Hà Nội tìm hướng cấp sổ đỏ nhà tái định cư

Cả một tòa nhà tái định cư ở Cầu Điễn chưa căn hộ nào được cấp sổ đỏ

Để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận theo chỉ đạo của Quốc hội, Chính phủ, Bộ TNMT, UBND thành phố, Sở TNMT Hà Nội đề nghị UBND thành phố Hà Nội cho phép UBND cấp huyện thực hiện việc tiếp nhận, xét duyệt và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất cho các trường hợp mua nhà tái định cư, được giao đất tái định cư trên cơ sở quy định, hướng dẫn của thành phố.

Trước đó, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Hồng Khanh chỉ đạo Sở TNMT nghiên cứu, đề xuất theo hướng giao quyền hạn tối đa cho UBND các quận, huyện, thị xã trong công tác cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp mua nhà tái định cư, giao đất tái định cư.

Sở TNMT Hà Nội cũng vừa đề xuất việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ "chung cư mini" tại Hà Nội.

Cụ thể, trong thời gian UBND thành phố chưa ban hành quy định về cấp sổ đỏ cho loại hình nhà ở này, UBND các quận, huyện căn cứ các quy định pháp luật hiện hành để tổ chức thực hiện việc cấp sổ đỏ cho các gia đình, cá nhân mua căn hộ "chung cư mini" theo thẩm quyền.

Khi thực hiện việc cấp sổ đỏ với căn hộ chung cư mini, cơ quan cấp giấy chứng nhận cần kiểm tra các các giấy tờ về quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini để bán; các yêu cầu, điều kiện về khảo sát, thiết kế và xây dựng nhà chung cư mini; về chất lượng nhà và các điều kiện khác về quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư mini.

Quang Phong

Mua nhà đất trả góp

Giá trị đầu tư nhỏ, người mua không phải vay ngân hàng mà có thể dùng tiền của mình để đầu tư là những lợi thế thường được các chủ đầu tư dự án đất nền tại các tỉnh lân cận TPHCM sử dụng.

Không chỉ có dự án căn hộ áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt tới mức cho trả góp từng mét vuông căn hộ, thị trường cũng đã ghi nhận dự án đất nền tại các tỉnh lân cận cũng bắt đầu áp dụng phương thức này để kích cầu.

Tập đoàn Đất Xanh đang chuẩn bị chào bán đợt hai nền đất dự án khu dân cư Gold Hill tại huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai vào ngày 7-10, với phương thức thanh toán chỉ 5 triệu đồng/tháng. Với tiến độ thanh toán này, người mua sẽ có khoảng 2,5 năm để thanh toán số tiền lô đất.

Dự án khu dân cư này có khoảng 1.100 nền đất, giá bán 3,2 triệu đồng/mét vuông, khoảng 400 triệu đồng/nền.

Giá trị đầu tư nhỏ, người mua không phải vay ngân hàng mà có thể dùng tiền của mình để đầu tư là những lợi thế thường được các chủ đầu tư dự án đất nền tại các tỉnh lân cận TPHCM nhắc tới khi chào bán sản phẩm ra thị trường.

�
Công ty cổ phần bất động sản Nam Tiến, ngày 1-10, đã mở bán đất nền dự án khu đô thị dịch vụ sân bay Blue Topaz trên đường Giải Phóng, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Ông Trần Đức Phương, Tổng giám đốc Công ty Nam Tiến, cho biết khoàng 224 nền nhà phố thương mại có diện tích trung bình 100 mét vuông của dự án được chào bán với giá 302 triệu đồng/nền.

Ông Phương kỳ vọng với vị trí chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng hai cây số và giá trị đầu tư không quá nhiều, dự án sẽ thu hút các nhà đầu tư nhỏ lẻ có tiền nhàn rỗi đang tìm kênh đầu tư tại thời điểm hiện nay.

Cũng với phương thức kéo giãn tiến độ thanh toán, Công ty Becamex IJC và Becamex ISC thông qua đơn vị phân phối độc quyền là Công ty địa ốc Tất đất Tấc vàng đang chào bán dự án nhà phố thương mại Prince Town tại trung tâm thành phố mới Bình Dương.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Tất đất Tấc vàng, cho biết khoảng 50 trong tổng số 129 căn nhà phố của dự án này được chào bán với giá khoảng 5 tỉ đồng/căn, với phương thức thanh toán kéo giãn ra thành 42 đợt.

