Vốn ngoại vẫn chảy vào bất động sản Quốc Hùng Lĩnh vực bất động sản trong nước vẫn tiếp tục thu hút nhiều vồn đầu tư nước ngoài trong năm 2012 – Ảnh minh họa: Quốc Hùng (TBKTSG Online) – Mặc dù thị trường bất động sản trong nước tiếp tục bị đóng băng, nhưng trong năm 2012 vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn tăng cao và đứng ở vị trí thứ hai. Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (FIA) thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn FDI đăng ký đầu tư vào bất động sản năm 2012 đạt đến 1,85 tỉ đô la Mỹ, tăng hơn 2 lần so với năm 2011. Năm 2011, vốn FDI chỉ đạt hơn 850 triệu đô la Mỹ (chỉ chiếm 5,8% tổng vốn đăng ký FDI năm 2011). Năm 2012, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đứng thứ 2, chiếm 14,2% tổng vốn FDI vào Việt Nam, chỉ sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm gần 70% tổng vốn đầu tư đăng ký. Như vậy, bất chấp sự đóng băng của thị trường bất động sản, vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực này vẫn mạnh ở Việt Nam. Dự án liên doanh giữa Becamex IDC và Tập đoàn Tokyu (Nhật) để triển khai thực hiện dự án đầu tư khu đô thị có vốn trên 1,2 tỉ đô la Mỹ thuộc dự án thành phố mới Bình Dương, tỉnh Bình Dương đã góp phần đáng kể cho việc gia tăng vốn FDI vào bất động sản trong năm 2012. Với sự cam kết hỗ trợ vốn của Ngân hàng Tokyo Mitsubishi UFJ (Nhật) cho dự án 7.500 căn hộ nhà ở, các cơ sở giải trí, thương mại, văn phòng này, mới đây liên doanh Becamex Tokyu đã động thổ tiểu dự án của công trình. Lãnh đạo liên doanh này cho rằng dù thị trường bất động sản trong ngắn hạn còn nhiều khó khăn, nhưng liên doanh đầu tư dự án này là có cái nhìn dài hạn. Trong khi đó, Công ty Keppel Land của Singapore có nhiều dự án đầu tư ở Việt Nam cho biết vẫn đang tiếp tục tìm kiếm những cơ hội hợp tác đầu tư vào thị trường bất động sản tại Việt Nam, trong đó có dự án khu dân cư phức hợp quy mô hơn 6.000 căn hộ tại quận 2, TPHCM. Nhà đầu tư bất động sản của Singapore này cũng vừa hoàn thành giai đoạn một dự án căn hộ cao cấp The Estella tại quận 2 và dự án khu biệt thự thứ hai Riviera Cove tại quận 9, đang bàn giao nhà cho khách hàng. Công ty cũng đang xây dựng giai đoạn 2 và 3 dự án Saigon Centre trên đường Lê Lợi, quận 1, TPHCM. Các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam vì tin tưởng sẽ phục hồi mà các lý do đưa ra là sự ổn định chính trị, kinh tế có dấu hiệu tăng trưởng, và nhu cầu nhà ở, trung tâm thương mại ở các đô thị lớn vẫn còn cao… Giới phân tích cho rằng đây là thời điểm cho các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính muốn tham gia vào các dự án bất động sản Việt Nam bởi các doanh nghiệp trong nước đang khó khăn về vốn có nhu cầu chuyển nhượng dự án với giá tốt và có thể giao đất sạch cho nhà đầu tư mới. Hàng loạt các tổng công ty, tập đoàn trong nước sau một thời gian đầu tư ngoài ngành mà chủ yếu là vào lĩnh vực bất động sản gần đây cũng đã tuyên bố thoái vốn ra khỏi các công ty, dự án bất động sản của nhiều doanh nghiệp lớn như Vinaconex, Tập đoàn Dầu khí quốc gia, Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Tập đoàn Hoa Sen, Mai Linh Group… là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài dễ dàng vào thâu tóm.
Tuesday, January 1, 2013
Vốn ngoại vẫn chảy vào bất động sản
Bất động sản được cứu, chứng khoán sẽ bật dậy?
Bất động sản được cứu, chứng khoán sẽ bật dậy?
Nhà đầu tư vẫn chưa mặn mà với bất động sản
Bết bát cổ tức bất động sản, xây dựng
TPO – Thị trường chứng khoán năm 2012 chứng kiến nhiều cú sốc và không ít phen chìm ngập trong sắc đỏ. Tâm lý nhà đầu tư bị đeo bám bởi những tin đồn dẫn dắt và sự bị quan bao trùm.
