Nhà đất Canada "hạ nhiệt" nhờ chính phủ can thiệp

Báo chí Canada ngày 3/10 đưa tin, thị trường nhà đất ở nước này đã “hạ nhiệt”
nhanh chóng sau khi quy định thế chấp mới do chính phủ liên bang ban hành có
hiệu lực.

Trong khi giá nhà tại Canada tiếp tục tăng thì doanh số bán nhà đã giảm mạnh ở
hầu hết các tỉnh, đặc biệt là ở một số trung tâm lớn như thành phố Toronto v�
thành phố Vancouver.

Kết quả một cuộc khảo sát của Royal Lepage, công ty môi giới mua bán bất động
sản hàng đầu Canada, cho thấy giá nhà đất tại nước này trong quý 3 của năm 2012
tăng trung bình từ 1,8% đến 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, giá căn hộ hai tầng tăng khoảng 4% lên tới 403.747 USD, trong khi giá
căn hộ một tầng tăng 4,8% lên tới 366.773 USD.

Giá căn hộ ở các chung cư cao tầng tiêu chuẩn tăng khoảng 1,8% lên tới 243.607
USD. Tuy nhiên, số nhà bán được lại giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2011.

Doanh số bán nhà ở Toronto đã giảm tới 21% trong tháng Chín. Số lượng nhà bán
trong khu vực Greater Toronto đã giảm xuống còn 5.879 nhà từ mức 7.422 nhà trước
đó, trong khi giá nhà trung bình lại tăng 8,5% lên tới 503.662 USD.

Chủ tịch Hội đồng quản trị của Royal Lepage, Ann Hannah cho rằng nguyên nhân
chính khiến giá nhà vẫn tăng đó là do số lượng hàng tồn kho hiện vẫn đang ở mức
thấp hơn so với nhiều thời điểm trước đây.

Trong khi đó, ông Phil Soper, Giám đốc điều hành của Royal Lepage, cho biết một
số trung tâm kinh doanh nhà ở đã rất nhạy bén trong việc thực hiện chính sách
bán giảm giá để khuyến khích người mua, nhưng doanh số bán nhà vẫn giảm bởi sự
sụt giảm đáng kể trong nhu cầu mua nhà.

Trong tháng Bảy, Bộ tài chính liên bang đã ban hành quy định mới giảm thời gian
khấu hao tối đa cho các khoản thế chấp được bảo hiểm từ mức 30 năm xuống còn 25
năm.

Đây là lần can thiệp thứ 4 trong thị trường thế chấp chỉ trong vòng 4 năm v�
cũng là lần có ảnh hưởng lớn nhất.

Sự chặt chẽ của Quy định thế chấp mới đã khiến cho số lượng người mua nhà lần
đầu, vốn đại diện cho gần 1/2 các giao dịch mua bán trên thị trường nhà đất,
giảm mạnh.

Theo ông Soper, sở hữu một ngôi nhà là giấc mơ của giới trẻ Canada. Tuy nhiên,
trong điều kiện thế chấp khó khăn hơn, những người mua nhà lần đầu sẽ buộc phải
lựa chọn cách khác để tiết kiệm chi phí.

Một số tiếp tục thuê nhà, số khác lựa chọn các khu dân cư rẻ hơn hoặc phải mua
những căn hộ nhỏ hơn so với mong muốn. Do vậy, trong khi giá nhà tiếp tục tăng
thì doanh số nhà đã giảm đáng kể./.