Dư nợ bất động sản 'khoảng hơn 1 triệu tỷ đồng'

- Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng tiết lộ trước QH sáng nay, tổng dư nợ liên quan đến bất động sản đến nay vào khoảng hơn một triệu tỷ
đồng.

Bộ trưởng Xây dựng đánh giá, thị trường bất động sản hiện rất khó khăn, đang bị
đóng băng, rất ít giao dịch. Các doanh nghiệp bất động sản thì gặp khó còn một
bộ phận lớn dân nghèo vẫn thiếu nhà ở.

Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng

Theo Ngân hàng Nhà nước, tính đến 31/8, dư nợ tín dụng của bất động sản khoảng
203.000 tỷ, trong đó tỷ lệ nợ xấu 6,6%.

Tuy nhiên, Bộ trưởng Xây dựng tính toán, nếu tính dư nợ tín dụng liên quan đến
bất động sản, trong đó liên quan gồm cho vay để kinh doanh bất động sản, vay để
đầu tư sản xuất và kinh doanh, thế chấp bằng bất động sản thì dư nợ tín dụng này
khoảng 57% tổng dư nợ, tức là khoảng hơn một triệu tỷ đồng.

"Vì vậy nếu sản xuất, kinh doanh khó khăn, nợ xấu của các doanh nghiệp tăng cao
cùng với khó khăn của thị trường bất động sản thì sẽ ảnh hưởng rất lớn đến nhiều
ngành sản xuất như xây dựng, vật liệu xây dựng, thiết bị điện, ngành thép, ảnh
hưởng đến an toàn của hệ thống ngân hàng và ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô", ông
Dũng cảnh báo.

Và kéo theo là ảnh hưởng đến đời sống việc làm không chỉ của các doanh nghiệp
liên quan đến bất động sản mà ảnh hưởng đến đời sống chung của người dân. Cần
phải quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho thị trường này, theo Bộ trưởng.

Ông Trịnh Đình Dũng cho rằng, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
thì phải khắc phục các nguyên nhân gây ra khó khăn bất động sản.

Thứ nhất, trong thời gian vừa qua, thị trường bất động sản phát triển tự phát v�
thiếu quy hoạch, kế hoạch, do đó dẫn đến cung rất lớn so với cầu. Trong đó chủ
yếu là hàng cao cấp và hàng trung bình ở mức độ cao. Rất ít nhà diện tích nhỏ,
giá rẻ phù hợp với người thu nhập thấp và nhà ở xã hội.

Mặt khác, vốn cho các dự án chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng là chính và vốn
đóng góp của người dân mua nhà. Nên khi hàng không bán được, thị trường đóng
băng, nợ xấu bất động sản tăng cao và gây khó khăn. Chính phủ đang tập trung
hoàn thiện những văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến quản lý đầu tư xây
dựng nói chung, đặc biệt là liên quan đến phát triển đô thị và kinh doanh bất
động sản. Yêu cầu chủ đầu tư phải cơ cấu lại các dự án, tăng các loại nhà ở xã
hội.

Thứ ba, cùng với Ngân hàng Nhà nước mở rộng tín dụng cho vay cho nhà đầu tư, nh�
ở và người mua nhà để ở, đặc biệt người mua nhà ở xã hội.

Ông Dũng cũng đề nghị Quốc hội, Ủy ban Thường vụ cho phép miễn, giảm thuế giá
trị gia tăng cho các hộ gia đình cá nhân mua nhà xã hội và mua nhà thương mại để
ở lần đầu. Cho phép doanh nghiệp đầu tư nhà xã hội được hưởng ưu đãi về thuế thu
nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất.

Doanh nghiệp cũng đề xuất được quyền nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán, cho thuê nh�
ở. Hai thành phố lớn sớm giải quyết các thủ tục chuyển đổi cơ cấu dự án.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng đề xuất một số giải pháp để xử lý tồn kho với vật
liệu xây dựng. Chẳng hạn, khuyến khích dùng vật liệu trong nước…

"Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản bằng cách hướng doanh nghiệp bất
động sản vào nhà ở cho người nghèo, người thu nhập thấp sẽ đạt được nhiều mục
đích", ông Dũng nói.

Lê Nhung - Ảnh: Lê Anh Dũng
Nguồn clip: VTV

Dư nợ liên quan đến bất động sản “khoảng hơn 1 triệu tỷ đồng”

Là thành viên Chính phủ thứ tư đăng đàn tại phiên thảo luận sáng 31/10 của Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đưa ra khá nhiều con số đáng quan ngại về thị trường bất động sản.