Người mua thanh toán 10% giá trị căn nhà (khoảng 500 triệu đồng) là có thể nhận nhà để kinh doanh hoặc cho thuê, phần còn lại sẽ trả dần theo số đợt trên trong vòng bảy năm không lãi suất.

Ông Tuấn cho biết trong tình hình thị trường còn khó khăn như hiện nay thì việc chia nhỏ các đợt thanh toán sẽ giúp người mua bớt áp lực tài chính, qua đó sẽ tiếp cận khách hàng dễ hơn.

Theo TBKTSG 

Bầu Đức yêu cầu S&P hủy kết quả xếp hạng tín nhiệm "tiêu cực"

Đơn vị quảng cáo:  

0944 525 625 (Ms.Trang)

Email: quangcao@admicro.vn

Tel: 844 39748899 Ext:2222 Website: www.admicro.vn

Hỗ trợ và CSKH: 01268 269 779 (Ms. Thơm)

Chuyển động thị trường 24/7

Tổng Biên tập: LÊ XUÂN SƠN

Địa chỉ: 15 Hồ Xuân Hương, Hà Nội – Điện thoại: (84-4)39431250 /(84-4)39434341 – Fax: (84-4) 39430693
– Email: online@tienphong.vn

GPXB số 449/GP-BC cấp ngày 18/10/2004. CQCQ: Báo Tiền Phong, Cơ quan Trung ương
của Đoàn TNCS Hồ Chí Minh

Bất động sản TP. HCM xoay xở ra hàng

Giảm giá để bán không phải dễ

Trong số các dự án căn hộ giảm giá bán gần đây, tâm điểm là dự án căn hộ cao cấp Hoàng Anh River View (phường Thảo Điền, quận 2, TP. HCM). Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc CTCP Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc Hoàng Anh Gia Lai), chủ đầu tư Dự án cho biết, sau hơn 2 tuần các nhà đầu tư thứ cấp công bố giảm giá từ hơn 25 triệu đồng/m2 xuống còn 18,2 triệu đồng/m2, đã có 122/160 căn hộ được bán. Trong đó, Công ty Đại Tín Á Châu đã bán được 90/120 căn hộ, Công ty An Binh Land bán được 32/40 căn.

Được biết, cuối năm 2009, trong đợt giảm giá bán từ 2.300 USD/m2 xuống 1.350 USD/m2 của chủ đầu tư, có 3 công ty bất động sản là Đại Tín Á Châu, An Bình Land và CTCP Đầu tư và phát triển Sacom đã mua sỉ 270 căn hộ Hoàng Anh River View. Giá mua xỉ chính thức từ chủ đầu tư lúc đó trung bình khoảng 21,3 triệu đồng/m2, hiện Công ty Đại Tín và An Bình quyết định bán ra căn hộ, còn Công ty Sacom không bán mà giữ lại để cho thuê.

Theo các chuyên gia, dù đang gặp nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản TP. HCM không hoàn toàn đóng băng như nhiều người nghĩ.

Như vậy, các doanh nghiệp đầu tư thứ cấp đã bị lỗ hơn 3 triệu đồng/m2, đó là chưa kể, nếu đây là số tiền doanh nghiệp phải đi vay thì còn phải cộng thêm tiền lãi và các chi phí khác. "Thà bị lỗ nhưng bán được hàng để thu hồi vốn còn hơn cứ để sản phẩm nằm im, tiền vốn bị kẹt, chi phí đội lên, doanh nghiệp còn thiệt hại nhiều hơn", ông Lê Hùng chia sẻ.

Qua ghi nhận của PV, dù không công bố giảm giá bán căn hộ như Hoàng Anh River View, song trên thực tế, thông qua các hình thức ưu đãi, khuyến mại, nhiều dự án có mức giá đã giảm từ 20 – 30% so với cách đây vài năm. Tuy nhiên, không phải dự án nào khi giảm giá cũng có thể bán được hàng.

