Lập quỹ đầu tư bất động sản, có ai góp vốn? Đình Dũng Theo quy định, quỹ bất động sản phải đảm bảo tối thiểu 65% giá trị tài sản ròng được đầu tư vào các bất động sản có doanh thu, có dòng tiền rõ ràng, các bất động sản đã hình thành chứ không phải đầu tư phát triển dự án. Ảnh: Tuệ Doanh. (TBKTSG) – Hành lang pháp lý đã sẵn sàng cho quỹ đầu tư bất động sản trong nước ra đời, nhưng nhiều người cho rằng cần phải chờ thêm một thời gian nữa thì kênh đầu tư này mới có thể hình thành bởi việc tìm vốn trong thời điểm hiện nay là rất khó khăn. Bạn đọc đã đăng nhập, nhấn vào đây để xem nội dung bài viết.
Saturday, September 29, 2012
Lập quỹ đầu tư bất động sản, có ai góp vốn?
Bất động sản tồn kho: Bán bảy năm chưa hết
Cần 7 năm để tiêu thụ 70 nghìn căn hộ tồn kho, Hàng loạt dự án bị khách hàng kiện, Công ty Hồng Hà lừa đảo 200 tỷ đồng tại dự án giãn dân phố cổ là điểm nóng của thị trường BĐS tuần qua.
- Cần 7 năm để tiêu thụ 70 nghìn căn hộ tồn kho: Theo nghiên cứu của Dragon Capital, cả Tp.HCM và Hà Nội mỗi nơi có khoảng hơn 35 nghìn căn hộ sẵn sàng để bán. Nếu mức giá là 2 tỷ đồng thì số vốn bị "chôn" lên tới 140.000 tỷ đồng. Dragon Capital nhận định nếu không có giải pháp để kích cầu mua căn hộ, có lẽ cần ít nhất 7 năm mới tiêu thụ hết lượng căn hộ tồn kho hiện nay.
- Nhà đất giá ‘mềm’ rục rịch bán mua: Thống kê từ hệ thống sàn bất động sản TP.HCM, lượng giao dịch thành công trong tháng 7 âm lịch rơi vào những sản phẩm giá trung bình trở xuống, sắp bàn giao. Điểm sáng trong tháng 8 và 9 rơi vào phân khúc nhà đất giá rẻ vừa túi tiền. Đất nền sổ đỏ, không bắt buộc thời hạn xây nhà, hạ tầng thuận tiện hoặc căn hộ bàn giao trong vòng 3 – 6 tháng.
gioi thieu
-Công ty Hồng Hà lừa đảo gần 200 tỷ đồng tại dự án giãn dân phố cổ: Theo lãnh đạo quận Hoàn Kiếm, trong quá trình triển khai dự án, quận đã phát hiện Cty Hồng Hà rao bán căn hộ chưa được phê duyệt, nên đã yêu cầu đơn vị phải chấm dứt hành vi này. Tuy nhiên, những thông tin này đã được phía Cty Hồng Hà giấu kín và vẫn tiếp tục huy động vốn của hàng trăm khách hàng. Sáng 26.9, Công an TP.Hà Nội cho biết đã bắt được Trần Ứng Thanh, Tổng giám đốc Công ty Hồng Hà.
- Hàng loạt dự án bị khách hàng kiện: Chủ đầu tư Toà nhà 93 Lò Đúc bị tố thu hồi trái phép căn hộ đã bán, khách hàng "bao vây" chủ đầu tư đòi căn hộ Dự án Petroland, Nguy cơ mất trắng tiền góp vốn Dự án Binh Đoàn 12 Đại Mỗ, khách hàng dự án 102 Trường Chinh bức xúc vì chủ đầu tư bất ngờ tăng giá.
