Nhà đất tại khu đô thị thiết lập mặt bằng giá mới

Nhiều khả năng mặt bằng giá mới đối với phân khúc nhà đất trong các khu đô thị
tại Hà Nội đã được thiết lập.

Thị trường đang định giá lại các dự án với mức giá mới thấp hơn khoảng 18% so
với cùng kỳ quý 3 năm trước. Giá của các dự án đã và sắp hoàn thiện có mức giảm
thấp nhất. Các dự án chậm tiến độ hầu như không có giao dịch.

Chủ đầu tư các khu
đô thị sẽ phải nhanh chóng hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội mới
mong bán được hàng vào thời điểm này. Như vậy, họ cần một lượng kinh phí khá lớn. Điều này cũng là trở ngại không nhỏ với các chủ đầu tư không dồi dào tiềm lực
tài chính.

Trong quý 3, thị trường nhà đất Hà Nội gần như không có nguồn cung mới, nhiều dự
án chậm và phải hoãn, giãn tiến độ… Các chủ đầu tư trước làn sóng tái cơ cấu
doanh nghiệp thực sự gặp khó khăn khi phải giải quyết các khoản nợ tồn đọng;
trong khi đó, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục trầm lắng. Do đó, một số
doanh nghiệp không có chức năng chính là kinh doanh bất động sản đã và đang phải
thoái vốn khỏi lĩnh vực này.

[Chung cư dưới 21 triệu đồng mỗi m2 thanh khoản tốt]

Những chủ đầu tư muốn tồn tại cũng phải xem xét lại chiến lược kinh doanh cho
phù hợp với đối tượng mục tiêu và loại hình sản phẩm chào bán. Không những thế,
các chủ đầu tư đang rất nỗ lực trong khâu bán hàng và chăm sóc khách hàng như
sẵn sàng đàm phán về giá cũng như điều khoản thanh toán.

CBRE dự đoán trong vòng 2 năm tới, các chủ đầu tư sẽ tập trung tái cơ cấu doanh
nghiệp và điều chỉnh chiến lược kinh doanh do thị trường đang đòi hỏi những sản
phẩm vừa có chất lượng tốt, vừa có mức giá phù hợp.

Theo khảo sát của các chuyên gia Công ty CBRE Việt Nam, có tới 86% khách hàng
quan tâm đến căn nhà đất có giá trị bằng hoặc dưới 5 tỷ đồng. Trong khi đó, có
tới 68% dự án hiện nay đang chào bán sản phẩm với mức giá bằng hoặc trên 5 tỷ
đồng. Chỉ có khoảng 32% dự án đưa ra giá bán sản phẩm với mức dưới 5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, đa phần các dự án này vẫn trong giai đoạn đầu phát triển. Mục đích
của người mua nhà cũng dịch chuyển, từ chỗ đầu tư chờ tăng giá (khoảng 17% lượng
khách hàng) đã đổi thành để ở và cho thuê – số này chiếm tới 83% lượng khách.

Nhiều khách hàng cho rằng nếu phải vay lãi ngân hàng để mua nhà thì số tiền lãi
phải trả còn cao hơn so với mức trượt giá của căn nhà mỗi năm. Vì vậy, yếu tố
đầu cơ gần như bị loại bỏ, chủ yếu hướng đến nhu cầu sử dụng thực. Điều này đem
lại nhiều lợi thế cho khách hàng chọn mua nhà đất trong khu đô thị thời điểm này
bởi vừa được giá tốt, lại có nhiều lựa chọn…

Năm 2012, ước tính có khoảng 7.000 căn nhà đất tại các khu đô thị được hoàn
thiện, giảm 2.400 căn so với dự kiến ban đầu và tập trung chủ yếu tại hai dự án
Vincom Village và Khu đô thị mới Văn Phú (chiếm khoảng 34%).

Tuy nhiên, các dự án đều được cảnh báo là sẽ vắng người đến ở cho tới khi giá
thị trường sát với khả năng chi trả của người mua và sẽ phải mất một
khoảng thời gian khá lâu để tiêu thụ hết số lượng này./.