Dẫn số liệu từ báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, ông Dũng cho hay, đến 31/8/2012 dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 203.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản, như vay kinh doanh bất động sản, vay đầu tư sản xuất kinh doanh và thế chấp bằng bất động sản… vào khoảng 57% tổng dư nợ, tức là khoảng hơn 1 triệu tỷ đồng.

“Thị trường bất động sản khó khăn, nợ xấu tăng cao thì sẽ ảnh hưởng rất lớn đến nhiều ngành, đến an toàn của hệ thống ngân hàng và đến đời sống của dân, cần quyết liệt tháo gỡ”, Bộ trưởng Dũng nhấn mạnh.

Nói đến nguyên nhân dẫn đến tình trạng của thị trường bất động sản hiện nay, Bộ trưởng cho rằng, thời gian qua thị trường này đã phát triển tự phát, thiếu quy hoạch. Hiện cả nước có 2.399 dự án (theo thống kê của 44 tỉnh), xấp xỉ 71 nghìn ha đất đang được dành cho bất động sản. Riêng Hà Nội có 368 dự án và 20.000 ha, các dự án đang triển khai chiếm 40% tức là 8.000 ha với 233 dự án.

Với con số tồn kho, vấn đề được nhiều đại biểu yêu cầu cần có sự minh bạch và chính xác, ông Dũng cho biết cả nước hiện tồn 16.469 căn hộ chung cư, 4.116 nhà thấp tầng 25.870 mét vuông nhà văn phòng cho thuê.

Sản phẩm bất động sản chủ yếu hàng cao cấp, còn cho thu nhập thấp thì rất là ít. Nhà diện tích nhỏ, phù hợp đại đa số người dân và khả năng thanh toán rất thiếu, vốn cho dự án bất động sản chủ yếu dựa vào ngân hàng và đóng góp của dân mua nhà nên hàng không bán được thì nợ xấu tăng cao và gây khó khăn, ông Dũng quan ngại.

Người đứng đầu ngành xây dựng cũng báo cáo Quốc hội một số giải pháp đang được thực hiện để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Như hoàn thiện văn bản liên quan đến đầu tư xây dưng cơ bản để tăng cường quản lý. Tiến hành rà soát các dự án, yêu cầu cơ cấu lại tăng nhà cho người có thu nhập thấp, mở rộng tín dụng cho vay cho nhà ở xã hội, miễn giảm thuế cho người mua nhà và tạo điều kiện cho doanh nghiệp…

Dư nợ liên quan đến bất động sản “khoảng hơn 1 triệu tỷ đồng”

Là thành viên Chính phủ thứ tư đăng đàn tại phiên thảo luận sáng 31/10 của Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đưa ra khá nhiều con số đáng quan ngại về thị trường bất động sản.

Dẫn số liệu từ báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, ông Dũng cho hay, đến 31/8/2012 dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 203.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản, như vay kinh doanh bất động sản, vay đầu tư sản xuất kinh doanh và thế chấp bằng bất động sản… vào khoảng 57% tổng dư nợ, tức là khoảng hơn 1 triệu tỷ đồng.

“Thị trường bất động sản khó khăn, nợ xấu tăng cao thì sẽ ảnh hưởng rất lớn đến nhiều ngành, đến an toàn của hệ thống ngân hàng và đến đời sống của dân, cần quyết liệt tháo gỡ”, Bộ trưởng Dũng nhấn mạnh.

Nói đến nguyên nhân dẫn đến tình trạng của thị trường bất động sản hiện nay, Bộ trưởng cho rằng, thời gian qua thị trường này đã phát triển tự phát, thiếu quy hoạch. Hiện cả nước có 2.399 dự án (theo thống kê của 44 tỉnh), xấp xỉ 71 nghìn ha đất đang được dành cho bất động sản. Riêng Hà Nội có 368 dự án và 20.000 ha, các dự án đang triển khai chiếm 40% tức là 8.000 ha với 233 dự án.

Với con số tồn kho, vấn đề được nhiều đại biểu yêu cầu cần có sự minh bạch và chính xác, ông Dũng cho biết cả nước hiện tồn 16.469 căn hộ chung cư, 4.116 nhà thấp tầng 25.870 mét vuông nhà văn phòng cho thuê.

Sản phẩm bất động sản chủ yếu hàng cao cấp, còn cho thu nhập thấp thì rất là ít. Nhà diện tích nhỏ, phù hợp đại đa số người dân và khả năng thanh toán rất thiếu, vốn cho dự án bất động sản chủ yếu dựa vào ngân hàng và đóng góp của dân mua nhà nên hàng không bán được thì nợ xấu tăng cao và gây khó khăn, ông Dũng quan ngại.