- Căn hộ ế ẩm, ồ ạt chuyển sang cho thuê: Ôm hàng chục căn hộ, sau thời gian dài không bán được, nhà đầu tư thứ cấp đành cắn răng nhận nhà và chỉ còn cách quảng cáo cho thuê ồ ạt để vớt vát. Nhiều dự án căn hộ cao cấp khác vừa bàn giao đã treo biển cho thuê căn hộ ồ ạt như Keangnam, Mipec, FLC Landmark,… thấp cấp hơn như Văn Khê, Xa La,…
(Theo TTVN)
Cần 7 năm để tiêu thụ 70 nghìn căn hộ tồn kho
Đơn vị quảng cáo:
0944 525 625 (Ms.Trang)
Email: quangcao@admicro.vn
Tel: 844 39748899 Ext:2222 Website: www.admicro.vn
Hỗ trợ và CSKH: 01268 269 779 (Ms. Thơm)
Văn Quyến méo mặt vì nhà đất
1. Số tiền có được sau hai lần gia hạn hợp đồng với SLNA vào năm 2008 và 2010, Quyến "đầu tư" hết vào đất. Để rồi giờ đây, anh phải "méo mặt" chứng kiến hai mảnh đất của mình xuống giá thê thảm.
Hai năm sau, cầu thủ này mua thêm một mảnh đất nữa ở Vinh nhờ số tiền tích cóp và khoản "lót tay" cho bản hợp đồng mới có thời hạn tới năm 2013 với SLNA. Thậm chí ở thời điểm đó, Quyến còn tính sẽ xây nhà trên mảnh đất này vào năm 2011 để đón mẹ từ trong quê ra ở cùng.
Thế nhưng, mong mỏi "an cư" của cầu thủ không thành. Gặp chuyện cần tiền để thu xếp, Quyến đang phải rao bán một mảnh đất. Nhưng giữa thời buổi kinh tế khó khăn, thị trường nhà đất "đóng băng", chẳng dễ để cầu thủ này "thanh lý" bất động sản của mình cho dù anh chấp nhận lỗ vốn. "Lúc mua thì dễ, nhưng khi cần bán lại khó quá. Tôi rao bán mảnh đất mấy tháng nay mà chẳng có ai đoái hoài. Chấp nhận bán lỗ cũng không xong. Thế mới biết bất động sản giờ xuống giá quá", Văn Quyến buồn bã tâm sự.
2. Không chỉ bận tâm với chuyện hai mảnh đất bị "đắp chiếu", Quyến còn phải đau đầu vì chuyện tình cảm. Hiện tại đâu phải là cái thời "cha mẹ đặt đâu con ngồi đó" trong chuyện hôn nhân, vậy mà suốt vài năm gần đây, cầu thủ này liên tục bị mẹ thúc ép lấy một người phụ nữ hơn anh tới 5 tuổi. "Thậm chí, mẹ tôi còn giới thiệu cô ấy là con dâu với mọi người, trong khi tôi chưa có ý định kết hôn. Và nếu tôi có kết hôn cũng chẳng lấy người như cô gái ấy", Quyến buồn bã.
Đáng nói hơn, cầu thủ này còn tiết lộ một chuyện mà anh gọi là "trơ trẽn không thể tưởng" về cô gái mà mẹ anh chọn làm "nàng dâu". "Cô ấy là con người không có tự trọng khi nằn nì xin tôi một đứa con. Thật là một đề nghị điên rồ. Tôi đã thẳng thừng từ chối. Tôi không muốn giống như bố mình (bố mẹ Quyến đã chia tay từ khi anh chưa ra đời)", Quyến nói.
Giữa mùa giải 2012, cầu thủ này quyết định gia nhập Sài Gòn.XT theo một bản hợp đồng cho mượn từ SLNA, để tìm cơ hội lấy lại phong độ ở môi trường mới. Thế nhưng quãng thời gian ngắn ngủi 3 tháng ở đội bóng Sài thành chỉ mang tới cho anh thêm những kỷ niệm buồn.
