Bất động sản: Để băng tan tự nhiên hay cứu... giá?

 

 

Quy luật thương trường

 

Trong hàng trăm phản hồi sớm nhất của bạn đọc Dân trí, cũng có vài ý kiến ủng hộ biện pháp "giải cứu" bất động sản (BĐS), nhưng vẫn thận trọng kèm theo điều kiện, hoặc nêu ra những đánh giá khác về bản chất vấn đề, hoặc nhấn mạnh điều gì mới là cần nhất với người dân.

 

Đồng thời, bên cạnh câu cửa miệng: Thương trường như chiến trường, bạn đọc còn lưu ý 1 quy luật đơn giản: Giá rẻ = đắt khách, mà giá "trên trời" = vắng như chùa Bà Đanh.

 

"Giải cứu BĐS là đưa nền kinh tế hoạt động năng động lên , cả xã hội sẽ tốt hơn. Nhưng các biện pháp thực thi cần thực sự dân chủ, công bằng, công khai tránh lợi dụng chính sách của nhà nước để phục vụ cho lợi ích nhóm. Nếu được thế thì chắc sẽ được toàn dân ủng hộ "- Đỗ Quốc Tuấn:  doquoctuan2512@yahoo.com

 

"Doanh nghiệp 'chết' thì người lao động chết nhiều, chứ bản thân chủ doanh nghiệp vẫn không bị liệt vào hộ nghèo. Cứu doanh nghiệp chính là cứu người lao động" – Trần Duy Quang:  laogiadiendien@yahoo.cm.vn

 

"Nhìn nhận vấn đề ở góc độ rộng hơn sẽ thấy cứu thị trường BĐS thực ra là giải quyết hàng tồn kho về nhà đất, chủ yếu ở 2 thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh thôi. Không phải là chỉ “cứu người giàu” nhưng cũng không phải là vì đa số người nghèo, mà theo tôi nghĩ thì đơn giản là sự sửa sai về chính sách và yếu kém trong quản lý thị trường BĐS thôi" – Nguyen Thanh:  nxthanh20@yahoo.com

 

"Gần đây đọc tin về 'giải cứu BĐS' quá nhiều. Trời ơi! Trên đời này làm gì có chuyện cần phải giải cứu một 'món hàng' nào đó chứ! BĐS cũng là 'món hàng', nên nếu người tiêu dùng thấy hàng có giá hợp lý thì người ta sẽ tự động mua, đâu cần CP phải can thiệp làm chi? Thử hỏi nếu như có một ngày đẹp trời nào đó, những người bán trà đá bỗng dưng đồng loạt lên giá…10 USD/ 1 ly trà đá, sau 1 tháng bán không được… Trà đá ế ẩm, vậy lúc này sẽ lại cần có ai nhảy vào… giải cứu trà đá sao? Và còn những người bán bánh mì, mía ghim, quần áo cũ…cũng có cần giải cứu họ hay không nếu bán ế?

 

Theo tôi nghĩ, hãy cứ để họ tự điều chỉnh giá cả hợp lý cho người tiêu dùng. Anh lãi thì có kêu ai đâu, bây giờ lỗ thì anh phải tự ráng chịu thôi. Chuyện này cũng là thường với giới kinh doanh mà… Giá rẻ = đắt khách, mà giá "trên trời" = vắng như chùa Bà Đanh. Chấm hết"- Quan Cathay:  quan@daicathay.com

 

 

Cứu giá hay cứu người

 

Còn giữ được ít nhiều sự tin tưởng và hy vọng thì mới nói được vậy. Trong khi đại đa số ý kiến người dân vẫn đậm màu sắc tiêu cực khi cân nhắc mọi nhẽ giải pháp cứu BĐS này. Hàng loạt câu hỏi (kể cả sử dụng kiểu tung hứng câu chữ) vẫn được nêu ra. Đặc biệt, nghịch lý khi lãi thì im hơi lặng tiếng, lúc lỗ lại kêu gọi… giải cứu vẫn được xoáy sâu:

 

"Theo tôi, đây là giải pháp chỉ nhằm “Cứu Giá” BĐS. Nếu không thể trông chờ giải pháp này, BĐS bắt buộc phải giảm giá thật nhiều nữa, lúc đó người thu nhập trung bình mới có thể mua được nhà mà không phải vay nợ lãi “ưu đãi”. Gom tiền của từng gia đình, của toàn xã hội sẽ tạo đà phát triển kinh tế mà không cần phải “cứu”" – Nguyễn Khánh Phương:  khanhphuong710@yahoo.com.vn