Cuối năm ngoái, CTCP Địa ốc dầu khí (PVL) gây sốc cho thị trường khi giảm giá căn hộ Dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2, TP. HCM) từ 23,8 triệu đồng/m2 xuống 15,5 triệu đồng/m2, tuy nhiên vì chính sách không phù hợp, nên kết quả bán hàng không như mong muốn. Mới đây, Công ty Lê Thành giảm giá 2 triệu đồng/m2 cho Dự án chung cư Twin Towers từ 13,9 triệu đồng/m2 xuống còn 11,9 triệu đồng/m2, nhưng cũng không bán được hàng. Trước đó, Công ty Đại Thành cũng từng giảm giá bán Dự án Đại Thành (quận Tân Phú), nhưng cũng không bán được hàng.

Thị trường không đóng băng

Giới kinh doanh địa ốc cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, việc giảm giá bán căn hộ để tìm lối thoát có thể là một hướng đi, tuy nhiên, nếu giảm không đúng thời điểm, không có chính sách phù hợp sẽ dễ tạo ra tác dụng ngược, dự án rơi vào tình trạng sa lầy.

"Giá cả là điều quan trọng đối với người tiêu dùng, nhưng để khách hàng đưa ra quyết định mua sản phẩm lúc này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, như vị trí dự án, thương hiệu chủ đầu tư và đặc biệt là tiến độ dự án xây dựng đến đâu", ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn nhận định và cho rằng, nhiều người nghĩ rằng hiện thị trường bất động sản đang bị đóng băng, nhưng thực tế không phải vậy.

Gần đây, nhiều dự án căn hộ, dù không giảm giá, nhưng nhờ có mức giá hợp lý, tiến độ xây dựng tốt, chính sách bán hàng linh hoạt vẫn thu hút sự quan tâm từ những người có nhu cầu nhà ở. "Chỉ sau 5 ngày tham gia hội chợ VietBuild từ 13 – 17/9, đã có hơn 500 khách hàng quan tâm đến các dự án do chúng tôi đang bán, trong đó, có 11 khách mua sản phẩm tại hội chợ. Như vậy, không thể nói thị trường bị đóng băng", ông Thanh nhận định.

Tương tự, bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cũng cho rằng, không thể phủ nhận, thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, nhất là với phân khúc căn hộ cao cấp, nhưng thị trường không hoàn toàn đóng băng như nhiều người nghĩ, mà ở một số dự án, tình hình giao dịch đang khá tốt.

"Cách đây vài tháng, tình hình bán hàng của Dự án Sunrise City ở quận 7 khá chậm chạp, nhưng sau khi chủ đầu tư tiến hành bàn giao căn hộ và đầu tư nhiều hạng mục hạ tầng dịch vụ tiện ích, thì chỉ trong thời gian ngắn, dự án này đã bán được 30 căn", bà Loan nói và cho rằng, nhu cầu thật về nhà ở tại TP. HCM hiện nay rất lớn, tuy nhiên, điều mà khách hàng quan ngại lúc này là vị trí, chất lượng xây dựng, tiến độ hoàn thành của dự án. Những dự án có vị trí tốt, được chủ đầu tư xây dựng tốt, có chính sách hợp lý vẫn luôn bán được hàng.

"Bán tháo là chuyện bất đắc dĩ"
Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Vinaland

Phải nói rằng, với giá bán căn hộ của nhiều dự án hiện nay, có cho không tiền đất, chưa chắc doanh nghiệp dám làm, vì chi phí xây dựng và lãi suất quá cao. Tất cả những dự án đang được bán gần đây đều là những dự án xây dựng trước đó, chứ hoàn toàn không có dự án mới.

Thông thường, trong trường hợp khó khăn như hiện nay, cần có sự can thiệp từ phía Nhà nước, như gia hạn, khoanh nợ cho các doanh nghiệp, hoặc đẩy mạnh tín dụng cho các doanh nghiệp bất động sản. Vì nếu để tình trạng này kéo dài, thị trường càng thêm hỗn loạn, người tiêu dùng càng bị mất niềm tin.

"Thị trường đã được định hình"
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn

Theo tôi, việc một số dự án gần đây công bố giảm giá là chuyện bình thường. Chuyện giảm giá đã xảy ra trên thị trường cách đây nhiều tháng, chẳng qua đến bây giờ doanh nghiệp mới chính thức công bố. Ngoài ra, các khách hàng cá nhân trước đây mua để đầu cơ, nay vì áp lực tài chính phải chấp nhận bán lỗ từ 30 – 40%.