Để rồi giờ đây, khi trở lại đội bóng quê hương, Quyến lại phải đối mặt với nguy cơ sống cảnh "đời thừa" trên băng ghế dự bị SLNA. Liệu anh có biến nguy cơ này thành động lực để phấn đấu hay chấp nhận buông xuôi, chấp nhận rằng mãi mãi mình sẽ không tìm lại được hình ảnh "cậu bé vàng" của bóng đá xứ Nghệ như thủa nào, thậm chí là chấp nhận giải nghệ? "Từ ngày trở lại sân cỏ vào năm 2009 đến giờ tôi luôn tâm niệm một điều: mình phải cố gắng, luôn phải nỗ lực để đền đáp sự bao dung, sự tha thứ của xã hội và người hâm mộ. Thế nên, tôi tin rằng mình không thiếu ý chí hay quyết tâm. Điều mà tôi nghĩ mình đang thiếu là sự tin tưởng của ban huấn luyện. Hãy cho tôi cơ hội để khẳng định mình. Tôi còn nợ bóng đá quê hương nhiều lắm. Hãy cho tôi cơ hội để trả ơn", Quyến bày tỏ khi hướng cái nhìn về mùa bóng mới.
TP Hồ Chí Minh: Tập trung gỡ khó cho doanh nghiệp
(SGGP).- Sáng 29-9, tại cuộc họp thường kỳ kiểm điểm tình hình kinh tế – xã hội TPHCM 9 tháng đầu năm 2012, ông Thái Văn Rê, Giám đốc Sở Kế hoạch – Đầu tư TP thông tin, dự tính năm 2012, TPHCM chỉ đạt 25/30 chỉ tiêu kinh tế – xã hội mà Nghị quyết HĐND TP đã thông qua. Những chỉ tiêu không đạt gồm: tăng trưởng GDP, tổng kim ngạch xuất khẩu, thu ngân sách (hụt thu sâu nhất là từ tiền sử dụng đất do bất động sản đóng băng), di dời các cơ sở gây ô nhiễm…
Theo ông Thái Văn Rê, trong 9 tháng qua, nền kinh tế TP gặp nhiều khó khăn. Nợ xấu ngân hàng tăng, hàng tồn kho nhiều, thị trường bất động sản và chứng khoán trì trệ, người dân thắt chặt chi tiêu… Tất cả những điều đó đã góp phần làm cho hoạt động sản xuất kinh doanh trên địa bàn TP bị thu hẹp. Tổng sản phẩm nội địa (GDP) 9 tháng qua chỉ tăng 8,7% trong khi cùng kỳ tăng 10%. Tuy nhiên, chỉ số tiêu dùng (CPI) của TP tháng 9 tăng 1,21% so với tháng 8 và thấp hơn nhiều so với mức tăng bình quân của cả nước. "Đó là do tác động của chương trình bình ổn thị trường mà TP đã triển khai. Hiện có gần 5.000 điểm bán hàng bình ổn của 49 DN tham gia chương trình, góp phần giảm bớt khó khăn cho cuộc sống người dân", ông Rê cho hay.
Sản xuất máy biến thế phục vụ nhu cầu trong nước và xuất khẩu tại Công ty Thibidi. Ảnh: KIM NGÂN
Về tình hình nợ xấu của các ngân hàng thương mại trên địa bàn TP, theo Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TPHCM Nguyễn Hoàng Minh, tính đến cuối tháng 8 là 6,59%, tăng 2,29% so với cuối năm 2011. Hiện tại dư nợ cho vay phục vụ sản xuất kinh doanh chiếm khoảng 87% tổng dư nợ. Từ nay tới cuối năm, nhiệm vụ trọng tâm của các ngân hàng là tăng trưởng tín dụng từ 8% – 10%, đáp ứng về vốn cho các doanh nghiệp (DN).
"Chưa có thời điểm nào mà ngân hàng có thanh khoản tốt như hiện nay, đáp ứng mọi nhu cầu vay vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh, quan trọng là DN phải có phương án kinh doanh rõ ràng, cụ thể, khả thi. Ngân hàng Nhà nước sẽ hỗ trợ kịp thời, đầy đủ cho các ngân hàng, kể cả khi có sự cố xảy ra", ông Minh khẳng định. Ông Minh cho rằng, sau vụ ông Nguyễn Đức Kiên bị bắt vào giữa tháng 8 vừa qua, huy động vốn tại Ngân hàng ACB và các ngân hàng có liên quan không bị ảnh hưởng quá nhiều.