 

"Khi khủng hoảng xảy ra, các tập toàn và công ty lớn không thu hồi được bất động sản. Điều đó có nghĩa là:”một phần tài sản của họ nằm chết trên đất”. Cùng với giá đất đi xuống, tài sản của họ bay hơi dần dần. Với những người dân thì sao? Giải cứu BĐS họ được gì? Theo tôi, người dân chẳng được gì nhiều. Họ vẫn đi làm nuôi sống bản thân, giá đất lên có làm lương họ tăng lên không? Ảnh hưởng của giá đất lên đời sống không nhiều.  Dẫu bây giờ kinh tế khó khăn, giá cả hàng hóa tăng vọt nhưng khó khăn là chung của thế giới, không phải tại đất.

 

Tôi ở Hoài Đức, Hà Nội giá đất năm 2004 là 5 triệu/1m2, đất "sốt" vào 2008 với đỉnh là  20triệu/m2. Giờ khủng hoảng nhưng giá đất vẫn là 10-12triệu/m2. Giá đất hiện thời chưa phải là giá gốc. Bao giờ quay trở về mốc ngày xưa thì hãy cứu. Hãy đảm bảo là cứu BĐS chứ không phải là làm giàu cho một số công ty hay tập đoàn nào đó đang 'ôm' đất" – Lê Văn Tám:  nongdan9x@yahoo.com

 

"Tôi thấy tất cả mới chỉ là lý thuyết mà thôi. Còn nếu đúng như Bộ trưởng nói thì dù giá nhà có rẻ,  cũng chì một phần rất nhỏ người dân được mua. Còn lại thì ai cũng biết… lại rơi vào tay (quyền lợi nhóm) là các đại gia lắm tiền, cán bộ công quyền là chính  (vì thực tế ở VN hiện nay, giữa lời nói và việc thực hiện đúng chính sách là luôn có một khoảng cách quá lớn)" – Lê Đức Lợi:  leducloi.52@gmail.com

 

"Tôi không tin cứu BĐS thì người thu nhập thấp được hưởng lợi hơn người giàu. Chỉ những người giàu càng giàu thêm, những người thu nhập thấp chỉ suốt đời ở trọ thôi, làm gì có tiền mua BĐS?" – Pham Dang:  dang01639@yahoo.com

 

"Gốc rễ của vấn đề là thu nhập của người dân. Thu nhập thấp và không ổn định thì… lều cũng không mua được chứ đừng nói nhà. Cần cứu những ngành sản xuất ra của cải cho xã hội (sản phẩm tiêu dùng và xuất khẩu được – con người cũng là 1 loại sản phẩm nhưng ở VN mình giá trị xem ra vẫn… quá rẻ). Còn địa ốc chỉ nên xác định là ngành hỗ trợ cho ổn định xã hội thì hay hơn" – NDC:  cuongbtc@gmail.com

 

Bởi thế cho nên quan điểm chung của đa số người dân vẫn là: Cứ để thị trường tự điều tiết.

 

"Cứ để tình trạng BĐS đóng băng thêm vài năm nữa thì người bình thường mới có khả năng mua nhà được. Như vậy không việc gì phải cứu  cả. Việc cứu tình trạng đóng băng BĐS có lẽ chỉ tạo điều kiện cho những người đầu cơ BĐS mà không lợi gì cho những người làm ăn chân chính…" – Hồng Hạnh:  minhden57@gmail.com

 

Kiều Anh

Dừng 85 dự án bất động sản ngoại chậm tiến độ

Ảnh minh họa 

(VnMedia) – Trong năm 2012, 85 dự án bất động sản ngoại đã bị giải thể do chậm tiến độ quá lâu so với giấy phép đầu tư.

Theo Bộ Kế hoạch – Đầu tư, trong năm 2012 có 389 dự án đầu tư nước ngoài (ĐTNN) trong lĩnh vực bất động sản được cấp phép với tổng vốn đầu tư là 49,8 tỷ USD. Trong số này đã có 85 dự án giải thể và 5 dự án hết hạn với tổng số vốn đầu tư 5 tỷ USD. Hiện ĐTNN trong lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 23,32% vốn ĐTNN vào Việt Nam.