Riêng với thị trường căn hộ có mức giá tầm trung, theo tôi, hiện nay giá đã định hình và người tiêu dùng đã chấp nhận. Thực tế, thị trường căn hộ gần đây đã tốt lên khá nhiều. Tuy nhiên, thị trường chỉ tập trung vào các dự án căn hộ có mức giá trung bình từ 1,5 tỷ đồng trở lại và dự án phải có tiến độ xây dựng tốt.

" Thị trường bị mất niềm tin quá lớn"
Ông Trần Văn Thành, Chủ tịch HĐQT CTCP Nhà Việt Nam

Trước hết phải nói rằng, nếu tính đúng, tính đủ từ tiền đền bù giải tỏa, tiền thuế, giá nguyên vật liệu đầu vào thì một dự án căn hộ ở vùng ven nếu bán với mức giá 10 – 11 triệu đồng/m2 đã là bằng hoặc thậm chí thấp hơn so với chi phí đầu tư. Với giá bán các dự án gần đây, có thể thấy rõ chủ đầu tư đã phải bán lỗ. Với những đơn vị không chịu nhiều áp lực tài chính, lúc này không ai bán tài sản, tuy nhiên, trong bối cảnh quá nhiều khó khăn như hiện nay, những người gặp khó khăn về tài chính không còn sự lựa chọn.

Song có một thực tế, thị trường càng tháo chạy, người mua càng sợ không dám mua, làm cho thị trường càng bị mất thanh khoản. Thị trường đang bị mất niềm tin quá lớn, tâm lý người mua đang e dè chờ giá xuống. Điều này cũng dễ hiểu, vì không ai có thể nói chắc, giá còn giảm nữa hay không.

 

Tiếp thị nhà đất bằng tờ rơi, tin nhắn rác

Không chỉ rao bán nhà bằng việc dán tờ rơi quảng cáo ở nhiều con phố mà một số sàn giao dịch còn “khủng bố” khách hàng bằng tin nhắn rác.
Biệt thự hạng sang tiếp đà giảm giá
Thị trường nhà đất tháng 9: Tồn kho và áp lực thoái vốn

Trên đường Lê Đức Thọ, Mỹ Đình (Hà Nội) gần đây có một tờ rơi quảng cáo đã rách bươm: "Chính chủ bán đất có sổ đỏ ở Xuân Đỉnh, Từ Liêm diện tích 45m2, nhà 3 tầng, đường ô tô đi vào được, giá 2,8 tỷ đồng có thương lượng. Liên hệ…".

Chủ căn hộ cho VnExpress biết có nhu cầu bán căn nhà từ lâu và đã gửi mấy sàn bất động sản bán hộ. Nhưng 3 tháng nay chưa bán được, anh nảy ý định mang ra đường treo ở mấy nơi không cấm để tìm khách. Anh tâm sự có ý định bán nhà để trả nợ ngân hàng. Trước đó anh vay vốn kinh doanh sắt thép nhưng cửa hàng làm ăn khó khăn quá, tiền gốc và lãi ngân hàng mỗi tháng trả vài chục triệu nên kham nổi.

Cuối đường Lương Thế Vinh, quận Thanh Xuân một tấm biển dù đã mờ nhưng người qua đường vẫn có thể dễ dàng đọc được những dòng chữ viết trên đó. “Bán gấp chung cư mini Cầu Diễn, Từ Liêm đầy đủ tiện nghi, truyền hình cáp, chỉ việc dọn vào ở giá từ 550 triệu đồng một căn hộ diện tích 35m2. Liên hệ…”

Quanh khu vực bến xe Mỹ Đình và đường Phạm Hùng, nhiều tờ rơi được dán có cùng nội dung là giới thiệu về 2 mảnh đất. “Bán nhà 3,5 tầng khu Mỹ Đình. Diện tích 31m2, mặt tiền 4,1 m. Hướng Tây Nam, sổ đỏ chính chủ, ngõ rộng, gần khu đô thị Mỹ Đình – Mễ Trì. Giá 2,6 tỷ đồng. Nhà 2 tầng khu Mỹ Đình, đối diện khu đô thị Mỹ Đình, gần trường Trí Đức. Diện tích 31m2 sổ đỏ chính chủ, ôtô đỗ cửa. Giá 2,4 tỷ đồng. Liên hệ…”

Không chỉ rao bán bất động sản bằng việc dán tờ rơi mà nhiều sàn giao dịch còn "khủng bố" khách hàng bằng tin nhắn rác. Từ đầu năm tới nay, anh Nguyễn Hải Nam, chuyên viên của một ngân hàng liên tục nhận được tin nhắn giới thiệu về các dự án căn hộ, biệt thự, thậm chí cả đất thổ cư ở các khu vực quanh Hà Nội.

