Nhiều dự án xây rồi mà không biết sẽ bán cho ai, nhà đầu tư nào lỡ mua cũng chỉ còn biết ngậm ngùi chịu lỗ vì bán rẻ cũng không ai mua.
Một
loạt nhà đầu tư đã trót ôm biệt thự dự án Splendora (Khu đô thị Bắc An
Khánh) bằng hợp đồng góp vốn ở thời điểm sốt nóng, mới đây cực chẳng đã,
đã tập trung kiến nghị chủ đầu tư về việc tự ý tăng giá trong hợp đồng
mua bán từ 5-7 triệu đồng/m2, làm phương hại đến lợi ích khách hàng.
Bên
cạnh đó dù khách hàng đã đóng 70% tiến độ nhưng hiện công trình vẫn ngổn
ngang thiếu thốn cơ sở hạ tầng so với cam kết, khả năng bàn giao năm
sau cũng chưa thể ở được. Nhưng về phần mình, phía chủ đầu tư cho rằng,
họ tất yếu phải tăng giá trong quá trình triển khai dự án vì mọi chi phí
đều tăng.
Không
riêng gì Splendora, hàng loạt dự án khu đô thị đình đám một thời tại
phía Tây Hà Nội cũng đang trong cảnh nằm im, các nhà đầu tư sốt ruột với
hàng loạt những hứa hẹn mà không thấy có động tĩnh triển khai gì điển
hình như dự án ParkCity, các dự án chậm hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và
hạ tầng xã hội như Dương Nội, Văn Phú, Yên Hòa, Mỹ Đình 1, 2, Văn Quán -
Yên Phúc, Đại Kim – Định Công…
Giới
bán hàng nhìn nhận, tình trạng chậm tiến độ thể hiện ở việc nguồn cung
đất nền hiếm hoi trong quý III/2012. Ông Richard Leech – Giám đốc điều
hành CBRE Việt Nam cho biết, căn cứ vào kế hoạch triển khai của các chủ
đầu tư, hồi đầu tháng 7/2012, CBRE ước đoán nguồn cung đất nền, biệt
thự, liền kề sẽ tăng lên trong nửa cuối năm, nhưng thực tế 3 tháng vừa
qua gần như không có nguồn cung mới ra thị trường.
Giá nhà
đất trong khu đô thị nối dài xu hướng giảm giá trong vài quý vừa qua.
So với cùng kỳ năm 2011, mặt bằng giá chào bán đã giảm khoảng 18%. Những
dự án đã hoàn thành đem ra chào bán mức giá thấp hơn thời điểm trước.
Những dự án chưa hoàn thành thì hầu như không có giao dịch. Các dự án
sắp hoàn thiện buộc phải đầu tư thi công các hạng mục phụ trợ để thu hút
dân cư về ở. Đây là một áp lực lớn đối với các chủ đầu tư trong bối
cảnh đói vốn, thiếu thanh khoản, vì thế đa số phản ứng bằng việc trì
hoãn xây dựng và chào bán.
Về
nguồn cầu, một trong những khó khăn lớn nhất là việc khó đưa ra quyết
định mua vì mức giá hiện nay chưa phải đáy của thị trường. Càng viển
vông hơn nếu khách hàng phải đi vay tiền ngân hàng mua nhà, bởi tiền lãi
phải trả hiện nay còn vượt quá cả sự trượt giá của tài sản này sau một
năm.
Theo số
liệu của Savills Việt Nam, mảng nhà ở cao cấp này tại Hà Nội hiện có
tổng số 41.500 căn từ 122 dự án. Trong đó 96 dự án (tương đương 28.100
căn) giao dịch dưới dạng hợp đồng mua bán, 26 dự án (tương đương 13.400
căn) được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn. Tính thanh khoản của sản
phẩm dưới dạng hợp đồng góp vốn rất thấp vì người mua lo sợ tính pháp
lý cũng như tiến độ xây dựng.
Hiện
tại giá chào bình quân thứ cấp biệt thự, nhà liền kề đã xuống dưới 20
triệu đồng/m2 thuộc về các dự án ở khu vực đường vành đai 3, gồm Mê
Linh, Đan Phượng, Quốc Oai nhưng các dự án này vẫn không thu được một
giao dịch nào trong quý III/2012. Các quận trung tâm như Cầu Giấy, Tây
Hồ, Từ Liêm, Hoàng Mai, giá dao động từ 87-160 triệu đồng/m2 biệt thự và
từ 125-173 triệu đồng/m2 nhà liền kề.
Bà Đỗ
Thu Hằng – trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam cho rằng,
quyết định 26 của Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư các khu đô thị phải hoàn
thiện hạ tầng trước khi tiến hành các hạng mục khác, đồng thời các đề
xuất đánh thuế biệt thự bỏ hoang hoặc đánh thuế lũy tiến người sở hữu từ
hai biệt thự trở lên, nếu được thực hiện sẽ gây tác động thực sự có thể
làm tê liệt thị trường này.
Tuy
nhiên, đại diện CBRE cho rằng, khó khăn của các chủ đầu tư là điều tốt
với những người mua nhà hiện nay và người mua tiềm năng. Theo tính toán,
năm 2012, thị trường này sẽ đón nhận thêm khoảng 7.000 căn được hoàn
thiện. Để hấp thụ được số lượng này, thị trường phải mất đến nhiều năm.
Khảo
sát nhu cầu mua nhà của khách hàng tiềm năng thì 86% cho biết chỉ quan
tâm đến sản phẩm giá trị dưới 5 tỷ đồng. Trong khi 70% các sản phẩm chào
bán trên thị trường này có mức giá trên 5 tỷ đồng/căn. 30% còn lại dưới
5 tỷ lại hầu như chưa được hoàn thiện. Vì những bất cập đó, giới bán
hàng kỳ vọng các chủ đầu tư sẽ thay đổi cách thức tiếp cận khách hàng,
đồng thời Nhà nước sẽ có nhiều quy định mới để điều tiết thị trường một
cách trơn tru, tránh tình trạng giật cục về sau.
No comments:
Post a Comment