Người đứng đầu ngành xây dựng cũng báo cáo Quốc hội một số giải pháp đang được thực hiện để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Như hoàn thiện văn bản liên quan đến đầu tư xây dưng cơ bản để tăng cường quản lý. Tiến hành rà soát các dự án, yêu cầu cơ cấu lại tăng nhà cho người có thu nhập thấp, mở rộng tín dụng cho vay cho nhà ở xã hội, miễn giảm thuế cho người mua nhà và tạo điều kiện cho doanh nghiệp…

Bất động sản đến hồi thoái vốn

Dự án Quang Thái Apartment của Cty TNHH địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn.

Khắp nơi thoái vốn

Thông báo hoàn tất chuyển nhượng cổ phần tại Cty Vinaconex Hoàng Thành, TCty Vinaconex (VCG) đã chính thức rút khỏi siêu dự án ParkCity đang "đắp chiếu" hàng năm trời, ảnh hưởng không nhỏ tới hoạt động của Vinaconex. Trước đó, Vinaconex cũng đã thoái phần lớn vốn tại một số đơn vị thành viên khác có liên quan đến BĐS và xây dựng.

Theo Vinaconex, nguyên nhân của việc thoái vốn để "tái cơ cấu danh mục đầu tư" của TCty. Tuy nhiên, nhìn vào cách thoái của "đại gia" này đủ biết họ đã khốn khổ như thế nào khi đầu tư dàn trải, đặc biệt là vốn đổ vào  BĐS. Tại dự án ParkCity – 1 dự án có quy mô 77ha với tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỉ đồng và dự kiến được phát triển và hoàn thiện trong vòng 10 năm. Tuy nhiên, sau 2 năm khởi động, hiện hạng mục lớn nhất dự án làm được mới là 1 trục đường chính chạy giữa dự án…

Trước Vinaconex thì đã có không ít tập đoàn tên tuổi khác cũng đã vội vã tiến hành thoái sạch vốn khỏi sân chơi BĐS như Kinh Đô, Hoa Sen… Tình trạng này cũng đã không phải là quá hiếm với các NĐT nước ngoài. Mới đây, trong hội nghị với NĐT của mình, Quỹ BĐS của VinaCapital cho biết trong thời gian tới sẽ không đầu tư vào dự án mới mà sẽ rút vốn, nâng cao lợi nhuận và hoàn vốn cho NĐT. Thời gian qua, quỹ cũng đã thoái vốn hoàn toàn tại 10 dự án và thoái vốn một phần tại một dự án khác hơn 357,6 triệu USD đã được đầu tư vào các lĩnh vực chính, gồm cả các dự án mới, dự án đình trệ và các tài sản đang khai thác.

Cứu hay không cứu?

Có thể nói, việc một số DN BĐS đã bắt đầu ồ ạt giảm giá càng làm cho người dân thấy rằng mặt bằng giá lâu nay vốn được các DN gọi là "đáy" vẫn ảo. Thêm một lý do để củng cố quan điểm là các DN này liên tục kêu khó khăn, nhưng vẫn giữ giá nhà đất ở mức cao ngất ngưởng tới mức kỳ quặc và vượt quá khả năng của đại bộ phận người dân có nhu cầu mua nhà đất thực sự.

Nói như ông "bầu" Đức của HAGL thì đã qua rồi thời hoàng kim của thị trường BĐS những năm 2006-2007. Lĩnh vực này không còn mang lại siêu lợi nhuận như trước, nhưng không phải là không có lợi nhuận. Lãnh đạo một số DN cũng cho rằng, DN nên tự cứu mình bằng cách cơ cấu lại sản phẩm, chủ động giảm giá vì cứ đưa ra giá mềm thì sẽ có người mua, thậm chí không cần khuyến mãi vì tất cả đều được tính vào giá thành. "Vấn đề hiện nay là sự sống còn của DN, nếu ngày trước lời 10 đồng thì bây giờ lời 1 đồng đã tốt" – chủ một DN BĐS TPHCM nhận định.

Có lẽ đây cũng là lựa chọn của nhiều DN BĐS thời điểm này. Theo sau mức giá sốc của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai dành cho dự án Thanh Bình trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TPHCM (dù không phải giảm giá hàng tồn mà chỉ giảm giá bán căn hộ chưa xây) thấp hơn 30 – 50% so với các dự án lân cận, tại TPHCM, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chân hơn, đưa ra hàng loạt sản phẩm nhằm thu hút các khách hàng tiềm năng.

