Thị trường bất động sản
TP.HCM đang đóng băng. Ảnh: internet
Có một thực tế là chiến lược kinh doanh của các
doanh nghiệp nay đã khác xưa. Trước đây doanh nghiệp thường là người chủ động.
Một dự án còn nằm trên giấy lập tức đã có người đặt mua. Nay thì kiểu mua bán đó
khó có thể tồn tại. Giờ thì đến người mua làm chủ và họ có quyền lựa chọn, thậm
chí buộc chủ đầu tư phải thực hiện một số yêu cầu mà trước đây không thể. Anh
Nguyễn Thanh Trung, người đang tìm chọn mua căn hộ cho biết:
Khi cung vượt cầu thì giá sẽ giảm, đó là quy luật. Vấn đề là mức giá hiện tại có
giữ nguyên hay trong ngắn hạn sẽ lại tăng lên. Điều này ít nhiều còn phụ thuộc
vào bảng giá đất năm 2013. Thông thường bảng giá đất năm sau cao hơn năm trước
và người ta đang chờ đợi năm 2013 giá đất sẽ như thế nào? Phân tích về tác động
thị trường của bảng giá đất, một chuyên gia địa ốc cho rằng chắc chắn nó sẽ có
những tác động. Tuy nhiên, nếu mức tăng của khung giá vừa phải thì không ảnh
hưởng lớn đến tình hình giao dịch, giá cả.
Việc điều chỉnh giá đất sát với giá thị trường là điều hết sức cần thiết, nhất
là trong bối cảnh giá cả có nhiều biến động. Nếu giá thị trường tăng thì phải
điều chỉnh tăng, giá giảm phải kéo bảng giá đất xuống. Nên khi bảng giá đất năm
2013 lại điều chỉnh tăng hoặc giảm một cách đột ngột sẽ làm cho nhiều doanh
nghiệp bất ngờ, trở tay không kịp. Một số ý kiến khác cho rằng, giải pháp tốt
nhất hiện nay là nếu tăng giá đất thì đồng thời phải giảm thuế nhà đất cũng như
các nghĩa vụ tài chính khác để tránh lặp lại hiện tượng giao dịch ngầm, hoặc tìm
cách trốn thuế, gây thất thu tiền của nhà nước. Dựa trên những gì đang diễn ra,
nhiều người tin rằng thị trường bất động sản đang hình thành mặt bằng giá mới
theo hướng có lợi cho người có nhu cầu mua nhà để ở. Dù mức chính xác như thế
nào thì cũng khó có khả năng giá đất tăng trở lại, ít nhất là trong năm 2013.
Tiến sỹ Trần Minh Hoàng, chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Vinaland nhận định:
Song nhiều nhà phân tích vẫn cho rằng, giá chỉ giảm nhẹ và ít có khả năng giảm
sâu hơn. Theo giới chuyên môn, động thái của người mua trong suốt thời gian qua
cho thấy ngay cả khi giá giảm người mua cũng rất thận trọng. Mặt khác người mua
càng tính toán kĩ trước lúc mua khi những biến động tăng giá, nhất là giá vàng
đang hết sức khó đoán. Vì vậy, giải pháp tốt nhất, các doanh nghiệp kinh doanh
bất động sản cần lấy lại niềm tin của khách hàng, bằng cách tái cấu trúc. Việc
thay đổi tư duy kinh doanh, cơ cấu dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu của đại bộ
phận người dân có thể tạo cho thị trường lại sôi động thay vì chỉ chú trọng xây
dựng căn hộ cao cấp, căn hộ cỡ lớn phục vụ cho một số ít đối tượng là những
người có tiền hay giới đầu cơ. Đến khi kinh tế gặp khó khăn, người có tiền, giới
đầu cơ cũng không còn tiền thì doanh nghiệp lại phải chờ sự giúp đỡ từ phía nh�
nước.
No comments:
Post a Comment