TP. Hồ Chí Minh là địa phương tập trung nhiều dự án bất động sản có vốn ĐTNN nhất với 163 dự án với tổng vốn là 12,4 tỷ USD. Tiếp đến là Hà Nội, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương và Đồng Nai. Đối tác nước ngoài lớn nhất là Singapore với 55 dự án, tổng vốn đầu tư là 8,6 tỷ USD; tiếp theo là Hàn Quốc với 79 dự án đầu tư, tổng vốn đầu tư 6,7 tỷ USD…

Đa số vốn ĐTNN trong lĩnh vực bất động sản tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, văn phòng, căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, hiện phân khúc này đang bão hòa nhưng giá đứng ở mức cao nên rất khó tìm đầu ra cho thị trường trong tình hình suy thoái kinh tế hiện nay.

Một số dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất lớn (trên 100ha) và vốn đầu tư đăng ký rất lớn (trên 1 tỷ USD) được cấp phép đầu tư từ năm 2008, 2009 nhưng cho đến nay vẫn chưa triển khai và bị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư.

Khánh An

Dự án BĐS nghìn tỷ biến thành chợ bán chim

Dự án Khu đô thị dịch vụ Vạn Phúc (phường Vạn Phúc – Hà Đông – Hà Nội) được xây dựng cơ sở hạ tầng khá đồng bộ nhưng hoang phế, gần đây dự án này đã bị biến thành… chợ chim cảnh.

Khảo sát của PV, chợ chim được người ta tận dụng mặt bằng bỏ hoang dự án để hoạt động khá đông đúc, người mua kẻ bán, người ngắm xem chim cảnh nhộn nhịp… Đủ loại chim cảnh họa mi, cu gáy, chích chòe… được chào bán khá nhộn nhịp, giá bán rao động từ 400 đến 700.000 đồng/con

Một người dân bán thức ăn cho chim cảnh sống gần đây cho biết, hơn 1 tháng nay, dự án đã được tận dụng làm chợ chim cảnh, đáp ứng thú chơi chim của một bộ phận người dân.

�

 

Hạ tầng đường sá, điện đã đầu tư xong để họp chợ chim cảnh

 

�

 

�

 

 �

 

�

 

�

Theo Nguyễn Hiếu
Infonet

 

Chung cư không chồng

Chung cư mới xây khang trang ấy là nơi cư ngụ của 144 hộ gia đình, 144 người mẹ đơn thân. Ở đó, các chị hiếm khi đón Tết, mà chỉ vui trong những ngày cận Tết khi tự tay làm mâm cơm tất niên hay dè sẻn từng đồng để sắm cho con bộ quần áo mới.

Khu tái sinh

Chúng tôi đến thăm "chung cư không chồng" ở phường Hoà Minh (quận Liên Chiểu – TP Đà Nẵng) vào một buổi chiều giáp Tết.

Chị Lê Thị Ái Nhung (Chi hội trưởng phụ nữ khu chung cư phụ nữ đơn thân) nói, nơi này giờ được chị em gọi là khu tái sinh, chứ gọi xóm không chồng nghe tủi thân lắm.

Chị Ngô Thị Cẩm chăm sóc vườn rau nhỏ bên cạnh chung cư.

Nhà chị Hồ Thị Thành (44 tuổi), 50m2 còn thơm mùi sơn. Người phụ nữ tật nguyền ngồi lặng lẽ trên chiếc xe lăn, gương mặt đầy vẻ lo âu. Chị chuẩn bị đi thăm con gái nằm viện gần một tháng nay. Chưa có sự chuẩn bị gì cho Tết trong ngôi nhà nhỏ này.

Một tháng trước bé Phố (học lớp 2, con gái chị Thành) đột nhiên sốt cao, phải nhập viện, khám ra mới biết bé bị u lympo tăng sản.

Chạy vạy khắp nơi chữa bệnh cho bé, chị Thành gầy rạc. Chị Nhung ái ngại: "Người ta nói phẫu thuật rồi, nhưng vẫn chưa biết bệnh con bé sẽ diễn biến thế nào, bây giờ ngày nào chị Thành cũng vào bệnh viện chăm con, Tết này chắc hai mẹ con ở trong bệnh viện. Có mỗi đứa con, giờ lại bị đau nặng thế thì tết nhất chi nữa".

