Bị khách hàng kiện
Mới đây, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về trật tự quản lý kinh tế
và chức vụ – Công an TP. Hà Nội đã khám xét Công ty cổ phần Vật liệu xây
dựng – xuất nhập khẩu Hồng Hà để làm rõ về hành vi lạm dụng tín nhiệm,
lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Mặc dù chưa được phê duyệt dự án đầu tư xây
dựng khu nhà ở phục vụ giãn dân phố cổ nhưng đơn vị này đã tổ chức rao
bán căn hộ. Hiện số tiền mà người dân góp vốn vào công ty Hồng Hà đã lên
tới trên 200 tỷ đồng. Vụ việc đang được cơ quan chức năng điều tra làm
rõ.
Hàng trăm khách hàng của dự án chung cư La fontana – do công ty CP
đầu tư Gia Tuệ làm chủ đầu tư – cũng đang yêu đơn vị này hoàn thành
nghĩa vụ của mình sau khi có yêu cầu của người mua về việc rút vốn. Để
mua được nhà dự án này, khách hàng phải đóng tiền thông qua hình thức
hợp đồng góp vốn hàng tỷ đồng. Thời gian giao nhà đã đến song dự án vẫn
còn nằm trên giấy. Quá bức xúc, khách hàng đã yêu cầu Gia Tuệ phải trả
lại tiền. Tuy nhiên, trong tình cảnh khó khăn như hiện nay, chủ đầu tư
luôn tìm cảnh lẩn tránh.
Dự án Ecopark Tuần Châu cũng đã khiến cho không ít khách hàng phải
ngậm “trái đắng”. Hơn 18 tháng trôi qua, dự án này vẫn chưa giải phóng
xong mặt bằng, chưa được phê duyệt quy hoạch 1/500 và cũng chưa xây dựng
công trình hạ tầng kỹ thuật.
Dự án Mekong Plaza nằm tại khu đô thị Geleximco do Mekong Land làm
chủ đầu tư, hiện cũng đang gặp phải hiện tượng nhiều khách hàng đòi rút
tiền…
Thời gian giao nhà đã đến song nhiều dự án vẫn đang ngổn ngang
Ngay cả những doanh nghiệp lớn cũng gặp nạn. Điển hình như vụ
hàng chục nhà đầu tư biểu tình đòi quyền lợi tại dự án Xuân Phương do
Viglacera làm chủ đầu tư. Sau nhiều tháng qua khiếu nại, đấu tranh đòi
quyền lợi nhưng chủ đầu tư dự án Xuân Phương đã không chấp nhận, cực
chẳng đã nhiều khách hàng kiện chủ đầu tư ra TAND huyện Từ Liêm.
Trong đơn khởi kiện, khách hàng đưa ra 2 vấn đề: Viglacera đã không
thực hiện đúng cam kết theo đơn đăng ký mua nhà, thời gian huy động vốn
của khách hàng đã quá hạn hàng năm nhưng chủ đầu tư không đả động đến
quyền lợi của người góp vốn, nhóm khách hàng yêu cầu chủ dự án phải tính
lãi suất tiền huy động vốn (tương đương 20% giá trị hợp đồng) theo lãi
suất ngân hàng trong thời gian quá hạn thỏa thuận huy động vốn.
Mác “dầu khí” nhưng dự án Hanoi Time Tower của Công ty cổ phần Kinh
doanh dịch vụ cao cấp dầu khí Việt Nam (PVCR) làm chủ đầu tư cũng đang
gặp rắc rối. Hàng trăm khách hàng đã âm ỉ đòi tiền chủ đầu tư từ nhiều
tháng nay, do họ đã nộp tiền góp vốn từ năm 2010 nhưng cho đến 9/2012 dự
án vẫn chưa xây dựng xong tầng hầm. Tương tự như vậy, nhiều dự án của
doanh nghiệp dầu khí cũng đang trong tình trạng “đắp chiếu”.
Nhà thầu tố chủ đầu tư
Trước đây, mối tình khăng khít giữa chủ đầu tư và nhà thầu luôn bền
chặt nhưng lúc “cơm không lành canh chẳng ngọt”, chây ì nợ nần, nhà thầu
cũng đành phải lôi chủ đầu tư ra tòa.
(ảnh minh họa)
Cách đây không lâu, Công ty TNHH Phát triển công nghiệp năng lượng
cũng có thư kêu cứu đến cơ quan truyền thông, “tố” công ty CP Đầu tư xây
dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU) chây ỳ việc trả nợ số tiền lên
đến trên 11 tỷ đồng, là tiền thi công lắp đặt hệ thống điều hòa, thông
gió Dự án tòa nhà hỗn hợp Sông Đà Hà Đông. Đơn vị này thi công đã đưa
vào sử dụng từ tháng 5/2011 và được phía đối tác phê duyệt quyết toán.
Tuy nhiên, số tiền còn lại của hợp đồng thì chủ đầu tư né tránh chưa
chịu trả.
Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang đã khởi kiện Công
ty CP Bất động sản AZ (AZLand) ra TAND quận Cầu Giấy (Hà Nội), vì không
thể đòi được số tiền trên 1,8 tỷ đồng từ gói hợp đồng khoan cọc nhồi thí
nghiệm Chung cư CT1 AZ Vân Canh. Theo một đại diện của Long Giang, việc
khởi kiện đối tác cũng là “cực chẳng đã”. Thế nhưng, bản thân nhiều nh�
thầu thi công cũng chịu sức ép đòi nợ từ các đơn vị đối tác.
Từ đầu năm 2012 đến nay thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó
khăn, giá cả bất động sản nhà ở sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị
trường. Số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao
dịch. Nhiều doanh nghiệp bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản
thực sự gặp khó khăn, nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, tiềm lực tài
chính hạn chế, phải vay vốn từ ngân hàng hoặc dựa vào nguồn vốn huy động
từ khách hàng để triển khai dự án, khi thị trường trầm lắng sẽ bị thua
lỗ, không có khả năng trả nợ ngân hàng. Nguy cơ phá sản của nhiều doanh
nghiệp bất động sản là khá cao khi mà tiền mặt của nhiều đơn vị đã cạn
kiệt trong khi nợ ngân hàng vẫn đang chất đống với lãi suất cao.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định, những năm qua, thị
trường bất động sản Việt Nam phát triển không ổn định. Những cơn sốt giá
nhà và lợi nhuận trong kinh doanh bất động sản cao đã phát đi những tín
hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường. Đó
là lý do khiến các doanh nghiệp đã đổ xô vào đầu tư phát triển bất động
sản, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính.
Theo CBRE VN, tái cơ cấu doanh nghiệp đã và đang diễn ra do các chủ
đầu tư gặp vô vàn khó khăn trong việc giải quyết các khoản nợ tồn đọng
và nhu cầu mua nhà hạn chế. Do vậy, một số doanh nghiệp không có chức
năng chính là kinh doanh bất động sản đã và đang thoái vốn khỏi lĩnh vực
này. Các chủ đầu tư cũng đang xem xét lại chiến lược kinh doanh cho phù
hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu và loại hình sản phẩm chào bán.
Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng đang nỗ lực hơn trong các khâu bán hàng v�
chăm sóc khách hàng như sẵn sàng đàm phán về giá và các điều khoản
thanh toán.
Duy Anh
No comments:
Post a Comment