Tuy nhiên, thông tin giải cứu bất động sản trong những ngày cuối năm đã thành chiếc phao cứu thị trường chứng khoán. Nhà đầu tư được giải tỏa tâm lý và đang kỳ vọng vào một năm mới sáng sủa hơn.
Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.
Chứng khoán "đuối" vì đại gia
Phiên giao dịch cuối năm 2012 khép lại trong sắc xanh, VN-Index đóng cửa tăng 3,76 điểm, tương ứng 0,92%, đạt 413,73 điểm. Chỉ số HNX-Index cũng tăng 0,94 điểm, tương ứng 1,67%, kết thúc năm tại 57,09 điểm. Như vậy, thị trường đã liên tục phục hồi trong tháng cuối năm 2012. Tính chung cả năm 2012, chỉ số Vn-Index tăng 18% từ 351.55 điểm lên 413,7 điểm, còn HNX-Index giảm nhẹ mức 0,7% từ 56,79 xuống 56,4 điểm. Đây có thể xem là một kết thúc "có hậu" cho những nhà đầu tư chứng khoán trong năm qua trước khi bước vào kỳ nghỉ ngơi để chuẩn bị cho năm mới.
Tuy nhiên, năm 2012 được nhìn nhận là một năm thực sự khó khăn của thị trường chứng khoán khi liên tục hứng chịu những cú sốc khiến thị trường không ít phen lao đao và nhiều nhà đầu tư phải "gác kiếm".
Vào ngày 21-8, thị trường chứng khoán lao dốc không phanh sau thông tin ông Nguyễn Đức Kiên, một đại gia trong giới tài chính, từng là thành viên sáng lập ngân hàng ACB bị khởi tố. Sự kiện đã khiến cho thị trường bay hơi hơn 116 ngàn tỷ đồng trong 4 phiên giao dịch và nhiều cổ phiếu bị nhấn chìm trong sắc đỏ. Tiếp theo đó là nỗi ám ảnh luôn đeo bám nhà đầu tư khi nhiều vị lãnh đạo chủ chốt trong giới ngân hàng cũng lần lượt từ nhiệm và bị vướng vào vòng lao lý.
Năm 2012 còn là năm mà dấu ấn các đại gia để lại trên thị trường quá nhiều. Sự kiện "bầu" Kiên chưa nguội, việc ông Đặng Văn Thành được "mời" hợp tác điều tra và sau đó từ chức vị trí Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Sacombank sau gần 20 năm gắn bó cũng khiến 25 ngàn tỷ đồng vốn hóa thị trường "không cánh mà bay" trong nỗi hoang mang của nhà đầu tư.
Sự mâu thuẫn trong tâm lý những người trong cuộc được thể hiện khá rõ ở các phiên giao dịch. Các chuyên gia thì nhận định kinh tế đã sáng sủa hơn nhưng nhà đầu tư vẫn bị tin đồn dẫn dắt. Thị trường lên xuống thất thường theo diễn biến tâm lý và tin đồn nhiều hơn việc phân tích các chỉ số căn bản.
Để nói về năm 2012, người ta chưa bao giờ thấy một thị trường chứng khoán lại nhộn nhịp và sống động gắn chặt với những câu chuyện bên lề đến vậy. Nhưng "hú hồn", cuối cùng thị trường chứng khoán cũng kết thúc một năm tăng điểm và nhà đầu tư đã bắt đầu tỏ ra quan tâm, lo lắng sâu sắc hơn về những vấn đề đang tồn tại trong nền kinh tế như nợ xấu, phá sản, hàng tồn kho….
"Phao cứu sinh" tháng 12
Các vấn đề về nợ xấu, hàng tồn kho bất động sản, doanh nghiệp phá sản vì không thể tiếp cận vốn được đưa lên bàn nghị sự để mổ xẻ rất nhiều trong năm qua. Đặc biệt, với doanh nghiệp bất động sản thị sự khó khăn tăng lên gấp bội do nhà đất đóng băng nên phần lớn tài sản đều nằm trong đống hàng tồn kho. Điều này dẫn đến nhiều doanh nghiệp mất thanh khoản và nợ xấu từ bất động sản tăng mạnh.
Ngoài bất động sản, các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh khác cũng than trời vì không thể tiếp cận được nguồn vốn rẻ. Trong khi đó, nhà đầu tư trên thị trường liên tục ngóng tin về tình hình giải cứu nền kinh tế.