Bé Phố học giỏi Toán, thương mẹ lắm. Học kỳ vừa rồi, bé được học bổng 700 nghìn đồng, thấy con ham học, chị Thành đi mượn thêm 300 nghìn mua cho bé cái bàn học. Nhưng chưa kịp vui với bàn học mới, Phố đã nhập viện, bỏ cả thi học kỳ.

Tết, Phố không bao giờ đòi áo quần mới như những đứa trẻ khác. Thương con nhưng với đôi chân tật nguyền và căn bệnh viêm thận, người mẹ không thể làm gì hơn.

Những ngày này chị Hồ Thị Thành luôn túc trực ở bệnh viện để chăm sóc bé Phố

Mỗi người phụ nữ một hoàn cảnh, một vùng quê, rồi gặp nhau ở nỗi bất hạnh, buồn đau trong quá khứ mà bây giờ cùng nhau sống trong khu chung cư này.

Chị Ngô Thị Cẩm (52 tuổi) có đứa con gái năm nay 27 tuổi, nhưng nó vẫn mang thân hình một đứa trẻ lên 7, bị động kinh và tàn tật nên không thể tự chăm sóc bản thân.

Vì phải trông nom con nên chị không thể rời nhà đi buôn bán đâu được. Cũng may có tiệm tạp hoá nhỏ ở nhà. Chai nước, gói bánh, cái kẹo, quyển vở… ngày bán được 20-30 nghìn, cũng có ngày không bán được gì.

Với chị, Tết nào cũng chỉ vậy, ở nhà trông con, không sắm sửa gì nhiều. Bà con ít, lại ở xa, nên nhà chị luôn quạnh quẽ dịp Tết.

Số phận có lẽ may mắn hơn với chị Lê Thị Kim Phượng (42 tuổi). Khoe bằng khen 12 năm liền học sinh giỏi của cậu con trai, chị Phượng hạnh phúc: "Cháu học giỏi, ngoan và thương mẹ lắm, năm vừa rồi cháu đỗ vào Đại học Kinh tế, nhìn con là mỗi ngày tôi lại có thêm động lực sống. Vất vả, nợ nần mấy cũng được, hy vọng số nó rồi sẽ không phải khổ như tôi".

Rồi chị bần thần: Chưa năm nào chị mua được cho con bộ đồ mới, sợ nó tủi thân với bạn bè. Ngày Tết chị cũng phải để con ở nhà một mình để tranh thủ đi bán vé số, ra Tết mới có tiền đóng học phí…

Phụ nữ đơn thân nuôi con cơ cực trăm bề. Ở khu chung cư này, cũng có người may mắn tìm được bạn đời rồi cùng nhau vun vén cho hạnh phúc gia đình. Có người vừa chăm chỉ làm ăn, vừa nuôi dạy con tốt. Cũng có người ngày lại ngày thui thủi một mình với những đứa con tật nguyền mà họ gọi là số mệnh không thể cưỡng lại.

Cuộc sống ở đây vẫn lặng lẽ trôi mặc cho ngoài kia không khí Tết đang len lỏi vào từng góc phố, từng ngôi nhà và trên từng khuôn mặt người…

Ấm lòng những ngày giáp tết

Chung cư cho phụ nữ đơn thân thuộc Khu tái định cư Hòa Minh được mở rộng dành cho những chị em kém may mắn.

Từ năm 2008, chị em đã ở cạnh nhau tại khu nhà liền kề cũ. Tháng 5-2012, chung cư mới đi vào sử dụng, chị em được quan tâm chuyển về đây, lúc đầu 126 chị, nay lên con số 144, chia nhau ở trong 4 khu nhà.

Là người gắn bó chị em từ lúc còn ở khu nhà liền kề, ông Phạm Trung Khảm (Bí thư chi bộ Hòa Phú 5A, phường Hòa Minh) nắm rõ hơn ai hết những cảnh đời ở đây.

144 hộ gia đình, phần lớn là chị em nghèo, nuôi con tự túc, số còn lại là gia đình diện chính sách và hộ neo đơn, không có nhà ở. Đa số lao động chân tay nên đời sống rất khó khăn, thiếu thốn.