Gần đây nhất, anh Nam nhận được tin nhắn với nội dung: "Chung cư bán giá gốc 16,2 triệu đồng một m2, thanh toán 9 đợt, nằm ngay trên đường Phạm Văn Đồng, Từ Liêm, cách Cầu Giấy 15 phút đi xe máy. Quý khách vui lòng liên hệ 0912.851.xxx để được tư vấn miễn phí".

Một tin nhắn quảng cáo bất động sản anh Nam mới nhận được gần đây. Ảnh: NVCC

Chị Nguyễn Thanh Thu gần đây cũng liên tục nhận được những tin nhắn quảng cáo căn hộ, đất dự án từ nhân viên môi giới của các sàn bất động sản. Theo chị Thu, cũng như những tin nhắn rác khác, chị không mấy quan tâm và tin tưởng khi đọc quảng cáo kiểu như thế này, đặc biệt là với bất động sản.

Giám đốc một sàn giao dịch trên đường Mai Dịch cho biết, việc quảng cáo qua tờ rơi hoặc tin nhắn rác tiết kiệm hơn rất nhiều so với các hình thức khác. "Lúc thị trường khó khăn thì mỗi sàn hoặc chủ đầu tư sẽ nghĩ ra những cách tiếp thị khác nhau cho sản phẩm của mình, miễn là thông tin đến được với khách hàng", vị này nói.

Tuy nhiên, theo vị giám đốc này, đa số là các chủ đầu tư cá nhân quảng cáo căn hộ mini hoặc các sàn giới thiệu một số dự án nhỏ, thanh khoản thấp trên thị trường mới áp dụng những cách thức mang tính “nghiệp dư” như phát tờ rơi hoặc spam tin nhắn. "Những dự án lớn, có tầm cỡ thường không quảng cáo sản phẩm theo cách này bởi nó không mang lại hiệu quả, thậm chí là phản tác dụng. Khách hàng sẽ cảm thấy không tin tưởng khi tiếp cận với những thông tin qua các kênh rao vặt hoặc tin nhắn rác”, vị này nói.

Có chung quan điểm với vị giám đốc trên, chị Hoàng Thị Huyền Trang, phụ trách kinh doanh của một sàn giao dịch ở khu vực Trung Hòa cho rằng cách quảng cáo qua tờ rơi, tin nhắn rác chủ yếu là đối với các dự án mini của tư nhân. “Các dự án có quy mô thường có chiến lược quảng cáo rõ ràng chứ không mấy nơi làm ăn chụp giật theo cách trên”, chị Trang nói.

Tuy nhiên, chị Trang cũng cho rằng, khách hàng sẽ không thích tiếp cận với những thông tin như trên. “Những người có tiền sẵn sàng tìm đến một sàn giao dịch tên tuổi hoặc liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư để tìm hiểu thông tin về căn hộ, dự án mình đầu tư. Cách bán hàng phát tờ rơi chỉ hiệu quả với loại hình đất thổ cư”, chị Trang cho hay.

Ngọc Tuyên

Cảnh giác với suất chung cư “đối ngoại”

Các dự án đang rất "đói" vốn bước vào giai đoạn hoàn thiện

Nghiên cứu mới nhất về thị trường bất động sản (BĐS) cho biết, Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang tồn đọng khoảng 70.000 căn hộ. Con số khổng lồ này là hệ quả của giai đoạn sốt ảo BĐS. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), từ cuối năm 2009, tại thị trường Hà Nội đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường. Từ đó, nhà nhà đều đổ xô vào làm BĐS, bất chấp sự yếu kém về kinh nghiệm, năng lực tài chính, quản trị… Cùng với lượng vốn ồ ạt đổ vào thị trường, tình trạng cấp phép dự án tràn lan đã tạo nên những khu đô thị bỏ hoang, lãng phí tiền của gây hỗn loạn thông tin trên thị trường. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đánh giá, đây là đợt sụt giảm mạnh nhất của thị trường BĐS trong gần 10 năm qua. Điều này cho thấy một thực tế, lòng tin của xã hội, của người dân, nhà đầu tư vào thị trường đã giảm mạnh. Đây chính là điểm yếu cốt tử của thị trường thời điểm này.