"Ngay cả khi 4 cựu lãnh đạo của ngân hàng này bị khởi tố cũng không có biến động lớn, ảnh hưởng xấu tới tính thanh khoản của Ngân hàng ACB và toàn hệ thống. Theo thống kê của chúng tôi, lượng tiền gửi vô ngân hàng vẫn nhiều hơn lượng tiền rút ra. Hầu hết lượng tiền sau khi rút ra thì 1/3 trong số đó được gửi trở lại ngân hàng, số còn lại có lẽ là được gửi tại các ngân hàng khác", ông Minh nói thêm.
Người dân mua hàng bình ổn giá tại cửa hàng của Vissan.
Ảnh: KIM NGÂN
Theo Chủ tịch UBND TPHCM Lê Hoàng Quân, nhiệm vụ trong quý 4 hết sức nặng nề, đòi hỏi các cấp, các ngành TP dồn sức thực hiện. TP phấn đấu năm 2012 đạt tốc độ tăng trưởng GDP khoảng 9,2%, trong đó cố gắng GDP quý 4 đạt 10,5%. Chủ tịch Lê Hoàng Quân chỉ đạo rà soát lại những lĩnh vực nào chưa tập trung để dồn sức thực hiện. "Lãnh đạo các sở ngành, DN rà soát lại nội bộ để biết những gì còn tồn tại tìm cách khắc phục. Khắc phục ngay tình trạng đùn đẩy trách nhiệm giữa các sở", Chủ tịch Lê Hoàng Quân thẳng thắn.
Chỉ còn 3 tháng nữa là kết thúc năm 2012, do đó lãnh đạo TP yêu cầu các sở, ban ngành, quận huyện cần tăng cường đối thoại và tập trung tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ các DN trong sản xuất kinh doanh, giải phóng hàng tồn kho. Đồng thời tiếp tục phối hợp với Trung ương duy trì ổn định hệ thống tín dụng, tiền tệ, hạn chế cho vay vốn với các DN trong lĩnh vực bất động sản và chứng khoán.
V. ANH
Cạn kiệt tiền mặt: Vì đâu nên nỗi…
Chỉ biết là lãi suất cho vay được đẩy lên cao tới mức 25% – 30%/năm so với tình
hình chung của thế giới và các nước trong khu vực chỉ có vài phần trăm.
Cái bẫy của "lòng tham" đã sập xuống. Các "con mồi" chính là các "con nợ" đã lỡ
vay mượn ngân hàng quá nhiều mà thiếu thông tin hoặc không may mắn chạy thoát
khỏi cuộc chơi lớn mang tầm vĩ mô này. Dòng tiền như dòng nước rút đi nhanh như
thủy triều xuống, cũng ồ ạt như thác lũ khi dòng tiền "son rỗi" ập đến, để trơ
lại trên bãi chiến trường là các nạn nhân mắc cạn, bỗng nhiên thấy quá đói khát
dòng vốn cho các hoạt động sản xuất kinh doanh chính yếu của mình.
Dòng tiền đã chảy trôi đi đâu mất cả rồi!
Một phần nguồn lực rất lớn của xã hội, của các nhà đầu tư, các nhà sản xuất kinh
doanh đã nhất thời, lỡ trớn, đổ dồn vào bất động sản và cổ phiếu với các giá trị
thời còn cao vọt và nay chẳng còn bao nhiêu. Ai cũng thấy mất mát trừ các nh�
băng thì dù dòng tiền đang chảy ở đâu suốt mấy năm qua vẫn có lợi nhuận cao một
cách bất thường.
Tuy vậy, trong cuộc chơi lớn này thì rủi ro không chừa một ai. Một con bạc thắng
quá nhiều của các con bạc khác thì cũng khó mà ra về an toàn. Đó là lý do m�
hiện nay các ngân hàng phải đối mặt với rủi ro nợ xấu doanh nghiệp vay vốn mất
khả năng chi trả, xiết nợ bằng tài sản thế chấp thì giá trị cũng đã giảm nhiều,
khó bán, lại không dễ dàng gì về mặt pháp lý.