Từ lúc chuyển qua khu chung cư mới đến nay đã hơn 7 tháng, nhà rộng rãi, khang trang hơn nên ai cũng phấn khởi, không còn phải chịu cảnh trời nắng thì nóng, trời mưa thì ngâm nước nữa.

Được thành phố hỗ trợ công ăn việc làm nên đời sống chị em đỡ bấp bênh hơn trước. Tuy nhiên, thu nhập hằng tháng của nhiều chị ở đây chỉ có 600 nghìn đồng, thậm chí thấp hơn, phải dựa vào tiền trợ cấp mới không đói.

Nhiều người không thể lao động chân tay, vay vốn mở cửa hàng tại gia rồi thua lỗ, nợ nần… Thông cảm, nên hằng năm từ thành phố cho tới quận, phường đều đến thăm hỏi, động viên, trợ cấp tiền và quà để chị em đón Tết bớt âu lo.

Chị Lê Thị Ái Nhung (42 tuổi) là Chi hội trưởng phụ nữ, lại có cùng hoàn cảnh nên rất hiểu những buồn lo của chị em trong khu. Chị Nhung đẹp. Trước, gia đình cưới hỏi đàng hoàng và đám cưới nghe đâu to lắm. Rồi chị sinh con đầu lòng bị tật, chồng bỏ đi biền biệt.

Tết đầu tiên những người mẹ đơn thân được sống trong khu chung cư mới khang trang thế này

Nhớ lại những ngày chưa vào sống ở khu chung cư, chị chật vật với tiền trọ, tiền ăn, tiền thuốc, chăm con, công việc… cay đắng trăm bề.

"Cũng may là có thành phố quan tâm hỗ trợ giúp đỡ đưa chị em vào đây sống, nếu không chẳng biết cuộc đời rồi sẽ trôi về đâu. Ngoài kia vẫn còn bao nhiêu chị em phụ nữ vất vả, mình vào đây là mình đã may mắn hơn họ. Lúc nhận nhà ở khu chung cư mới, chị em mừng phát khóc. Những người ở đây ai cũng mang nỗi bất hạnh, không nhiều thì ít. Ai cũng khổ. Nhiều chị em không chồng, tự túc nuôi con, rồi lâm vào túng quẫn. Người ta nói họ tự chuốc khổ vào thân. Nhưng người ta đâu hiểu niềm vui được làm mẹ" – chị Nhung tâm sự.

Năm hết Tết đến, những lo toan, những bộn bề nơi "chung cư không chồng" vẫn còn đó. Nhưng may mắn thay vẫn còn có những tấm lòng, sự an ủi, sẻ chia ấm áp, chân thành.

Niềm vui với chị em là tự tay làm mâm cơm tất niên mời hàng xóm đến chung vui, là tham gia tất niên chung được gặp gỡ tất cả mọi người, là tự tay chăm sóc vườn rau Tết để tiết kiệm chi phí sắm sửa, là dè sẻn mua cho con một bộ đồ mới… Chị Nhung kể, ở đây các hộ gia đình không hoặc ít đón Tết, chỉ có không khí những ngày cận Tết là vui vẻ, rộn ràng. Mới đây, thành phố hỗ trợ mỗi người một triệu đồng đón Tết.

Đâu là giải pháp hữu hiệu để phá băng thị trường BĐS hiện nay? Mời bạn đọc Vland
cùng đưa ra những giải pháp giải cứu thị trường BĐS để hi vọng vực dậy thị
trường vào năm mới, 2013. Bạn đọc cũng có thể gửi những ý kiến bình luận, những
bài viết đưa ra ý kiến của mình trước những chính sách của Bộ xây dựng nhằm vực
lại thị trường đầy khó khăn này.

Những ý kiến góp ý xác đáng, có hiệu quả sẽ được đăng tải trên trang bất động
sản Vland và được trả nhuận bút theo quy định. Các giải pháp hay, được độc giả
bình chọn nhiều nhất sẽ nhận được những phần quà hấp dẫn của chuyên trang bất
động sản Vland.

Thời gian bắt đầu diễn đàn từ ngày 18/12/2012 và kết thúc vào 30/1/2013.

