Nghi ngờ về căn hộ 10 triệu đồng/m2
Căn hộ dự án Đại Thanh vừa giảm giá chỉ còn 10 triệu đồng/m2 đã gây
xôn xao dư luận, còn các chủ đầu tư cũng “đứng ngồi không yên”. Tại buổi
gặp gỡ doanh nghiệp của Bộ Xây dựng, ông Đoàn Châu Phong, đại diện
Vinaconex cho rằng, thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhiều đơn vị
không đủ kiên trì đã tìm mọi cách thoát khỏi cuộc chơi bằng cách phá giá
thị trường bất động sản. Điều này khiến thị trường tiếp tục trầm lắng
do tâm lý người mua rơi vào trạng thái chờ đợi. Người dân cho rằng, một
đơn vị bán phá giá sẽ kéo 2-3 doanh nghiệp khác làm theo.
Theo ông Phong, ngay cả những dự án nhà thu nhập thấp cũng bị ảnh
hưởng. Hiện nay, hầu hết các dự án đều gặp khó khăn do thiếu vốn; sau
khi hạ giá, một số căn hộ còn bán giá thấp hơn cả nhà thu nhập thấp sẽ
dẫn tới sự so sánh trong dân.
Ông Phong kiến nghị, Bộ Xây dựng phải đưa ra chính sách chống bán phá
giá. Bộ cần kiểm soát chặt chẽ về giá thành, giá bán và lý do bán thấp
như vậy để tránh ảnh hưởng tới các doanh nghiệp khác.
Đồng quan điểm, đại diện Vinaconex Xuân Mai, ông Đặng Hoàng Huy, chia
sẻ, khi nhà ở xã hội còn đắt hơn nhà ở thương mại, người dân sẽ so sánh
và chờ đợi mua nhà giá rẻ chứ không quan tâm tới nhà ở xã hội.
Không chỉ những dự án nhà ở xã hội mà ngay cả dự án căn hộ hạng trung
và cao cấp cũng tỏ ra bất bình bởi thông tin bán phá giá căn hộ. Tại
cuộc tọa đàm mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám
đốc CTCP Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP – Invest), rất bức xúc trước thông
tin mức giá căn hộ chỉ 10 triệu đồng/m2.
Dự án bán giá 10 triệu đồng/m2 gây ra nhiều tranh cãi.
Ông Hiệp phân tích, trong bối cảnh hiện nay, một mét vuông xây dựng
nhà cao tầng phải có giá thành 8-8,5 triệu đồng, nhà càng cao, chi phí
càng tăng. Nếu hệ số sử dụng chỉ 80%, mức giá đã là 10 triệu đồng/m2.
Cộng với giá đất và chi phí “bôi trơn” khác, chắc chắn mức giá phải trên
13 triệu đồng/m2 . “Bản thân tôi là người trực tiếp xây dựng các dự án
cũng không thể hiểu nổi vì sao lại có mức giá 10 triệu đồng/m2 ” – ông
Hiệp cho hay.
Theo phân tích của ông Hiệp, có hai lý do khiến một dự án giảm giá
thấp hơn hẳn mặt bằng chung của thị trường. Thứ nhất, áp lực tiền lãi từ
ngân hàng. Thứ hai, phải “ăn bớt” chất lượng của dự án, như dùng thang
máy và nguyên vật liệu giá rẻ… để giảm bớt giá thành.
Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phân phối DTJ Nguyễn Quốc
Khánh cũng cho rằng, mức giá đó rất ảnh hưởng đến thị trường, khiến
người tiêu dùng và khách hàng xem đây như là một đợt giảm giá, đại hạ
giá, phá giá, giá sốc… mà thị trường đang mở đầu xu hướng. Ông Khánh
nhận xét, khi dự án bất động sản bị chủ đầu tư tiết giảm chi phí quá độ
thì chỉ có thể lợi về trước mắt, nhưng hại về lâu dài. “Nếu không đảm
bảo chất lượng xây dựng cũng như vật liệu đủ bền cho 30-50 năm, mà chỉ
một thời gian ngắn đã xuống cấp, hỏng hóc… thì rất lãng phí và có hại
cho xã hội”, ông Khánh nói.