Bình luận về con số tồn kho BĐS, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh nói, không chỉ đổ quá nhiều tiền của vào BĐS trong những năm qua, việc tập trung sâu vào một khu vực địa lý để đầu tư, xây dựng cũng là nguyên nhân quan trọng khiến thị trường rơi vào tình trạng thê thảm hiện nay. Sự gia tăng quá nhanh đi đôi với mất cân đối về cơ cấu nguồn cung, đặc biệt đặt trong mối tương quan không đối xứng với cầu có khả năng thanh toán đối với BĐS, khiến cho thị trường hoặc mang đậm nét đầu cơ, tạo bong bóng hoặc dư cung khiến cho tồn kho BĐS tăng vọt trong khi nhu cầu thật còn rất cao lại chưa được đáp ứng. Một số chuyên gia đồng ý rằng, việc mở rộng tổng quy mô đầu tư BĐS toàn xã hội quá lớn đến mức vượt nhiều lần khả năng tự có, đã khiến thị trường BĐS bị sa lầy khi các nguồn lực xã hội đột ngột khan hiếm. 

Bàn về lối thoát cho thị trường, các chuyên gia cho rằng, doanh nghiệp phải tự cứu mình. Để lấy lại niềm tin trên thị trường, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, bản thân các doanh nghiệp phải làm ăn nghiêm túc và chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, các dự án bất động sản phải xây dựng được cơ cấu sản phẩm, vị trí, quy mô, giá cả phải phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân. Đương nhiên, cùng với đó, các ngân hàng cũng sẽ hỗ trợ về vốn, các dự án sẽ hoạt động trở lại thay vì "đắp chiếu" và thanh khoản sẽ được đẩy lên.

Từ nhiều tháng nay, để giải phóng hàng tồn kho, các chủ đầu tư dự án BĐS đã tung ra nhiều hình thức khuyến mại, giảm giá, tặng gói lãi suất, hợp tác với ngân hàng cung cấp tín dụng… cho khách hàng. Thế nhưng, không ít doanh nghiệp, thay vì những giải pháp tích cực hay chia sẻ khó khăn với nhà đầu tư, lại vẫn giở những chiêu trò cũ để lôi kéo khách hàng, bằng mọi cách móc túi những nhà đầu tư tiềm năng. 

Anh Nguyễn Văn Phúc, quận Đống Đa (Hà Nội) cả tuần nay chưa hết ấm ức vì suýt bị ăn "quả lừa" của một công ty bất động sản có dự án ở Trung Văn, Từ Liêm. Có mối quan hệ thân tình với giám đốc công ty, anh Phúc nhiều lần được mời mua suất "đối ngoại" của dự án chung cư nói trên. Anh Phúc chua chát: "Họ nói giá bán ra ngoài là 24 triệu đồng/m2 nhưng có một số ít suất "đối ngoại" ở vị trí đẹp, giá "đặc biệt", chỉ 22 triệu đồng/m2. Nghĩ chỗ quen biết lâu năm, tôi chỉ kiểm tra sơ qua trên mạng thì thấy đúng là nhiều người rao bán 24 triệu đồng/m2 thật nên loay hoay hô hào mấy người họ hàng cùng góp tiền để mua. May là trước hôm trả tiền 1 ngày, người họ hàng phát hiện, cũng công ty này quảng cáo trên một tờ báo giá bán chỉ 20-22 triệu đồng/m2. Hóa ra, suất "đối ngoại" chỉ là chiêu lừa bán hàng, để khách hàng tin mua được giá rẻ mà sớm đóng tiền…". Từ trường hợp của mình, anh Phúc khuyên, những khách hàng có nhu cầu phải luôn bình tĩnh, tìm hiểu kỹ về dự án cũng như tình hình chung của thị trường trước khi ra quyết định. "Đừng nghĩ chủ đầu tư kêu khó, kêu khổ, phải bán tháo vốn mà vội "ôm" vào, có ngày méo miệng" – anh Phúc nói.

Ngọc Khánh