Mới đây, sàn giao dịch BĐS Hòa Bình đã chào bán căn hộ thuộc dự án Babylon với mức giá trung bình từ 14,9 triệu đồng/m2. Khách hàng chỉ cần có hơn 700 triệu đồng là đã có thể sở hữu 1 căn hộ ưng ý, đặc biệt trả góp không lãi suất thành 9 đợt trong khoảng 2 năm. Cty TNHH địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (đơn vị phân phối độc quyền) cũng vừa công bố bán 30 căn hộ cuối cùng của dự án Quang Thái Apartment. Giá bán chỉ từ 1 tỉ đồng/căn.

Vậy thì một câu hỏi đặt ra ở đây là cứu hay không cứu thị trường trong bối cảnh này? Đã có luồng ý kiến cho rằng trong thị trường này đã có những con bệnh quá nặng. Nếu bây giờ giảm lãi suất cho vay để cứu các Cty đang mấp mé bờ vực phá sản thì chỉ giống như tiêm thần dược cho người hấp hối để họ sống lại, nhưng chắc cũng chỉ sống lay lắt.

Điều này về lâu dài không lợi cho nền kinh tế. Nhiều chuyên gia cho rằng, chúng ta nói về một thị trường bong bóng, vậy sao chúng ta không để nó  "xì hết hơi", tức nguồn cơn của bệnh tật được giải quyết, cơ thể mới khỏe mạnh.

Hãy quan tâm đến đại bộ phận người dân đang có nhu cầu lớn về nhà ở, nhưng những cánh tay của họ vẫn chưa thể với tới mức giá bán cho một căn hộ trung bình hiện nay. Hãy để cho thị trường tiếp tục rơi giá, cho đến khi đường cung gặp đường cầu, lúc đó chúng ta mới có thể có một thị trường phát triển lành mạnh.

Bất động sản đến hồi thoái vốn

Dự án Quang Thái Apartment của Cty TNHH địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn.

Khắp nơi thoái vốn

Thông báo hoàn tất chuyển nhượng cổ phần tại Cty Vinaconex Hoàng Thành, TCty Vinaconex (VCG) đã chính thức rút khỏi siêu dự án ParkCity đang "đắp chiếu" hàng năm trời, ảnh hưởng không nhỏ tới hoạt động của Vinaconex. Trước đó, Vinaconex cũng đã thoái phần lớn vốn tại một số đơn vị thành viên khác có liên quan đến BĐS và xây dựng.

Theo Vinaconex, nguyên nhân của việc thoái vốn để "tái cơ cấu danh mục đầu tư" của TCty. Tuy nhiên, nhìn vào cách thoái của "đại gia" này đủ biết họ đã khốn khổ như thế nào khi đầu tư dàn trải, đặc biệt là vốn đổ vào  BĐS. Tại dự án ParkCity – 1 dự án có quy mô 77ha với tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỉ đồng và dự kiến được phát triển và hoàn thiện trong vòng 10 năm. Tuy nhiên, sau 2 năm khởi động, hiện hạng mục lớn nhất dự án làm được mới là 1 trục đường chính chạy giữa dự án…

Trước Vinaconex thì đã có không ít tập đoàn tên tuổi khác cũng đã vội vã tiến hành thoái sạch vốn khỏi sân chơi BĐS như Kinh Đô, Hoa Sen… Tình trạng này cũng đã không phải là quá hiếm với các NĐT nước ngoài. Mới đây, trong hội nghị với NĐT của mình, Quỹ BĐS của VinaCapital cho biết trong thời gian tới sẽ không đầu tư vào dự án mới mà sẽ rút vốn, nâng cao lợi nhuận và hoàn vốn cho NĐT. Thời gian qua, quỹ cũng đã thoái vốn hoàn toàn tại 10 dự án và thoái vốn một phần tại một dự án khác hơn 357,6 triệu USD đã được đầu tư vào các lĩnh vực chính, gồm cả các dự án mới, dự án đình trệ và các tài sản đang khai thác.

Cứu hay không cứu?

Có thể nói, việc một số DN BĐS đã bắt đầu ồ ạt giảm giá càng làm cho người dân thấy rằng mặt bằng giá lâu nay vốn được các DN gọi là "đáy" vẫn ảo. Thêm một lý do để củng cố quan điểm là các DN này liên tục kêu khó khăn, nhưng vẫn giữ giá nhà đất ở mức cao ngất ngưởng tới mức kỳ quặc và vượt quá khả năng của đại bộ phận người dân có nhu cầu mua nhà đất thực sự.