Trong một phiên họp vào những ngày cuối năm, Thủ trướng chính phủ đã tuyên bố sẽ ban hành nghị quyết về tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản. Đồng thời, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Văn Bình cũng cho hay sẽ cung ứng từ 100.000-150.000 tỷ đồng để giải quyết nợ xấu trong đầu năm 2013. Ngoài ra, NHNN cũng cho biết sẽ biết bơm ra 20.000-40.000 tỷ đồng, với lãi suất khoảng 8% hỗ trợ người mua nhà. Không chỉ NHNN vào cuộc mà cả Bộ Tài chính cũng đã trình phương án giảm, giãn và miễn thuế thu nhập, thuế VAT để "cứu bất động sản". Xa hơn, Bộ xây dựng đề xuất dùng tiền ngân sách để mua nhà thương mại làm nhà tái định cư.
Thông tin thị trường bất động sản được cứu đã tạo ra một làn sóng tích cực trong khắp nền kinh tế và đời sống xã hội. Doanh nghiệp bất động sản thì như sắp chết đuối vớ được cọc. Ngân hàng khấp khởi hi vọng gánh nặng nợ xấu được giảm nhẹ. Đặc biệt đối với các nhà đầu tư chứng khoán thì đây được xem là cơ hội tuyệt vời để đầu tư cổ phiếu doanh nghiệp ngành bất động sản và ngân hàng. Thực tế, rất nhiều cổ phiếu đang trong cơn hấp hối bỗng dưng bật dậy như một lò xo bị nén lâu ngày khi chốt chặn chính sách được mở ra.
Thực vậy, những chính sách giải cứu bất động sản cuối năm đã khiến cho thị trường chứng khoán đảo chiều. Con sóng tháng 12 để lại dấu ấn mạnh mẽ trong giới đầu tư và được cho là bước đệm để khởi đầu một năm mới tốt hơn.
Theo Công ty Cổ phần Chứng khoán BIDV – BSC, xét về trung hạn, thị trường đang có động lực tăng mạnh, xét trên cả quan điểm vĩ mô lẫn kỹ thuật. Do đó, tổ chức này khuyến nghị các nhà đầu tư với chiến lược trung hạn có thể xem xét mua vào tại thời điểm này. Cùng chung nhận định, theo một nhà đầu tư trên thị trường, dòng tiền đang đổ vào chứng khoán mỗi ngày một nhiều, những nhà đầu tư rời bỏ thị trường sẽ quay lại vào thời gian tới giúp thị trường tiếp tục tăng trong trung hạn.
Tuy nhiên, không phải tất cả doanh nghiệp sẽ thoát khỏi được vòng xoáy khủng hoảng mà có thể có một cuộc thanh lọc diễn ra mạnh hơn. Do đó, nhà đầu tư vẫn phải hết sức thận trọng với những cổ phiếu tăng nóng không đi liền với yếu tố cơ bản mà chủ yếu do tâm lý hoặc đội lái. Xét trên toàn bộ thị trường vẫn chưa thể tăng trưởng một cách bền vững nếu Chính phủ không tập trung vào các giải pháp căn cơ hơn.
Trần Anh
Những dự án chung cư tai tiếng nhất
– (01/01)
Trung Quốc tuyên bố xây nhà cao 220 tầng trong… 90 ngày
– (01/01)
Sẽ có làn sóng chuyển nhà thương mại sang nhà ở xã hội
– (01/01)
2013 – Năm lạc quan của báo chí, bất động sản?
– (01/01)
Bi hài thưởng Tết trong doanh nghiệp bất động sản
– (31/12)
Nhà đầu tư vẫn chưa mặn mà với bất động sản
– (31/12)
Bết bát cổ tức bất động sản, xây dựng
– (31/12)
Những cú sốc hạ giá nhà năm 2012
– (30/12)
Chiêu trốn nợ của ‘đại gia’ địa ốc
– (30/12)
Monday, December 31, 2012
Diện mạo giao thông thủ đô năm 2013. Nhà Đất Đô Thị
You have attempted to access this site with an invalid User Agent.
If you think this is a mistake you can contact the site webmaster at webmaster(at)xaluan(dot)com.
Be SURE to include the following information in any email!
User Agent: none
Remote Address: 113.160.102.87
Client IP: none
Forwarded For: 113.160.102.87
Những điều ít biết về thủy điện Sơn La. Nhà Đất Đô Thị
You have attempted to access this site with an invalid User Agent.