Kính mời độc giả tham gia đóng góp ý kiến để những chính sách sắp tới Bộ xây
dựng đưa ra sẽ được đông đảo phản hồi và sự đồng tình của người dân nhiều hơn.
Mọi ý kiến đóng góp xin gửi về email: vland@vietnamnet.vn

Theo Hoàng Ny
TPO

Cứu bất động sản không phải là "giải cứu người giàu"

Người phát ngôn của Chính phủ, Bộ trưởng Vũ Đức Đam khẳng định, trong phương án tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, những người thu nhập trung bình, thu nhập thấp sẽ được hưởng lợi nhiều hơn những người giàu.

Trả lời báo chí tại phiên Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 1/2013, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Vũ Đức Đam khẳng định, việc ra nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản sẽ không nhằm giải cứu người giàu mà vì mục đích chung của nền kinh tế.

"Chính phủ không bao giờ chỉ tập trung đi cứu người giàu. Điều hành của Chính phủ là để nền kinh tế phát triển. Trong điều hành, Chính phủ luôn luôn nhất quán ưu tiên cho những đối tượng khó khăn" – Bộ trưởng Vũ Đức Đam nhấn mạnh.

Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Vũ Đức Đam

Ông cũng đưa ra lập luận, trong quá trình giải quyết vướng mắc cho thị trường bất động sản, Chính phủ tạo ra cơ hội để giúp những người nghèo, những đối tượng có thu nhập trung bình mà trước đó không thể nào thể tiếp cận vốn vay, không đủ nguồn lực tài chính để mua nhà, căn hộ, bây giờ sẽ có nhiều điều kiện hơn.

Theo nhận định của Bộ trưởng, chắc chắn trong số các đối tượng được hỗ trợ, những người có thu nhập trung bình sẽ được hưởng nhiều hơn những người giàu.

Trên thực tế, trước khi đi đến quyết định về việc sẽ tháo gỡ khó khăn cho thị trường này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã có buổi làm việc với các cơ quan bộ ngành liên quan, các ngân hàng thương mại và hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cũng như TPHCM.

Ngoài ra, Chính phủ cũng đã giao nhiệm vụ cho Bộ kế hoạch và Đầu tư rà soát toàn bộ thực trạng doanh nghiệp Việt Nam, trong đó có doanh nghiệp bất động sản. Đồng thời, yêu cầu Bộ Xây dựng và các thành phố lớn khảo sát đánh giá lại thực trạng thị trường bất động sản.

Theo thông tin mới nhất từ Bộ Xây dựng, tổng số doanh nghiệp ngành xây dựng đang hoạt động là 55.870 doanh nghiệp, trong đó số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là 7.848 chiếm 14%. Trong năm 2012, số doanh nghiệp ngành xây dựng có lãi là 37.197; số doanh nghiệp thua lỗ là 17.000, tăng hơn 2.000 doanh nghiệp thua lỗ so với năm 2011.
Theo số liệu thống kê cho thấy, tỷ lệ doanh nghiệp thua lỗ ngành xây dựng gia tăng mạnh trong các năm 2011 và 2012. Nếu như năm 2010 có 9.451/48.753 doanh nghiệp thua lỗ (chiếm 19,4%), thì đến năm 2011 có 14.998/48.733 doanh nghiệp thua lỗ (30,8%) và năm 2012 có 17.000/55.870 doanh nghiệp thua lỗ (30,4%). Đó là chưa kể đến 2.637 doanh nghiệp dừng hoạt động hoặc giải thể trong năm 2012.

Đâu là giải pháp hữu hiệu để phá băng thị trường BĐS hiện nay? Mời bạn đọc Vland
cùng đưa ra những giải pháp giải cứu thị trường BĐS để hi vọng vực dậy thị
trường vào năm mới, 2013. Bạn đọc cũng có thể gửi những ý kiến bình luận, những
bài viết đưa ra ý kiến của mình trước những chính sách của Bộ xây dựng nhằm vực
lại thị trường đầy khó khăn này.
 
 Những ý kiến góp ý xác đáng, có hiệu quả sẽ được đăng tải trên trang bất động
sản Vland và được trả nhuận bút theo quy định. Các giải pháp hay, được độc giả
bình chọn nhiều nhất sẽ nhận được những phần quà hấp dẫn của chuyên trang bất
động sản Vland.
 
 Thời gian bắt đầu diễn đàn từ ngày 18/12/2012 và kết thúc vào 30/1/2013.
 