Nói như ông "bầu" Đức của HAGL thì đã qua rồi thời hoàng kim của thị trường BĐS những năm 2006-2007. Lĩnh vực này không còn mang lại siêu lợi nhuận như trước, nhưng không phải là không có lợi nhuận. Lãnh đạo một số DN cũng cho rằng, DN nên tự cứu mình bằng cách cơ cấu lại sản phẩm, chủ động giảm giá vì cứ đưa ra giá mềm thì sẽ có người mua, thậm chí không cần khuyến mãi vì tất cả đều được tính vào giá thành. "Vấn đề hiện nay là sự sống còn của DN, nếu ngày trước lời 10 đồng thì bây giờ lời 1 đồng đã tốt" – chủ một DN BĐS TPHCM nhận định.

Có lẽ đây cũng là lựa chọn của nhiều DN BĐS thời điểm này. Theo sau mức giá sốc của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai dành cho dự án Thanh Bình trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TPHCM (dù không phải giảm giá hàng tồn mà chỉ giảm giá bán căn hộ chưa xây) thấp hơn 30 – 50% so với các dự án lân cận, tại TPHCM, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chân hơn, đưa ra hàng loạt sản phẩm nhằm thu hút các khách hàng tiềm năng.

Mới đây, sàn giao dịch BĐS Hòa Bình đã chào bán căn hộ thuộc dự án Babylon với mức giá trung bình từ 14,9 triệu đồng/m2. Khách hàng chỉ cần có hơn 700 triệu đồng là đã có thể sở hữu 1 căn hộ ưng ý, đặc biệt trả góp không lãi suất thành 9 đợt trong khoảng 2 năm. Cty TNHH địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (đơn vị phân phối độc quyền) cũng vừa công bố bán 30 căn hộ cuối cùng của dự án Quang Thái Apartment. Giá bán chỉ từ 1 tỉ đồng/căn.

Vậy thì một câu hỏi đặt ra ở đây là cứu hay không cứu thị trường trong bối cảnh này? Đã có luồng ý kiến cho rằng trong thị trường này đã có những con bệnh quá nặng. Nếu bây giờ giảm lãi suất cho vay để cứu các Cty đang mấp mé bờ vực phá sản thì chỉ giống như tiêm thần dược cho người hấp hối để họ sống lại, nhưng chắc cũng chỉ sống lay lắt.

Điều này về lâu dài không lợi cho nền kinh tế. Nhiều chuyên gia cho rằng, chúng ta nói về một thị trường bong bóng, vậy sao chúng ta không để nó  "xì hết hơi", tức nguồn cơn của bệnh tật được giải quyết, cơ thể mới khỏe mạnh.

Hãy quan tâm đến đại bộ phận người dân đang có nhu cầu lớn về nhà ở, nhưng những cánh tay của họ vẫn chưa thể với tới mức giá bán cho một căn hộ trung bình hiện nay. Hãy để cho thị trường tiếp tục rơi giá, cho đến khi đường cung gặp đường cầu, lúc đó chúng ta mới có thể có một thị trường phát triển lành mạnh.

Đất về lại với dân nghèo

Đất về lại với dân nghèo

TT – Gần 1.000ha đất nông nghiệp vùng tứ giác Long Xuyên được UBND tỉnh Kiên Giang thu hồi của doanh nghiệp để cấp lại cho người dân nghèo.

Ông Giang Quang (bìa trái) – phó chủ tịch UBND huyện Hòn Đất, Kiên Giang – trao quyết định cấp đất cho người dân nghèo – Ảnh: Ngọc Tân

Gần 1.000ha đất nông nghiệp vùng tứ giác Long Xuyên đã được UBND tỉnh Kiên Giang thu hồi từ các doanh nghiệp và cấp lại cho dân nghèo đang sẵn sàng cho vụ mùa đông xuân tới.

Trở lại một số xã ở hai huyện Hòn Đất, Kiên Lương thuộc vùng tứ giác Long Xuyên (Kiên Giang) những ngày này, chúng tôi bắt gặp không khí hồ hởi của những người dân nghèo, gia đình thuộc diện chính sách đang tất bật các khâu giống, phân bón, thuê máy cày… cho một vụ mùa "lịch sử". Nói là "lịch sử" bởi hầu hết trong số họ đều là lần đầu tiên được làm chủ một mảnh đất, dù từ lúc mới lọt lòng họ đã được gắn cho cái nhãn "nông dân" chính hiệu.