Dòng tiền chảy khuất lấp, mờ tối, lươn lẹo ở đâu mà doanh nghiệp hiện nay vẫn
rất khó vay vốn với lãi suất thấp, dù đã có nhiều chủ trương hạ thấp lãi suất
nhiều lần? Rốt cuộc … doanh nghiệp vẫn phải chèo chống với việc vay lãi suất cao
khi quá đói khát nguồn vốn kinh doanh sản xuất.
Đồng tiền thời khốn khó
Qua thời "son rỗi" trở lại với nghề kinh doanh chính – "nhất nghệ tinh". Sau
thời sôi nổi, nhảy ra kinh doanh các lĩnh vực không chuyên, trái nghề, "ăn xổi"
với các cơ hội làm giàu nhanh bằng cổ phiếu và bất động sản … Đến nay, các doanh
nghiệp "thấm đòn", nhận chân ra các giá trị cốt lõi của ngành nghề chuyên sâu
của mình.
Cái khó hiện nay chính là dòng tiền giờ đã không còn "son rỗi" nữa mà đã chuyển
qua thời kỳ của dòng tiền thời "khốn khó". Đồng tiền kiếm được khó biết bao,
không còn dễ dãi như ngày xưa.
"Tiền vào nhà khó như gió vào nhà trống". Các dòng tiền vay mượn không dễ dàng,
lãi suất cao, chỉ được vay mượn khi quá cần kíp, tiền vào rồi thì chỉ đủ đắp đổi
cho các chi phí lương nhân viên, bổ sung vốn lưu động, các thương vụ có vòng
quay vốn nhanh và lợi nhuận cao …
Dòng tiền vào DN rồi chảy ra nhanh như giặc "thổ tả" … các doanh nghiệp thấy đói
mà không dám ăn, thắt lưng buộc bụng, cắt giảm chi phí, bớt ăn tiêu xa xỉ như
thời xưa tích cũ. Chi phí lãi suất và các chi phí thuộc loại "bôi trơn", chi phí
do thủ tục hành chánh chậm… giờ trở thành gánh nặng hơn bao giờ hết, khiến DN
ngắc ngoải vì đã lỡ "phóng lao phải theo lao".
Ngay cả các cán bộ tín dụng các ngân hàng "vang bóng một thời", giờ cũng phải
tới phiên lo lắng, lo sao cho đủ các chỉ tiêu cấp trên giao về doanh số/lợi
nhuận/thị phần, lo khách hàng DN không trả kịp các khoản vay, lo cả việc hỗ trợ
khách hàng "đão nợ" vì dòng tiền
đã không còn hiền như trước nữa.
Đường phố Sài gòn vẫn ầm ào đông đúc, không ngủ, nhưng nếu hơn 8 giờ sáng mà bạn
không thấy các cửa hiệu hé mở hoặc chỉ nhìn thấy một bảng nhỏ thông báo "sang
nhượng", "cho thuê mặt bằng" thì chúng ta tạm biết rằng thêm một DN nữa gặp khó
khăn phải tạm nghỉ, đóng cửa.
Ở đó, có ông chủ DN đang tuyệt vọng nhìn cơ nghiệp do mình tâm huyết tạo dựngnay
có nguy cơ bị "dòng tiền thời khốn khó" hút đi mất.
Nếu bạn làm doanh nghiệp hay kinh doanh, thì sẽ dễ thấy rằng bạn bè, đồng nghiệp
của mình hình như khó khăn hơn, số người vay mượn tiền trong bạn bè anh em tăng
lên, có lẽ vì kênh vay ngân hàng đã trở nên khốn khó hơn nhiều. Gương mặt của
các chủ DN trở nên lo lắng, nhăn nheo hơn bao giờ hết.
Khi các giá trị truyền thống bị thử thách và đảo lộn thì cũng là dịp để chúng ta
xem lại chính bản thân mình, tại sao lại ra nông nỗi như vậy?
Chúng ta kinh doanh để làm giàu hay để tạo ra các "giá trị gia tăng" cho bản
thân và xã hội? Nếu chỉ đơn giản thúc dòng tiền quay vòng nhanh bằng một số công
cụ vĩ mô "phi thị trường" kiếm lợi nhuận từ các lợi thế cạnh tranh và ưu thế có
tính "phi thị trường" thì liệu có tạo ra giá trị gia tăng gì cho số đông người
dân? Tăng trưởng GDP của quốc gia như vậy thì các nước trên thế giới đã cố gắng
loại bỏ từ rất lâu rồi.