 Kính mời độc giả tham gia đóng góp ý kiến để những chính sách sắp tới Bộ xây
dựng đưa ra sẽ được đông đảo phản hồi và sự đồng tình của người dân nhiều hơn.
 Mọi ý kiến đóng góp xin gửi về email: vland@vietnamnet.vn

Theo Bích Diệp
Dân trí

Thông tin “80% doanh nghiệp bất động sản có lãi” là không chính xác

Theo ông Đỗ Đức Duy, từ trước tới nay, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng chưa bao giờ khẳng định 80% doanh nghiệp bất động sản có lãi trong năm 2012. Thông tin một số báo đưa về việc 80% doanh nghiệp bất động sản có lãi năm 2012 là không chính xác, gây ra sự hiểu lầm cho dư luận về "sức khỏe" của các doanh nghiệp ngành xây dựng và bất động sản, tác động tiêu cực đến việc triển khai Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07-01-2013 của Chính phủ về các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu.

Theo tài liệu báo cáo chính thức của Bộ Xây dựng tại Hội nghị triển khai nhiệm vụ kế hoạch năm 2013 ngày 16-1-2013 (lấy từ nguồn số liệu thống kê sơ bộ của Tổng cục Thống kê), tính đến ngày 31-12-2012, tổng số doanh nghiệp ngành xây dựng đang hoạt động là 55.870 doanh nghiệp, gồm nhiều lĩnh vực, ngành nghề kinh doanh như: xây dựng dân dụng và công nghiệp, xây dựng giao thông, xây dựng thủy lợi, thủy điện, hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh bất động sản… trong đó số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là 7.848 chiếm 14%. Trong năm 2012, số doanh nghiệp ngành xây dựng có lãi là 37.197; số doanh nghiệp thua lỗ là 17.000, tăng hơn 2.000 doanh nghiệp thua lỗ so với năm 2011.

Số liệu thống kê cho thấy, tỷ lệ doanh nghiệp thua lỗ ngành xây dựng gia tăng mạnh trong các năm 2011 và 2012. Nếu như năm 2010 có 9.451/48.753 doanh nghiệp thua lỗ (chiếm 19,4%), thì đến năm 2011 có 14.998/48.733 doanh nghiệp thua lỗ (30,8%) và năm 2012 có 17.000/55.870 doanh nghiệp thua lỗ (30,4%). Đây là số liệu do các doanh nghiệp báo cáo, chưa qua kiểm toán nên chưa thể phản ánh hết thực trạng thua lỗ thực tế của các doanh nghiệp trong ngành xây dựng.

Cùng với đó, số doanh nghiệp dừng hoạt động hoặc giải thể trong năm 2012 đã lên tới 2.637 doanh nghiệp. Điều này cho thấy khó khăn chồng chất của các doanh nghiệp ngành xây dựng, nhất là các doanh nghiệp bất động sản do chịu tác động của tình trạng đóng băng thị trường bất động sản, đã và đang ảnh hưởng tiêu cực đến các doanh nghiệp trong và ngoài ngành.

Để tránh sự hiểu lầm, ảnh hưởng đến những nỗ lực của Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành, địa phương trong việc thực hiện Nghị quyết của Quốc hội và Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07-01-2013 của Chính phủ, Bộ Xây dựng đề nghị các cơ quan báo chí sử dụng nguồn thông tin chính thức từ Bộ Xây dựng, đồng thời chỉnh sửa những số liệu không chính xác và những bình luận theo số liệu không chính xác đó.

Tiếp tục cấp giấy chứng nhận nhà, đất cho dân Khu 15ha phường ...

Tiếp tục thực hiện chương trình của Thường trực Thành ủy TPHCM về tiếp xúc, giải quyết những bức xúc của người dân từ cơ sở, ngày 29-1, đồng chí Nguyễn Văn Đua, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy và đại diện Bộ Tư lệnh Quân khu 7, UBND quận 12, các sở ngành TP, đã có cuộc tiếp xúc với ông Nguyễn Đăng Việt và Nguyễn Đình Xuyên – đại diện 600 hộ dân đang sinh sống tại khu 15ha, phường Trung Mỹ Tây (quận 12) khiếu nại về việc dừng cấp giấy chứng nhận nhà, đất từ năm 2006 đến nay.

Phó Bí thư Thường trực Thành ủy TPHCM Nguyễn Văn Đua (bìa trái) giải quyết khiếu nại của người dân quận 12 TPHCM.