Sau khi nhận đất, người dân ở Hòn Đất đã tranh thủ san ủi để kịp đón vụ mùa đông xuân tới – Ảnh: N.TRIỀU

Cày trên đất của mình

Mấy hôm nay, ông Trần Văn Bình (ở ấp Kiên Sơn, xã Kiên Bình, H.Kiên Lương) tất bật ngược xuôi liên hệ với chủ máy cày để thuê cày đám ruộng chuẩn bị cho vụ lúa đông xuân sắp tới. Đây là lần đầu tiên ông được cày trên chính ruộng của mình. "Tui đi bộ đội về lập gia đình đến nay đã hơn 20 năm nhưng chưa có cục đất cắm dùi. Vì cha mẹ anh em đông nên khi tui cưới vợ ra riêng chỉ được cái nền nhà để ở. Hai vợ chồng sống bằng nghề làm thuê, tới mùa vụ thì cắt lúa mướn, thỉnh thoảng hằng năm lại mướn đất ruộng của người dân quanh vùng canh tác. Cuộc sống vì thế chật vật suốt, ba đứa con thì hết hai đứa phải nghỉ học. Nay đã có ruộng để làm, hi vọng cuộc sống sẽ khá hơn", ông Bình chia sẻ.

Hiện trên địa bàn H.Kiên Lương đã có hàng trăm hộ dân được xét giao cấp đất. Bà Đỗ Thị Đẹp, một trong những người dân nhận đất tại xã Kiên Bình, cho hay được chính quyền xã xét duyệt vào diện được cấp đất để làm ruộng, bà nửa mừng nửa lo vì không biết mai mốt có thay đổi gì không. "Tháng 4-2012, mấy chú lãnh đạo ấp gửi thông báo cho tui chuẩn bị nhận đất ở doanh nghiệp Tân Ký trước đây. Đêm đó tui ngủ không được. Đến khi bàn giao đất và cắm các trụ đá xác định ranh giới thì tui mừng rơi nước mắt", bà Đẹp nói.

Cuối tháng 10, trở lại các khu đất của các doanh nghiệp đã bị thu hồi như Khắc Cao, Tân Ký, Xuân Hương trên địa bàn H.Kiên Lương, chúng tôi nhận thấy hiện trạng đất nay đã khác nhiều. Những khu đất trước đây Nhà nước thu hồi giao cho doanh nghiệp làm dự án bị bỏ hoang cỏ mọc um tùm, đồng ruộng hoang vu nay đã được thu hồi giao cấp cho dân cải tạo để trồng lúa. Một số cánh đồng đã cho thu hoạch và bước đầu đem lại hiệu quả. Chị Nguyễn Thanh Thúy, nhận đất tại vị trí từng giao cho doanh nghiệp tư nhân Khắc Cao, cho biết: "Vụ hè thu vừa rồi tui làm được 5 tấn/ha. Vì trước đây đất bỏ hoang một thời gian, nay mới bắt đầu làm lại nên chưa trúng lắm. Dù vậy gia đình cũng có lúa ăn không sợ đói".

Tại H.Hòn Đất, nhiều hộ dân nghèo, diện chính sách được cấp đất cũng đang hồ hởi san ủi, xẻ mương, đắp bờ trên mảnh đất vừa nhận để đón vụ mùa đông xuân. Anh Phạm Văn Nở (nhà ở ấp Kênh 9, xã Bình Giang) cho biết gia đình anh có đến tám anh em. Anh Nở kể: "Trước đây ba má tui vào khai phá vùng này, sau giải phóng theo chủ trương của Nhà nước, đất được trưng dụng giao hết cho Công ty Kiên Tài trồng tràm. Vì thế anh chị em tui lớn lên không có cục đất chọi chim". Gia đình anh tất cả sống bằng nghề làm mướn, trong xóm tùy theo mùa, ai mướn gì thì làm đó, thu nhập chỉ đắp đổi qua ngày. Cách đây ba năm, anh lập gia đình dọn ra riêng và phải thuê 20 công đất cách đó vài cây số để làm ruộng. "Hôm nghe thông báo hai vợ chồng được cấp đất, dù chỉ 1ha thôi nhưng tui bất ngờ và mừng lắm, vì đất này mới là đất của mình", anh Nở bộc bạch. Sau khi nhận đất, vợ chồng anh đã dốc hết số tiền dành dụm, mượn của anh em, vay thêm 1 triệu đồng với lãi suất 50.000 đồng/tháng, được tổng cộng 8 triệu đồng để thuê máy cày san ủi mặt bằng. Anh cho biết từ vụ đông xuân tới sẽ không làm trên đất thuê nữa mà tập trung chăm bón cho mảnh đất của gia đình.