Trong bối cảnh hiện nay, doanh nghiệp buộc phải thắt lưng buộc bụng, nằm gai nếm
mật, chuyển mình thay đổi, mạnh dạn cắt bỏ hẳn hoặc tạm thời các sản phẩm dịch
vụ không có tính thanh khoản nhanh hoặc lợi
nhuận không cao.
Tìm kênh huy động vốn khác kênh ngân hàng, hoặc tìm ngân hàng khác nếu không
thương lượng được lãi suất vay thấp phù hợp với loại hình kinh doanh của mình.
Cắt giảm tối đa các chi phí hoạt động đến mức có thể, tiết kiệm điện, nước, điện
thoại, tiền thuê xe, vận tải, tiếp khách, quà tặng ..v.v.. dù rằng phải nói lời
xin lỗi trong muôn vàn "mắc cỡ" với các đối tác.
Thời khốn khó với dòng tiền hung hãn, cay nghiệt, mất giá mãi theo giá vàng v�
đô la liệu sẽ còn kéo dài bao lâu nữa?
Dù sao, chúng ta cũng phải biết nuôi hy vọng. Các giá trị truyền thống tốt đẹp
của mỗi gia đình, mỗi người dân từ ngàn đời nay, các nhà doanh nghiệp can trường
với tinh thần doanh nghiệp không sợ thất bại, các nhà lãnh đạo với "năng lực v�
lòng trung thực" rồi sẽ thắng thế, sẽ giúp con thuyền "nền kinh tế" Việt Nam
vượt qua thời kỳ gian khó này.
Cũng như "cái đẹp sẽ cứu thế giới" vậy !
Cảnh Thái
Phải nhận bồi thường đất giá rẻ vì... tòa
Phải nhận bồi thường đất giá rẻ vì… tòa
TT – Bị hàng xóm lấn chiếm đất phải kiện ra tòa để đòi, không ngờ tòa lại tuyên bồi thường bằng tiền phần đất bị chiếm theo giá nhà nước. Đó là tình cảnh của ông Nguyễn Vy Châu (TP Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk).
Con trai ông Châu chỉ phần tôn trên mái nhà bị bức tường nhà ông L. đội lên khiến gia đình anh phải lấy bạt che tạm để chống dột – Ảnh: TR.Tân
Vừa qua TAND TP Buôn Ma Thuột đã đưa ra xét xử vụ án tranh chấp quyền sử dụng 5,6m2 giữa nguyên đơn là ông Nguyễn Vy Châu và bị đơn là ông N.V.L..
Kiện đòi đất
Ông Châu cho biết khi làm căn nhà cấp bốn hiện tại ông đã để dư chừng 20cm bên hông nhà (sát vách nhà ông L.) để có không gian lắp máy thông gió và lợp tôn dư ra ngoài tránh bị hắt nước mưa vào nhà. Năm 2010, ông L. xây dựng công trình phụ ở phần đất phía sau đã xây lấn sang hết đất, làm hư hại nhà của ông Châu… Trong khi đó, ông L. lại cho rằng mình chỉ xây dựng phần nhà phía sau theo móng cũ chứ không hề lấn chiếm.