Báo cáo tại buổi tiếp xúc, UBND quận 12 cho biết, khu 15ha có nguồn gốc do quân đội chế độ cũ sử dụng. Từ Quyết định 535/TTg ngày 15-7-1997 của Thủ tướng Chính phủ xác định khu đất trên không nằm trong danh mục phê duyệt đất quốc phòng, UBND TP đã ban hành Quyết định 6326 giao UBND quận 12 thực hiện quyền quản lý nhà nước theo quy định.

Thực hiện chủ trương này, đã có 235/600 hộ dân được cấp giấy chứng nhận nhà, đất. Tuy nhiên, đến tháng 7-2006, Quân khu 7 có Công văn 603 thông tin đến UBND quận 12 về tình hình đất quốc phòng thuộc Quân khu 7 quản lý bị chiếm dụng, sử dụng sai mục đích, trong đó có 15ha ở phường Trung Mỹ Tây. Văn bản trên còn xác định khu 15ha Quân khu 7 chưa có văn bản bàn giao. Nội dung này được UBND quận 12 có cách hiểu khác với Quyết định 6326 của UBND TP nên đã đưa ra chủ trương tạm dừng cấp giấy chứng nhận nhà, đất để chờ ý kiến chỉ đạo của TP.

Nghe đến đây, đồng chí Nguyễn Văn Đua vặn hỏi: "Đã có cơ quan nào ra văn bản dừng việc này chưa?". Chủ tịch UBND quận 12 Trần Ngọc Hổ báo cáo chưa có cơ quan nào ra văn bản. Ông Trần Ngọc Hổ nói tiếp: "UBND quận 12 đã nhiều lần gửi văn bản kiến nghị TP tiếp tục cấp giấy chứng nhận nhà đất cho dân". Tuy nhiên, theo ông Trần Ngọc Hổ, kiến nghị trên đã được các sở ngành tham mưu cho Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín ký ban hành Công văn 740/VP-ĐTMT ngày 14-10-2011 và 6308/VP-ĐTMT ngày 16-8-2012 giao Sở TN-MT chủ trì phối hợp với các cơ quan rà soát, báo cáo, đề xuất trình UBND TP theo quy định.

Khi trình bày vụ việc với đồng chí Nguyễn Văn Đua, ông Nguyễn Đăng Việt và Nguyễn Đình Xuyên nêu bức xúc của người dân ở cách hiểu quy định pháp luật và vận dụng thực hiện đối với UBND quận 12 còn máy móc, sợ trách nhiệm, không thấu hiểu nỗi khổ của nhiều người dân sống tạm ngay trong căn nhà, mảnh đất của mình. Ông Xuyên nói: "Tôi năm nay 75 tuổi, không biết chết lúc nào; không biết đến bao giờ mới được cấp giấy để di chúc cho 4 đứa con…".

Đại tá Du Trường Giang, Chánh Thanh tra Quốc phòng Quân khu 7 nói: "Văn bản của Quân khu 7 nói chưa bàn giao không có nghĩa là dừng cấp giấy chứng nhận nhà, đất cho dân". Đồng chí Nguyễn Văn Đua kết luận: "UBND quận 12 nhận thức không đầy đủ các văn bản của UBND TP và Quân khu 7; Sở TN-MT không nghiên cứu sâu, tường tận và đặt mình vào vị trí người dân để tham mưu giải quyết; thiếu phối hợp với UBND quận 12 để xem xét tính pháp lý các văn bản của TP và Quân khu 7 trước khi dừng cấp giấy chứng nhận nhà, đất gây bức xúc cho dân. TP thấy có lỗi để kéo dài việc này nhiều năm qua, làm cho cuộc sống của nhiều người dân bị ảnh hưởng".

Để khắc phục thiếu sót này, đồng chí Nguyễn Văn Đua yêu cầu UBND quận 12  tiếp tục cấp giấy chứng nhận nhà, đất tại khu 15ha cho người dân; kiểm tra, xác định đúng ranh, đúng diện tích, tránh tiêu cực, khiếu kiện; xử lý nghiêm những cán bộ mà người dân phản ánh có tiêu cực. Rà soát lại các trường hợp tương tự khác trên địa bàn, nếu thấy sai phải sửa ngay không để người dân khiếu nại.

Hoài Nam