Khu đất của doanh nghiệp Khắc Cao đã thu hồi (vì sang nhượng trái phép) nay cấp lại cho dân sản xuất – Ảnh: T.THÁI

Trả đất về đúng chỗ

Theo tìm hiểu của Tuổi Trẻ, trong thời gian từ năm 2004-2008, UBND tỉnh Kiên Giang đã có quyết định và chấp thuận chủ trương cho 19 doanh nghiệp thuê đất để lập dự án đầu tư xây dựng trang trại trồng lúa, nuôi trồng thủy sản trên địa bàn các huyện Hòn Đất, Kiên Lương và thị xã Hà Tiên với tổng diện tích khoảng 3.000ha. Khi được chấp thuận chủ trương cho thuê đất, có 12 doanh nghiệp lập dự án đầu tư, thủ tục thuê đất và được UBND tỉnh ra quyết định cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích hơn 1.700ha.

Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp sau khi được giao đất đã không thực hiện đầu tư và sử dụng đất đúng mục đích cam kết. Năm 2011, UBND tỉnh Kiên Giang lập hai đoàn thanh tra tình hình sử dụng đất của các doanh nghiệp này. Kết quả thanh tra phát hiện một số doanh nghiệp không thực hiện đầu tư hoặc chỉ đầu tư một phần và chuyển nhượng toàn bộ diện tích được Nhà nước cho thuê cho tổ chức, cá nhân khác với diện tích hàng trăm hecta. Nhiều doanh nghiệp khác thực hiện đầu tư một phần nhưng chậm tiến độ, một phần diện tích không sử dụng đem cho thuê, cho mượn hoặc để người dân lấn chiếm với diện tích lên đến gần 800ha. Trong khi đó nhiều hộ nghèo tại địa phương không có đất sản xuất, chỉ sống bằng thu nhập từ làm thuê nên đời sống bấp bênh và luôn trong cảnh thiếu trước hụt sau. Từ thực tế đó, tỉnh ủy – UBND tỉnh quyết định thu hồi chủ trương, thu hồi toàn bộ hoặc phần diện tích không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích của các doanh nghiệp để cấp cho dân nghèo, các hộ diện chính sách, các hộ bị giải tỏa phục vụ các dự án công cộng nay không còn đất canh tác.

Ông Lê Văn Hiền – phó trưởng Phòng tài nguyên và môi trường H.Kiên Lương – cho biết huyện đã thực hiện việc giao đất cho người dân không đất, thiếu đất sản xuất trên địa bàn và một số nơi khác trong tỉnh từ nguồn quỹ đất thu hồi của các doanh nghiệp. Đến nay, huyện đã giao cấp đất được hai đợt cho trên 130 hộ. Tùy theo điều kiện mỗi hộ được cấp diện tích đất 2ha hoặc 3ha. Tương tự, từ tháng 9-2012 UBND H.Hòn Đất đã giao đất cho 149 hộ nghèo tại địa phương, mỗi hộ 1ha, từ quỹ đất thu hồi của Công ty TNHH Kiên Dũng. Hiện huyện này đang xem xét để cấp đợt hai cho người dân.

Ông Lâm Hoàng Sa – phó chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang – giải thích sở dĩ có sự khác nhau về diện tích đất cấp cho người dân ở hai huyện Hòn Đất, Kiên Lương là do căn cứ trên quỹ đất thực tế tại địa phương. "Người dân muốn và cũng chính là điều mong muốn của chúng tôi là có thể cấp đủ hạn điền 3ha cho dân. Tuy nhiên, quỹ đất có hạn trong khi nhu cầu từ người dân rất lớn nên tùy theo thực tế địa phương mà phân bổ", ông Sa giải thích. Cũng theo ông Sa, ngoài dân cư trú tại Hòn Đất, Kiên Lương, một số hộ bị giải tỏa không còn đất sản xuất và người dân khiếu kiện được cấp đất theo bản án của tòa án ở các địa phương khác trong tỉnh cũng được giải quyết.

Mong được tiếp sức…

Theo tính toán của người dân, chi phí cải tạo mặt bằng để có thể xuống giống canh tác cho mỗi hecta mất 7-8 triệu đồng, tùy vị trí đất nằm gần hay xa hệ thống kênh mương thủy lợi. Đó là chưa kể tiền lúa giống, phân bón, thuốc trừ sâu, công chăm bón, thu hoạch. Trong khi đó, những người dân được cấp đất hầu hết có hoàn cảnh khó khăn nên không có tiền đầu tư.