If you think this is a mistake you can contact the site webmaster at webmaster(at)xaluan(dot)com.
Be SURE to include the following information in any email!
User Agent: none
Remote Address: 113.160.102.87
Client IP: none
Forwarded For: 113.160.102.87
2013 – Năm lạc quan của báo chí, bất động sản?
2013 – Năm lạc quan của báo chí, bất động sản?
Màn pháo hoa rực rỡ mừng năm mới 2013
Thế giới tưng bừng đón năm mới 2013
Năm Quý Tỵ, được các nhà phong thủy cho là năm biểu tượng cho lạc quan, cải cách, trong đó các ngành như nông nghiệp, báo chí và nhà đất phát triển, trong khi ngành tài chính và ô tô còn nhiều khó khăn.
Xem bói ở Hàn Quốc – Ảnh: KH.
Dựa vào các yếu tố trong vũ trụ gồm kim mộc thủy hỏa và thổ, các chuyên gia phong thủy tính toán những điều thuận và bất lợi của khách quan trong từng giai đoạn và đưa ra dự đoán. Thuật phong thủy rất thịnh hành ở phương Đông, và bạn có thể tin hoặc không tin, nhưng việc xem phong thủy khá thịnh vào mỗi dịp đầu năm ở các cộng đồng người Á.
Năm 2013 là năm Tỵ, mệnh trường lưu thủy – một năm rắn mang khí âm, với nước ở trên và lửa ở dưới. Theo vòng tròn tương khắc, nước hủy diệt lửa, hai yếu tố này là xung khắc với nhau, dự báo cho một năm không yên ả với thế giới bởi sự thay đổi, cải cách hoặc những xung đột quốc tế, Raymond Lo, chuyên gia phong thủy Hong Kong, cho biết.
Rắn lại là con vật tượng trưng cho tháng 5 theo lịch phương tây, vì thế xung đột hoặc cải cách có thể bùng lên mạnh mẽ vào đầu hè. Ví dụ như những năm rắn trước đây như 1941 có sự kiện Trân Châu cảng, sự sụp đổ của bức tường Berlin năm 1989 hoặc vụ tấn công khủng bố 11/9/2001.
Về bản thân loài rắn, đây là con vật biểu tượng cho dương khí, không chỉ mang trong mình ngọn lửa mạnh mẽ và còn sinh ra khí dương, kim loại dương, như một loại vũ khí. Do đó, không loại trừ sẽ xảy ra bạo lực, xung đột trong năm nay. Tuy nhiên, năm 2013, nguyên tố nước âm lại nổi lên trên, khiến mọi việc sẽ nhẹ nhàng và khiêm tốn hơn, vì thế xung đột có thể sẽ không khốc liệt như những năm 1941, 1989 hay 2001, theo nhà phong thủy nổi tiếng nhất Hong Kong Lo.
Kang Hong Kian, nhà phong thủy ở Indonesia, cũng có quan điểm tương tự. Ông cho rằng trong năm rắn 2013 có sự tác động của cả yếu tố thủy và hỏa. Các yếu tố mạnh mẽ của nước và lửa có thể gây ra thiên tai nguy hiểm như lũ lụt và núi lửa.
Năm rắn được dự báo lạc quan hơn năm rồng.
Theo chiêm tinh học, rắn thuộc cung di, tượng trưng cho du lịch và thủy cũng là một yếu tố vượng cho giao thông và thông tin liên lạc. Năm thủy xà sẽ là năm thúc đẩy du lịch nhiều hơn nhưng cũng có thể gây ra nhiều tai nạn hơn, đáng sợ nhất là trên không và trên biển. Ngoài ra rắn cũng là một con vật có mình dài, tương tự như tàu hỏa, vì vậy đường sắt cũng cần dè chừng.
Về vấn đề kinh tế, theo ông Lo, thị trường chứng khoán trong năm nay sẽ phát đạt bởi yếu tố lửa thường thúc đẩy thị trường chứng khoán. Theo các nhà phong thủy học, có 5 yếu tố, thường gọi là hành, ảnh hưởng đến tâm lý của con người. Những năm hỏa thường vui vẻ, năm thủy lo sợ, năm thổ thiền định, năm kim buồn bã và năm mộc tức giận. Ví dụ như những năm hỏa từng tạo ra sự lạc quan và thúc đẩy thị trường chứng khoán như năm 2006, 2007.
