 65% giá trị tài sản ròng được đầu tư vào các bất động sản có doanh thu, có dòng tiền rõ ràng, các bất động sản đã hình thành chứ không phải đầu tư phát triển dự án. Ảnh: Tuệ Doanh.

(TBKTSG) – Hành lang pháp lý đã sẵn sàng cho quỹ đầu tư bất động sản trong nước ra đời, nhưng nhiều người cho rằng cần phải chờ thêm một thời gian nữa thì kênh đầu tư này mới có thể hình thành bởi việc tìm vốn trong thời điểm hiện nay là rất khó khăn.

Bạn đọc đã đăng nhập, nhấn vào đây để xem nội dung bài viết.