Anh Hình Phước Vân (H.Kiên Lương) trầm ngâm: "Gia đình tui mới nhận được 2ha nhưng do đất trũng quá và bị phèn nhiều nên cần phải đầu tư nhiều. Nhưng hiện giờ gia đình gạo ăn còn lo từng bữa thì lấy tiền đâu mà cải tạo đất. Vì vậy vụ đông xuân tới tui tính cho người khác mượn. Để họ bỏ tiền đầu tư canh tác đất cho hoàn chỉnh một thời gian rồi tui lấy lại làm". Nhiều hộ dân khi nhận đất vùng tứ giác Long Xuyên cũng gặp tình trạng tương tự. Ông Ngô Văn Nam – chủ tịch UBND xã Kiên Bình – cho biết qua thực tế những hộ được cấp đất đa số là hộ nghèo nên rất cần hỗ trợ nguồn vốn ban đầu để cải tạo đất. "Đất khi giao cho dân cần phải cải tạo mới trồng lúa được, vì vậy cần có chính sách hỗ trợ vốn ban đầu cho người dân. Nếu không có vốn sẽ có những hộ khi nhận họ sang bán lại. Hiện xã đang liên hệ với ngân hàng chính sách để bảo lãnh cho người nhận đất có nhu cầu vay vốn cải tạo đất", ông Nam nói.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Lâm Hoàng Sa nhìn nhận khó khăn tìm vốn đầu tư, canh tác của người dân vừa được cấp đất là có thật. Theo ông Sa, hiện tỉnh không có nguồn tài chính để hỗ trợ người dân. "UBND tỉnh đã chỉ đạo các huyện sử dụng nguồn kinh phí địa phương để tu bổ, xây dựng hệ thống kênh mương thủy lợi phục vụ việc rửa phèn, tưới tiêu hỗ trợ việc cải tạo đất của người dân", ông Sa nói.

TẤN THÁI – NGUYỄN TRIỀU

Malaysia muốn xây nhà xã hội cho Việt Nam

Mong muốn được đầu tư vào Việt Nam trong lĩnh vực nhà ở xã hội, doanh nghiệp Malaysia đề nghị được Chính phủ tạo điều kiện kiện về đất đai cũng như hỗ trợ người mua nhà được vay với giá ưu đãi.
Tìm giải pháp hạ giá nhà thu nhập thấp
Thủ tướng: Giá nhà thu nhập thấp chỉ nên 2-4 triệu đồng mỗi m2

Ngày 30/10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã làm việc với đoàn đại biểu cấp cao do nguyên Thủ tướng Malaysia dẫn đầu, về vấn đề phát triển đô thị và nhà ở. Tốc độ đô thị hóa ở Việt Nam diễn ra nhanh với tỷ lệ đô hơn 1% mỗi năm. Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Nam, thị trường bất động phát triển thiếu cân đối, các doanh nghiệp chỉ chú trọng việc phát triển nhà ở thương mại diện tích lớn, giá cao.

Thứ trưởng cũng cho biết, khó khăn chính của Việt Nam là việc lo nhà ở cho người dân ở khu vực đô thị vì giá đất ở đắt đỏ, nguồn lực từ phía Nhà nước hạn chế. Từ nay đến năm 2015 Việt Nam cần khoảng 250.000 căn hộ cho người thu nhập thấp ở khu vực đô thị nhưng hiện tại mới đáp ứng được hơn 40.000 căn hộ.

Ông Abdullah Ahmad Badawi, nguyên Thủ tướng Malaysia cho rằng nếu xây nhà ở xã hội ở Hà Nội và TP HCM sẽ làm tăng gánh nặng hạ tầng cho hai thành phố này, nhất là vấn đề đất đai vốn đã rất giới hạn. Ông Badawi khuyên Việt Nam nên xây dựng đô thị vệ tinh đảm bảo điều kiện sống tốt, Nhà nước có thể hỗ về giao thông để giảm ùn tắc giao thông tại các khu đô thị.

Chia sẻ kinh nghiệm về phát triển nhà ở xã hội, ông Badawi cho biết, Chính phủ Malaysia yêu cầu các ngân hàng phải dành 10% để cho vay mua nhà thu nhập thấp với lãi suất ưu đãi. Chính phủ cho không đất với điều kiện 50% nhà ở phải để cho người thu nhập thấp. Người mua có thể trích một phần lương hàng tháng để trả. Chính phủ đã đưa ra chính sách đến năm 2020 sẽ xóa sạch các nhà ổ chuột.

Các doanh nghiệp Malaysia mong muốn được đầu tư vào Việt Nam trong lĩnh vực nhà ở xã hội và đề nghị phía Việt Nam tạo điều kiện về đất đai cũng như hỗ trợ người mua nhà được vay với giá ưu đãi.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định, Chính phủ sẽ hỗ trợ tối đa, cũng như chuẩn bị các quỹ đất để các doanh nghiệp Malaysia có mặt trên thị trường nhà ở Việt Nam. Việt Nam đang tìm kiếm các nguồn vốn đầu tư của nước ngoài, như nguồn vốn ODA, mở cửa cho các doanh nghiệp nước ngoài tham gia phát triển nhà ở.

Hoàng Lan