Nhưng những năm sau đó, nền kinh tế thế giới có phần trồi sụt theo sự lên xuống của nước, đất và gỗ. Trong năm thủy 2012, kinh tế thế giới giậm chân tại chỗ, đặc biệt là nửa cuối năm, vì hỏa khí lụi tàn. Nhưng đến năm 2013, con rắn lửa được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể môi trường kinh doanh cho thế giới và các nhà đầu tư sẽ lấy lại được sự tự tin nhờ vượng khí của chú rắn lửa. Vì vậy, đây có thể là một năm các hoạt động kinh tế và thị trường chứng khoán sẽ rất tích cực, nhất là vào mùa xuân và mùa hè.
Hỏa khí mạnh mẽ của năm nay tạo ra tâm lý tích cực, lạc quan và khiến lượng mua vào tăng cao. Vượng khí tích cực sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2014 khi ngọn lửa mạnh mẽ hơn nữa được Giáp Ngọ mang đến.
Năm 2013 với hai yếu tố nước và lửa cũng được dự đoán tốt cho các ngành công nghiệp thuộc thổ và kim. Những ngành thuộc thổ ví dụ như bất động sản, khách sạn, bảo hiểm, những ngành thuộc kim như ngân hàng, cơ khí, máy móc, ô tô và các ngành công nghệ cao. Những ngành thuộc hành mộc cũng tốt trong năm hỏa ví dụ như thời trang, in ấn, báo chí, công nghệ môi trường. Những ngành thuộc thủy như tàu bè, giao thông cũng có sự tiến bộ.
Có ngành nghề không tốt lắm chính thuộc hỏa như năng lượng, tài chính, bởi hỏa gặp hỏa mang lại rất nhiều cạnh tranh và sức nóng quá lớn. Tuy nhiên, Hỏa Xà cũng là một đại diện của giải trí và vui vẻ, được cho là sẽ mang đến sự lãng mạn và thu hoạch cho các ngành công nghiệp như điện ảnh, giải trí, nhà hàng, ông Lo nói.
Còn nhà phong thủy Indonesia thì cho rằng lĩnh vực phát đạt nhất liên quan đến thổ tức là nông nghiệp, tài chính, tài sản và dịch vụ. Dịch vụ phát triển nhà ở, cơ sở hạ tầng có sự tiến bộ. Tuy nhiên, không thực sự thuận lợi cho các ngành kinh doanh liên quan đến hành kim ví dụ như công nghiệp ô tô.
Ngoài ra, theo y học Trung Quốc, nước mang tính âm là tượng trưng cho thận và hệ sinh sản. Năm rắn cũng là năm “quý tộc” trong số những năm mang mệnh thủy. Do đó, năm Quý Tỵ cũng là một năm tốt để sinh con.
Các chuyên gia phong thủy cho rằng năng lượng phong thủy thay đổi theo từng năm, vì thế họ nhìn nhận sự phân bố năng lượng đó để dự đoán các điều thuận lợi và chuẩn bị đối phó những gì khó khăn. Họ cho rằng năm tới biểu tượng cho sự lạc quan, cải cách, sáng tạo và thịnh vượng.
Theo Vũ Hà – VNE
Trung Quốc tuyên bố xây nhà cao 220 tầng trong… 90 ngày
– (01/01)
Sẽ có làn sóng chuyển nhà thương mại sang nhà ở xã hội
– (01/01)
Bi hài thưởng Tết trong doanh nghiệp bất động sản
– (31/12)
Nhà đầu tư vẫn chưa mặn mà với bất động sản
– (31/12)
Bết bát cổ tức bất động sản, xây dựng
– (31/12)
Những cú sốc hạ giá nhà năm 2012
– (30/12)
Chiêu trốn nợ của ‘đại gia’ địa ốc
– (30/12)
Bất động sản 2012 – bức tranh màu xám
– (30/12)
Công bố bảng giá đất TPHCM năm 2013
– (30/12)
Những 'tiên đoán' cho bất động sản 2013. Nhà Đất Đô Thị
You have attempted to access this site with an invalid User Agent.
If you think this is a mistake you can contact the site webmaster at webmaster(at)xaluan(dot)com.
Be SURE to include the following information in any email!