Đại diện chủ đầu tư một dự án ở Hà Đông tỏ ra ngao ngán bởi dự án của
ông nếu giảm đủ mọi cách cũng không thể về mức 10 triệu đồng/m2. Ông
bày tỏ quan điểm, kiểu hạ giá “sốc” này sẽ càng làm cho người mua mất
niềm tin vào thị trường bất động sản. Họ sẽ ngờ vực về giá trị của mỗi
căn hộ khi bỏ qua các điều kiện khác như vị trí dự án, thiết kế căn hộ
cũng như cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật của dự án.
Nhà có đảm bảo
Trong khi dư luận xôn xao, chủ đầu tư dự án Đại Thanh lại tỏ ra hết
sức bình thản về việc bán hàng giá “sốc” của mình. Trả lời báo chí, ông
Lê Thanh Thản – giám đốc Xí nghiệp xây dựng số 1 Lai Châu – cho biết,
mức giá nêu trên là mức giá nội bộ, chỉ áp dụng cho các nhân viên làm
việc trong công ty nhằm hỗ trợ về nhà ở. Tuy nhiên, nhiều nhân viên có
suất mua ưu đãi nhưng không có nhu cầu ở đã bán ra ngoài để thu về một
khoản chênh lệch nhất định. Do đó xí nghiệp đã ra quy định khống chế
nhân viên, nếu bán lại căn hộ thì giá bán chỉ từ 10,5 đến gần 11 triệu
đồng/m2.
Giải đáp thắc mắc về chất lượng công trình và lợi nhuận của doanh
nghiệp, ông Thản khẳng định dù dự án không được ưu đãi, giá bán thấp
nhưng chất lượng công trình đảm bảo và doanh nghiệp hoàn toàn có lãi.
“Sở dĩ giá bán thấp vì chúng tôi biết cắt giảm tối đa nhân viên, phí
quản lý (thông thường chiếm tới 30% tổng mức đầu tư), lược giản hóa về
ban quản lý, khu lán trại, quản lý sản phẩm tại dự án chặt chẽ… “- ông
Thản lý giải.
Ông Thản dẫn chứng, tại Nghệ An, xí nghiệp ông đầu tư xây dựng dự án
chung cư 13 tầng (150 căn hộ) với giá bán chỉ 5,5 triệu đồng/m2, nhưng
vẫn có lãi. “Với nhiều ưu đãi của Nhà nước về mặt bằng, tài chính,
thuế… nếu được chấp thuận cho xây dựng nhà ở xã hội, chúng tôi sẵn
sàng bán giá thấp hơn giá hiện nay” – ông Thản khẳng định.
Mặc dù có những nghi ngại về căn hộ 10 triệu đồng/m2 nhưng thị trường
vẫn đón nhận qua số lượng căn hộ chào bán đều được đông đảo người mua.
Nhiều chuyên gia nhận định, mức giá này phù hợp với đông đảo người có
nhu cầu mua nhà thu nhập thấp và cần được nhân rộng ra nếu dự án thành
công. Tuy nhiên, các cơ quan quản lý cũng cần có những giám sát chặt chẽ
về thiết kế thi công cũng như tiến độ dự án, đảm bảo quyền lợi người
mua nhà.
Trước những ý kiến của doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Sửu, Phó chủ tịch
UBND TP. Hà Nội cho hay, thành phố đang kiểm tra những dự án bán phá
thấp về giá cả cũng như tiền sử dụng đất. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng sẽ
yêu cầu Cục Giám định nhà nước và quản lý chất lượng công trình kiểm tra
dự án này.
Duy Anh
No comments:
Post a Comment