Tuy nhiên, trong biên bản hòa giải tại phường Thành Công (TP Buôn Ma Thuột), ông L. thừa nhận lấn chiếm và đồng ý sẽ tháo dỡ để trả lại đất. Sau đó ông L. vẫn tiếp tục xây dựng nên đã bị lập biên bản vi phạm hành chính. Ngày 30-12-2011, UBND TP Buôn Ma Thuột đã có văn bản yêu cầu ông L. tạm dừng thi công và tự giác tháo dỡ công trình ở phần đất lấn chiếm, trả lại nguyên trạng ban đầu. Ông L. không thực hiện theo quyết định của UBND TP nên ông Châu đã khởi kiện ra TAND TP Buôn Ma Thuột. Trong đơn khởi kiện, ông Châu buộc ông L. trả lại phần đất 20cm theo hông căn nhà, có diện tích 5,6m2…
Tòa tuyên bồi thường theo giá nhà nước
Hội đồng xét xử (HĐXX) xác định ông L. đã lấn chiếm 7,16m2 nhưng do ông Châu chỉ đòi 5,6m2 nên HĐXX đã tính toán và buộc ông L. bồi thường cho ông Châu hơn 75 triệu đồng (giá đất năm 2012 tại vị trí đất của ông Châu được UBND tỉnh Đắk Lắk quy định là 15 triệu đồng/m2)… Theo HĐXX thì ông L. đã xây dựng nhà kiên cố trên phần đất lấn chiếm và diện tích lấn chiếm theo chiều dài căn nhà rất nhỏ nên không cần thiết phải trả lại bằng đất…
Không đồng ý với phán quyết của TAND TP Buôn Ma Thuột, ông Châu đã làm đơn kháng cáo lên TAND tỉnh Đắk Lắk. "HĐXX đã xác định ông L. lấn chiếm đất của gia đình tôi thế nhưng lại tự ý hóa giá phần diện tích đất tôi bị lấn chiếm theo giá nhà nước và buộc tôi phải chấp hành. Trong khi đó, yêu cầu khởi kiện của tôi là buộc ông L. phải trả lại đất hoặc ít ra phải bồi thường phần đất lấn chiếm theo giá thị trường khoảng 50-60 triệu đồng/m2 thì HĐXX không xem xét" – ông Châu cho biết.
Theo luật sư Chu Đức Lưu, chủ nhiệm Đoàn luật sư Đắk Lắk, đối với những vụ tranh chấp đất đai như thế này tòa án có thể xử buộc bên lấn chiếm bồi thường theo giá thị trường diện tích đất đã lấn chiếm để tránh thiệt hại quá lớn khi công trình đã xây dựng, phần đất bị lấn chiếm nhỏ. Tuy nhiên, trong trường hợp này tòa cần xem xét việc ông L. cố tình lấn chiếm đất của ông Châu. Vì vậy ông Châu có quyền yêu cầu ông L. phải bồi thường theo giá thị trường hoặc phá bỏ công trình đã xây dựng để trả lại đất…
TRUNG TÂN
Hủy án do "hóa giá" đất lấn chiếm theo giá nhà nước
Năm 2009, gia đình ông P.V.B. (thị trấn Ea Đrăng, Ea H'Leo, Đắk Lắk) xây dựng nhà kiên cố trên phần đất của mình nhưng phải dừng thi công vì bị người hàng xóm là bà N.T.N.L. khởi kiện. Bà L. cho rằng ông B. lấn chiếm hơn 12m2 đất của mình. Ngày 17-6-2011, TAND huyện Ea H'Leo đã yêu cầu ông B. phải trả lại cho bà L. 5m2 nhưng không buộc ông B. tháo dỡ công trình trả đất lại cho bà L. mà tính ra mức bồi thường 24 triệu đồng – là giá trị 5m2 đất theo giá nhà nước.
Bà L. đã kháng cáo bản án nêu trên với lý do diện tích đất mà tòa tuyên ông B. lấn chiếm của bà chỉ 5m2 là chưa chính xác. Hơn nữa, trong yêu cầu khởi kiện của bà là ông B. phải tháo dỡ công trình để trả đất lại cho bà hoặc phải bồi thường diện tích đất lấn chiếm theo giá thị trường. Ngày 25-8-2011, TAND tỉnh Đắk Lắk đã đưa ra xét xử phúc thẩm vụ án này và tuyên hủy án sơ thẩm để xét xử lại.
Theo TAND tỉnh Đắk Lắk thì TAND huyện Ea H'Leo đã áp giá bồi thường đối với diện tích đất bị lấn chiếm chưa chính xác. Hơn nữa, TAND huyện Ea H'Leo không đưa chồng bà L. và một số đương sự có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan vào vụ án là vi phạm tố tụng nên phải hủy án xét xử lại. Đến nay TAND huyện Ea H'Leo vẫn chưa xét xử lại vụ án này.
Subscribe to:
Posts (Atom)