User Agent: none
Remote Address: 113.160.102.87
Client IP: none
Forwarded For: 113.160.102.87
Thị trường bất động sản: Thay đổi tích cực
Qua khảo sát cho thấy, hiện đất trong dự án Geleximco khoảng 30 – 32 triệu đồng/m2. Dự án Văn Phú (Hà Ðông) giá liền kề khoảng 40 – 45 triệu đồng/m2. Dự án Dương Nội khu A giá biệt thự khoảng 35-40 triệu đồng/m2. Dự án Vân Canh hiện 35 – 38 triệu đồng/m2. Dự án Kim Chung – Di Trạch khoảng 25-28 triệu đồng/m2. Dự án Tân Tây Ðô khoảng 25-28 triệu đồng/m2… Ðại diện các trung tâm BÐS nhận xét, việc giá BÐS tiếp tục giảm mạnh càng tăng thêm tâm lý bất an cho giới đầu tư.
Có thể thấy, trong hơn 20 năm qua, chưa khi nào thị trường bất động sản lại có sự giảm giá kéo dài như đợt này. Kể từ cuối năm 2011 đến nay, giá BÐS liên tục giảm mạnh 30 – 40%. Dự báo, giá BÐS có thể giảm thêm trong đầu năm 2013. Việc giảm giá BÐS tạo điều kiện để người có nhu cầu mua được nhà để ở. Và nhiều ý kiến cho rằng, đây là cơ hội tốt để người tiêu dùng có thể lựa chọn cho mình một sản phẩm vừa ý, hợp túi tiền. Song, so với thu nhập trung bình và với các địa phương khác, thì giá nhà đất tại Hà Nội vẫn còn quá cao. Hiện tại, Công ty cổ phần Ðầu tư và Phát triển Ðất Xanh Hoàn Cầu đang mở bán sản phẩm tại dự án 4S Riverside Linh Ðông ven sông Sài Gòn với mức giá 12,5 triệu đồng/m2. Khi mua nhà, khách hàng được một số ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi. Một thông tin đáng chú ý khác, Công ty cổ phần Tấc Ðất Tấc Vàng đang chào bán 20 nền đất tại dự án Green River Villas với giá từ 2 triệu đồng/m2. Dự án tọa lạc tại Mỹ Phước 4, Bình Dương, do Công ty Becamex IJC làm chủ đầu tư. Những mức giá trên là niềm mơ ước của người có nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội.
Những khó khăn kéo dài trên thị trường BÐS kéo theo hệ lụy cho nhiều ngành nghề khác, như xi-măng, sắt thép, gạch, thị trường lao động… Nhiều đề xuất đã được đưa ra để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, trong đó chủ trương quan tâm đến nhu cầu nhà ở xã hội được nhiều chuyên gia đồng tình, ủng hộ. Trong buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo thành phố tạo điều kiện cho các doanh nghiệp BÐS trên địa bàn được chuyển đổi quỹ nhà ở thương mại sang nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhằm giảm giá bán, khơi thông đầu ra cho thị trường BÐS.
Ngay sau đó, ngày 27-12-2012, UBND thành phố Hà Nội đã có ý kiến về việc đồng ý chuyển dự án nhà ở thương mại sang nhà ở thu nhập thấp đối với dự án nằm trong Khu đô thị Trung Văn mở rộng, do Công ty cổ phần Ðầu tư – Xây dựng Hà Nội làm chủ đầu tư.
Theo thông tin chúng tôi có được, hiện nay, đã có nhiều chủ đầu tư xin điều chỉnh quỹ đất nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc mở rộng quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong dự án. Ðây là tín hiệu tích cực cho thị trường BÐS trong tương lai.
Thực tế, tại thị trường Hà Nội, những dự án có căn hộ chào bán dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn thu hút được rất nhiều khách hàng quan tâm, đặt mua. Nghĩa là, mấu chốt khiến thị trường “đóng băng” chính là quan hệ cung – cầu mất cân đối về cơ cấu căn hộ và mặt bằng giá cả. Vì vậy, để có thể tháo gỡ và đưa thị trường hoạt động theo đúng quy luật, chúng ta phải chủ động về mặt chính sách phát triển, như chủ động trong quy hoạch tạo ra quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội (cho thuê, cho thuê – mua, nhà ở giá rẻ) thay vì trích từ quỹ đất của các dự án thương mại như hiện nay. Nếu tiếp tục sử dụng một số phần trăm trong quỹ đất nhà ở thương mại để xây nhà xã hội, thì việc phát triển phân khúc này sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào dự án thương mại. Cách tháo gỡ căn bản là phải tạo ra được nguồn cung dồi dào ở những phân khúc được người tiêu dùng quan tâm, mới mong thị trường BÐS phát triển ổn định, bền vững.